有明テニスの森の中古情報

[匿名さん]

なかなか開発が進まない有明北地区。
まさに家を買う＝ギャンブルといった感じです。
しかし、個性的なマンションが多いのも事実。

面白い物件あったら教えてください。

[190: 188]

安いのは、やはり生活利便性に難(制約)があるからでしょうね。（安いといっても人それぞれですが）

臨海副都心の名の下、いろんな再開発の噂が出るもののなかなか形になりません。
それでも確実に前進してるのでしょうが、開発のスパンが長いので気長な人向きかな(笑
私は都内で長く仕事していて、プライベートな時間は騒然とした世界から離れられる異境(笑)の地として気にいりました。
湾岸沿いに横浜方面へも、舞浜・幕張方面へも車で便利ですし、ここらへんの独特の解放感にこそ価値があると思ってます。

10年後、どうなっているかな？っと思って楽しめますね。

[191: 匿名さん]

生活利便性については、ちょうど改善されるって感じの時期じゃないです？
スーパーも来年できるし、小中学校も来年だっけ？

[192: 匿名さん]

今のタイミングが一番安く買える時期なのかもね。

[193: 匿名]

>>191
>>192
どちらも、まだボチボチってところでしょう(^^;
共通なのは「まだ完成完了してない」ってことかな。
完成した街をお求めな方は豊洲へ。
未完成ながらも期待できる(妄想楽しめる)のをお求めなら有明を。
大穴狙いなら東雲をお勧めします(^^;

[194: 匿名さん]

東雲もほとんど完成じゃないですかね。
今のところ期待できるのは有明だけじゃないかと思っています。

[195: 匿名さん]

リーマンショック後、かなり安く買えるようになりましたね。今から買う人はうらやましいです。

[196: 匿名]

なんか、ガレリアで坪300万円ぐらいの中古、出てません！？

[197: 匿名さん]

ガレリアグランデ・タワーズ台場の20万から30万の賃貸の動きが良いですね。
いきなり成約率が上がってます。
こういうの見ると、湾岸強いなぁとは思いますね。

[198: 匿名さん]

No.478 by 匿名さん2010-07-31 07:13
もともと湾岸ネガでしたが、某有明内廊下物件が激安で売りにでて（とりあえず本マンションで最も安い坪単価で取得できたらしい）たので購入し3ヶ月ほどセカンドハウスとして利用しています。

とりあえず体を張って有明に住んでみて感じた事。

１．住人
　意外に悪くない。
　思った以上に年齢層は幅広くお年寄りも多い。
　隣の部屋の人は年金暮らしだっていってたな。
　不便だろうに。動けなくなったらどうするつもりだ？
　外国人（欧米系）は思った以上に多いかな。
　残念ながら中国系・韓国系は分からないね。いたとしても区別つかん。

２．静寂度
　南西高層階なのですが、道路からの音は結構音が聞こえてくる。
　本宅は都心なんだけど静かな場所なんだよな。
　有明は静かな場所ってイメージあったんだけどなぁ。期待は裏切られた。

３．日当たり
　西向きだと思って購入したら南西だったらしい。昼からはリビングにちょっと直射日光入るね。
　でもまぶしくないのでカーテンは開けっ放しでOK。というかまだカーテン買ってない。
　暑いかと思ってたけど涼しいね。風がよく入る。
　南西側から風が吹くのかな。これが南風？
　冬場は北西から風が吹くので寒くもないだろうし、南西は意外に快適かも。

４．眺望
　今まで眺望は重視してなかったんだけど、夜景が綺麗なのはいいね。
　あと、朝起きたときに外を見ると、レインボーブリッジ・海・緑が目の前に広がるんだ。
　これは気持ちいい。

５．利便性
　とりあえずイオンやマルエツまで買い物に行こうとは思えない。まだ一回も行ってない。
　ＢＡＳができたらスーパーまでいくかも。
　ローソンでは野菜や肉も扱ってるので、ちょっと足りない分はどうにかなると思う。
　ヤマザキデイリーでは卵10個パックで買えるし、米も５ｋｇ単位で買える。
　オレは会社のビル地下にあるスーパーで買い物して電車で帰ってきているが、
　会社帰りにスーパー寄れない人は今購入すると不便かもね。

６．通勤
　超楽だわ。
　りんかい線で通ってるんだけど、ガラガラ。
　9時過ぎに乗るんだけど、誰も乗ってないね。
　電車が遅れてて混んでるときもあるけど、東京テレポートで結構降りるので座れる。
　無駄カロリー消費できないので、太るかもしれんね。運動必須。

７．共用施設
　プールはまだ利用してない。これ、ほとんど利用しないんじゃないか？
　バーはいいね。休日昼間は本読む場所として利用してる。夜いくと雰囲気良いよ。
　エントランス豪華なのは友達呼んだときに喜んでくれる。そこ大事なのか？って思うけどね。
　
ネガっぽいことを書きたい感じなんだけど、今のところ感じたのはこれくらい。
また思い出したら書くかも。

[199: 匿名さん]

体と身銭を切ったレポートありがとうございます。
有明の治安等はどうでしょうか？
マンションだとあまり気にならないかな？

[200: 匿名]

>>199
以前から有明は治安が悪いわけじゃありませんが、
BMAの入居から夜でも人がウヨウヨ見かけるようになりました。
人が増えれば、事件事故も比例して増えますので、これから治安を含めた街づくりが必要でしょうね。

[201: 匿名さん]

ブリリアマーレの付加価値が注目されて転売プライス気味な中古価格を形成している中、分譲時に近い水準の価格ですね。
お隣のBASと同程度。
２Fなので、天井高が３メートル近くあるようです。

都心向き
面積：58.2㎡（17.61坪） 価格：￥4100万 坪単価： ￥232.8万-　　　

[202: 匿名さん]

↑さっそく売れてしまったようですね。
お得物件は足が速い。

[203: 匿名]

>>201
BMAの北西向き低層は、都心を一望にする眺望とともに足元に公開空地である公園も目にできる良い眺望です。
これから北西側の開発が未知数ですが、数年は眺望確保されてるし天高なのは希少ですね。
但し、その分上階より高いので３階がお買い得ではあると思いますが．．．

[204: 匿名さん]

BMAはもう少し見直されても良いと思います。
最近割安で出てますよね。

[205: 匿名さん]

オリゾンマーレももう少し見直されるべきだと思う。
個人的にはBMAの次に好きなのがオリゾンマーレ。

[206: 匿名]

オリゾンは、竣工時はおっしゃれ～～な豪華マンションだったのですが、後発のBMAやBASの超大規模マンションができて、コンパクトなタワーに感じられますね。

物としては良いのですが、もうちょい広めの間取りが求められるかも。

[207: 匿名さん]

同じような間取りが多いですよね。
控えめな感じで私は好きですよ。

BMAの33階にも憧れます。

[208: 匿名さん]

俺のお勧めはガレリアグランデです。
本当にホテルみたい。

[209: 入居済み住民さん]

ガレリアグランデはいい物件だと思って買いました。
住み心地はまあまあです。
でもりんかい線、ゆりかもめ、どの駅からも中途半端に遠い。
高層マンションなのに、各階のガベッジルームがない、
ゲストルームがない。
管理組合がなんだかごたごたやってる……。
最近ＢＭＡへの買い替えを考えているんだけど、もう高い物件しか残ってないし、
安くていい中古がでるのを待ってる。