プレイスヴィラ喜多見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.place-v-kitami.com/index.html
所在地:東京都狛江市岩戸北2丁目1229番地3(地番)
交通:小田急小田原線「喜多見」駅(北口)より徒歩7分
間取:3LDK~4LDK
面積:66.31m2~95.42m2
売主:東急不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 小田急不動産株式会社
施工会社: 不二建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-12-17 20:35:41
プレイスヴィラ喜多見ってどうですか?
181:
匿名さん
[2016-05-18 08:50:53]
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182:
匿名さん
[2016-05-18 12:12:24]
>>181
松屋あるけどダメ?笑 |
183:
購入検討中さん
[2016-05-18 12:58:05]
松屋の牛丼うまいよね。
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184:
匿名さん
[2016-05-18 20:25:49]
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185:
匿名さん
[2016-05-18 21:51:27]
駅前サミットの横にある土地(木だけ植えてあります)は何か建ったりしないのでしょうかね。
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186:
周辺住民さん
[2016-05-18 23:30:28]
さぼてんがつぶれたところはどうなるんだろう。
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187:
匿名さん
[2016-05-19 01:05:02]
せっかく信濃屋もある街なのだから、カルディとか、カフェとか、ちょっと気の利いたお店が増えるといいなぁ
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188:
匿名さん
[2016-05-19 17:33:03]
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189:
購入検討中さん
[2016-05-19 20:58:20]
立ち食いそば屋のゆで太郎ができて欲しい。
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190:
匿名さん
[2016-05-19 20:58:47]
>>188
サミットの西側のことだと思います… |
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191:
匿名さん
[2016-05-19 21:28:17]
>>185
あそこに今、高架下にある小田急の保育園や店舗が引越して、喜多見駅に西口ができて欲しい。 |
192:
匿名さん
[2016-05-19 22:47:47]
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193:
匿名さん
[2016-05-19 22:48:46]
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194:
匿名さん
[2016-05-20 00:40:44]
>>193
地主さんが読んだら怒りそう。 |
195:
匿名さん
[2016-05-20 19:42:53]
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196:
ご近所さん
[2016-05-22 16:39:37]
生産緑地なら2022年に優遇が終わるから、開発されることになるんじゃないですかね。
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197:
匿名さん
[2016-05-22 22:52:45]
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198:
周辺住民さん
[2016-05-22 23:20:05]
土地をどう使うかは地主さんの自由なのでしょうが、何か街を発展させる用途に使ってもらえると有り難いです。
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199:
匿名さん
[2016-05-23 09:38:32]
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200:
周辺住民さん
[2016-05-23 22:40:58]
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201:
匿名さん
[2016-05-24 00:11:23]
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202:
匿名さん
[2016-05-24 21:33:30]
いよいよ正式価格出ますね!
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203:
匿名さん
[2016-05-26 14:02:37]
要望書、今週末までですね。反応どうなっていくんでしょ? 抽選があったりするのかしらと思うのですが…。
でもそうならないように、要望書の段階で調整をするという話は聞いたことがありますが、 どうしていくのでしょう。 本当は皆さんが満足行くような感じで、残念な気持ちにならないように、というのが一番かな。 デベにしたら抽選になるのはチャンスロスですから! |
204:
匿名さん
[2016-05-26 21:35:59]
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205:
匿名さん
[2016-05-28 21:29:06]
ガーデンはスルーして、ヴィラを待ってたけど、3棟目が決定となるとヴィラより3棟目の方が気になります。
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206:
匿名さん
[2016-05-29 08:21:57]
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207:
匿名さん
[2016-05-30 14:43:10]
専有面積が余裕ある感じで組まれていますので、
その辺りを重視していらっしゃるの方であればいいのではないのかしら。 そこまでこの辺りは不便、という程でもないのですが、 でももっともっとお店が増えると生活は充実してくるのかなぁ。 カフェとかって前の方で出ていますが、 本当にあると楽しいんじゃないかって感じます。 |
208:
匿名さん
[2016-06-01 15:38:48]
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209:
周辺住民さん
[2016-06-01 15:49:44]
>>208
そういうカフェとかお洒落な店は、狛江や喜多見には似合わない。 |
210:
匿名さん
[2016-06-01 18:10:23]
せいぜいドトールだよー。
ドトール行ってあげてー |
211:
ご近所さん
[2016-06-01 18:31:36]
ビーンズやブッシュプルじゃダメ?
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212:
匿名さん
[2016-06-02 00:56:31]
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213:
ご近所さん
[2016-06-02 13:32:29]
> 205
グラウンドの着工は早くても来年度からです。建築詳細分かるのはまだちょっと先ですね。 |
214:
匿名さん
[2016-06-02 22:08:04]
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215:
匿名さん
[2016-06-03 08:04:52]
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216:
マンション比較中さん
[2016-06-03 12:21:15]
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217:
匿名さん
[2016-06-03 12:59:33]
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218:
ご近所さん
[2016-06-03 18:31:17]
>> 214
うちはすぐ近所じゃないので特に何のうわさも聞こえてこないですが、狛江市の調整会は結構揉めたみたいですねえ。 議事録ここにありますが、駐車場への導線だとか、マンションから近所への視界だとか、逆に近所からの眺望だとか、すごく面倒くさいことを言われてたようです。3棟目も前の道が狭いので似たような経緯になりそう。 http://www.city.komae.tokyo.jp/index.cfm/51,0,476,html (上の岩戸北計画がこのマンションです) |
219:
匿名さん
[2016-06-03 22:42:49]
プレイスガーデン完売したんだね
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220:
匿名さん
[2016-06-03 23:14:14]
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221:
匿名さん
[2016-06-04 08:16:41]
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222:
匿名さん
[2016-06-05 20:05:04]
東急やっちゃったな。
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223:
匿名さん
[2016-06-05 23:01:56]
誰かが購入したものを賃貸に出したというだけでは。賃貸には114号室が出ているが、最後に残っていたのって113号室だったような。
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224:
匿名さん
[2016-06-06 01:04:43]
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225:
匿名さん
[2016-06-07 13:26:40]
誰かが買ったものを出している可能性、高いんじゃないですかね。
まだ業者にまとめて安く卸すという段階じゃないように思いますよ。 謄本取ってまで調べなくっても、まあ賃貸なんだな、という認識になるくらいでしょう。 どうなんでしょ。借りてはその価格でつくのでしょうかね? 新築分譲だからこの価格なのだろうけれど。 |
226:
マンション検討中さん
[2016-06-13 23:29:17]
どのくらい申込あったんでしょうね?一階安くて庭と蔵があっていいなぁと感じてるんですが。
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227:
通りがかりさん
[2016-06-14 10:47:43]
1階は湿気とゲリラ豪雨が気になる
ガーデンの1階はどうなんだろう? |
228:
匿名さん
[2016-06-14 13:07:30]
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229:
通りがかりさん
[2016-06-14 17:04:20]
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230:
検討板ユーザーさん
[2016-06-15 12:24:54]
1階の蔵は平米に入っていないけど、かなり収納力があっていいですよね。けど、やっぱり湿気が気になります。カビやすそうなものは置かないほうがいいと担当さん言ってたし。
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231:
匿名さん
[2016-06-15 13:30:25]
換気機能は付いてるみたいだから、そこまで湿気の心配はいらないとも思いますけど、布団や洋服は止めておいた方がいいかもしれないですね。
季節家電とか予備の食器とかでしょうかね。 子供は蔵っていう存在に喜びますね。 |
232:
匿名さん
[2016-06-16 11:18:08]
雛人形や布団がしまえないなら蔵の意味ないなー。と思ってますがどうなんでしょう。エアコンなんかつけられたら良いのにね
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233:
匿名さん
[2016-06-16 13:57:07]
モデルルーム行ったのはもうだいぶ前ですが、私も1階が気になっています。1階は考えていませんでしたが、蔵と専用庭、魅力的です。
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234:
評判気になるさん
[2016-06-16 23:45:12]
一期で1階でてますね。
意外にいいのかも。 |
235:
匿名さん
[2016-06-19 11:23:52]
登録会始まりましたね
実際のところ人気あるんですかね? |
236:
匿名さん
[2016-06-19 11:29:56]
>>235
例の件知らないんですか? |
237:
匿名さん
[2016-06-19 11:39:26]
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238:
匿名さん
[2016-06-19 12:17:24]
プレイスガーデンが東急リバブルのホームページに7物件掲載されてることです。
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239:
匿名さん
[2016-06-19 12:43:15]
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240:
匿名さん
[2016-06-19 15:03:41]
一階の収納は本当いいアイデアだと思います。
出来れば実際にどんな感じか見てから決めたいのでそれまで我慢するつもりです。最近の市況からして、一階が竣工前に売り切れることはないと信じてます。 |
241:
匿名さん
[2016-06-19 22:49:35]
1階の蔵は部屋によっては4畳近くあったりするんですよね!
それが専有面積に入らないってお得感があるというか、惹かれます。 他のマンションやガーデンの1階よりも早く売れちゃうんじゃないですか? |
242:
通りがかりさん
[2016-06-20 08:21:12]
半地下っていうのがきになるところ
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243:
匿名さん
[2016-06-20 09:54:18]
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244:
匿名さん
[2016-06-20 13:49:27]
半地下というよりデメリットをカバーする方法としてはとてもいいですね。
いろんなマンションの一階でもとり入れたらいいのにね。 |
245:
マンション検討中さん
[2016-06-20 15:52:00]
庭に専用の平置駐車場がついてたら完璧でしたね…ちょっと望み過ぎか。
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246:
匿名さん
[2016-06-20 19:37:03]
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247:
匿名さん
[2016-06-21 14:27:25]
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248:
通りがかりさん
[2016-06-23 16:23:45]
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249:
匿名さん
[2016-06-24 17:09:54]
スプリングテラス、すごく綺麗だなぁ…なんて思うのですが、
キレイに維持していくのも大変!?なんて思いました。 ちょいちょいキレイにしてあげないと、水回りって汚れが出てきてしまうので。 でも139戸もあるマンションなので、 その維持費も1戸あたりに換算すればそこまで高くなるわけではないのかな。 資産価値には大きく影響するものの1つだと思いますので、 キレイに保っていきたいものです。 |
250:
匿名さん
[2016-06-25 00:10:04]
管理費は水盤があるから高くなるのかと思ったら、ガーデンと同じって聞いた気がします。
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251:
匿名さん
[2016-06-26 20:27:31]
>>250 匿名さん
管理費より修繕費でしょ。 結局故障すれば修繕費から支出。 メンテナンスは管理費からだろうけど。 コケやカルキみたいな白いのが出てくるんだよー。 昔水場のあるマンションに住んでたけどプールみたいに白く結晶が付いたりするの。 |
252:
匿名さん
[2016-06-27 23:13:04]
ガーデン、パークハウス狛江、リーフィア東和泉と見てきたけど、ヴィラが一番良さそうって思った。
1期逃してしまったら、欲しかった部屋がもう出てしまったので、検討中… 1期で買っときゃよかった… 水場は実際どんな感じになるのか楽しみ! |
253:
匿名さん
[2016-06-29 21:07:14]
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254:
匿名さん
[2016-06-30 22:19:40]
水回りは友達が住んでいるマンションは
たまに水を抜いてあげてデッキブラシでゴシゴシ磨くみたいなことをしているらしいです。 こちらもそういう形になってくるのではないでしょうか。 そういう特別清掃が入っても、 管理費自体はそこまで…という感じなんでしょう。 他の方も書かれていますが、考えなくてはならないのは修繕が必要になった時でしょうね。 |
255:
匿名さん
[2016-07-01 00:00:30]
ランニングコストの不安以外はなかなか良さそうな物件ですね。
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256:
マンション検討中さん
[2016-07-14 19:23:18]
すごいゲリラ豪雨で1階不安
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257:
マンション検討中さん
[2016-07-22 01:05:58]
近くにスーパーがないのが、購入を躊躇してしまってます。
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258:
契約済みさん
[2016-07-22 10:15:14]
業務スーパーがあります。
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259:
通りがかりさん
[2016-07-22 13:52:21]
コンビニが近くにあればいいのに
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260:
匿名さん
[2016-07-22 14:20:36]
駅力のない街に求めてはいけません。
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261:
匿名さん
[2016-07-27 13:31:03]
駅のところにサミットはありますがこのマンションから見ると駅の反対側なんですよね。
全く無いわけじゃないですので買い物ができないというわけではないが、 少々面倒だなーなんておもわせるのかもしれないです。 ただ基本的には穏やかで静かな住宅街なのですから、住宅街としてはよろしいのではないでしょうか。 繁華街みたいにざわざわしていないのですから。 |
262:
匿名さん
[2016-07-28 08:29:42]
サミット駅の反対側って言っても線路渡るわけじゃないし、歩いて10分もかからないのでは?
信濃屋もあるしいいと思うなぁ |
263:
匿名さん
[2016-07-31 22:11:42]
商業施設が多く、近いと選択肢は広がりますがその分不特定多数の通行があるのでできれば静かなところがいいなと思うのでこのあたりもいいと思います
大型スーパーだとレジも混みますしね。 信濃屋 喜多見駅前店さんはワインや飲料も多数揃っているのがいいです うなぎやおにく、今週末も結構売れたのでは |
264:
匿名さん
[2016-08-02 21:28:37]
グラウンドの場所のマンションが建ったら歩道も確保されるでしょうし、駅までのアプローチもよくなりそうですね。
それほど駅まで遠くないけど静かな環境で魅力を感じています。 サミットまでの距離、うちは全く問題ないと思います。 |
265:
匿名さん
[2016-08-12 17:12:55]
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266:
口コミ知りたいさん
[2016-08-18 18:59:19]
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267:
匿名さん
[2016-08-28 00:25:08]
喜多見駅からヴィラに行くまでの間に、信濃屋、ドラッグストア、サークルKありますよね。駅周辺には、クリニックも充実してますし。ファミリー向けのベッドタウンという印象。
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268:
匿名さん
[2016-09-16 14:29:49]
まだ14戸販売しているようです、全体の1割位ということかな。
ここのマンションの場所自体は第一種低層住居専用地域なのですが、駅まで行く間に お店があるっていうのはポイントは大きい。 普通、第一種低層住居専用地域だとお店を作ることが出来ないので、 コンビニもなくて不便ということが多いものですから。 |
269:
マンション検討中さん
[2016-09-24 14:48:57]
ここのマンションの場所自体は第1種低層ではないですよね。マンション確か7階建でしたし。
マンション建設に杭が打ってないのが気になりました。あと直床なので床がふわふわしますね。 駐車場にシャッターついているのは魅力的なんですけど。 |
270:
匿名さん
[2016-09-25 21:36:15]
売行きに多少でも関係あるのなら、せめて二重天井、二重床ぐらいは基本としてほしいですよね。
将来の転売にも関係あるし。 杭か直かは専門家の判断だとはおもいます。 |
271:
匿名さん
[2016-09-25 22:59:31]
売れ行きにもリセールにも床はほぼ関係ないですけどね。
大手サイトで物件を検索するときも、検索条件で床の項目見たことないし。 そこを削った分安くしたり、エントランスの見栄え良くしてくれたほうがよっぽどいい。 ただし、ここはその分のメリットがイマイチ感じられない…水場とかいらないし。 |
272:
通りがかりさん
[2016-09-25 23:15:48]
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273:
匿名さん
[2016-09-27 10:44:00]
周辺に植えてある木がちょうどマンションを囲んでいてムーミンの世界のようですが、この木があることによって、低層は日当たりが悪くなってしまわないか疑問があります
1,2階は木でほとんど隠れてしまっていますが、鳥の被害や虫の被害が心配です フォレストアベニューの水辺は管理が大変そうですが、必要だったのかな。 夏場は子供たちがここで水遊びなどをできる用になっていたら別ですが、 水辺があると小さい子供がいる家庭はちょっと心配。 |
274:
匿名希望
[2016-09-28 00:28:33]
杭がないことはプラスと思います
あとは普通かと。今ほしいなら有りだと思います |
275:
匿名さん
[2016-10-04 23:38:38]
周りの気が目隠しみたいになっている点はプライバシー確保という点ではとても良いと思います。外から簡単に見えると、不審者も在宅かどうかというのを確認しやすく、微妙な感じになってきてしまう。
ただ日当たりはそうなんですよね。落葉樹であれば冬場は日照を確保することはできるけれど。家に昼間、どれくらいいるかによって考え方は異なってきそうだなと思いました。 |
276:
匿名さん
[2016-10-13 09:44:52]
ヴィラの南真ん前にも平成30年完了予定で建つそうです。
ヴィラが終わってから同じところにモデルルームかな |
277:
マンション検討中さん
[2016-10-13 21:18:53]
ガーデン、ヴィラときて次は何でしょうね?これだけマンションできたら周辺も多少は活気付くのかな?
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278:
匿名さん
[2016-10-13 23:20:28]
>>277 マンション検討中さん
マンションじゃなくて商業施設(二子玉せめてコルティみたいなの)ができなければ活気づかなそう。ヴィラの真ん前にマンションなんてヴィラ買うの心配ですよね。 小学校今はこじんまりしてるけど大丈夫なのかな… |
279:
マンコミュファンさん
[2016-10-15 00:35:04]
小さな店は少し増えそうですね。この辺りはそれくらいが丁度いいと思います。
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280:
マンション検討中さん
[2016-10-15 18:44:06]
駅のマックとミスドがもう少し気の利いた飲食店になってくれたら・・・
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もう少し外食産業が欲しいけどこのあたりのファミリー層(?)には需要がないのかしら。