プレイスヴィラ喜多見ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレイスヴィラ喜多見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.place-v-kitami.com/index.html

所在地：東京都狛江市岩戸北２丁目1229番地3（地番）
交通：小田急小田原線「喜多見」駅(北口）より徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.31m2～95.42m2
売主：東急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急不動産株式会社
施工会社： 不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

>>199
本当にそれは残念

[202: 匿名さん]

いよいよ正式価格出ますね！

[203: 匿名さん]

要望書、今週末までですね。反応どうなっていくんでしょ？　抽選があったりするのかしらと思うのですが…。
でもそうならないように、要望書の段階で調整をするという話は聞いたことがありますが、
どうしていくのでしょう。
本当は皆さんが満足行くような感じで、残念な気持ちにならないように、というのが一番かな。
デベにしたら抽選になるのはチャンスロスですから！

[204: 匿名さん]

>>203
ここそんなに要望あるのかな。。。
まぁこの部屋じゃなきゃ要らない人が2組以上いれば自ずと抽選ですね

[205: 匿名さん]

ガーデンはスルーして、ヴィラを待ってたけど、3棟目が決定となるとヴィラより3棟目の方が気になります。

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん

私もです。
でも一番は社宅跡地が気になる

[207: 匿名さん]

専有面積が余裕ある感じで組まれていますので、
その辺りを重視していらっしゃるの方であればいいのではないのかしら。

そこまでこの辺りは不便、という程でもないのですが、
でももっともっとお店が増えると生活は充実してくるのかなぁ。
カフェとかって前の方で出ていますが、
本当にあると楽しいんじゃないかって感じます。

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん

スタバかタリーズでもいい！

[209: 周辺住民さん]

>>208
そういうカフェとかお洒落な店は、狛江や喜多見には似合わない。

[210: 匿名さん]

せいぜいドトールだよー。
ドトール行ってあげてー

[211: ご近所さん]

ビーンズやブッシュプルじゃダメ？

[212: 匿名さん]

>>211 ご近所さん

プッシュプル、こないだの10月にうっちゃん、大竹、ライダー系のお兄さん来て撮影してたよ！
結局なんだったんだろう。

[213: ご近所さん]

> 205

グラウンドの着工は早くても来年度からです。建築詳細分かるのはまだちょっと先ですね。

[214: 匿名さん]

>>213 ご近所さん

ご近所の方々にはここのマンション受け入れられているんですか？

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん

桜の木は残せ！と運動されて実施シンボルツリーにんったようですが。
あの桜並木全てが残ったのかなー

[216: マンション比較中さん]

>>215 匿名さん

何でよそ様の土地の木をとやかく言うのかね、

[217: 匿名さん]

>>216 マンション比較中さん

本当ですね。公園とか自治体の管理しているものならまだ理解できるけどね。

[218: ご近所さん]

>> 214

うちはすぐ近所じゃないので特に何のうわさも聞こえてこないですが、狛江市の調整会は結構揉めたみたいですねえ。
議事録ここにありますが、駐車場への導線だとか、マンションから近所への視界だとか、逆に近所からの眺望だとか、すごく面倒くさいことを言われてたようです。３棟目も前の道が狭いので似たような経緯になりそう。
http://www.city.komae.tokyo.jp/index.cfm/51,0,476,html
（上の岩戸北計画がこのマンションです）

[219: 匿名さん]

プレイスガーデン完売したんだね

[220: 匿名さん]

>>218 ご近所さん

ヒマラヤ杉をそのまま残せとか、風の流れはどうなるとか、かなり面倒なこと言われてたんですね。

[221: 匿名さん]

>>219 匿名さん

1階の売れ残りの部屋売るの諦めたのかな。
リバブルから19万弱で賃貸出てる。

[222: 匿名さん]

東急やっちゃったな。

[223: 匿名さん]

誰かが購入したものを賃貸に出したというだけでは。賃貸には114号室が出ているが、最後に残っていたのって113号室だったような。

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん

113でしたか。114だと思ってました。
謄本取れば明らかなんですが400円弱使って調べるのもね…

[225: 匿名さん]

誰かが買ったものを出している可能性、高いんじゃないですかね。
まだ業者にまとめて安く卸すという段階じゃないように思いますよ。
謄本取ってまで調べなくっても、まあ賃貸なんだな、という認識になるくらいでしょう。
どうなんでしょ。借りてはその価格でつくのでしょうかね？
新築分譲だからこの価格なのだろうけれど。

[226: マンション検討中さん]

どのくらい申込あったんでしょうね？一階安くて庭と蔵があっていいなぁと感じてるんですが。

[227: 通りがかりさん]

1階は湿気とゲリラ豪雨が気になる
ガーデンの1階はどうなんだろう？

[228: 匿名さん]

>>227 通りがかりさん

目の前に木や土があると湿気は絶対ありますよね。虫も…

[229: 通りがかりさん]

>>228 匿名さん

やっぱそうですかねー
けど、戸建買ったと思えば〜
いや、もうわからん

[230: 検討板ユーザーさん]

1階の蔵は平米に入っていないけど、かなり収納力があっていいですよね。けど、やっぱり湿気が気になります。カビやすそうなものは置かないほうがいいと担当さん言ってたし。

[231: 匿名さん]

換気機能は付いてるみたいだから、そこまで湿気の心配はいらないとも思いますけど、布団や洋服は止めておいた方がいいかもしれないですね。
季節家電とか予備の食器とかでしょうかね。
子供は蔵っていう存在に喜びますね。

[232: 匿名さん]

雛人形や布団がしまえないなら蔵の意味ないなー。と思ってますがどうなんでしょう。エアコンなんかつけられたら良いのにね

[233: 匿名さん]

モデルルーム行ったのはもうだいぶ前ですが、私も1階が気になっています。1階は考えていませんでしたが、蔵と専用庭、魅力的です。

[234: 評判気になるさん]

一期で1階でてますね。
意外にいいのかも。

[235: 匿名さん]

登録会始まりましたね
実際のところ人気あるんですかね？

[236: 匿名さん]

>>235
例の件知らないんですか？

[237: 匿名さん]

>>236 匿名さん

例の件とは？

[238: 匿名さん]

プレイスガーデンが東急リバブルのホームページに7物件掲載されてることです。

[239: 匿名さん]

>>238 匿名さん

あーー
例のね

[240: 匿名さん]

一階の収納は本当いいアイデアだと思います。
出来れば実際にどんな感じか見てから決めたいのでそれまで我慢するつもりです。最近の市況からして、一階が竣工前に売り切れることはないと信じてます。

[241: 匿名さん]

1階の蔵は部屋によっては4畳近くあったりするんですよね！
それが専有面積に入らないってお得感があるというか、惹かれます。
他のマンションやガーデンの1階よりも早く売れちゃうんじゃないですか？

[242: 通りがかりさん]

半地下っていうのがきになるところ

[243: 匿名さん]

>>242 通りがかりさん

半地下だから蔵でも作んないと売れないんでは？

[244: 匿名さん]

半地下というよりデメリットをカバーする方法としてはとてもいいですね。
いろんなマンションの一階でもとり入れたらいいのにね。

[245: マンション検討中さん]

庭に専用の平置駐車場がついてたら完璧でしたね…ちょっと望み過ぎか。

[246: 匿名さん]

>>245 マンション検討中さん

平置駐輪場はついていましたね。

[247: 匿名さん]

>>246 匿名さん

専用庭に駐輪スペースがあるって珍しいですよね。模型で見てなるほどと思いました。

[248: 通りがかりさん]

>>247 匿名さん

けど1台分の値段高すぎ

[249: 匿名さん]

スプリングテラス、すごく綺麗だなぁ…なんて思うのですが、
キレイに維持していくのも大変！？なんて思いました。
ちょいちょいキレイにしてあげないと、水回りって汚れが出てきてしまうので。
でも１３９戸もあるマンションなので、
その維持費も１戸あたりに換算すればそこまで高くなるわけではないのかな。
資産価値には大きく影響するものの１つだと思いますので、
キレイに保っていきたいものです。

[250: 匿名さん]

管理費は水盤があるから高くなるのかと思ったら、ガーデンと同じって聞いた気がします。