有明テニスの森の中古情報

[匿名さん]

なかなか開発が進まない有明北地区。
まさに家を買う＝ギャンブルといった感じです。
しかし、個性的なマンションが多いのも事実。

面白い物件あったら教えてください。

[1: 匿名はん]

>>スレ主
スレ主の探している間取りや予算は？

なんでもいいの？
ただの業者さん？
なら、足で探して。

[2: 匿名さん]

オリゾンマーレの南東角部屋4階71平米がお得な値段で出てますね。
3980万円から3680万円に値下げしてるようなので、すぐ決まってしまうでしょう。

[3: 匿名はん]

>>02
その物件、１～２ヶ月以上前から決まってませんよね？
なんかイワク付き？
身の回りの人たちに迷惑かけるような人には同情もできませんが・・・・

付近の新築物件スレで、何度も売り返し同じ投稿するのは止めてください。
同じ物件のオーナーさん達が可哀想です。

[4: 匿名さん]

単純に割高だから売れてないだけでしょう。
成約実績を見る限り、低層なら160万/坪くらいでしょ。どう考えても高すぎる。

3月末引渡しと、条件が悪い割りに高い。なぜ成約実績より高く設定したのか。。。
子供が床を傷だらけにしてるなど、部屋の状態も悪い割に高い。この物件ならもっと綺麗な部屋たくさんあります。
有明で期待されてた開発がほとんど頓挫しているわりに高い。オリンピック期待の際でももっと安かった。

意味の分からない値段設定では売れなくて当然かと。

#ただ、間取りは良いと思います。日当たりも良さそう。南側にタワーが建つ可能性もありますが。

[5: 近所をよく知る人]

これか？？
廊下長いけど、間取りや方角は悪くない。
ただ、低層だとせっかくのリビングから見える景色がねぇ。

[6: 匿名さん]

上層階の皆様のために必死に修繕費を同じだけ積み立てなきゃいけないのも納得いかないところかな。

[7: 匿名さん]

南東向きなら、高速のほうですよね。
高速の灯りが綺麗かも。
煩いだけかもしれないけど。

[8: 匿名さん]

ガレリアグランデはどうでしょうか？
オリゾンと比べても高級感がかなり上に感じるのですが。

[9: 匿名さん]

CTAに嫌がらせのような建て方されたガレリアよりはこっちがはるかにましですな

[10: 匿名さん]

ガレは高級感があって、良いマンションだよ。
ガレに比べたらオリは質素。華奢な感じ。

北西の角部屋とかいいんじゃないかと思うよ。

正直オリの低層は将来苦労すると思うよ。妥協せずに高層を買うべき。

[11: 匿名さん]

オリゾンはディファ有明の重低音がうるさいよ

[12: 匿名さん]

ディファなくなってくれればいいんですけどね。
しばらくは深夜の重低音に悩まされるかな。

[13: 匿名さん]

元オリゾン住民ですが、おっしゃる通りディファの騒音には悩まされました。手放した理由のひとつでもあります。
しかし、毎日ではありませんし、週末の深夜なので、慣れれば何とかなりますよ。
最初は何の音かと、建物の周りを歩いたりしてました。

[14: 匿名さん]

ガレは高級感ありますよね。有明3兄弟の中では最もコストパフォーマンス良いのではないでしょうか。

[15: 匿名さん]

高級感とコストパフォーマンスの関係は？？

売り出し時、確かオリゾンとガレリアはほぼ同価格じゃなかったかな。
５年オチのオリと３年オチのガレで、中古価格は逆転してるわけだが・・・・

ガレは特に裕福層の逃げ足が速かったのだけは覚えてる。＜首都高問題、CTA建設問題など。

[16: 匿名さん]

関係？

ガレは本当にホテルのようですよね。静かに住めそうな感じです。
5年落ちのオリゾンマーレは、やっぱりちょっと古臭いかな。

[17: 匿名さん]

静かに・・か．．．
　西・・真横に首都高。
　東・・道路はさんでぴったしタワー。
　南・・学校群。
　北・・今は静かですね。
確かに賃貸者や入換えが増え続けていてホテルのようともいえますね。
中古の値段としては、中流層でも充分買える価格なので、環境条件が合う人なら良いかもしれません。

[18: 匿名さん]

オリゾンの北西側も静かですよね。
南東側は高速の音で窓開けて眠れないくらい煩いです。（笑）あと、早朝のトラックには低層階だと悩まされるかも。
ユリカモメは静かでまったく気にならないです。

[19: 匿名さん]

賃貸者が多いのはオリゾンのほうじゃないですか？
修繕積み立ての値上げが決まりにくい理由のひとつ。
今購入したら5年後が不安だよな。

[20: 匿名さん]

オリの中古が積み重なって、どんどん値下げしてきています。
そろそろ買い時でしょうか。
２０階以上の南向き６２平米が３９００万円程度で出てますね。
眺望が悪くなる心配もなく割安？