プレイスヴィラ喜多見ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレイスヴィラ喜多見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.place-v-kitami.com/index.html

所在地：東京都狛江市岩戸北２丁目1229番地3（地番）
交通：小田急小田原線「喜多見」駅(北口）より徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.31m2～95.42m2
売主：東急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急不動産株式会社
施工会社： 不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[381: 通りがかりさん]

プレイスガーデンの査定出したら新築価格よだいぶり値下がりしたから将来性は市部だと無いのかも。

[382: マンコミュファンさん]

>>381 通りがかりさん
ちなみに何パーセントぐらいのダウンですか？

[383: 通りがかりさん]

>>382 マンコミュファンさん

1割…
だからまだマシなのかな…

[384: 匿名さん]

139邸。どのくらい売れたでしょうか。

126号室は5448万円、401号室は7998万円。7998万円の部屋は95.42㎡で広いです。126号室は蔵がついているそうです。戸建て感覚でした。

蔵以外に、ウォークインクローゼットや納戸つき、専用庭プランもあって、わくわくしますね。

間取りを見るとまだまだ残数はありそうです。値引きはあるのかな、ないのかな。査定は住んだ時点で10％は下がると聞いたことがありますけど・・・。1％ならマシですよ、きっと。

[385: 通りがかりさん]

狛江市で広いとは言え8000万出す奇特な人がいないから売れ残るんでしょうね。
この値段なら戸建てにするんじゃない？

[386: 匿名さん]

駅近の利便性や、24時間いつでもゴミが出せるとか、防犯の問題とか大規模マンションなりのメリットもありますから、値段だけで戸建てがいいというわけではないと思います。
うちはマンション派です。
高齢になったら戸建てよりも大規模マンションの方が住みやすいって聞くし。

[387: 通りがかりさん]

>>386 匿名さん
多分4ldkだと子供3人とかでしょうから子育てが落ち着かないとマンションって感覚じゃないんじゃないかなー。(騒音とか)
年取ればこんな広い部屋買わないだろうし。
何か部屋の間取りや値段など需要にあってないんでしょうね。(だから売れ残ってる訳ですが)

[388: 匿名さん]

マンションでも売れ筋は３LDKだよ、という話は聞いたことがあります。それくらいだと例えば子供が大きくなってしまって巣立っても、
一部屋は子どもたちが泊まりに来たとき用でもう一つは例えば物置にしてみたいに使いようがありますから。
４LDKだと本当に子供がたくさんいて個室がどうしても必要という場合がニーズになってくるのかも？

[389: 匿名さん]

S-Jrタイプものすごく広いですね。収納率６％でぱっと見、あまり内容に思えますが、
そもそもの広さがかなりありますので、
その尚可で６％だったらまだ良い方ナノではないかなと思います。
WICがあるので、大型の荷物がおけますね。
他の部屋にもWICがあったら、もう一番いいのだろうなぁって感じました。

[390: マンション検討中さん]

しつこかった営業さんから連絡来なくなりましたが、売れてるんですかね。

早く次の計画発表にならないかなあ。

[391: 匿名本気で検討中]

先週3回に渡り色々な部屋みましたがまだ売れ残っている割には値引き渋ってますね。そして営業の人のレベルが低い。10年後、市況にもよりますがリセールバリューどうなのかな？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[392: 匿名本気で検討中]

[個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]

[393: 通りがかりさん]

>>390 マンション検討中さん
リセールバリューあるわけないじゃん。高値掴みだもん。
15年前狛江で4000万台と言えば高額も高額。
都心回帰なんだから狛江でリセールバリュー考えて家を買うの無しでしょう。

[394: 匿名さん]

今販売中である間取りがホームページにのっていますが
どちらもとにかく広い間取りです。
特にS-Jrtypeはいびつな形なのに、
上手に部屋が配置されていて使い勝手が良さそうです。
各部屋に窓があって、家中が明るいイメージ。

[395: マンション検討中さん]

>>394 匿名さん

お疲れ様です。

[396: 匿名さん]

1F住戸は蔵があるからか、収納率の高さはすごいですね
子供がいると大型の収納が欲しくなったりする時がありますけれど、ここだったらかなえられるのだろうか。
専用庭のところって物置みたいなものって置いたら行けないのですか？
マンションってあまり置いている人って見かけないなって思って。
置いていない人が多いということはそういうルールを設けているところが多いのでしょうね。

[397: 匿名さん]

蔵の部分って完全に地下部分になっているのでしょうか。ワインセラーとして使うことを提案されていますので、温度変化があまりない安定している空間ということなんでしょうか。
良いなと思うところもありつつ、湿度などは大丈夫なのかなとも思ったり。
流石にコンクリート製の建物なので大丈夫？断熱もしっかりしていればいいけれど。

[398: 匿名さん]

換気についてはマンションはしっかりしているところが多いですので、
地下部分の換気についてはそこまで心配しなくても…と思いますが
思い込みはいけませんので
きちんと確認を取らねばならない…でしょうねぇ

ワインセラーっていうのはよくわからないですが
純粋に大型の収納とか、趣味部屋とかそういう風に使っていけるのは
とても多いのではないでしょうか。

[399: 匿名さん]

蔵？？？という言葉で、戸建てのスレだったかなと確認しちゃいました。ここ、マンションですよね。
イメージイラストを見てどんな風なのか想像しているのすが、目が慣れなくてなかなか難しいです。
中には入れるけどしゃがんだ姿勢ということになるのですね。まあ、照明もあって換気もできるということなので、それほどしんどくはないだろうけれど。
面白い発想ではあるし、ワインだけじゃなく食品庫としても重宝しそうに思います。
気になるのが、蔵の部分と床暖房の重なる部分ですが、蔵も暖まってしまうってことはないんでしょうか？

[400: マンション検討中さん]

少しずつ売れてますね。工事が始まった手前の方の販売はそろそろ始まるのでしょうか？