サンクレイドル東神奈川ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

サンクレイドル東神奈川について語りましょう。

物件URL：http://www.sc-higashikanagawa.com/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区東神奈川２-45-5（地番）
交通：JR京浜東北線・横浜線「東神奈川」駅より徒歩8分
　　　京浜急行電鉄本線「仲木戸」駅より徒歩7分
総戸数：98戸
間取り：1LDK・2LDK
専有面積：36.97m2～58.71m2
売主：株式会社アーネストワン
施工：株式会社淺川組
管理：伏見管理サービス株式会社

[1: 匿名さん]

海沿いで高速と線路が近い立地って…。
ここは、自分で住むよりも投資物件向きのような気がします。
間取りはこじんまりとしていますが、投資物件としては駅から少し遠いかな。

[2: 匿名さん]

10階建てになるようですがこういう環境の場合何階に住むのが良いんでしょうね。駅から徒歩8分なら個人的にはアリだと感じます。2LDKがあるようですがマンション自体はほぼシングル向けなんですかね？マンション側にコンビニがもう数軒あったら良かったかも。とりあえず間取りが見たいです。

[3: 匿名さん]

何階がいいのでしょうね。
自分的には港が好きだから、眺望がいいとしたら上の方の階に住んで、毎日横浜港とか船の航行の様子とかを見ることが出来たら楽しいかもしれないです。
水路沿いのようでもありますから、水辺が好きな人は下の方の階でもいいような気もします。
まあ、人それぞれの好みってことになっちゃいますけど。
東南側が開けていて陽当たりは良さそうな感じがします。

[4: 周辺住民さん]

このマンションの東南側に別のマンションが建設中（朝日建設の東神奈川２丁目ビル）なので、海側の眺望は厳しそうですよ。

[5: 周辺住民さん]

連投スマソ。

東神奈川２丁目ビルも１０階建て。

[6: 匿名さん]

第一期先着順申込中だそう。

横浜駅まで電車で2分の距離。横浜通勤の人向けかな。なにより、みなとみらいに遊びに行けるのがオシャレです。

価格も2590万円からあるのだとか。この価格なら安いなと思います。

[7: 社宅住まいさん [女性 30代]]

1LDK希望で探してます。
みなとみらいにすぐいけるのいいですね！！
みなとみらいの近くは高そうだし、これくらいの距離と価格なら支払いも大丈夫そうです。
東神奈川駅って降りたことがないですが、駅の周辺はどうなんでしょうか。
わかる方色々教えて下さい。

[8: 匿名さん]

公式見ましたが、ここは建物2棟あるようですね
それぞれの棟の方角はどうなるのでしょうか
交通量の多い第一京浜と首都高に挟まれ、騒音と大気汚染レベルは高そうです
窓は締め切り、空気清浄機は24時間運転必須でしょうね

[9: 匿名さん]

首都高速は、騒音が酷い箇所は防音壁などで防音対策されています。
どちらにしも窓を閉めていれば音は気にならないでしょう。
駅から近くて販売価格が安いのは魅力。
確かにHPに掲載されているようにDINKSには良いかも。

[10: 匿名さん]

>>首都高速は、騒音が酷い箇所は防音壁などで防音対策されています。
安心しました。

横浜駅から2分。みなとみらい駅から5分。こんな感じで観覧車もインターコンチネンタルも見えますか？なんだか夢のような場所ですね。横浜に住むと、東京までも近いですしいいですよね。

[11: 匿名さん]

立地を考えると価格帯は良心的だと思います。
ただ2200万台の部屋だと眺望はさすがに期待できないのかもしれませんけどね。
上の方の階などはかなりお高くなってるんでしょうか。

現在は1期～2期が販売中みたいでした。合せると何戸残ってるんでしょう？
3期の予告も出てますがこちらは来年のようで。こちらも期を細かく分けて販売するのでしょうか。

[12: 匿名さん]

東神奈川はどこに行くにしてもかなり便利な駅だと思います。
プロジェクトごとに勤務地が変わるなどする人だと、特によろしいのではないでしょうか。
出張が多い人だと新横浜までも近いので直行直帰しやすいというのがあります。
ただ、買い物環境などは若干不便？
駅の方まで行かないとほとんど何もないです。
イオンも東神奈川駅の反対側です

[13: 匿名さん]

東神奈川なんで注目してましたが残念なマンションでした。
１ＬＤＫ希望なので、中々無いんですよね。
東横の白楽にアージョってマンションがありますが、中々良かったですよＷＷ
資産価値も高そうで東横線に注目してます！

[14: マンション検討中さん]

東神奈川は西口しかダメですよ。海側は国道と工場地帯。
横浜は中国人や韓国人も多いから、投資でも慎重に。
民泊で駅前タワーも荒れてますよ。
白楽とかよさそうですね！

[15: 匿名さん]

東横線も良いですね（Ｗ＾Ｖ：Ｖ＾Ｗ）
白楽は落ち着いた住宅街ですね。
横浜はもちろん、小杉や自由が丘にも近いです。
価格はどうなんだろ？

[16: 匿名さん]

交通量の多い立地なので、やはり一番気になるのは騒音です。
一応遮音対策としてサッシはT-3等級相当を採用、
ガラスは防音合わせガラス（2枚のガラスの間に乾燥空気が
封入されているそうです）を採用しているみたいですが、
実際の建物内で日中と夜間の音の聞こえ方を確認してから
契約できれば一番なのですが。

[17: 匿名さん]

>16さん
竣工後販売であれば現物を見学できますし、売主側もモデルルームを建てる必要も
高い賃貸料を支払う必要もなく経費削減となりそうですが、
様々な理由でそういう訳にはいかないのでしょうね。

現地を確認しておりませんが、首都高の交通量、特に深夜の賑やかさが
どの程度なのか一度見ておく必要がありそうです。

[18: 末端人]

>>17 匿名さん
建設されてから、買うか考えれるのが1番良いですが、完売してしまうかも知れないですしね。
資料請求しましたが、立地についての資料が主で物件については、公式に出てるもの以外の情報はたいしてありませんでした。
年収低かったせいか、勧誘電話なども特になく、モデルルームはまだ行っていません。
実際に見に行かれた方いらっしゃいますか？

[19: 匿名さん]

構造体にT-3等級相当のサッシと防音合わせ複層ガラスを採用していると
書かれていますが、それほど車の音が煩い立地という事ですかね？

商業施設も少ないように感じます。
スーパーは首都高を横断した駅周辺にしかないような？
まいばすけっとも微妙に遠いですし、自転車必須の立地ですか？

[20: 匿名さん]

>17

青田売りは売る側の都合。デベは銀行から資金を調達して、土地を購入、建物を建てて、販売、引渡しをして資金を回収して銀行に返済ってことをしている。

完成してから販売だと引渡しまでに時間がかかって、それまでの金利がかさむ。もう少し、規模が小さいとモデルルームを作るコストのほうが上回るんで、完成売りってケースが多い。

青田売りだと現物確認が出来ないのでリスクを負うことになる。間取りのセレクトみたいなセミオーダー対応があれば購入する側にもメリットがあるんだけど、最近はそういうのも少なくなった。

[21: 匿名さん]

そうなのですよね…。
青田買の場合は、モデルルームを見て判断ですが、オプションもりもり過ぎてなんだかよくわからにようなっていることが多数あるし（汗）

共用施設はシアタールームぐらいなのかな？となるとあまりランニングコストもかからないでしょうから、現実的な感じです。
音が出るものなんで、それぞれの専有部で音を出して、漏れてしまってというのは嫌だしなぁ。流石にマンションだと音漏れってあまりないのかもだけど。

[22: 匿名さん]

シアタールームつくスペースがあるのなら集会室作るべきかな。マンションって管理組合による住民自治が基本。集会室がないと毎月の理事会も外で場所を借りて開くしかない。

カラオケで理事の懇親は深まるか。

[23: 匿名さん]

オプション盛り盛りのモデルルームと実際の部屋の違いを体感したいのであれば、完成物件を見に行くってのがある。棟内モデルルームとかは盛ってるけど、実際の部屋はすっぴん。ただ、実際の部屋は何度目かでないと見せてくれなかったりするからその辺の覚悟は必要。

あと、パンフレットの外観CGと実際の違いとかも確認できる。結構外観のイメージができたら違うってのもあるんだよね。青田売り物件でも、モデルルームのバルコニーで外壁タイルの様子とか確認できたりするんだけど。意外と見落としがちなチェックポイント。それ以外にもバルコニーっていろいろなことが確認できる。

[24: 匿名さん]

>16

遮音性能の高いT-3のサッシを使うってのはうるさいってこと。窓は開けられないからエアコンフル稼働。光熱費はすごいことになる。

[25: 匿名さん]

窓ガラスに使用している特殊フィルムって何だろう。フィルムってものによっては熱割れを助長しちゃう。

[26: 匿名さん]

5さん
ん？特殊フィルムを挟み込んだペアガラスは遮音性能だけでなく
断熱効果もあるそうなので、熱割はありえないんじゃないですか？
サッシのメーカーと商品名が分かればどのような構造になっているのか
はっきりするんですがねぇ。
どこかに商品名は書いていませんか？

[27: 匿名さん]

例えば遮熱の為に自身が熱を吸収するタイプのフィルムだと熱割れを助長しちゃう。

[28: 匿名さん]

窓を開けずに生活するのは換気の面でも、気分的にもデメリットはありそうですが
都心部やタワーマンションなんかだと窓を開けないで生活する方って多いんじゃないかなと思います。
防音対策はしてくれているようですが、周辺はやはりかなりうるさいのでしょうか？
落ち着いた暮らしというよりは利便性重視した暮らしになってくるのかな

[29: 匿名さん]

サッシは遮音等級高いものを採用しているけど、音は給気口やレンジフードのダクトを通じても入ってくる。そういったところの音対策も要確認。

[30: 匿名さん]

>24

窓を閉めてエアコンフル稼働が前提なら、２４時間換気に全熱交換採用すればいいのに。

[31: 匿名さん]

夫婦のみでのマンションを考えるとすれば
２LDKだと思うのですが、こちらはリビングに間仕切りがあったり
ほかのマンションではない使い勝手が良い設備になっていて良いと思いました。

[32: 匿名さん]

共有施設はいろいろ意見も分かれるでしょうね。シアタールームで会合開いたってよさそうですが。管理事務所はどんな使われ方するのでしょうか
駅に近いから防音対策に力入れているようですね。エアコンフル稼働だと乾燥しそう、加湿器も必要ですね。

[33: 匿名さん]

管理事務所は普通に管理人さんのスペースになるんじゃないでしょうか。
ここって管理人さんが常駐なんでしょうか。それとも巡回？
そういったことはサイトに書かれてませんでした。ご存知の方います？

物件概要を見たら現在「第2期22次」とありましたが第2期2次の間違いじゃなく
22次まであったってことなんでしょうか。3期も同じ位細かく販売するんですかね？

[34: 匿名さん]

すごいですね、現在第2期24次で1戸販売になっています。ここまで〇次があるのはなかなか珍しいのでは。いまだにその意味がわかりません。
ところで、価格、横浜にしては安い？ような気がしますが、どうなんでしょう？？？東神奈川とはいえそんなに不便ではないと思うし。でも場所が微妙？？？それに狭い？
自転車好きなのでサイクリングの案内にはワクワクしました。主要な場所にはどこでも行けてしまうではないですか。ほぼ10分程度で。

[35: 匿名さん]

３期も始まっていますね
横浜を感じられるいい場所だと思います。夫婦２人で住むには最高だと思います
狭く感じられるかと思いますが収納もたっぷりなので居室を広々見せることもできそう

[36: 匿名さん]

フローリング材の詳細をご存知の方いらっしゃいますか？フロアコーティングをしたほうが良いのか悩んでいます。

[37: 匿名さん]

第2期は24次も細かく刻んでいたんですか！？
現在販売中の第3期販売は販売戸数が3戸のみで、◯次分けはしていないようですし
4月上旬に控える第4期も同じようですね。
このような売り方は残戸数が、もう一桁になっているという事でしょうか？

[38: 匿名さん]

フロアコーティングって子供がいるならばしておいたほうが良いとは聞いたことがあります。ちょっとした傷とかはつきにくいとか。ただ10年以上経ってしまうとフロアコーティング自体が剥がれ始めてしまうことも有るようで、そのときには全部剥がしてもう一回やり直しになるとか。どの程度に10年経ったときになってしまうのかが予測できないのでうーん、と思いますが、床材自体を傷つけたくないならばコーティングはありだと思います。

[39: 匿名さん]

15年、賃貸に住んでいますが窓際のフローリングははげてくるのでラグを引いていますが際は結構焼けています。もっと早くすればよかった。西向きだからなおさらでしょう。カーテンしていても際際までかぶっているわけではないですし。コーティングは興味あります。子どもは汚す子ではなくきれいだったんですけど。日焼けはきになります。色が濃いほど気になるものなのかしら、いろいろ調べてみるのもいいかもしれません。

[40: 匿名さん]

フロアコーティングはしなくても良いという意見もどこかで拝見しましたので、実際のところはどうなのかなと思っていました。
無垢材などだとそのままの方が良さそうな気もします。経年劣化も良いほうにとらえるという前提で。
ここのフローリング材は何なのでしょうね。特に詳細は見られませんでしたが。
でも、東南向きと西北向きのようですので、西向きほどの日焼けはないのでは。

[41: 匿名さん]

G'タイプですが、居室にベッドを置いてもまだあれくらい空間って残るもんなんですね。
４畳だとかなり狭いんじゃないかなという風に思うのですが…。
ベッドと小さなデスクを配置してるので
どうなのかなぁなんて思ってしまいました。
扉を閉めるとそれでも狭いなーっていう感じになってきてしまいますでしょうか。

[42: マンコミュファンさん]

>>20 匿名さん

価格は立地を考えるとこんなものでしょうか。

騒音には耐えられたとしても、粉塵で洗濯物もまともにベランダで干せないと思います。

安かろう、、、

[43: 匿名さん]

4畳にベッド、置けないことはないですが図とはちょっと違う感じになるんじゃないかしら。
小さい部屋用の小さいベッド・小さいデスクなんですかね、これ。
モデルルームの図だとディンクス仕様ですけど36.67㎡だと実際の生活には厳しいんじゃないかなあと。
一人暮らしなら収納も充実してて悪くないですが。設備仕様も写真のものが標準なんですかね？
結構良いもの付いてますね。