有明テニスの森の中古情報

[匿名さん]

なかなか開発が進まない有明北地区。
まさに家を買う＝ギャンブルといった感じです。
しかし、個性的なマンションが多いのも事実。

面白い物件あったら教えてください。

[169: 匿名さん]

パークグランディ代々木は、三井ではなく清水不動産の分譲。
半角カタカナさんは、よっぽど慌ててたのかな。

でも、最初は「パークリュクス初台」と言い出すのかと思ってたので、別の意味で意外性を感じた。

次の言い訳は、「物件名間違えてました」もしくは「あれは偽者が書いたのです」だと思う。
それにしても、信頼なくしたね。いったい何がしたいのやら。

[171: 購入検討中さん]

GWに見に行きたいと言ったのですが、GWは海外に行かれてたらしく、うちも本日内覧予定です。
オリゾン、本当に良いマンションですよね。

[172: 購入検討中さん]

最近オリゾンマーレを購入したもの（入居は6月）ですが、運河沿い親水公園の完成はいつごろなのでしょうか？
もし、ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[173: 購入検討中さん]

ガレリアグランデ、購入の申し込み入れちゃいました。
広めの部屋はなかなか出ないのと、オプションも多くかなりお得に感じたので決めちゃいました。
とりあえずは、ローンの審査などが終わってから買主さんがOK出してくれるかどうかによるようです。
結構、中古って購入決まるまでが大変なんですね。今からドキドキです。

[174: 匿名さん]

おめでとうございます。
89平米の部屋は南西角部屋ですよね。
アイランド型キッチンで22畳のリビング。ビューバスですよね。
うらやましいです。
ローン通るといいですね。

[175: 匿名]

オリゾン内覧してきました プールすごくよかった 最上階にあるなんて凄いですね ガレリアは豪華すぎてパスです あれは落ち着けないです

[176: 匿名さん]

オリゾン、南東角部屋７１平米でましたね。３７８０万円。
結構割安ですね。今回も瞬殺でしょうか。

[177: 匿名さん]

安く買いたい皆さんのためにも、俺がネガってきた内容を教えます。
このネガとギリシャ問題のおかげで、中古が積みあがり、結局オリゾンの角部屋が安く買えましたよ。
1年間、ネガ頑張ってよかった。
皆さんもお試しください。

１、URの新規プロジェクトストップ。有明にはもう税金は投入されない。
すみません。嘘ついちゃいました。
本当は、有明は着手済みなので、たんたんと進みます（笑）
元ネタは、事業仕分けでURの新規開発に待ったがかかったという話からです。
この話は、団地やマンションを作らないって話なんですけどね。

２、有明坪単価160万円説
すみません。若干本当です。
オリゾン北向き低層が坪単価160万で売られてるのを買い逃した事がありました。
リーマンショック後、最も不安な時期である2009年2月の事です。
超売り急いでる人だったんで、この値段だったんでしょうけど（笑）
この値段で買いたかったので、3ヶ月に渡ってネガを繰り返しました。
たぶん、このネガが一番効いたと思います。
当然、今の時代にこの値段で売り出す人はいないと思います（笑）
最近では、低層階でも坪単価は１８５万くらいで成約してるようですね。

３、南東は高速がうるさい説
若干本当です。オリゾンの高層階で確認済み。
なお、オリゾンの低層では静かでした。
南東を選ばない人が多くなり、結果として南東が安くなりました。

４、「あの部屋は何か問題がある」説
売却に出てる特定の部屋を狙い撃ち。
問題があると嘘ついちゃいました。

５、レインズの中古成約価格を披露
本物のレインズの中古成約価格一覧を手に入れました。
若干手を加えて、割安で成約してる事を見せかけました。
今売りにでてる中古が割高だと思わせることができ、申し込みいれた人もキャンセルしました（笑）

６、世田谷が暴落。有明はもっと安くなる説
グローリオが安くなったので、有明も暴落すると論理を展開しました。
実際は世田谷といっても芦花公園や烏山という下町の話であり、中古価格を見るとかなり安い地域です。
特別グローリオが安いという訳ではありませんでしたが、６０００万が４０００万に！というのはインパクトがありました。
元々の価格が高すぎただけなんですけどね。

７、修繕積立が破綻してる説
修繕積立金が全然足りていなく、問題になっていると書きました。
総会で４倍に値上げされると嘘を書きました。
結局、値上げはあったのですが当初予定されている通りであり、管理費を３割削減できた分を修繕積み立てに繰り入れしているので、既に数億円の積み立てがありました。


という感じです。
効果的なのは「割高だと思わせる」事と、「ダメな部屋だから安い」と思わせることです。
お試しを。

[178: 住民さんＢ]

幼い。。。

[179: 匿名]

ニート君お疲れ様です
黄色い救急車がお迎えにきてませんか？

[180: 匿名さん]

安く手に入れられたのはうらやましいですが、今後もその値段になっちゃうのでは？
まぁ、安く売り出す人が現れなきゃ、値段も下がらないでしょうけど。

[181: 匿名さん]

有明安いですよね。
中古なら坪２００万から２２０万くらいで買えちゃう事多いし。
内廊下物件が多いのも魅力的。

[182: 匿名さん]

最近は値上がり基調ですけどね。
まだまだお買い得だとは思います。

[183: ブリゾングランデ]

中古安いですよね！将来売却する時が楽しみ。

[184: 匿名さん]

今後の新築は高くなるでしょうからね。
今購入しておくのも良いかもしれません。しかしBASはお買い得価格ですね。新築でも良いかな。

[185: 匿名さん]

まあ新築でＢＡＳが政界でしょうね

[186: 匿名さん]

CTAでも地権者の部屋を売り出すようです。
あちらも内廊下で魅力的ですね。
BASも安いのですが、やはり安っぽい。
オリ／ガレ見ちゃうと、やっぱり他のは見る気がしなくなりますね。

[187: 匿名さん]

BAS安いですよね。
中古も考えましたが、やはり他人が使った家というのを妻が受け入れないのでBASになりそうです。
しかし、思い切った値段で出してきましたね。

ところで、疑問があるのですが、有明のマンションはなぜ杭が短いのでしょうか？
東雲あたりだと、４０メートルから５０メートルは杭を打ってるようなのですが、BASは２０メートルくらい、オリゾンでも３０メートル程度です。
どう考えても、有明のほうが地盤が悪そうに思っていたのですが。

[188: サラリーマンさん]

>>187さん
＞ところで、疑問があるのですが、有明のマンションはなぜ杭が短いのでしょうか？
単純に支持層がそれだけ浅い（近い）からですよ(笑

むしろ
＞どう考えても、有明のほうが地盤が悪そうに思っていたのですが。
この思い込みの理由が知りたいです。「どう考えても」ということは複数の根拠（考え）をお持ちなんですよね？

[189: 匿名さん]

複数の根拠があると思い込んだ理由を知りたいところですが、そこはスルーして。

有明は埋立地の中でも、かなり海のほうに近いということで、地盤が悪いんじゃないかなと思ってたんです。
でも、BASのホームページやオリゾンマーレなどの記録を見ると、思った以上に杭が短い。
支持層もN60やN50以上などと、かなりまとも。
BASなんてのは、制震構造だったりして、かなり気を配った贅沢な作りになってますよね。

結構まともな地域なのに、すごく安いんだなーと関心したのでした。
ネガじゃないですよ。どっちかというとポジに近いかも。