プレイスヴィラ喜多見ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレイスヴィラ喜多見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.place-v-kitami.com/index.html

所在地：東京都狛江市岩戸北２丁目1229番地3（地番）
交通：小田急小田原線「喜多見」駅(北口）より徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.31m2～95.42m2
売主：東急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急不動産株式会社
施工会社： 不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

>>40
竣工前完売はもはや都心一等地以外は過去のものなんでしょうね。
個人的にはそれが健全だと思います。

[42: 物件比較中さん]

今後、少子高齢化に伴い、入居世代の高齢化が進むと共に、空き住戸が間違いなく増えていくと思いますが、修繕費や管理費大丈夫なんだろうか？

そんな中でリゾート演出とか、時代錯誤な気がしてしまいます。。。

本当に必要なものにだけ、メンテナンス費用掛けないと立ち行かないのが、今後のマンションだと言われている中で。。。

しかも、狛江でしょ。。。

[43: 匿名さん [男性]]

まぁ、今の異常な不動産ミニバブルも、もう少ししたら終わるでしょ。

リーマン前後を知っている人なら、今、高値掴みしないとは思いますが。

黒田バズーカ２発で異次元の金融緩和したことが根源かもね。実需（住む世帯の数、住む世帯の収入）伴っていないので、踊らされてますね。

逆に投資用に、１年程度（ミニバブル弾ける前に）持つには良いんではないですかな？
まぁ、それなら狛江ではなく、もっと都心か。

[44: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>40
まぁ、皆さん気づいてきたのでしょ。
「今買わないと」のまやかしに。
周辺が売れてないということは。

[45: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>40
きっと、皆さん気付いてきたのでしょう
「今買わないと」のまやかしに
周辺が売れていないということは

[46: 匿名さん]

普通だと売れないから差別化を図ったのはいいことだと思う。
小金持ちから多少は需要があるでしょう。
でも南側にマンション郡とかできちゃったら台無しな気がする。

[47: 購入検討中さん]

>>46
小金持ちなら世田谷行くと思う。
二子玉とかさ。
売れないのは高いから
消費者が賢くなってるのにリーフィアもガーデンの値付けがね。。。
リーフィア3月で竣工一年だよ。

[48: 匿名さん]

私は全く買う気はないけどモデルルーム行って値付けと管理費など見に行きます！

[49: 匿名さん [男性]]

同感です。
値付けが明らかに割高と思います。

[50: 匿名さん]

>>47
確かに小金持ちなら少し頑張ってでも世田谷に行きそうですね。
確認してないからわからないですけど、世田谷で同じくらいのマンションだとプラス１千万ってとこですかね。
23区にこだわらない小金持ちがターゲットかな。（少なそう・・・）

[51: 匿名さん]

物件は相場が購入にはかなり影響してくるポイントのように思います。
このあたりは、人によって何を重視するのか、ということで影響してくるかと感じます。
そのあたりを判断しないと、本当に難しいのではないでしょうか。

[52: ビギナーさん]

プレイスガーデンは駅近過ぎるがゆえ(徒歩5～7分位で探しています)高額で諦めたクチなので、若干期待していました。
あの水場が無かったら検討したのに、残念です。
失礼を承知で言いますが、あれを企画した人も、GOを出した人も感覚がおかしいと思います。

[53: 匿名さん]

>>52
もう具体的な管理費って出たのー？？
価格はまだかな？

[54: 匿名さん [男性 40代]]

あの水は将来ネックになると思います。
このご時世、無駄な管理費はいらないです。
掃除はすると思いますが夏場は匂いとか出そうですね。

[55: 匿名さん]

水ごときでマンション買えないなら賃貸でいいのではないでしょうか。
月一の飲み代くらいですよ、しょせん。
かつかつなら購入物件の見直しも一考です。

[56: 匿名さん]

>>55
水場は修理が大変。
流れを止めると苔が…

うちは実家がバブル期の水場ありのマンションを所有していたので水場は絶対やめたほうが良いと断言できます。

[57: 匿名さん]

>>52
専有面積が広いので結局はガーデンと同じになるかも。とここで言われていますね。
駅近ならリーフィア狛江や今なら喜多見も決算で値切れそう。

[58: 匿名さん]

喜多見駅周辺は夜中に食事する所が少ないなぁと思ってましたが、魚民で定食を出してると知りました。
選択肢が増えてよかったです。
22時過ぎてもやってるお店は他にないですかね～。

[59: 匿名さん]

>>58
ナガミネとかやってそうだなー。
メガネスーパー(だっけ？)のお隣とかも
重味の奥のお店(おしゃれな居酒屋みたいなとこ)
ロエンサイカン
とか

元教会奥の辺りは結構ありそう。

(10時にやってるかは確認してませんのでお調べください)

定食屋は無さそうですが。

[60: 匿名さん]

>>59
食べログ会話たのしそー

[61: 匿名さん]

>>59
情報ありがとうございました‼︎
解決したのでもう情報は大丈夫です(^^)

[62: 匿名さん]

>>59
情報ありがとうございます。
参考になります。

>>61
何が解決したんでしょうか？

[63: 匿名さん]

周りの情報が交換できるのはいいことだと思います。

入居してからいろいろと探す楽しみもありますけれど、最初から知っていると手間はぶけますから。
ありがたいことですよ。

１階住戸にある蔵ってなんかスゴイですね。
戸建てでは作っているところがあるのは知っていますが、マンションでこれはすごい。
地下ですけれど、湿度とかはどうなんでしょう？

[64: 匿名さん]

>>63
台所洗面所の床下収納をデカくした感じなのですかね。
それだとそんなに湿気ないかも。
まぁ大事なお雛様なんかを入れておくのは少々心配ですが。

喜多見がファミレスは無いけど呑みどころは結構ある。
スーパータグチの先のカレー屋(ネパール人経営)は持ち帰りも出来るしお昼も量が多くてお得。
お母ちゃん達の溜まり場です。
眼鏡屋の横は酒菜ってお店でした。

[65: 匿名さん]

駅にも近いので悪い物件ではいなと思います。
それぞれの優先順位が違うので、良いとも悪いとも言い切れませんが
少なくとも間取りを見る限りでは悪くないなと自分は感じました。

[66: 匿名さん]

今の喜多見、狛江のマンション売れ行き的に本当に130世帯も売れるのかな？

[67: 匿名さん]

>>66
リーフィア プレイスガーデン パークハウス

売れ行きはどこもスロー。

竣工前に売れませんね…

[68: 匿名さん [男性 40代]]

オリンピック終われば安く購入出来ます。
今買うと高値掴みですね。
金利も当分上がる事は無いので慌てる事は無いと思います。

[69: 匿名さん]

>>68
いま持家ですか？各種減税、家賃、自分の健康状態や年齢なども考えた方がいいですよ？

[70: 匿名さん]

オリンピックが終わってというふうに考えていると、その間に価格住居費用などと考えみてみると
どうなのかな、と思います…
せっかく今、金利的には有利ですし、４年・５年かけてしまった住居費用をそのままローンにしたならば、と思うと
別に今買うことが必ずしも損とは言い切れない部分は出てくるのではないかなと感じられます。

[71: 匿名さん]

ずっと住むつもりで買ったとしても万一売る時に借金残らない位の頭金は入れるなどの資金計画は必要でしょう。

[72: 匿名さん [男性 40代]]

>>69
持ち家でローン残債もありません。
40代ですが子供も後3年で大学を卒業するので慌てずに考えたいと思います。

[73: 匿名さん]

>>72
それなら尚更今じゃない。
子供独立してからで良いのでは？

[74: 匿名さん]

あの水はCGで見るときれいだけど実物どう見えるのかな。
タイルか何かで青く見せるのかな？

[75: 匿名さん]

>>74
そうじゃないかなー。
スイミングプールと同じ

[76: 匿名さん]

価格でましたね。5500台が1番多いようです。やはりグロスだとプレイスガーデンとそんなに変わらないですね。

[77: 匿名さん]

>>76
出たんですね。5500で何平米でしょうか？
やはり管理費は高いんでしょうね。

[78: 物件比較中さん [女性 30代]]

価格情報、教えていただきたいです。
モデルルーム予定地行ってみましたが、やはりオープンしておらず、なかの営業マンに聞いても価格は決まっていないとお決まりの返答。
どうやったら今その情報を得られるのでしょうか

[79: 匿名さん]

>>78
ホームページ

[80: 匿名さん]

スプリングテラスは水面になっているのでしょうか？常に水を張っているとしたら
将来的に管理費の値上がりが心配かな
こういう共用部分の管理って意外と維持費がかかるようですし、
植栽、水道代、電気代を考えるとテラスはいらないような気がします

[81: 匿名さん]

>>80
巷では、分譲後の管理費修繕費の破綻が問題になっているようです。
分譲時の話しと、その後が違うというのは仕方がないかもしれません。
なので、リスクはできるだけ減らしたいですね。

[83: 物件比較中さん [男性 30代]]

プレイスガーデンと同じ、ここも直床でしょうか

[84: 匿名さん]

>>83
二重床

[85: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>84
モデルルームオープンしましたね。
情報ありますか？

[86: 匿名さん]

>>85
場所はガーデンと同じですね。
あそこの前の社宅も買収済みなのかな。

[87: 物件比較中さん]

>>84
えっ直床と言われましたが

[88: 物件比較中さん]

直床の分、価格はおさえられると期待します。
水場の維持費と相殺されるのは嫌なので、お得感のある価格なら検討したいです。

[89: 匿名さん]

>>88
価格は高い(ガーデンと同じ位)！
直床なのに！！
でも広さはある。

[90: 匿名さん]

ここを狛江とか言わないで～。成城の崖下でしょ。