プレイスヴィラ喜多見ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレイスヴィラ喜多見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.place-v-kitami.com/index.html

所在地：東京都狛江市岩戸北２丁目1229番地3（地番）
交通：小田急小田原線「喜多見」駅(北口）より徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.31m2～95.42m2
売主：東急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急不動産株式会社
施工会社： 不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: 匿名さん]

>>250 匿名さん

管理費より修繕費でしょ。
結局故障すれば修繕費から支出。
メンテナンスは管理費からだろうけど。
コケやカルキみたいな白いのが出てくるんだよー。
昔水場のあるマンションに住んでたけどプールみたいに白く結晶が付いたりするの。

[252: 匿名さん]

ガーデン、パークハウス狛江、リーフィア東和泉と見てきたけど、ヴィラが一番良さそうって思った。
1期逃してしまったら、欲しかった部屋がもう出てしまったので、検討中…
1期で買っときゃよかった…

水場は実際どんな感じになるのか楽しみ！

[253: 匿名さん]

>>252 匿名さん

狛江限定で探してるんですか？
私は登戸から上り小田急で探してますがイマイチピンとくるものがなく。
有っても1億70平米以下とかで。。。

[254: 匿名さん]

水回りは友達が住んでいるマンションは
たまに水を抜いてあげてデッキブラシでゴシゴシ磨くみたいなことをしているらしいです。
こちらもそういう形になってくるのではないでしょうか。
そういう特別清掃が入っても、
管理費自体はそこまで…という感じなんでしょう。
他の方も書かれていますが、考えなくてはならないのは修繕が必要になった時でしょうね。

[255: 匿名さん]

ランニングコストの不安以外はなかなか良さそうな物件ですね。

[256: マンション検討中さん]

すごいゲリラ豪雨で１階不安

[257: マンション検討中さん]

近くにスーパーがないのが、購入を躊躇してしまってます。

[258: 契約済みさん]

業務スーパーがあります。

[259: 通りがかりさん]

コンビニが近くにあればいいのに

[260: 匿名さん]

駅力のない街に求めてはいけません。

[261: 匿名さん]

駅のところにサミットはありますがこのマンションから見ると駅の反対側なんですよね。
全く無いわけじゃないですので買い物ができないというわけではないが、
少々面倒だなーなんておもわせるのかもしれないです。
ただ基本的には穏やかで静かな住宅街なのですから、住宅街としてはよろしいのではないでしょうか。
繁華街みたいにざわざわしていないのですから。

[262: 匿名さん]

サミット駅の反対側って言っても線路渡るわけじゃないし、歩いて10分もかからないのでは？
信濃屋もあるしいいと思うなぁ

[263: 匿名さん]

商業施設が多く、近いと選択肢は広がりますがその分不特定多数の通行があるのでできれば静かなところがいいなと思うのでこのあたりもいいと思います
大型スーパーだとレジも混みますしね。
信濃屋 喜多見駅前店さんはワインや飲料も多数揃っているのがいいです
うなぎやおにく、今週末も結構売れたのでは

[264: 匿名さん]

グラウンドの場所のマンションが建ったら歩道も確保されるでしょうし、駅までのアプローチもよくなりそうですね。
それほど駅まで遠くないけど静かな環境で魅力を感じています。
サミットまでの距離、うちは全く問題ないと思います。

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん

サミットは地下に食材で面倒で最近は行かないなー
信濃屋の方が通勤帰りに便利

[266: 口コミ知りたいさん]

>>265 匿名さん

サミットの生鮮食品はどんな感じですか？

[267: 匿名さん]

喜多見駅からヴィラに行くまでの間に、信濃屋、ドラッグストア、サークルKありますよね。駅周辺には、クリニックも充実してますし。ファミリー向けのベッドタウンという印象。

[268: 匿名さん]

まだ14戸販売しているようです、全体の1割位ということかな。

ここのマンションの場所自体は第一種低層住居専用地域なのですが、駅まで行く間に
お店があるっていうのはポイントは大きい。
普通、第一種低層住居専用地域だとお店を作ることが出来ないので、
コンビニもなくて不便ということが多いものですから。

[269: マンション検討中さん]

ここのマンションの場所自体は第1種低層ではないですよね。マンション確か7階建でしたし。
マンション建設に杭が打ってないのが気になりました。あと直床なので床がふわふわしますね。
駐車場にシャッターついているのは魅力的なんですけど。

[270: 匿名さん]

売行きに多少でも関係あるのなら、せめて二重天井、二重床ぐらいは基本としてほしいですよね。
将来の転売にも関係あるし。
杭か直かは専門家の判断だとはおもいます。

[271: 匿名さん]

売れ行きにもリセールにも床はほぼ関係ないですけどね。
大手サイトで物件を検索するときも、検索条件で床の項目見たことないし。
そこを削った分安くしたり、エントランスの見栄え良くしてくれたほうがよっぽどいい。

ただし、ここはその分のメリットがイマイチ感じられない…水場とかいらないし。

[272: 通りがかりさん]

>>269 マンション検討中さん

杭を打ってない事の何が気になるんですか？

[273: 匿名さん]

周辺に植えてある木がちょうどマンションを囲んでいてムーミンの世界のようですが、この木があることによって、低層は日当たりが悪くなってしまわないか疑問があります
１，２階は木でほとんど隠れてしまっていますが、鳥の被害や虫の被害が心配です
フォレストアベニューの水辺は管理が大変そうですが、必要だったのかな。
夏場は子供たちがここで水遊びなどをできる用になっていたら別ですが、
水辺があると小さい子供がいる家庭はちょっと心配。

[274: 匿名希望]

杭がないことはプラスと思います
あとは普通かと。今ほしいなら有りだと思います

[275: 匿名さん]

周りの気が目隠しみたいになっている点はプライバシー確保という点ではとても良いと思います。外から簡単に見えると、不審者も在宅かどうかというのを確認しやすく、微妙な感じになってきてしまう。
ただ日当たりはそうなんですよね。落葉樹であれば冬場は日照を確保することはできるけれど。家に昼間、どれくらいいるかによって考え方は異なってきそうだなと思いました。

[276: 匿名さん]

ヴィラの南真ん前にも平成30年完了予定で建つそうです。
ヴィラが終わってから同じところにモデルルームかな

[277: マンション検討中さん]

ガーデン、ヴィラときて次は何でしょうね？これだけマンションできたら周辺も多少は活気付くのかな？

[278: 匿名さん]

>>277 マンション検討中さん
マンションじゃなくて商業施設(二子玉せめてコルティみたいなの)ができなければ活気づかなそう。ヴィラの真ん前にマンションなんてヴィラ買うの心配ですよね。
小学校今はこじんまりしてるけど大丈夫なのかな…

[279: マンコミュファンさん]

小さな店は少し増えそうですね。この辺りはそれくらいが丁度いいと思います。

[280: マンション検討中さん]

駅のマックとミスドがもう少し気の利いた飲食店になってくれたら・・・

[281: 通りがかりさん]

駅前の洋服屋もUNIQLO路面店とかがいいですね〜

[282: 匿名さん]

>> 276

間に立つ予定のマンション（喜多見計画）でも、すでにいろいろもめそうです。
http://www.city.komae.tokyo.jp/index.cfm/51,82350,476,html
http://www.city.komae.tokyo.jp/index.cfm/51,82755,476,html

2回目の議事録にこんなことが。
> 近隣住民：３件目のマンションの建設は市に責任がある。
> 事務局　：市が今まで何もしていなかったわけではない。

何だかよく理解できないやりとりです（笑）
事業者も大変ですな。

[283: 評判気になるさん]

プレイスヴィラを含めた電中研全体の跡地をようやく一体的に考え始めたってことですか。
でも、しばらくはこれ以上の計画は立たなさそうですね。

[284: 匿名さん]

三井みたいにマンションだけじゃなく商業施設でも併設すれば資産価値も上がったのにー！！

[285: 匿名さん]

確かに…
駅周辺にももう少しまとまった商業施設が欲しいです。

[286: 匿名さん]

プレイスガーデン喜多見、
完成して1年以上の今でまだ賃貸募集していましたよ。未入居のままで。資産価値は厳しいかもです。
真ん中のマンションはリーフィア和泉本町とも競合して、破格になるか、設備が劣るか。
でもマイホームが夢だったファミリーにとっては棚ぼたかな

[287: 匿名さん]

プレイスヴィラに行く途中のサンクス近くの空き地に何ができるか気になる。
少しずつでもお店が増えればいいなぁ。

[288: マンション検討中さん]

ガーデンは目を引く外観でいい感じですけどね。ここも素敵になればいいけど。
ガーデンの賃貸に出てる部屋は間取りに比べて高すぎですね。あれは欲張り過ぎ。

[289: 匿名さん]

>>287 匿名さん
集合住宅だった気がします。一階にお店が入るかもしれませんが。

[290: マンション掲示板さん]

>>289 匿名さん
店舗兼住宅になっていたので何かのお店は入るみたいです。

[291: 匿名さん]

>>290 マンション掲示板さん

私も今前通りました。
店舗兼賃貸住宅でした。
何ができるんだろう。スペース小さいしそんな期待できなさそう。
カフェかなー

[292: マンション掲示板さん]

>>291 匿名さん
サンクスの前のガード下の空いてるスペースも気になりますよね。

[293: 通りがかりさん]

>>292 マンション掲示板さん
そうそう、あそこ気になります！
飲食関係がいいなぁ

[294: 名無しさん]

>>293 通りがかりさん

>>292 マンション掲示板さん
保育園のとこ？

[295: マンコミュファンさん]

>>294 名無しさん
保育園と王将の手前のところでしょう。結構空いたまま放置されてますよね。場所的に借り手がつかない訳はないだろうしどうしたんだろう？

[296: 通りがかりさん]

ここら辺一帯は行政が何らかのまちづくりを検討しているようですね。もちろん電力研究所がいなくなってからでしょうけど、どういう変化が起こるか楽しみですね。

[297: 通りがかりさん]

>>296 通りがかりさん
それは楽しみ！
今よりももっと住みやすく素敵になるといいですね〜

マンションだいぶ出来てきましたね。
いい感じです！

[298: 匿名さん]

もっとお店も増えたりすると便利になりますね。
良い変化になってくれるのが一番ですよ！！

今は先着順販売になっていますが、まだまだ選択肢がある状態ですね。
1階の蔵って皆さん気になっているのかスレッドの前の方を見ていても触れられている方多いですね
マンションで収納って限界が有るのかなと思いましたが
そうでもないんだなぁっていうのをこちらで知ることができた！と思いました

[299: 入居予定さん]

NHKの受信料ってどうやって断りますか？

[300: 匿名さん]

収納率が高いので気になっています
それほど部屋数はいらないのですが角住戸は４ＬＤＫだけでしょうか
３ＬＤＫはよくある田の字で共有廊下側にも部屋があるので落ち着かないかなと思いますがどうでしょう。2つの共有廊下側は北側出し寒そうだし、でも皮脂向きになる間取りもありますね

[301: マンション検討中さん]

あと何戸くらい残ってるのでしょうか？

[302: 匿名さん]

一応、あと18戸ということになっています。
戸数から考えると全体の1割ちょっとというかんじなんですよね。
まだこの戸数がるということはオプション的なサービスとか値下げは期待できないかんじ。
っていうか、現状で値下げってそもそもしていますか？
まだ入居前の段階ということもありますから通常の価格で販売している状態かもしれませんね。

[303: 匿名さん]

値下げの動きは見えないですね。。。先着順がある上に昨日締め切りの販売分というのがあったわけでもっと先着順が増えてしまう可能性があるということになってくると思います。
そうなりますと、まだまだ値下げだなんて。

それにしてもどうしてここまで残ってしまっている？純粋に値段がマッチしていないということであろうか！？

[304: 評判気になるさん]

>>303 匿名さん

値下げは竣工して入居始まらないと大々的にしませんよ。。
プレイスガーデンで竣工前に値引き交渉したと言っていた知り合いがいたので商談の時に聞いて見たら？
(聞いてOKなら買わないとは言えませんよ。本気度見せてね)

[305: 匿名さん]

あと２４戸とスーモにありました。
ここは１Ｆが残り１つ。
やはり床下収納が人気なのでしょうかね。
最上階角部屋８０００万。
欲しいけど狛江でこの金額はなかなか売れないよね・・・・

[306: 匿名さん]

残り24戸であればプレイスガーデンよりはいいペースな気がします。
ガーデンは一階が多く残ってた印象があるので、床下収納の影響は大きそう。
小田急の複々線化もあるし、今後は狛江もこのくらいの金額がスタンダードになるんじゃないですかね。

[307: 匿名さん]

喜多見にニトリとヤマダ電機ができるみたいですね。この地域が盛り上がるといいですね！

[308: 匿名さん]

内覧に行きましたが、ディスポーザーやミストなど、設備も文句なく揃っていていい物件に感じました。
駅は若干寂しい気もしますが、帰り道の業務スーパーも安くていいですね。

[309: 匿名さん]

業務スーパーあるのですか。最近、よく雑誌やブロガーさんが取り上げているのを見て興味があるのですが、物によっては一般家庭でも使えてとてもオトクそうです。中国製じゃなく、普通にエスニック系の輸入食材も豊富で、ヨーロッパ系のものもたくさんあるし、牛乳とか卵とかも有るらしいので使いやすそう。普通のスーパーとは違うから生鮮食品はもしかしたらあまりないのかしら…？

[310: 匿名さん]

業務用スーパーの他にも駅前にサミットあるし、信濃屋もあるし、色々と使い分けできそうですよね。
サンクスはファミリーマートに変わったし、改札横も小田急マート？に変わるみたいですよ。

[311: マンション検討中さん]

いったいどのぐらい残っていますか。
この値段って完売は大丈夫なのか。

[312: 匿名さん]

まだぎょうさんある。
値引き？当然。

[313: 匿名さん]

値引きってどのくらいが普通なんですか？

[314: 匿名さん]

値引きってあるのですか？
あと１戸２戸となったときにするのだったらわかるが、
現段階でするのかなぁ。
だって、まだ販売しているのって１戸２戸レベルでは無いのでしょう？

値引きに関しては、
普通はする場合は大っぴらにはしないというはなしをきいたことがりあります。
ですので、
どれくらい値下げするかっていうのは、
第三者側からはよくわからない話…のハズだそうです。

[315: 買い替え検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[316: 匿名さん]

廊下にベビーカー置いてあって見学行ったらげんなりしたって書いたら削除された。

[317: 匿名さん]

何でだろうね。表現が悪かったとか？

[318: マンション検討中さん]

直床がふかふかできもちよい！！

[319: 匿名さん]

営業がサイアクだな。
しつこいよ。小○急。
そんな体質だったっけ？

[320: 匿名さん]

>>319 匿名さん
地所が販売してるんじゃないんですね。
このマンションの前のグランドも建ちますよね。

[321: 匿名さん]

トップ画像の夜景、キレイですね。間接照明のぼんやりした黄色い色が夜景にとても合っています。

廊下ベビーカーは共有廊下だと歩く人の邪魔になるので気になりますね。本当は玄関内に入れておくとすっきりしますが・・・。規約に書いてあったかな。見直さないといけないでしょうね。

間取りで面白いのは蔵のある家。1階のみのようですが、地下収納が蔵みたいになっているんですね。収納としても使えて、見た目もかっこよさそうです。1階は専用庭もあるようで。

[322: 匿名さん]

オバキュー、あれは押し売りだな。

[323: 匿名さん]

明日と明後日、電研のグラウンドでイベント？お祭り？
喜多見の駅前でチラシもらったよ。
行ってみよっと

[324: マンコミュファンさん]

>>323 匿名さん
あのグランドにもマンションが建つので平坦な土地を見るのは最後ですね！

[325: 匿名さん]

営業さんをこちらから指定できるものですか？
会社別にとか。

[326: 匿名さん]

このままグラウンドだといいのになー

[327: 匿名さん]

夜に外から見る限りでは、かなり空きがあるように思うのですが、実際どのくらい空いているんでしょうね。前にモデルルームに行った時、営業さんの煽りがきつかったので、厳しそうだなという印象を受けましたが…。

[328: 検討板ユーザーさん]

へー
そんなに営業マンの品質が悪いんだー。

[329: 匿名さん]

いろんな要因が考えられますが、苦戦しているのは間違いないですからね。営業さんが煽ってくるのも無理ないと思いますよ。たぶんここの営業さんがどうこうの問題ではなく、売れ行きが悪い物件は五十歩百歩なんじゃないですか。

[330: 匿名さん]

二回見学させてもらいましたが、入居者も多い印象でしたよ。本当に苦戦しているのでしょうか。私達の希望住戸が無くなってしまって未だ検討中なのですが。

[331: 匿名さん]

>>330 匿名さん
いやいやいや、入居が始まってもう2〜3ヶ月経つんじゃないの⁈それなのにまだ最終期販売中って、十分大苦戦なんじゃないですか。普通はそう見るはずですよ w

[332: 匿名さん]

入居始まっているのでしたらマンションの様子も確認して検討できそうですね
気に入った間取りはもうないかもしれませんが、結構お値段するので検討はするけど比較対象になる程度でほかにいってしまう方もいるかもしれません。ローン相談会やライフプランの相談も出来るようですね

[334: 匿名さん]

しかしクドいわ。小田急の営業さん。ノルマがキツいのだろうか。

[336: 評判気になるさん]

欲しいと思えば、買う❗
欲しくなければ買わない❗
普通のことです

[337: 匿名さん]

おいおい。会社名出すなよ

[338: 匿名さん]

ここ数日の抜けるような青空に映える、高級リゾートを連想させる素敵なマンションですね。こんなところに住めたら、鼻高々だろうなぁ。

[340: 匿名さん]

>>339 匿名さん
先立つものさえあれば、あなたには言われるまでもなく、とっくに買っています。人の感想にいちいちケチをつけるなら、もう少し読解力を養った方が良いですよ。いい大人なんだから。

[342: 匿名さん]

[No.333～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[343: マンコミュファンさん]

価格と物件見合わないってことよ

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[344: マンコミュファンさん]

まだ2割位売れ残ってるよ。

[345: 名無しさん]

なんで言いきれる？

[346: マンション検討中さん]

こことプレイスガーデンの間のマンションはいつ頃販売になる予定かご存知の方います？急いで無いのでそっちを待ってもいいかなと考えてまして。

[347: マンション検討中さん]

来年３月以降とか聞いたような

[348: 名無しさん]

急いでないなら、買う必要もないわけね。

[349: マンション検討中さん]

>>347 マンション検討中さん

ありがとうございます。多少とはいえ駅近ですし、相場も落ち着いてそうなので迷います。。。

[350: マンコミュファンさん]

>>349 マンション検討中さん
土地の仕入れ時期が同じなので坪単価は大差無いかも。
でもヴィラよりランニングコストやすそうです。