プレイスヴィラ喜多見ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレイスヴィラ喜多見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.place-v-kitami.com/index.html

所在地：東京都狛江市岩戸北２丁目1229番地3（地番）
交通：小田急小田原線「喜多見」駅(北口）より徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.31m2～95.42m2
売主：東急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急不動産株式会社
施工会社： 不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名さん]

>>219 匿名さん

1階の売れ残りの部屋売るの諦めたのかな。
リバブルから19万弱で賃貸出てる。

[222: 匿名さん]

東急やっちゃったな。

[223: 匿名さん]

誰かが購入したものを賃貸に出したというだけでは。賃貸には114号室が出ているが、最後に残っていたのって113号室だったような。

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん

113でしたか。114だと思ってました。
謄本取れば明らかなんですが400円弱使って調べるのもね…

[225: 匿名さん]

誰かが買ったものを出している可能性、高いんじゃないですかね。
まだ業者にまとめて安く卸すという段階じゃないように思いますよ。
謄本取ってまで調べなくっても、まあ賃貸なんだな、という認識になるくらいでしょう。
どうなんでしょ。借りてはその価格でつくのでしょうかね？
新築分譲だからこの価格なのだろうけれど。

[226: マンション検討中さん]

どのくらい申込あったんでしょうね？一階安くて庭と蔵があっていいなぁと感じてるんですが。

[227: 通りがかりさん]

1階は湿気とゲリラ豪雨が気になる
ガーデンの1階はどうなんだろう？

[228: 匿名さん]

>>227 通りがかりさん

目の前に木や土があると湿気は絶対ありますよね。虫も…

[229: 通りがかりさん]

>>228 匿名さん

やっぱそうですかねー
けど、戸建買ったと思えば〜
いや、もうわからん

[230: 検討板ユーザーさん]

1階の蔵は平米に入っていないけど、かなり収納力があっていいですよね。けど、やっぱり湿気が気になります。カビやすそうなものは置かないほうがいいと担当さん言ってたし。

[231: 匿名さん]

換気機能は付いてるみたいだから、そこまで湿気の心配はいらないとも思いますけど、布団や洋服は止めておいた方がいいかもしれないですね。
季節家電とか予備の食器とかでしょうかね。
子供は蔵っていう存在に喜びますね。

[232: 匿名さん]

雛人形や布団がしまえないなら蔵の意味ないなー。と思ってますがどうなんでしょう。エアコンなんかつけられたら良いのにね

[233: 匿名さん]

モデルルーム行ったのはもうだいぶ前ですが、私も1階が気になっています。1階は考えていませんでしたが、蔵と専用庭、魅力的です。

[234: 評判気になるさん]

一期で1階でてますね。
意外にいいのかも。

[235: 匿名さん]

登録会始まりましたね
実際のところ人気あるんですかね？

[236: 匿名さん]

>>235
例の件知らないんですか？

[237: 匿名さん]

>>236 匿名さん

例の件とは？

[238: 匿名さん]

プレイスガーデンが東急リバブルのホームページに7物件掲載されてることです。

[239: 匿名さん]

>>238 匿名さん

あーー
例のね

[240: 匿名さん]

一階の収納は本当いいアイデアだと思います。
出来れば実際にどんな感じか見てから決めたいのでそれまで我慢するつもりです。最近の市況からして、一階が竣工前に売り切れることはないと信じてます。

[241: 匿名さん]

1階の蔵は部屋によっては4畳近くあったりするんですよね！
それが専有面積に入らないってお得感があるというか、惹かれます。
他のマンションやガーデンの1階よりも早く売れちゃうんじゃないですか？

[242: 通りがかりさん]

半地下っていうのがきになるところ

[243: 匿名さん]

>>242 通りがかりさん

半地下だから蔵でも作んないと売れないんでは？

[244: 匿名さん]

半地下というよりデメリットをカバーする方法としてはとてもいいですね。
いろんなマンションの一階でもとり入れたらいいのにね。

[245: マンション検討中さん]

庭に専用の平置駐車場がついてたら完璧でしたね…ちょっと望み過ぎか。

[246: 匿名さん]

>>245 マンション検討中さん

平置駐輪場はついていましたね。

[247: 匿名さん]

>>246 匿名さん

専用庭に駐輪スペースがあるって珍しいですよね。模型で見てなるほどと思いました。

[248: 通りがかりさん]

>>247 匿名さん

けど1台分の値段高すぎ

[249: 匿名さん]

スプリングテラス、すごく綺麗だなぁ…なんて思うのですが、
キレイに維持していくのも大変！？なんて思いました。
ちょいちょいキレイにしてあげないと、水回りって汚れが出てきてしまうので。
でも１３９戸もあるマンションなので、
その維持費も１戸あたりに換算すればそこまで高くなるわけではないのかな。
資産価値には大きく影響するものの１つだと思いますので、
キレイに保っていきたいものです。

[250: 匿名さん]

管理費は水盤があるから高くなるのかと思ったら、ガーデンと同じって聞いた気がします。

[251: 匿名さん]

>>250 匿名さん

管理費より修繕費でしょ。
結局故障すれば修繕費から支出。
メンテナンスは管理費からだろうけど。
コケやカルキみたいな白いのが出てくるんだよー。
昔水場のあるマンションに住んでたけどプールみたいに白く結晶が付いたりするの。

[252: 匿名さん]

ガーデン、パークハウス狛江、リーフィア東和泉と見てきたけど、ヴィラが一番良さそうって思った。
1期逃してしまったら、欲しかった部屋がもう出てしまったので、検討中…
1期で買っときゃよかった…

水場は実際どんな感じになるのか楽しみ！

[253: 匿名さん]

>>252 匿名さん

狛江限定で探してるんですか？
私は登戸から上り小田急で探してますがイマイチピンとくるものがなく。
有っても1億70平米以下とかで。。。

[254: 匿名さん]

水回りは友達が住んでいるマンションは
たまに水を抜いてあげてデッキブラシでゴシゴシ磨くみたいなことをしているらしいです。
こちらもそういう形になってくるのではないでしょうか。
そういう特別清掃が入っても、
管理費自体はそこまで…という感じなんでしょう。
他の方も書かれていますが、考えなくてはならないのは修繕が必要になった時でしょうね。

[255: 匿名さん]

ランニングコストの不安以外はなかなか良さそうな物件ですね。

[256: マンション検討中さん]

すごいゲリラ豪雨で１階不安

[257: マンション検討中さん]

近くにスーパーがないのが、購入を躊躇してしまってます。

[258: 契約済みさん]

業務スーパーがあります。

[259: 通りがかりさん]

コンビニが近くにあればいいのに

[260: 匿名さん]

駅力のない街に求めてはいけません。

[261: 匿名さん]

駅のところにサミットはありますがこのマンションから見ると駅の反対側なんですよね。
全く無いわけじゃないですので買い物ができないというわけではないが、
少々面倒だなーなんておもわせるのかもしれないです。
ただ基本的には穏やかで静かな住宅街なのですから、住宅街としてはよろしいのではないでしょうか。
繁華街みたいにざわざわしていないのですから。

[262: 匿名さん]

サミット駅の反対側って言っても線路渡るわけじゃないし、歩いて10分もかからないのでは？
信濃屋もあるしいいと思うなぁ

[263: 匿名さん]

商業施設が多く、近いと選択肢は広がりますがその分不特定多数の通行があるのでできれば静かなところがいいなと思うのでこのあたりもいいと思います
大型スーパーだとレジも混みますしね。
信濃屋 喜多見駅前店さんはワインや飲料も多数揃っているのがいいです
うなぎやおにく、今週末も結構売れたのでは

[264: 匿名さん]

グラウンドの場所のマンションが建ったら歩道も確保されるでしょうし、駅までのアプローチもよくなりそうですね。
それほど駅まで遠くないけど静かな環境で魅力を感じています。
サミットまでの距離、うちは全く問題ないと思います。

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん

サミットは地下に食材で面倒で最近は行かないなー
信濃屋の方が通勤帰りに便利

[266: 口コミ知りたいさん]

>>265 匿名さん

サミットの生鮮食品はどんな感じですか？

[267: 匿名さん]

喜多見駅からヴィラに行くまでの間に、信濃屋、ドラッグストア、サークルKありますよね。駅周辺には、クリニックも充実してますし。ファミリー向けのベッドタウンという印象。

[268: 匿名さん]

まだ14戸販売しているようです、全体の1割位ということかな。

ここのマンションの場所自体は第一種低層住居専用地域なのですが、駅まで行く間に
お店があるっていうのはポイントは大きい。
普通、第一種低層住居専用地域だとお店を作ることが出来ないので、
コンビニもなくて不便ということが多いものですから。

[269: マンション検討中さん]

ここのマンションの場所自体は第1種低層ではないですよね。マンション確か7階建でしたし。
マンション建設に杭が打ってないのが気になりました。あと直床なので床がふわふわしますね。
駐車場にシャッターついているのは魅力的なんですけど。

[270: 匿名さん]

売行きに多少でも関係あるのなら、せめて二重天井、二重床ぐらいは基本としてほしいですよね。
将来の転売にも関係あるし。
杭か直かは専門家の判断だとはおもいます。