リーフィアレジデンス開成 ステーションイーストってどう？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

リーフィアレジデンス開成 ステーションイーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/kaisei63/index.html

所在地：神奈川県足柄上郡開成町吉田島4305（地番）
交通：小田急小田原線　開成駅　徒歩4分　
間取：2LDK～4LDK
面積：67.43㎡～94.86㎡
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：小田急ﾊｳｼﾞﾝｸﾞ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 住民その２]

マンション周りの植木は枯れていたのがそれなりにあり（病気？）、
見た目がうーん・・・なところがあったのですが、
先週全て植え替えられました。

まだ管理組合が発足していないのですが、誰か管理会社に連絡したのかな？
ともあれ、見た目がずっと良くなりましたね。

[22: ここたん、]

こちらのマンション購入か検討中です！
住んでらっしゃるかた、住み心地はいかがですか？？ 一番気になっているのは、上下や隣の
騒音問題です！
教えて頂けたら嬉しいです。

[23: 住民]

騒音については、窓を閉めていると外の音がほとんど聞こえません。
リビングにいると雨が降っていてもわからないことがあるほど。
さすがに昨日の花火はすぐ近くで打ち上げているので、聞こえました。
（関係ない話ですが、部屋を出てみたら入り口側から花火がよく見え、
　階段・通路で花火を見ている方が多くいました）

上階、下階、隣に住んでいる人の音はほとんど聞こえません。
もっとも上階・下階の方はお子さんがおらず静かなのもあるのですが、
隣に小さいお子さんはいますが、泣き声や遊んでいる気配もわかりません。

隣・上下に住む方次第かもしれませんが、
一般的な賃貸アパートと比較するとかなり静かです。

[24: 名無しさん]

川のすぐ側だから湿気が気になるけど
どうですか？？

[25: マンション掲示板さん]

まだまだ空きがあるみたいだけど
この先どうなるんだろ、、？
修繕積立金高くなるんかな？？

[26: 住民]

湿気はよくわからないです。
湿度が高い日は、職場に行っても湿度が高かったし、
エアコンつけてしまうと、さっぱりです。
洗濯物もバルコニーに出していると普通に乾きます。

空きはあと16戸だから、75％くらい売れた感じです。
普通、マンションは建ててからだったか、売り出してからだったか
3年以内に完売するのを計画するので
売れ行きが悪かったら、徐々に価格を下げると思います。
見学に来ている人は休日にちょこちょこ見かけますが、どうなるでしょうか。
仮に値下げした場合は、既に住んでいる部屋の価格も下がり、
返金しないといけない法律が近年できたと思います。

修繕積立金は、もともと数年ごとに上がる計画なので、
予定通り保守・修繕をしていけば上がります。（予算が足りなくなっても上がります。）
建物は徐々に傷んでいくので、逐一修繕していく方が建物は長生きするので
修繕はしていく方が良いです。

とはいえ、計画は売り手が作成した案なので
実際に修繕をするかどうか、修繕積立金をあげるかどうか、修繕費用をいくらにするかなどは
その年の管理組合が総会で議題にあげて、住民の過半数のOKをもらう必要があります。
（民主主義らしく住民の多数決で決まります。）

[27: 匿名さん]

開成駅の拡張工事がＨ30年1月に開始。開成町が目指す急行の停まる駅への第一歩。
来年の夏には、10両の車両も停車可能になり、第一条件はクリア。
第二条件の一日平均乗降客数２万人にはまだ時間がかかる見込み。
（まだ実績は1.1万人くらい。企業や商業施設の誘致が必要だろう）
ホームの拡張は、北の方角へパナック工業の前くらいまで。
先々は改札入口ができたりしないだろうか？
もしできたら、このマンションは徒歩1～2分。

[28: マンション検討中さん]

駐車場ってあるんですか？

[29: 住民]

駐車場は、1世帯につき1台は確保されています。
全世帯が借りているわけではないので、少し余裕があり
2台目の募集がたまにされます。

ただし、機械式の立体駐車場です。
囲われているので、防犯の面では良いですが、
今のところ、1～2階部分は埋まっており
残りは3～4階になるので、車を出すのに数分かかると思います。
駐車場代は2500円／月？だったかな。

また、雪の日や地震等で機械的なトラブルがあった場合は、
復旧するまで出し入れできないというデメリットもあります。

平地の駐車場を利用したい場合は、隣のパナック工業の駐車場を借りるとか
考えた方がいいですね。
こっちは、4320円／月。でも、今は埋まっているかもしれませんので、
空き待ちになるかと。

[30: 住民]

4/27小田急の発表によると、開成駅は拡張工事に伴い
今年度中に10両編成の急行・快速急行が停車するようになるようだ。

[31: 口コミ知りたいさん]

虫はたくさん出ますか？川沿いなので虫が心配です。

[32: 口コミ知りたいさん]

虫が苦手なのですが、窓やベランダから虫が入ってきますか？特に低層階と共用通路はいかがでしょうか？おしえていただけると有り難いです。

[33: 住民]

この地域は虫はいる。箱根とか山に比べると少ないがね。
気になるなら、実際に見てみると良い。
特に1階の通路側とかは、小さいクモとか昆虫、ダンゴムシ、今年は土が悪かったのかヤスデとかを見かけた。
管理人さんがちょこちょこ駆除してくれているが、虫嫌いな人は気になると思う。
さすがに、部屋は密閉性が高いので、部屋の中までは入ってこないが。

虫は高いところほど、行きにくく、確か7階以上とかから激減するのではなかったかな。
このマンションの残り4戸は、1・2階の4LDKと6・7階の2LDKなので
上の方が虫は気にならないとは思う。

[34: 口コミ知りたいさん]

情報をどうもありがとうございます。先日モデルルームを見させていただきました。素敵なマンションですね。もうしばらく考えて決めようと思います。ありがとうございました！

[35: 評判気になるさん]

オダキューマートの新松田は11月に閉鎖するようです。開成町の方は影響ないかなと思います。新松田付近はスーパーマーケット全くありません。県内では清川村と松田町だけです。

[36: 評判気になるさん]

開成駅の急行停車駅について、このマンションの価格はどうなりますかね？
あ、４ＬＤＫとか２ＬＤＫって、中古に出した時に需要があると思われますか？

[37: 住民]

購入した時は、開成が急行停車駅になる予定はなかったが、当時の販売員は
「もし、急行停車駅になったら、売却価格は3割くらい上がるのではないか」
とは言っていた。
さすがに、購入金額より高くなるとは思っていないが、値崩れは起こしにくいのではないかと思う。
駅前のリーフィアレジデンスや向いの4番館の中古の売出し価格は
購入時と同等か、やや高めの値段で出しているところもあることから
急行化に伴い、強気な人もいる様だ。が、割とすぐ売れている印象を受ける。
需要については、一般論では、やはり3LDKが一番ニーズが多いと思う。

[38: 評判気になるさん]

ありがとうございます。
２ＬＤＫが売れ残って、パレットガーデンの中古に人気が集まるのは、それだけ２ＬＤＫの需要がないってことですね。
大井町生まれの私にとっては、開成にマンション群が建つこと自体信じられない（買う人いるのか？）と思ったくらいですから、単身やＤＩＮＫＳって土地柄でもないのでしょうね。

[39: 住民]

あと一か月で、3/16の小田急ダイヤ改正。
急行が止まる様になるから、停車する電車数は2倍はいかずともかなり増える。
これまで電車の間隔は20分くらいで、小田原から帰る時に電車逃すと
ストレスを感じたけどだいぶ緩和されそう。

[40: 住民]

あ、完売した。初回の引き渡しから、ちょうど２年。