サンクレイドル東神奈川ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

サンクレイドル東神奈川について語りましょう。

物件URL：http://www.sc-higashikanagawa.com/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区東神奈川２-45-5（地番）
交通：JR京浜東北線・横浜線「東神奈川」駅より徒歩8分
　　　京浜急行電鉄本線「仲木戸」駅より徒歩7分
総戸数：98戸
間取り：1LDK・2LDK
専有面積：36.97m2～58.71m2
売主：株式会社アーネストワン
施工：株式会社淺川組
管理：伏見管理サービス株式会社

[1: 匿名さん]

海沿いで高速と線路が近い立地って…。
ここは、自分で住むよりも投資物件向きのような気がします。
間取りはこじんまりとしていますが、投資物件としては駅から少し遠いかな。

[2: 匿名さん]

10階建てになるようですがこういう環境の場合何階に住むのが良いんでしょうね。駅から徒歩8分なら個人的にはアリだと感じます。2LDKがあるようですがマンション自体はほぼシングル向けなんですかね？マンション側にコンビニがもう数軒あったら良かったかも。とりあえず間取りが見たいです。

[3: 匿名さん]

何階がいいのでしょうね。
自分的には港が好きだから、眺望がいいとしたら上の方の階に住んで、毎日横浜港とか船の航行の様子とかを見ることが出来たら楽しいかもしれないです。
水路沿いのようでもありますから、水辺が好きな人は下の方の階でもいいような気もします。
まあ、人それぞれの好みってことになっちゃいますけど。
東南側が開けていて陽当たりは良さそうな感じがします。

[4: 周辺住民さん]

このマンションの東南側に別のマンションが建設中（朝日建設の東神奈川２丁目ビル）なので、海側の眺望は厳しそうですよ。

[5: 周辺住民さん]

連投スマソ。

東神奈川２丁目ビルも１０階建て。

[6: 匿名さん]

第一期先着順申込中だそう。

横浜駅まで電車で2分の距離。横浜通勤の人向けかな。なにより、みなとみらいに遊びに行けるのがオシャレです。

価格も2590万円からあるのだとか。この価格なら安いなと思います。

[7: 社宅住まいさん [女性 30代]]

1LDK希望で探してます。
みなとみらいにすぐいけるのいいですね！！
みなとみらいの近くは高そうだし、これくらいの距離と価格なら支払いも大丈夫そうです。
東神奈川駅って降りたことがないですが、駅の周辺はどうなんでしょうか。
わかる方色々教えて下さい。

[8: 匿名さん]

公式見ましたが、ここは建物2棟あるようですね
それぞれの棟の方角はどうなるのでしょうか
交通量の多い第一京浜と首都高に挟まれ、騒音と大気汚染レベルは高そうです
窓は締め切り、空気清浄機は24時間運転必須でしょうね

[9: 匿名さん]

首都高速は、騒音が酷い箇所は防音壁などで防音対策されています。
どちらにしも窓を閉めていれば音は気にならないでしょう。
駅から近くて販売価格が安いのは魅力。
確かにHPに掲載されているようにDINKSには良いかも。

[10: 匿名さん]

>>首都高速は、騒音が酷い箇所は防音壁などで防音対策されています。
安心しました。

横浜駅から2分。みなとみらい駅から5分。こんな感じで観覧車もインターコンチネンタルも見えますか？なんだか夢のような場所ですね。横浜に住むと、東京までも近いですしいいですよね。

[11: 匿名さん]

立地を考えると価格帯は良心的だと思います。
ただ2200万台の部屋だと眺望はさすがに期待できないのかもしれませんけどね。
上の方の階などはかなりお高くなってるんでしょうか。

現在は1期～2期が販売中みたいでした。合せると何戸残ってるんでしょう？
3期の予告も出てますがこちらは来年のようで。こちらも期を細かく分けて販売するのでしょうか。

[12: 匿名さん]

東神奈川はどこに行くにしてもかなり便利な駅だと思います。
プロジェクトごとに勤務地が変わるなどする人だと、特によろしいのではないでしょうか。
出張が多い人だと新横浜までも近いので直行直帰しやすいというのがあります。
ただ、買い物環境などは若干不便？
駅の方まで行かないとほとんど何もないです。
イオンも東神奈川駅の反対側です

[13: 匿名さん]

東神奈川なんで注目してましたが残念なマンションでした。
１ＬＤＫ希望なので、中々無いんですよね。
東横の白楽にアージョってマンションがありますが、中々良かったですよＷＷ
資産価値も高そうで東横線に注目してます！

[14: マンション検討中さん]

東神奈川は西口しかダメですよ。海側は国道と工場地帯。
横浜は中国人や韓国人も多いから、投資でも慎重に。
民泊で駅前タワーも荒れてますよ。
白楽とかよさそうですね！

[15: 匿名さん]

東横線も良いですね（Ｗ＾Ｖ：Ｖ＾Ｗ）
白楽は落ち着いた住宅街ですね。
横浜はもちろん、小杉や自由が丘にも近いです。
価格はどうなんだろ？

[16: 匿名さん]

交通量の多い立地なので、やはり一番気になるのは騒音です。
一応遮音対策としてサッシはT-3等級相当を採用、
ガラスは防音合わせガラス（2枚のガラスの間に乾燥空気が
封入されているそうです）を採用しているみたいですが、
実際の建物内で日中と夜間の音の聞こえ方を確認してから
契約できれば一番なのですが。

[17: 匿名さん]

>16さん
竣工後販売であれば現物を見学できますし、売主側もモデルルームを建てる必要も
高い賃貸料を支払う必要もなく経費削減となりそうですが、
様々な理由でそういう訳にはいかないのでしょうね。

現地を確認しておりませんが、首都高の交通量、特に深夜の賑やかさが
どの程度なのか一度見ておく必要がありそうです。

[18: 末端人]

>>17 匿名さん
建設されてから、買うか考えれるのが1番良いですが、完売してしまうかも知れないですしね。
資料請求しましたが、立地についての資料が主で物件については、公式に出てるもの以外の情報はたいしてありませんでした。
年収低かったせいか、勧誘電話なども特になく、モデルルームはまだ行っていません。
実際に見に行かれた方いらっしゃいますか？

[19: 匿名さん]

構造体にT-3等級相当のサッシと防音合わせ複層ガラスを採用していると
書かれていますが、それほど車の音が煩い立地という事ですかね？

商業施設も少ないように感じます。
スーパーは首都高を横断した駅周辺にしかないような？
まいばすけっとも微妙に遠いですし、自転車必須の立地ですか？

[20: 匿名さん]

>17

青田売りは売る側の都合。デベは銀行から資金を調達して、土地を購入、建物を建てて、販売、引渡しをして資金を回収して銀行に返済ってことをしている。

完成してから販売だと引渡しまでに時間がかかって、それまでの金利がかさむ。もう少し、規模が小さいとモデルルームを作るコストのほうが上回るんで、完成売りってケースが多い。

青田売りだと現物確認が出来ないのでリスクを負うことになる。間取りのセレクトみたいなセミオーダー対応があれば購入する側にもメリットがあるんだけど、最近はそういうのも少なくなった。