プレイスヴィラ喜多見ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレイスヴィラ喜多見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.place-v-kitami.com/index.html

所在地：東京都狛江市岩戸北２丁目1229番地3（地番）
交通：小田急小田原線「喜多見」駅(北口）より徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.31m2～95.42m2
売主：東急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急不動産株式会社
施工会社： 不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[213: ご近所さん]

> 205

グラウンドの着工は早くても来年度からです。建築詳細分かるのはまだちょっと先ですね。

[214: 匿名さん]

>>213 ご近所さん

ご近所の方々にはここのマンション受け入れられているんですか？

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん

桜の木は残せ！と運動されて実施シンボルツリーにんったようですが。
あの桜並木全てが残ったのかなー

[216: マンション比較中さん]

>>215 匿名さん

何でよそ様の土地の木をとやかく言うのかね、

[217: 匿名さん]

>>216 マンション比較中さん

本当ですね。公園とか自治体の管理しているものならまだ理解できるけどね。

[218: ご近所さん]

>> 214

うちはすぐ近所じゃないので特に何のうわさも聞こえてこないですが、狛江市の調整会は結構揉めたみたいですねえ。
議事録ここにありますが、駐車場への導線だとか、マンションから近所への視界だとか、逆に近所からの眺望だとか、すごく面倒くさいことを言われてたようです。３棟目も前の道が狭いので似たような経緯になりそう。
http://www.city.komae.tokyo.jp/index.cfm/51,0,476,html
（上の岩戸北計画がこのマンションです）

[219: 匿名さん]

プレイスガーデン完売したんだね

[220: 匿名さん]

>>218 ご近所さん

ヒマラヤ杉をそのまま残せとか、風の流れはどうなるとか、かなり面倒なこと言われてたんですね。

[221: 匿名さん]

>>219 匿名さん

1階の売れ残りの部屋売るの諦めたのかな。
リバブルから19万弱で賃貸出てる。

[222: 匿名さん]

東急やっちゃったな。

[223: 匿名さん]

誰かが購入したものを賃貸に出したというだけでは。賃貸には114号室が出ているが、最後に残っていたのって113号室だったような。

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん

113でしたか。114だと思ってました。
謄本取れば明らかなんですが400円弱使って調べるのもね…

[225: 匿名さん]

誰かが買ったものを出している可能性、高いんじゃないですかね。
まだ業者にまとめて安く卸すという段階じゃないように思いますよ。
謄本取ってまで調べなくっても、まあ賃貸なんだな、という認識になるくらいでしょう。
どうなんでしょ。借りてはその価格でつくのでしょうかね？
新築分譲だからこの価格なのだろうけれど。

[226: マンション検討中さん]

どのくらい申込あったんでしょうね？一階安くて庭と蔵があっていいなぁと感じてるんですが。

[227: 通りがかりさん]

1階は湿気とゲリラ豪雨が気になる
ガーデンの1階はどうなんだろう？

[228: 匿名さん]

>>227 通りがかりさん

目の前に木や土があると湿気は絶対ありますよね。虫も…

[229: 通りがかりさん]

>>228 匿名さん

やっぱそうですかねー
けど、戸建買ったと思えば〜
いや、もうわからん

[230: 検討板ユーザーさん]

1階の蔵は平米に入っていないけど、かなり収納力があっていいですよね。けど、やっぱり湿気が気になります。カビやすそうなものは置かないほうがいいと担当さん言ってたし。

[231: 匿名さん]

換気機能は付いてるみたいだから、そこまで湿気の心配はいらないとも思いますけど、布団や洋服は止めておいた方がいいかもしれないですね。
季節家電とか予備の食器とかでしょうかね。
子供は蔵っていう存在に喜びますね。

[232: 匿名さん]

雛人形や布団がしまえないなら蔵の意味ないなー。と思ってますがどうなんでしょう。エアコンなんかつけられたら良いのにね

[233: 匿名さん]

モデルルーム行ったのはもうだいぶ前ですが、私も1階が気になっています。1階は考えていませんでしたが、蔵と専用庭、魅力的です。

[234: 評判気になるさん]

一期で1階でてますね。
意外にいいのかも。

[235: 匿名さん]

登録会始まりましたね
実際のところ人気あるんですかね？

[236: 匿名さん]

>>235
例の件知らないんですか？

[237: 匿名さん]

>>236 匿名さん

例の件とは？

[238: 匿名さん]

プレイスガーデンが東急リバブルのホームページに7物件掲載されてることです。

[239: 匿名さん]

>>238 匿名さん

あーー
例のね

[240: 匿名さん]

一階の収納は本当いいアイデアだと思います。
出来れば実際にどんな感じか見てから決めたいのでそれまで我慢するつもりです。最近の市況からして、一階が竣工前に売り切れることはないと信じてます。

[241: 匿名さん]

1階の蔵は部屋によっては4畳近くあったりするんですよね！
それが専有面積に入らないってお得感があるというか、惹かれます。
他のマンションやガーデンの1階よりも早く売れちゃうんじゃないですか？

[242: 通りがかりさん]

半地下っていうのがきになるところ

[243: 匿名さん]

>>242 通りがかりさん

半地下だから蔵でも作んないと売れないんでは？

[244: 匿名さん]

半地下というよりデメリットをカバーする方法としてはとてもいいですね。
いろんなマンションの一階でもとり入れたらいいのにね。

[245: マンション検討中さん]

庭に専用の平置駐車場がついてたら完璧でしたね…ちょっと望み過ぎか。

[246: 匿名さん]

>>245 マンション検討中さん

平置駐輪場はついていましたね。

[247: 匿名さん]

>>246 匿名さん

専用庭に駐輪スペースがあるって珍しいですよね。模型で見てなるほどと思いました。

[248: 通りがかりさん]

>>247 匿名さん

けど1台分の値段高すぎ

[249: 匿名さん]

スプリングテラス、すごく綺麗だなぁ…なんて思うのですが、
キレイに維持していくのも大変！？なんて思いました。
ちょいちょいキレイにしてあげないと、水回りって汚れが出てきてしまうので。
でも１３９戸もあるマンションなので、
その維持費も１戸あたりに換算すればそこまで高くなるわけではないのかな。
資産価値には大きく影響するものの１つだと思いますので、
キレイに保っていきたいものです。

[250: 匿名さん]

管理費は水盤があるから高くなるのかと思ったら、ガーデンと同じって聞いた気がします。

[251: 匿名さん]

>>250 匿名さん

管理費より修繕費でしょ。
結局故障すれば修繕費から支出。
メンテナンスは管理費からだろうけど。
コケやカルキみたいな白いのが出てくるんだよー。
昔水場のあるマンションに住んでたけどプールみたいに白く結晶が付いたりするの。

[252: 匿名さん]

ガーデン、パークハウス狛江、リーフィア東和泉と見てきたけど、ヴィラが一番良さそうって思った。
1期逃してしまったら、欲しかった部屋がもう出てしまったので、検討中…
1期で買っときゃよかった…

水場は実際どんな感じになるのか楽しみ！

[253: 匿名さん]

>>252 匿名さん

狛江限定で探してるんですか？
私は登戸から上り小田急で探してますがイマイチピンとくるものがなく。
有っても1億70平米以下とかで。。。

[254: 匿名さん]

水回りは友達が住んでいるマンションは
たまに水を抜いてあげてデッキブラシでゴシゴシ磨くみたいなことをしているらしいです。
こちらもそういう形になってくるのではないでしょうか。
そういう特別清掃が入っても、
管理費自体はそこまで…という感じなんでしょう。
他の方も書かれていますが、考えなくてはならないのは修繕が必要になった時でしょうね。

[255: 匿名さん]

ランニングコストの不安以外はなかなか良さそうな物件ですね。

[256: マンション検討中さん]

すごいゲリラ豪雨で１階不安

[257: マンション検討中さん]

近くにスーパーがないのが、購入を躊躇してしまってます。

[258: 契約済みさん]

業務スーパーがあります。

[259: 通りがかりさん]

コンビニが近くにあればいいのに

[260: 匿名さん]

駅力のない街に求めてはいけません。

[261: 匿名さん]

駅のところにサミットはありますがこのマンションから見ると駅の反対側なんですよね。
全く無いわけじゃないですので買い物ができないというわけではないが、
少々面倒だなーなんておもわせるのかもしれないです。
ただ基本的には穏やかで静かな住宅街なのですから、住宅街としてはよろしいのではないでしょうか。
繁華街みたいにざわざわしていないのですから。

[262: 匿名さん]

サミット駅の反対側って言っても線路渡るわけじゃないし、歩いて10分もかからないのでは？
信濃屋もあるしいいと思うなぁ

[263: 匿名さん]

商業施設が多く、近いと選択肢は広がりますがその分不特定多数の通行があるのでできれば静かなところがいいなと思うのでこのあたりもいいと思います
大型スーパーだとレジも混みますしね。
信濃屋 喜多見駅前店さんはワインや飲料も多数揃っているのがいいです
うなぎやおにく、今週末も結構売れたのでは

[264: 匿名さん]

グラウンドの場所のマンションが建ったら歩道も確保されるでしょうし、駅までのアプローチもよくなりそうですね。
それほど駅まで遠くないけど静かな環境で魅力を感じています。
サミットまでの距離、うちは全く問題ないと思います。

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん

サミットは地下に食材で面倒で最近は行かないなー
信濃屋の方が通勤帰りに便利

[266: 口コミ知りたいさん]

>>265 匿名さん

サミットの生鮮食品はどんな感じですか？

[267: 匿名さん]

喜多見駅からヴィラに行くまでの間に、信濃屋、ドラッグストア、サークルKありますよね。駅周辺には、クリニックも充実してますし。ファミリー向けのベッドタウンという印象。

[268: 匿名さん]

まだ14戸販売しているようです、全体の1割位ということかな。

ここのマンションの場所自体は第一種低層住居専用地域なのですが、駅まで行く間に
お店があるっていうのはポイントは大きい。
普通、第一種低層住居専用地域だとお店を作ることが出来ないので、
コンビニもなくて不便ということが多いものですから。

[269: マンション検討中さん]

ここのマンションの場所自体は第1種低層ではないですよね。マンション確か7階建でしたし。
マンション建設に杭が打ってないのが気になりました。あと直床なので床がふわふわしますね。
駐車場にシャッターついているのは魅力的なんですけど。

[270: 匿名さん]

売行きに多少でも関係あるのなら、せめて二重天井、二重床ぐらいは基本としてほしいですよね。
将来の転売にも関係あるし。
杭か直かは専門家の判断だとはおもいます。

[271: 匿名さん]

売れ行きにもリセールにも床はほぼ関係ないですけどね。
大手サイトで物件を検索するときも、検索条件で床の項目見たことないし。
そこを削った分安くしたり、エントランスの見栄え良くしてくれたほうがよっぽどいい。

ただし、ここはその分のメリットがイマイチ感じられない…水場とかいらないし。

[272: 通りがかりさん]

>>269 マンション検討中さん

杭を打ってない事の何が気になるんですか？

[273: 匿名さん]

周辺に植えてある木がちょうどマンションを囲んでいてムーミンの世界のようですが、この木があることによって、低層は日当たりが悪くなってしまわないか疑問があります
１，２階は木でほとんど隠れてしまっていますが、鳥の被害や虫の被害が心配です
フォレストアベニューの水辺は管理が大変そうですが、必要だったのかな。
夏場は子供たちがここで水遊びなどをできる用になっていたら別ですが、
水辺があると小さい子供がいる家庭はちょっと心配。

[274: 匿名希望]

杭がないことはプラスと思います
あとは普通かと。今ほしいなら有りだと思います

[275: 匿名さん]

周りの気が目隠しみたいになっている点はプライバシー確保という点ではとても良いと思います。外から簡単に見えると、不審者も在宅かどうかというのを確認しやすく、微妙な感じになってきてしまう。
ただ日当たりはそうなんですよね。落葉樹であれば冬場は日照を確保することはできるけれど。家に昼間、どれくらいいるかによって考え方は異なってきそうだなと思いました。

[276: 匿名さん]

ヴィラの南真ん前にも平成30年完了予定で建つそうです。
ヴィラが終わってから同じところにモデルルームかな

[277: マンション検討中さん]

ガーデン、ヴィラときて次は何でしょうね？これだけマンションできたら周辺も多少は活気付くのかな？

[278: 匿名さん]

>>277 マンション検討中さん
マンションじゃなくて商業施設(二子玉せめてコルティみたいなの)ができなければ活気づかなそう。ヴィラの真ん前にマンションなんてヴィラ買うの心配ですよね。
小学校今はこじんまりしてるけど大丈夫なのかな…

[279: マンコミュファンさん]

小さな店は少し増えそうですね。この辺りはそれくらいが丁度いいと思います。

[280: マンション検討中さん]

駅のマックとミスドがもう少し気の利いた飲食店になってくれたら・・・

[281: 通りがかりさん]

駅前の洋服屋もUNIQLO路面店とかがいいですね〜

[282: 匿名さん]

>> 276

間に立つ予定のマンション（喜多見計画）でも、すでにいろいろもめそうです。
http://www.city.komae.tokyo.jp/index.cfm/51,82350,476,html
http://www.city.komae.tokyo.jp/index.cfm/51,82755,476,html

2回目の議事録にこんなことが。
> 近隣住民：３件目のマンションの建設は市に責任がある。
> 事務局　：市が今まで何もしていなかったわけではない。

何だかよく理解できないやりとりです（笑）
事業者も大変ですな。

[283: 評判気になるさん]

プレイスヴィラを含めた電中研全体の跡地をようやく一体的に考え始めたってことですか。
でも、しばらくはこれ以上の計画は立たなさそうですね。

[284: 匿名さん]

三井みたいにマンションだけじゃなく商業施設でも併設すれば資産価値も上がったのにー！！

[285: 匿名さん]

確かに…
駅周辺にももう少しまとまった商業施設が欲しいです。

[286: 匿名さん]

プレイスガーデン喜多見、
完成して1年以上の今でまだ賃貸募集していましたよ。未入居のままで。資産価値は厳しいかもです。
真ん中のマンションはリーフィア和泉本町とも競合して、破格になるか、設備が劣るか。
でもマイホームが夢だったファミリーにとっては棚ぼたかな

[287: 匿名さん]

プレイスヴィラに行く途中のサンクス近くの空き地に何ができるか気になる。
少しずつでもお店が増えればいいなぁ。

[288: マンション検討中さん]

ガーデンは目を引く外観でいい感じですけどね。ここも素敵になればいいけど。
ガーデンの賃貸に出てる部屋は間取りに比べて高すぎですね。あれは欲張り過ぎ。

[289: 匿名さん]

>>287 匿名さん
集合住宅だった気がします。一階にお店が入るかもしれませんが。

[290: マンション掲示板さん]

>>289 匿名さん
店舗兼住宅になっていたので何かのお店は入るみたいです。

[291: 匿名さん]

>>290 マンション掲示板さん

私も今前通りました。
店舗兼賃貸住宅でした。
何ができるんだろう。スペース小さいしそんな期待できなさそう。
カフェかなー

[292: マンション掲示板さん]

>>291 匿名さん
サンクスの前のガード下の空いてるスペースも気になりますよね。

[293: 通りがかりさん]

>>292 マンション掲示板さん
そうそう、あそこ気になります！
飲食関係がいいなぁ

[294: 名無しさん]

>>293 通りがかりさん

>>292 マンション掲示板さん
保育園のとこ？

[295: マンコミュファンさん]

>>294 名無しさん
保育園と王将の手前のところでしょう。結構空いたまま放置されてますよね。場所的に借り手がつかない訳はないだろうしどうしたんだろう？

[296: 通りがかりさん]

ここら辺一帯は行政が何らかのまちづくりを検討しているようですね。もちろん電力研究所がいなくなってからでしょうけど、どういう変化が起こるか楽しみですね。

[297: 通りがかりさん]

>>296 通りがかりさん
それは楽しみ！
今よりももっと住みやすく素敵になるといいですね〜

マンションだいぶ出来てきましたね。
いい感じです！

[298: 匿名さん]

もっとお店も増えたりすると便利になりますね。
良い変化になってくれるのが一番ですよ！！

今は先着順販売になっていますが、まだまだ選択肢がある状態ですね。
1階の蔵って皆さん気になっているのかスレッドの前の方を見ていても触れられている方多いですね
マンションで収納って限界が有るのかなと思いましたが
そうでもないんだなぁっていうのをこちらで知ることができた！と思いました

[299: 入居予定さん]

NHKの受信料ってどうやって断りますか？

[300: 匿名さん]

収納率が高いので気になっています
それほど部屋数はいらないのですが角住戸は４ＬＤＫだけでしょうか
３ＬＤＫはよくある田の字で共有廊下側にも部屋があるので落ち着かないかなと思いますがどうでしょう。2つの共有廊下側は北側出し寒そうだし、でも皮脂向きになる間取りもありますね

[301: マンション検討中さん]

あと何戸くらい残ってるのでしょうか？

[302: 匿名さん]

一応、あと18戸ということになっています。
戸数から考えると全体の1割ちょっとというかんじなんですよね。
まだこの戸数がるということはオプション的なサービスとか値下げは期待できないかんじ。
っていうか、現状で値下げってそもそもしていますか？
まだ入居前の段階ということもありますから通常の価格で販売している状態かもしれませんね。

[303: 匿名さん]

値下げの動きは見えないですね。。。先着順がある上に昨日締め切りの販売分というのがあったわけでもっと先着順が増えてしまう可能性があるということになってくると思います。
そうなりますと、まだまだ値下げだなんて。

それにしてもどうしてここまで残ってしまっている？純粋に値段がマッチしていないということであろうか！？

[304: 評判気になるさん]

>>303 匿名さん

値下げは竣工して入居始まらないと大々的にしませんよ。。
プレイスガーデンで竣工前に値引き交渉したと言っていた知り合いがいたので商談の時に聞いて見たら？
(聞いてOKなら買わないとは言えませんよ。本気度見せてね)

[305: 匿名さん]

あと２４戸とスーモにありました。
ここは１Ｆが残り１つ。
やはり床下収納が人気なのでしょうかね。
最上階角部屋８０００万。
欲しいけど狛江でこの金額はなかなか売れないよね・・・・

[306: 匿名さん]

残り24戸であればプレイスガーデンよりはいいペースな気がします。
ガーデンは一階が多く残ってた印象があるので、床下収納の影響は大きそう。
小田急の複々線化もあるし、今後は狛江もこのくらいの金額がスタンダードになるんじゃないですかね。

[307: 匿名さん]

喜多見にニトリとヤマダ電機ができるみたいですね。この地域が盛り上がるといいですね！

[308: 匿名さん]

内覧に行きましたが、ディスポーザーやミストなど、設備も文句なく揃っていていい物件に感じました。
駅は若干寂しい気もしますが、帰り道の業務スーパーも安くていいですね。

[309: 匿名さん]

業務スーパーあるのですか。最近、よく雑誌やブロガーさんが取り上げているのを見て興味があるのですが、物によっては一般家庭でも使えてとてもオトクそうです。中国製じゃなく、普通にエスニック系の輸入食材も豊富で、ヨーロッパ系のものもたくさんあるし、牛乳とか卵とかも有るらしいので使いやすそう。普通のスーパーとは違うから生鮮食品はもしかしたらあまりないのかしら…？

[310: 匿名さん]

業務用スーパーの他にも駅前にサミットあるし、信濃屋もあるし、色々と使い分けできそうですよね。
サンクスはファミリーマートに変わったし、改札横も小田急マート？に変わるみたいですよ。

[311: マンション検討中さん]

いったいどのぐらい残っていますか。
この値段って完売は大丈夫なのか。

[312: 匿名さん]

まだぎょうさんある。
値引き？当然。

[313: 匿名さん]

値引きってどのくらいが普通なんですか？

[314: 匿名さん]

値引きってあるのですか？
あと１戸２戸となったときにするのだったらわかるが、
現段階でするのかなぁ。
だって、まだ販売しているのって１戸２戸レベルでは無いのでしょう？

値引きに関しては、
普通はする場合は大っぴらにはしないというはなしをきいたことがりあります。
ですので、
どれくらい値下げするかっていうのは、
第三者側からはよくわからない話…のハズだそうです。

[315: 買い替え検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[316: 匿名さん]

廊下にベビーカー置いてあって見学行ったらげんなりしたって書いたら削除された。

[317: 匿名さん]

何でだろうね。表現が悪かったとか？

[318: マンション検討中さん]

直床がふかふかできもちよい！！

[319: 匿名さん]

営業がサイアクだな。
しつこいよ。小○急。
そんな体質だったっけ？

[320: 匿名さん]

>>319 匿名さん
地所が販売してるんじゃないんですね。
このマンションの前のグランドも建ちますよね。

[321: 匿名さん]

トップ画像の夜景、キレイですね。間接照明のぼんやりした黄色い色が夜景にとても合っています。

廊下ベビーカーは共有廊下だと歩く人の邪魔になるので気になりますね。本当は玄関内に入れておくとすっきりしますが・・・。規約に書いてあったかな。見直さないといけないでしょうね。

間取りで面白いのは蔵のある家。1階のみのようですが、地下収納が蔵みたいになっているんですね。収納としても使えて、見た目もかっこよさそうです。1階は専用庭もあるようで。

[322: 匿名さん]

オバキュー、あれは押し売りだな。

[323: 匿名さん]

明日と明後日、電研のグラウンドでイベント？お祭り？
喜多見の駅前でチラシもらったよ。
行ってみよっと

[324: マンコミュファンさん]

>>323 匿名さん
あのグランドにもマンションが建つので平坦な土地を見るのは最後ですね！

[325: 匿名さん]

営業さんをこちらから指定できるものですか？
会社別にとか。

[326: 匿名さん]

このままグラウンドだといいのになー

[327: 匿名さん]

夜に外から見る限りでは、かなり空きがあるように思うのですが、実際どのくらい空いているんでしょうね。前にモデルルームに行った時、営業さんの煽りがきつかったので、厳しそうだなという印象を受けましたが…。

[328: 検討板ユーザーさん]

へー
そんなに営業マンの品質が悪いんだー。

[329: 匿名さん]

いろんな要因が考えられますが、苦戦しているのは間違いないですからね。営業さんが煽ってくるのも無理ないと思いますよ。たぶんここの営業さんがどうこうの問題ではなく、売れ行きが悪い物件は五十歩百歩なんじゃないですか。

[330: 匿名さん]

二回見学させてもらいましたが、入居者も多い印象でしたよ。本当に苦戦しているのでしょうか。私達の希望住戸が無くなってしまって未だ検討中なのですが。

[331: 匿名さん]

>>330 匿名さん
いやいやいや、入居が始まってもう2〜3ヶ月経つんじゃないの⁈それなのにまだ最終期販売中って、十分大苦戦なんじゃないですか。普通はそう見るはずですよ w

[332: 匿名さん]

入居始まっているのでしたらマンションの様子も確認して検討できそうですね
気に入った間取りはもうないかもしれませんが、結構お値段するので検討はするけど比較対象になる程度でほかにいってしまう方もいるかもしれません。ローン相談会やライフプランの相談も出来るようですね

[334: 匿名さん]

しかしクドいわ。小田急の営業さん。ノルマがキツいのだろうか。

[336: 評判気になるさん]

欲しいと思えば、買う❗
欲しくなければ買わない❗
普通のことです

[337: 匿名さん]

おいおい。会社名出すなよ

[338: 匿名さん]

ここ数日の抜けるような青空に映える、高級リゾートを連想させる素敵なマンションですね。こんなところに住めたら、鼻高々だろうなぁ。

[340: 匿名さん]

>>339 匿名さん
先立つものさえあれば、あなたには言われるまでもなく、とっくに買っています。人の感想にいちいちケチをつけるなら、もう少し読解力を養った方が良いですよ。いい大人なんだから。

[342: 匿名さん]

[No.333～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[343: マンコミュファンさん]

価格と物件見合わないってことよ

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[344: マンコミュファンさん]

まだ2割位売れ残ってるよ。

[345: 名無しさん]

なんで言いきれる？

[346: マンション検討中さん]

こことプレイスガーデンの間のマンションはいつ頃販売になる予定かご存知の方います？急いで無いのでそっちを待ってもいいかなと考えてまして。

[347: マンション検討中さん]

来年３月以降とか聞いたような

[348: 名無しさん]

急いでないなら、買う必要もないわけね。

[349: マンション検討中さん]

>>347 マンション検討中さん

ありがとうございます。多少とはいえ駅近ですし、相場も落ち着いてそうなので迷います。。。

[350: マンコミュファンさん]

>>349 マンション検討中さん
土地の仕入れ時期が同じなので坪単価は大差無いかも。
でもヴィラよりランニングコストやすそうです。

[351: 匿名さん]

>>350 マンコミュファンさん
ランニングコスト安そう…なぜですか？

[352: マンコミュファンさん]

>>351 匿名さん
水場が無いから管理費修繕費それなりに安いでしょう。

[353: 匿名さん]

ヴィラより20万くらい坪単価上がるって言ってました。ヴィラの販売員の方が。
駅からの距離が少しでも近いとけっこう差が出るんですかね。

[354: マンコミュファンさん]

>>353 匿名さん

ヴィラとプレイスガーデンで安くした分も取り返そうとしてるのかなー。

[355: マンコミュファンさん]

>>353 匿名さん

まあ、ヴィラの営業の人は売り切らないといけないから、そう言いますよね…

果たしてガーデンとヴィラの売れ行きを見て、更に坪単価を上げるって判断をするかは疑問だと個人的には思います。

設備仕様を下げることも考えられるけど、先行2物件が出ちゃってるから極端に変えることはできないだろうし…

[356: 匿名さん]

なるほど、ヴィラを売るためにそう言ってるのか。
あくまで現時点の予定ってことなんでしょうね。
ヴィラとガーデンはほぼ平均単価は同じとも言ってましたが、
これはどうなんでしょうね。
（ガーデンの方が少し高いイメージなんですが）

[357: 匿名さん]

>>356 匿名さん
ガーデンの方が駅近な分、単価は高いし、電車や車の騒音は多いですよね。
管理費はガーデンとヴィラほぼ同じですよね。ヴィラは水場があっても、管理費にそんなに大きな負担がなくて静かでいいなぁってモデルルームと実際の2棟を見た印象です。

[358: 評判気になるさん]

ヴァラの南側がふさがれちゃう点はどう思いますか？
日照はまぁ流石に確保できるように配慮するだろうから問題なしですか？

[359: 匿名さん]

>>358 評判気になるさん
東向きに建つし、隣接してじゃないしね。

[360: マンション検討中さん]

下の方は、全く影響無しではないようですが、ヴィラとの間は駐車場ということですので、建物がすぐ近くにくるということはないとのことです。

[361: マンション検討中さん]

日照は問題ないだろうけど、景色の抜け感はなくなりそうだね。

[362: マンション検討中さん]

二子玉川の花火が見えそうですが、今年で最後でしょうね。
景色の抜け感は、もともと大した景色ではないので、いいかなという感じがします。
住居に景色の抜け感を求めるなら、多摩川を越えた奥にいくしかないと思います。

[363: マンション検討中さん]

電研がいなくなって跡地が公園になったらうまくいけば借景かも？

[364: 匿名さん]

>>363 マンション検討中さん
電研さんいなくならなさそう

[365: マンション検討中さん]

>>364 匿名さん

何故そう思うのですか？

[366: 匿名さん]

>>365 マンション検討中さん
貴重な研究してる棟があって撤退できないってモデルルームに行った時に説明を受けましたよ。

[367: マンション検討中さん]

そうなんですか？じゃあ一部はまだしばらく残るのかな。

跡地ほ公園の予定は、その広さなんかの目標も決まってて結構具体的に動いているみたいですけどね。

[368: 匿名さん]

>>367 マンション検討中さん
そうなんですね！公園、実現するといいですね！

で、喜多見駅 西口ができたらいいなぁ

[369: 匿名さん]

>>二子玉川の花火が見えそうですが、今年で最後でしょうね。
そうなんですか。来年からはないのでしょうか?
眺望が望めることを希望している人であれば残念でしょうけれど
駅に近いなど利便性を優先に考えると悪くない物件だと思います。
できれば、駐車場がもう少しあってもよかったかもしれないです。

[370: マンション検討中さん]

>>369 匿名さん

花火大会は来年以降もありますが、来年以降は手前にマンションが立つのでここからは見えなくなるという意味でしょう。

本当に見えなくなるかどうかは知りませんが。

[371: 通りがかりさん]

この区画の開発によって、より人が集まるエリアになると良いですね。

[372: マンション検討中さん]

グラウンド跡地に立つマンションの情報はいつになったら一般開示されるんですかね。ここが売れないとだめか。

[373: 匿名さん]

新しく入居される引っ越し多いですね。
あとどのくらい残っているんだろ

[374: 匿名さん]

専用庭へは段差がありますから、土で汚れるという心配が少ないのは良いですが小さいお子さんがいる場合、階段があるという点は危険が伴いそうです

ところでマンションで蔵があるタイプって珍しいですし、
床下収納が完備されているという点は変わっていますね。床下にも収納スペースがあるのは良いなと思いますが、この上に家具を置いたりできないのはデメリットかな

[375: 匿名さん]

このマンションの周りは、結構な屋敷が点在しているので、電研がどのくらいの期間・規模で撤退するのかがわからないが、

整備のやり方によっては、結構いい感じの空間になりそうな感じがする。

[376: 匿名さん]

駅に向かうルートですが、お屋敷のある辺りの脇道（曲がるとすぐに焼き物のギャラリーがあるところ）、少し行くと駅の反対方向に曲がって（左折→右折→右折で駅褒方面）、遠回りのように見えますが、実際は、普通にプレイスガーデンの前を通って線路沿いの道をまっすぐ行くよりも、約１分早いです。
公称駅徒歩７分ですが、６分程度ですよ。

[377: 匿名さん]

金額高くない？

[378: マンション検討中さん]

高いですよね。といっても、時代が時代なのでしょうがないんでしょう。
都心部程ではないにせよ、この辺りも上がってますね。

[379: マンション比較中さん]

新宿へ16分の駅徒歩7分ですよ、ここより新宿寄りは23区内になりますからそれだけで1割～2割以上は高くなります。価格だけを見ればむしろ安いぐらいだと思います。

[380: マンション検討中さん]

安いとは思わないけど、交通の便のいい小田急線なのは個人的にポイント高い。京王と違って地下鉄直通だし、田園都市と違って複々線になるし。

[381: 通りがかりさん]

プレイスガーデンの査定出したら新築価格よだいぶり値下がりしたから将来性は市部だと無いのかも。

[382: マンコミュファンさん]

>>381 通りがかりさん
ちなみに何パーセントぐらいのダウンですか？

[383: 通りがかりさん]

>>382 マンコミュファンさん

1割…
だからまだマシなのかな…

[384: 匿名さん]

139邸。どのくらい売れたでしょうか。

126号室は5448万円、401号室は7998万円。7998万円の部屋は95.42㎡で広いです。126号室は蔵がついているそうです。戸建て感覚でした。

蔵以外に、ウォークインクローゼットや納戸つき、専用庭プランもあって、わくわくしますね。

間取りを見るとまだまだ残数はありそうです。値引きはあるのかな、ないのかな。査定は住んだ時点で10％は下がると聞いたことがありますけど・・・。1％ならマシですよ、きっと。

[385: 通りがかりさん]

狛江市で広いとは言え8000万出す奇特な人がいないから売れ残るんでしょうね。
この値段なら戸建てにするんじゃない？

[386: 匿名さん]

駅近の利便性や、24時間いつでもゴミが出せるとか、防犯の問題とか大規模マンションなりのメリットもありますから、値段だけで戸建てがいいというわけではないと思います。
うちはマンション派です。
高齢になったら戸建てよりも大規模マンションの方が住みやすいって聞くし。

[387: 通りがかりさん]

>>386 匿名さん
多分4ldkだと子供3人とかでしょうから子育てが落ち着かないとマンションって感覚じゃないんじゃないかなー。(騒音とか)
年取ればこんな広い部屋買わないだろうし。
何か部屋の間取りや値段など需要にあってないんでしょうね。(だから売れ残ってる訳ですが)

[388: 匿名さん]

マンションでも売れ筋は３LDKだよ、という話は聞いたことがあります。それくらいだと例えば子供が大きくなってしまって巣立っても、
一部屋は子どもたちが泊まりに来たとき用でもう一つは例えば物置にしてみたいに使いようがありますから。
４LDKだと本当に子供がたくさんいて個室がどうしても必要という場合がニーズになってくるのかも？

[389: 匿名さん]

S-Jrタイプものすごく広いですね。収納率６％でぱっと見、あまり内容に思えますが、
そもそもの広さがかなりありますので、
その尚可で６％だったらまだ良い方ナノではないかなと思います。
WICがあるので、大型の荷物がおけますね。
他の部屋にもWICがあったら、もう一番いいのだろうなぁって感じました。

[390: マンション検討中さん]

しつこかった営業さんから連絡来なくなりましたが、売れてるんですかね。

早く次の計画発表にならないかなあ。

[391: 匿名本気で検討中]

先週3回に渡り色々な部屋みましたがまだ売れ残っている割には値引き渋ってますね。そして営業の人のレベルが低い。10年後、市況にもよりますがリセールバリューどうなのかな？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[392: 匿名本気で検討中]

[個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]

[393: 通りがかりさん]

>>390 マンション検討中さん
リセールバリューあるわけないじゃん。高値掴みだもん。
15年前狛江で4000万台と言えば高額も高額。
都心回帰なんだから狛江でリセールバリュー考えて家を買うの無しでしょう。

[394: 匿名さん]

今販売中である間取りがホームページにのっていますが
どちらもとにかく広い間取りです。
特にS-Jrtypeはいびつな形なのに、
上手に部屋が配置されていて使い勝手が良さそうです。
各部屋に窓があって、家中が明るいイメージ。

[395: マンション検討中さん]

>>394 匿名さん

お疲れ様です。

[396: 匿名さん]

1F住戸は蔵があるからか、収納率の高さはすごいですね
子供がいると大型の収納が欲しくなったりする時がありますけれど、ここだったらかなえられるのだろうか。
専用庭のところって物置みたいなものって置いたら行けないのですか？
マンションってあまり置いている人って見かけないなって思って。
置いていない人が多いということはそういうルールを設けているところが多いのでしょうね。

[397: 匿名さん]

蔵の部分って完全に地下部分になっているのでしょうか。ワインセラーとして使うことを提案されていますので、温度変化があまりない安定している空間ということなんでしょうか。
良いなと思うところもありつつ、湿度などは大丈夫なのかなとも思ったり。
流石にコンクリート製の建物なので大丈夫？断熱もしっかりしていればいいけれど。

[398: 匿名さん]

換気についてはマンションはしっかりしているところが多いですので、
地下部分の換気についてはそこまで心配しなくても…と思いますが
思い込みはいけませんので
きちんと確認を取らねばならない…でしょうねぇ

ワインセラーっていうのはよくわからないですが
純粋に大型の収納とか、趣味部屋とかそういう風に使っていけるのは
とても多いのではないでしょうか。

[399: 匿名さん]

蔵？？？という言葉で、戸建てのスレだったかなと確認しちゃいました。ここ、マンションですよね。
イメージイラストを見てどんな風なのか想像しているのすが、目が慣れなくてなかなか難しいです。
中には入れるけどしゃがんだ姿勢ということになるのですね。まあ、照明もあって換気もできるということなので、それほどしんどくはないだろうけれど。
面白い発想ではあるし、ワインだけじゃなく食品庫としても重宝しそうに思います。
気になるのが、蔵の部分と床暖房の重なる部分ですが、蔵も暖まってしまうってことはないんでしょうか？

[400: マンション検討中さん]

少しずつ売れてますね。工事が始まった手前の方の販売はそろそろ始まるのでしょうか？

[401: マンション検討中さん]

小田急のダイヤ改正で喜多見は準急スルー。これで喜多見の不動産価値は確実に下がる。

[402: 匿名さん]

蔵は１F住戸だけの特権なんですね。
人が一人は入れるくらいの広さだから結構広そうなのはいい。
保存食品や夏場は特にですが、冷暗所としては活躍できそうかな。
出し入れは普通のクローゼットよりは大変そうですが、今時蔵があるマンションは珍しいですね
蔵のほかにも収納は広くて暮らしやすさがうかがえます

[403: 匿名さん]

マンションの1階って、上層階と比べると需要が低いというように言われますけれど、蔵があったりすると、付加価値が生まれて、ここの場合はそうではないのかもしれないなと思いました。
リセールするときになど、有利になる面もあるのではないかなと思いました。
ある程度の纏まった収納があると、かなり楽ちんではあります。蔵の中自体は、換気に関しては配慮はされているのでしょうか。

[404: ご近所さん]

喜多見に準急が止まらない件ですが、
現在も停まらないですが、都心方向は隣が成城学園前なので、全く不便は感じませんね。

祖師谷大藏や千歳船橋にも停まるようになるみたいですね。

最寄りの人は、都心方向へは、これまで、成城学園に戻って急行を待つか、経堂に急行が停まる時間帯でなければ各駅で都心に向かうことになっていたので（大して長時間ではないですが）、停まるようになれば、便利になると思います。

しかし、喜多見に準急が停まらないことのデメリットって、さほど感じないですね。

それよりも、このマンション周辺区画の整備事業が進んでいて、公園もできそうですので、期待してます。

魔の七叉路には、信号ができ、道路も拡張される見込みです。

すでにプレイスガーデンの前は、拡張の準備が整っていて空き地になってますし、電研の敷地内も、工事しているようです。

[405: 匿名さん]

喜多見は、各駅停車しか停まらないかもしれないですが、でもそれも別に都心までだって各駅だから大幅に時間がかかるというほどでもないですので、
そこまで不便さはないのかな。
急ぐ人は今後はちとふなあたりで乗り換えればいいだけになりそうだし。
駅までこのマンションは徒歩７分。
まあまあ近いと言える距離かなと思いました。

[406: 匿名さん]

蔵がある部屋があってすごいなぁと思ったんですが、
その蔵のある部分って地下なんでしょうか。
イラストを見てみると、テラスよりも、リビングの方が下にあります。
蔵自体は床下収納という風にされているので、
完全に地下なのかなって思いまして。

[407: ご近所さん]

＞４０５：匿名さん

急ぐ人は、隣の成城学園前で急行に乗り換えです。

千歳船橋までわざわざ各駅で行き、準急を待つ人はいないでしょう。

準急停車駅は、その駅の利用者にしかメリットはないように思います。

[408: 匿名さん]

狛江で5000万超え高い

[409: 住民板ユーザーさん2]

>>408 匿名さん

5000万どころか8000近くの部屋もありましたよ。
ホームページ公開終了ってありました。完売かな

[410: ご近所さん]

先着順販売が４戸SUUMOに出てますが（3/14現在）。

[411: 住民板ユーザーさん2]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[412: 名無しさん]

残り4戸でHPが閉鎖されましたね。
完全な売れ残りです。
値引きしても家具付けても駄目だったみたいです。
でも欲しい時が買い時だったでいいのではないですか？
プレイスコートのモデルルームがGW頃に出来るらしいですが、どうなりますかね？
それなりの値頃感がないともっと苦戦するかもしれません。