有明テニスの森の中古情報

[匿名さん]

なかなか開発が進まない有明北地区。
まさに家を買う＝ギャンブルといった感じです。
しかし、個性的なマンションが多いのも事実。

面白い物件あったら教えてください。

[1: 匿名はん]

>>スレ主
スレ主の探している間取りや予算は？

なんでもいいの？
ただの業者さん？
なら、足で探して。

[2: 匿名さん]

オリゾンマーレの南東角部屋4階71平米がお得な値段で出てますね。
3980万円から3680万円に値下げしてるようなので、すぐ決まってしまうでしょう。

[3: 匿名はん]

>>02
その物件、１～２ヶ月以上前から決まってませんよね？
なんかイワク付き？
身の回りの人たちに迷惑かけるような人には同情もできませんが・・・・

付近の新築物件スレで、何度も売り返し同じ投稿するのは止めてください。
同じ物件のオーナーさん達が可哀想です。

[4: 匿名さん]

単純に割高だから売れてないだけでしょう。
成約実績を見る限り、低層なら160万/坪くらいでしょ。どう考えても高すぎる。

3月末引渡しと、条件が悪い割りに高い。なぜ成約実績より高く設定したのか。。。
子供が床を傷だらけにしてるなど、部屋の状態も悪い割に高い。この物件ならもっと綺麗な部屋たくさんあります。
有明で期待されてた開発がほとんど頓挫しているわりに高い。オリンピック期待の際でももっと安かった。

意味の分からない値段設定では売れなくて当然かと。

#ただ、間取りは良いと思います。日当たりも良さそう。南側にタワーが建つ可能性もありますが。

[5: 近所をよく知る人]

これか？？
廊下長いけど、間取りや方角は悪くない。
ただ、低層だとせっかくのリビングから見える景色がねぇ。

[6: 匿名さん]

上層階の皆様のために必死に修繕費を同じだけ積み立てなきゃいけないのも納得いかないところかな。

[7: 匿名さん]

南東向きなら、高速のほうですよね。
高速の灯りが綺麗かも。
煩いだけかもしれないけど。

[8: 匿名さん]

ガレリアグランデはどうでしょうか？
オリゾンと比べても高級感がかなり上に感じるのですが。

[9: 匿名さん]

CTAに嫌がらせのような建て方されたガレリアよりはこっちがはるかにましですな

[10: 匿名さん]

ガレは高級感があって、良いマンションだよ。
ガレに比べたらオリは質素。華奢な感じ。

北西の角部屋とかいいんじゃないかと思うよ。

正直オリの低層は将来苦労すると思うよ。妥協せずに高層を買うべき。

[11: 匿名さん]

オリゾンはディファ有明の重低音がうるさいよ

[12: 匿名さん]

ディファなくなってくれればいいんですけどね。
しばらくは深夜の重低音に悩まされるかな。

[13: 匿名さん]

元オリゾン住民ですが、おっしゃる通りディファの騒音には悩まされました。手放した理由のひとつでもあります。
しかし、毎日ではありませんし、週末の深夜なので、慣れれば何とかなりますよ。
最初は何の音かと、建物の周りを歩いたりしてました。

[14: 匿名さん]

ガレは高級感ありますよね。有明3兄弟の中では最もコストパフォーマンス良いのではないでしょうか。

[15: 匿名さん]

高級感とコストパフォーマンスの関係は？？

売り出し時、確かオリゾンとガレリアはほぼ同価格じゃなかったかな。
５年オチのオリと３年オチのガレで、中古価格は逆転してるわけだが・・・・

ガレは特に裕福層の逃げ足が速かったのだけは覚えてる。＜首都高問題、CTA建設問題など。

[16: 匿名さん]

関係？

ガレは本当にホテルのようですよね。静かに住めそうな感じです。
5年落ちのオリゾンマーレは、やっぱりちょっと古臭いかな。

[17: 匿名さん]

静かに・・か．．．
　西・・真横に首都高。
　東・・道路はさんでぴったしタワー。
　南・・学校群。
　北・・今は静かですね。
確かに賃貸者や入換えが増え続けていてホテルのようともいえますね。
中古の値段としては、中流層でも充分買える価格なので、環境条件が合う人なら良いかもしれません。

[18: 匿名さん]

オリゾンの北西側も静かですよね。
南東側は高速の音で窓開けて眠れないくらい煩いです。（笑）あと、早朝のトラックには低層階だと悩まされるかも。
ユリカモメは静かでまったく気にならないです。

[19: 匿名さん]

賃貸者が多いのはオリゾンのほうじゃないですか？
修繕積み立ての値上げが決まりにくい理由のひとつ。
今購入したら5年後が不安だよな。

[20: 匿名さん]

オリの中古が積み重なって、どんどん値下げしてきています。
そろそろ買い時でしょうか。
２０階以上の南向き６２平米が３９００万円程度で出てますね。
眺望が悪くなる心配もなく割安？

[21: 匿名さん]

豊洲より有明ですよね。

[22: 匿名さん]

最近21階の62平米が3600万円台で出てたので、割高でしょう。
高層階でも結構安く買えるようになってきましたので、高層階がおすすめです。

[23: 匿名]

オススメの方角は？

[24: 匿名さん]

オリなら断然北西。

眺望も良いんだけど、それだけじゃなく静か。（ディファでイベントなければ。。。）
西は夏が怖いし、東は高層立ちそう。南は高速方面で音がうるさいし、高層たちそう。

[25: 匿名さん]

西の眺望は最高だよ。レインボーブリッジと海、緑。
＃　高層階に限る。

[26: ２３です]

>>24さん
>>25さん
ありがとうございます。
西側、眺望良さそうですね！
検討してみようと思います。

[27: 匿名さん]

俺も北西がお勧め。
北西側でも都心の夜景は見れるし、レインボーブリッジ見れるよ。
西向きだと夏ひどいことになりそうなので、断然北西向きをお勧めしたいです。

高層階だと太陽の日差しが強すぎてクーラー効かないと思うんだよね。。。。
オリゾンは窓の背が高いので北西向きでも明るいですよ。

[28: 匿名さん]

オリゾンマーレ24F　56平米　3,580万円出ました。

高層階の割りに安いかも。
低層階を70平米　3500万ってのより、こっちがいいかも。

[29: 匿名さん]

低層階70平米　3500万の部屋、売れちゃったみたいですね。
結局いくらで売れたんでしょうか。4ヶ月かかったので、どのくらい値引きしたのか興味あり。

[30: 匿名さん]

ほんとに売れたのか、わからんけど。

[31: 匿名さん]

折り損のアホ転売屋
新築板でも顰蹙まとめ買い(笑)

[32: 匿名さん]

ほんとに売れたみたいですね。3500万からさらに値引きして決まったようです。

[33: 匿名さん]

オリゾンマーレ24F　56平米　3,580万円
　　　↓
オリゾンマーレ24F　56平米　3,280万円

値下げです。

[34: 匿名さん]

結局、70平米3500万は、高く買ってくれる人を探してるみたいですね。
申し込み入ったけど、3400万以下だったので、もう少し待って高く買ってくれる人を探してるそうな。

[35: 匿名さん]

UR経由での税金大量投入は有明には行われない事が決定されたそうです。

豊洲・東雲までは税金大量投入してくれたのに。
不公平だと思います。
民主党に陳情して訴えていくべきだと思います。

UR主導で街づくりしないと、営利目的のデベロッパーが配棟計画無視の酷い街ができてしまいます。
良い街にするには、利益度外視で配棟計画をし、公園や学校・企業などをバランスよく配置していく必要があるんです。

今回のURの決断には反対です。
有明にも税金を投入すべきです。URも新規事業ができるようにしましょう！

[36: 匿名さん]

オリンピックがくれば、東京都が大量に税金投入して街づくりしてくれると信じてます。

[37: 匿名さん]

南砂町や亀戸のがいいよ。
テレビ取材でも良く利用される活気ある商店街があるから。

[38: 匿名さん]

下町好きな人も確かにいるからねー。俺には理解不能ですが。

[39: 匿名さん]

南砂町は有明と同じくらいの工業地域だと思うが、、、
ちなみに、砂町商店街があるのは、南砂町ではなく、大島や西大島方面だよ。。。
南砂町にはイオンがあるから、多少は住みやすいかも。ちょっと小さいけどスナモっていうショッピングセンターもあるし。

[40: 匿名さん]

オリゾンマーレ暴落中ですね。
何があるんでしょうか？
レインボーブリッジが見えなくなるとか？

[41: マンション投資家さん]

周りが２割以上安くなっているにも拘らず、豊洲人気に支えられて値段が下がらなかった時期があるんですよ。
そこにきて、有明の開発が停止するというので、下落中ということみたいです。もうしばらくは下落続くかもしれませんね。

[42: 購入検討中さん]

オリゾンマーレなら、角部屋高層階でも坪１７０くらいで買える時ありますからね。人気あるでしょう。
最近は割高な値段で出してくる場合が多いですけどね。。。。

[43: 匿名さん]

オリゾンマーレ　22階　６４平米　３４８０万円で出てますね。
結構割安なのでは？

[44: 匿名さん]

割安だと思います。
最近、かなり割安で売られる事例が続いてますね。

[45: 匿名さん]

みんな釣られんなよー！　カネ捨てる気なら止めないけど。

[46: 匿名さん]

でも、安いですよね。
最近、安値で売られている理由分かる人いますか？

[47: 匿名さん]

巨大地震くるまえに売り逃げたいからじゃない？

[48: 匿名さん]

オリゾンマーレ　22階　６４平米ってのは、分譲時に４５００万円で売られてた部屋。
どう考えてもお買い得。
今までで一番のお買い得部屋じゃないですか？

[49: 匿名さん]

安いな。レインボーブリッジビューで高層階。
土曜日見に行ってみるか。

まじで何で安いのか不安になるレベル。

[50: 匿名さん]

なんで安いんでしょうね？

というか、安いんでしょうか？相場どおり？

[51: 現地在住]

交通の便され条件が合致するなら、
＞オリゾンマーレ　22階　６４平米　３４８０万円で出てますね。
は、お手頃価格。
若年層でも買える値段だし、売れないほうが不思議。
で売れなかったらそれなりの理由がありそうで怖いが、事故があった話は聞かないなぁ。

不況で失敗する中小企業の代表とかの所有かも。＜急ぎ現金化が必要な物件。

[52: 匿名さん]

なんとしてでも売り逃げたい業者が必死に印象操作してますね。

豊洲有明みたいな埋立地は絶対買わないほうがいいです。

住んでみたいなら賃貸で。

[53: 匿名さん]

22階と同じ間取りで20階の物件が4500万円で中古売り出し出てたので、不動産会社に電話して情報聞き出してみました。
結果としては、やはり22階の値段が異常に安い。安くても4000万以上で売れる部屋のようです。
（ちなみに、購入後未利用の綺麗なお部屋だそうです。）

ちなみに22階の部屋に関しては、20階を売りに出している不動産屋が買い取りしようとしたが、既に売却先が決まっていたそうです。3番手まで入ったとか。
買われた人、おめでとうございます。

やっぱりお買い得物件は足が早いですね。みんなどうやって情報収集してるんだろ。

[54: 匿名さん]

オレはヤフー不動産、毎日見てます。
今回は乗り遅れたな。２４階北西５４平米も３３８０万円で成約したらしいね。
景気も回復傾向だし、これが最後のお買い得物件だったかもな。

ブリリアスカイタワーが売り切れたら、一気に価格上昇しそうだし、なるべく早く購入決めたいんだけど、優柔不断な性格が邪魔して買えません。

[55: 匿名さん]

>>54
スカイタワーも第一期で売れ筋だった、南向き中層はお買い得でした。
第一期で買った人は、5年内は転売しても損しません。（それ以上は読めない）

投資なら無難に低層選んでおけば間違いなし。

[56: 匿名さん]

皆さん情報収集力すごいな。
スカイタワー、私も価格表見ましたがかなり割安な値段で出してきましたね。
今年一番のお買い得物件かも。

[57: 匿名さん]

売約済みのオリゾンの22Fは、南西向きでしたね。
あそこの南西は、竣工時はお台場や観覧車やレインボブリッジを一望に見える最高の眺望でした。
が、ブリリアが建ったので眺望的には魅力半減でしょうね。
いずれブリリア手前にも高層マンションが建つでしょうから、お値頃とはいえ買うには決断が必要だったでしょう。

逆にオリゾン南西真横には、中層マンションが新築されたばかりなので、見晴らしが確保されているとも言えますが(笑

[58: 匿名さん]

ブリリア手前に高層マンション建っても眺望的には代わり映えしないような気もしますけどね。
他の向きでも、低層・中層を買うほうが勇気必要だと思います。
微妙に９Fや１０Fみたいな部屋が売りに出る事が多いようですし。

[59: 匿名さん]

私もオリゾンの南東・南西で中古待ちなんですが、南西の眺望良いと思いますけど、。、。、

[60: 匿名さん]

安値で出てきたものは、業者が買い取ったらしいですよ。現金で。
そのうち、４２００万くらいで中古出てくるんじゃない？

[62: 匿名さん]

有明は、防災公園に備蓄あるから必要ない気もしますが。

[63: 匿名さん]

オリソンにもガレリアにも普通に備蓄倉庫あるし。(BMAやBASにもあるみたいだし）
基本は自室で家族分の備蓄することだと思うし。
61さんは何が言いたいんだろう？？？？

[64: 匿名]

ｵﾘｿﾞﾝの投げ売りが頻発してるようですね！
南側も高層ﾏﾝｼｮﾝに眺望を塞がれて、
とりあず北西側の空き地(ｵﾘﾝﾋﾟｯｸ選手村予定地、市場移転予定地)の行く末が怖いとこですね。

[65: 匿名さん]

>>62
配達サービスあるならな(笑

[66: 匿名さん]

>>63さん
オフィシャルサイトやパンフにその詳細載ってますか？

[67: 匿名さん]

>>65
わかりました。
配達サービスをつけるよう都議会に申し入れしておきます。

>>66
ニュースがでるまで、誰も備蓄なんて関心なかったんだから、備蓄倉庫の詳細をアピールしてる物件を私も知りたい。

なんで、そんなに話題になるんだろう。
ドラエモンのポケットじゃないから、竣工後の備蓄管理や費用は組合しだいだよ。

[68: 匿名さん]

オリゾンのパンフレット（虹色のやつ）を見てみましたが、備蓄倉庫あるようですね。
そもそも有明の丘に大量の備蓄があるわけで、心配が少ない物件だとは思いますが。

[69: 匿名さん]

ｵﾘｿﾞﾝはたまーに投げ売りっぽいお買い得な部屋出るけど、基本的に高値安定。
結局、修繕積み立てについても、数億の積立額があるのが判明し、「優良運営なマンション」って事になった感じですね。

たまに出てくるお買い得物件も、業者さんが現金で持っていっちゃうので、結局個人は後で高く買わされてるみたいです。

[70: 匿名さん]

オリゾンは売買しやすいマンションである事は確か。
売り手は高く売れて満足だし、買い手も積立額が多くて安心で新築より安く買えて満足。
共有施設もまぁまぁかな。内廊下だし。

[71: 匿名]

ｵﾘｿﾞﾝ、、そーかぁっ(汗)

今んとこ辛うじて横這い転売が出来てるようだが、売りぬけ勝ち的なﾑｰﾄﾞが明らかに日増しに漂いだしてるって！っつうか眺望自慢が売りであるﾏﾝｼｮﾝが、いつも間にか残る眺望が北西のみでしょ!?それから修繕費が何億も溜まってるってｿｰｽはﾄﾞｺ？てか聞いた事がないが(--;) とにかく最近は安値売却が頻繁に出てきていて、いずれにせよ優良物件とは到底呼べなくなってるのは確かだと思いますよ!?

[72: 匿名さん]

定数階ごとの備蓄倉庫なんてどこにも見当たらないが。
あるならサイトにも書くでしょ。
具体的に場所明記してほしい。
階段何百段も上り下りする備蓄倉庫じゃ無意味。

[73: 匿名さん]

オリゾンで安く出た部屋って限られてると思うけどなぁ。
２００９年４月に出た５階の北西角部屋。　←たぶん、これが一番お買い得
２００９年後半の北東２３階の部屋　←　うーん、間取りが良くないけど安かった。
２０１０年は南東４階、北西２４階の部屋、22階の部屋　←このあたりは多少お高めに出たけど、割安価格と言えるかな。

ほかにもあったっけ？
いずれもリーマンショック後だったり、BAS出たすぐだったりで売り急いだ人が業者に売り払った感じだったと思うけど。
景気も良くなってきたし、これからお買い得な部屋が出るとは考えにくいな。
これらの部屋の一部は、既に高値で転売されてるし。

修繕積立額は、中古業者から見せてもらえますよ。管理組合の重要事項を伝える文書があるのです。
売却者が滞納してないか、マンション全体で積立額がいくらあるのか、駐車場の待ちがどのくらいかが書かれてます。
私が見た２０１０年３月時点の情報だと、数億円という額は間違いないです。
ちなみに、駐車場の待ちは６０人超でした（すごい）

どちらにせよ、オリゾンに興味ある人みたいだから、今後も情報収集されるのを御勧めします。
仲良い仲介業者を作って、質問したらいいと思うよ。場合によっては、管理組合の議事録や総会資料も見せてくれます。
管理の良さがそこからも伝わるはずです。

しかし、一時はたくさん出てた中古も捌けてしまいましたね。この状況だと割安物件は出てこないかもしれないね。
気長に待つのも良いかと思います。

[74: 匿名さん]

安く買いやすいのは、今だったらガレリアじゃないかな。
もしファミリーで住むんだったら、ガレのほうが広い間取りが多いので選びやすいのと、毎月の修繕積み立て金がオリゾンに比べて大きいので、高い値段で買いにくいから安い値段で売り出す事が多い。
特に広い間取りだと、坪単価安く出す傾向にあるね。

オリゾンよりガレリアのほうが中古で出てくる数が多い、、というより、オリゾンは一般売り出し前に登録購入者が買っちゃう場合が多いので、どうしてもオリゾンが良いって訳じゃないのならガレリアが買いやすい。

[75: 匿名さん]

どうしてもｵﾘｿﾞﾝが良いのなら、登録してじっくり待つべし。
新規売り出し物件で間取りが気に入ったら即購入申し込みだすべし。
安く買いたいなら、売り主が怒らない範囲で２０万から３０万の値引き指値を入れるべし。

[76: 匿名さん]

くせー煽りが
続いております

[77: 匿名さん]

今の状況をチャンスと捉えてる人が多いという事でしょうか。
冷静に考えてみると、確かに有明のマンションを安く購入する最後のチャンスのように感じてます。

以下に示す１、２、４についてはポジティブ。３についてはネガティブかな。
３についてはかなり大きい問題になるかもしれないので、油断できない。

１、マンションを構成する材料について
土地価格が思ったより下がらず、しかも上昇に転じてしまった。
それにも増して、建材価格が暴騰中。リーマンショック後も価格は上昇し続け、鉄に至ってはスポット価格で去年の４倍。４月〜６月の暫定価格でも去年の２倍程度。

２、日本の経済状況について
日本経済も２００９年度４Qを見る限り、思った以上に好調だね。
マンションを探す人も増えてきたのかな？

３、世界経済について
中国を筆頭に新興国が絶好調。でもバブル気味。政策によっては弾けるかもね。
中国が弾けると確実に日本は巻き込まれる。

ギリシャ、イギリスのソブリンリスク有り。
日本がどんな影響を受けるかわからない。
普通に考えたら関係ない。
ネガティブに考えると、巻き込まれる。（ライブドアショックみたいな感じ。）

４、有明の今後
スーパーはこのマンションの１Fにできる予定。
道路整備がそろそろ完了しそう。歩道が広くなる程度？
電線地中化は完了しただっけ？
有明の丘防災公園は完成して、近くに防災機能があるのは安心。
新しいオフィスビルができそう。 ちゃんと埋まるかな？
小中一貫校の開校。レベル高い小中学校になればいいけど、有明に住む人たちの意識によって変わってきそう。
品川の小中一貫校はかなり高いレベルにあるようだけど。
築地移転は面白いかな。単純に空き地が埋まるだけで価値がある。
運河沿いの親水公園＋キャナルウォークは期待大きいけど、まだ作ってないのかなぁ？
オリゾン前の大きな空き地は期待は大きいけど、来年決まるかどうかも分からないね。

[78: 匿名さん]

あんた冷静に考え過ぎ。

[79: 匿名さん]

オリゾン価格一覧
http://towerlife.jp/m/area/tokyo/horizon-mare.php

オリゾンマーレ紹介
http://mansion-pedia.jp/mansion/オリゾンマーレ
http://www.properst.co.jp/2007/jh/works/2004/09hm.html

な〜〜んか、おしゃれなマンションだね。俺には似合わないかも。

豪華さだけを求めるならガレリアは良いマンションぽいね。これも俺には似合わないけど。
http://www.properst.co.jp/2007/jh/works/2006/index.html

[80: 匿名さん]

オリゾンで眺望塞がれてるのって、北東６階以下と、南西９階以下だけじゃなかったっけ？
南東は広大な空き地が広がってるし、北西側は流通センターあるけど、２階までなので住居にはかからない。

どこかのマンションと間違ってる？ガレリア？

[81: 匿名さん]

オリゾンの眺望について整理します。

１、北西側：一番人気。都心の夜景が奇麗。東京タワーが小さくみえ、ベランダ出るとレインボーブリッジも見える。花火はリビングから見えるか。
２、南西側：リビングからレインボーブリッジが見える。お台場の観覧車や富士山も見えるけど、そのうち見えなくなるかも。花火はベランダで横向きに見る感じかな。BMAがなかったらもっと良かったのにな。でも気にならないレベル。
３、南東側：とりあえず空き地の向こうに病院が見えて、高層階なら新しい橋が見える。今後は楽しみかも。
４、北東側：ディズニーの花火が見えるのかな？豊洲方面の夜景がきれいかも。

眺望が塞がれてる部屋：北東６階以下と、南西９階以下

[82: 匿名さん]

城東湾岸は含み損以上に損失大きい。

だから必死なんだろうけど。。。

[83: 匿名さん]

？？？
ほとんどの人は購入時価格より高く転売できてるんじゃない？

[84: 匿名さん]

ガレリアグランデ　南西１７F　７５平米　2LDK　３４８０万円　出ましたね。
これは割安なんじゃないでしょうか。すぐ買い手付いちゃうでしょうね。

[85: 匿名さん]

こんなの見ちゃうと新築もいいなーって思っちゃうね。
http://ameblo.jp/aotama2000/entry-10432980826.html

[89: 匿名さん]

>ガレリアグランデ　南西１７F　７５平米　2LDK　３４８０万円　出ましたね。

これ、見に行って申し込み入れたんですが、後から現金客が申し込み入れてきましたよ。
明日売り主さんが、どっちに売るか決めてくれるらしいんですが、こういう場合は上乗せすべきでしょうかね。

[90: 匿名さん]

オリもガレも、内部仕様は最高に良いし、物件価格としては手頃な値段。（付近の新築高いからね）
中古は通常、経年劣化と修繕積立負担がネックになるけど、
周りにどんどん、チープ仕様で高い新築がでてくるし、
新築できる都度に、スーパーや保育施設などが拡充していくので、価格が落ちずに取引されてる。

東京湾岸や埋立地と煽る人たちがいるけど、
現実には、この地域の物件は総じて上向きなのは間違いない。

基本、街としての開発のペースは揺るやかだけど、後退してるわけじゃなく着実に整備されていってるのが現実。
これから購入する人も、既に転売した人も、WINWINなのは間違いないと思うよ。
他の地域、特に郊外の駅前マンションのほうが、落ちが著しくて大変みたいだし。

[91: 匿名]

>90：匿名さん
[2010-04-30 12:34:41][×]
オリもガレも、内部仕様は最高に良いし、物件価格としては手頃な値段。（付近の新築高いからね）
中古は通常、経年劣化と修繕積立負担がネックになるけど、
周りにどんどん、チープ仕様で高い新築がでてくるし、
新築できる都度に、スーパーや保育施設などが拡充していくので、価格が落ちずに取引されてる。



とりあずｵﾘｿﾞﾝﾏｰﾚに関しては急下落して投げ売り頻発してんじゃんかよ－!!

これから一生一度かも知れぬ買い物を検討してる人に対し売却側のｲｲ加減なｲﾝﾌｫﾒｰｼｮﾝするべきじゃないぞ！
しかも唯一の眺望となってる北西側の巨大空き地も東京都と民間ﾃﾞﾍﾞとで話し始められてるそうじゃないかよ～!!

まぁｵﾘｿﾞﾝﾏｰﾚみたいな見た目や宣伝が華やかで将来を計算してないばかりな過剰な共用施設を売りにしてるﾏﾝｼｮﾝは新築分譲～築5～8年までしか旨味はありませんので築8年内で売り抜けしたもん勝ちでしょう!!

[92: 匿名さん]

＞北西側の巨大空き地も東京都と民間ﾃﾞﾍﾞとで話し始められてるそうじゃないかよ～!!
こんな話しは一切聞いてないが、どこらへんの噂？？

開発されるのは良いことです。
高層タワー群が、選手村予定地に造られるとはとても思えませんが、もしそうなってもお引越ししますのでご心配なく。

ところで91さん、カタカナが常に半角ですが、文字化けの原因になるので、ネット投稿時は全角カナにしたほうがいいと思いますよ。
FEPのクセなのか、携帯のクセなのかわかりませんけど。

[93: 匿名]

>＞北西側の巨大空き地も東京都と民間ﾃﾞﾍﾞとで話し始められてるそうじゃないかよ～!!
こんな話しは一切聞いてないが、どこらへんの噂？？

あくまで建築業者(日本設計に勤務する友人)ﾚﾍﾞﾙの情報なので信憑性やｿｰｽ全く不確かです。

>開発されるのは良いことです。

勿論です！


高層タワー群が、選手村予定地に造られるとはとても思えませんが、もしそうなってもお引越ししますのでご心配なく。
去年までは高値転売が続いてますが今年入ってからは露骨な安値成約が頻発していて、引っ越すと言っても高値転売は難しくなってきてます。
まぁ売却をお考えになるは時期的に今なら未だ損益を軽減出来るでしょうから良いと思いますが、もはや買い手に旨味の無い物件でありますので、心ある売却をして売却して下さいね。
まぁ無理に高値をつけたとしても今のｵﾘｿﾞﾝﾏｰﾚじゃ売れ残るだろうから相場にせざるは得ないんでしょうけど。

聞いた噂では選手村予定地にﾏﾝｼｮﾝ一体化大型ｽｰﾊﾟｰの話しがﾌﾟﾚｾﾞﾝされてるそうです(仰る通り、あくまで噂ですよ)。

まぁ開発じたいは良い事です。

[94: 匿名さん]

ネガさんがよく「スーパー無い！」って声高く叫んでたけど、じょじょに生活利便性が高まっていきますね。
すると、オリゾンだと駅まで徒歩3分(以内)だし、また新興住宅地に集まる人が増えそう。

何も無かった時期に購入した人と、ある程度整備されてから購入する人では、状況も価値観も違います。

どちらが正解ということでなく、思考や好みの問題でしょう。

[95: 匿名]

有明これから新築されるﾏﾝｼｮﾝは私も良いかと思います(個人的感想ですが)。

しかしｵﾘｿﾞﾝﾏｰﾚは価格急下落で投げ売りが頻発してますが、しばらくは下落した現価格が横這いでいれそうですが上昇は残念ですが見込めないと思います。

有明じたい基本的に予定していた開発が頓挫してしまい構想していた街並みに行きつく事なく中途半端な状況になってます。
中途半端に開発に手を着けちゃってるので、東京都も今さら後には引けないので、開発はしてくでしょうが、大幅にﾍﾟｰｽが遅いので、有明で先行購入した方々が喜ぶ相場になる時には、建物も相当古くなってる頃だと思います!!


他ネガさんへ

液状化だとか埋め立てだとﾈｶﾞ言ってるのを頻繁に見ますが、
液状化した場所の方が圧倒的に建物は倒壊してないんですよ！
単に地べたやﾗｲﾌﾗｲﾝなど2週間も経てば回復しちゃう程度の実害です。
命や建物の危険は液状化してる方が圧倒的に無事だって事実を勉強した方が良いです。

ちなみに阪神淡路大震災で倒壊と死者数を出したのは殆ど固い岩盤地だったとされるｴﾘｱでしたね！

ﾎﾟｰﾄｱｲﾗﾝﾄﾞは死者数と建物の全倒壊は0でした。

[96: 匿名さん]

ｵﾘｿﾞﾝ欲しい人が粘着してるみたいだね。
でも、もう安く出る事はないんじゃないの？
せっかくの買い時のがしちゃったねー。

[97: 匿名さん]

今の状況をチャンスと捉えてる人が多いという事でしょうか。
冷静に考えてみると、確かに有明のマンションを安く購入する最後のチャンスのように感じてます。

以下に示す１、２、４についてはポジティブ。３についてはネガティブかな。
３についてはかなり大きい問題になるかもしれないので、油断できない。

１、マンションを構成する材料について
土地価格が思ったより下がらず、しかも上昇に転じてしまった。
それにも増して、建材価格が暴騰中。リーマンショック後も価格は上昇し続け、鉄に至ってはスポット価格で去年の４倍。４月〜６月の暫定価格でも去年の２倍程度。

２、日本の経済状況について
日本経済も２００９年度４Qを見る限り、思った以上に好調だね。
マンションを探す人も増えてきたのかな？

３、世界経済について
中国を筆頭に新興国が絶好調。でもバブル気味。政策によっては弾けるかもね。
中国が弾けると確実に日本は巻き込まれる。

ギリシャ、イギリスのソブリンリスク有り。
日本がどんな影響を受けるかわからない。
普通に考えたら関係ない。
ネガティブに考えると、巻き込まれる。（ライブドアショックみたいな感じ。）

４、有明の今後
スーパーはBASの１Fにできる予定。
道路整備がそろそろ完了しそう。歩道が広くなる程度？
電線地中化は完了しただっけ？
有明の丘防災公園は完成して、近くに防災機能があるのは安心。
新しいオフィスビルができそう。 ちゃんと埋まるかな？
小中一貫校の開校。レベル高い小中学校になればいいけど、有明に住む人たちの意識によって変わってきそう。
品川の小中一貫校はかなり高いレベルにあるようだけど。
築地移転は面白いかな。単純に空き地が埋まるだけで価値がある。
運河沿いの親水公園＋キャナルウォークは期待大きいけど、まだ作ってないのかなぁ？
オリゾン前の大きな空き地は期待は大きいけど、来年決まるかどうかも分からないね。

[98: 匿名さん]

オリゾン価格一覧
http://towerlife.jp/m/area/tokyo/horizon-mare.php

確かに御手頃価格ですね。坪２００万から２２０万くらいで高層階も狙えそう。

[99: 匿名さん]

新しい道路できたら、駅からオリゾンまで徒歩１分になるらしいですよ。
２分短縮だそうです。また資産価値上がりますね。

[100: 匿名さん]

半角カタカナのネガさんは、どうしてもオリゾン欲しいみたいだね。
登録して、じっくり待ってみたら？安く出てくるかもしれないよ。
安値ででてきた物件は現金客が買っちゃうみたいだから難しいと思うけどね。