プレイスヴィラ喜多見ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレイスヴィラ喜多見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.place-v-kitami.com/index.html

所在地：東京都狛江市岩戸北２丁目1229番地3（地番）
交通：小田急小田原線「喜多見」駅(北口）より徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.31m2～95.42m2
売主：東急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急不動産株式会社
施工会社： 不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

去年ですがプレイス見に行った時、廊下側の洋室にカビみたいなものが。
営業の方は、公表前は電源が入らないので換気ができなかったためと説明してくれたけど、見えない胞子がそこら中にあるのかと思ったら、1階は無理でした。

[142: 匿名さん]

東急って大丈夫？
信頼できるのかな？
ここも、表向きの販売ではなく裏で東急と話つけた方が安くつくんじゃない？
わざと売れ残り物件にして、東急リバブルから買えば、最終的に600万くらい安くなるかも

[143: 匿名さん]

東急不動産の口コミも見た方がいいんじゃない？
東急不動産が関わる物件、大丈夫？

[144: 匿名さん]

今回のようなことをやってるようでは、東急を信頼する人はいないでしょう。

[145: 匿名さん]

モデルルームでは3社の担当者がいるんですか？

[146: 匿名さん]

東急って三菱自動車みたいですね。

[147: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ヴィラと一緒にプレイスも併売すれば良いのに、何故こんな変な売り方するんだろう〜
電車から見た時に洗濯物が出てるの少なく見えるのは気のせいか？？

[148: 匿名さん]

売主は地所がやってると思う。(ガーデンはそうだった)プレイスガーデン真剣に考えてたけど買わなくて良かったよ…

[149: 匿名さん]

>>148
ヴィラは大丈夫かなぁ
次に建つマンションの検討板でヴィラ買わなくて良かった〜とかならないといいね。

[150: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

真ん中の敷地に第三のマンションも、既に計画あるのでしょうか？？ 徒歩5.6分で丁度よいかも！

[151: 匿名さん]

>>149
それ警戒して買えないって人多そう

[152: 匿名さん]

東急って何がしたいんですかね？

[153: 匿名さん]

売主代表地所が東急になんとかせえ！と言ったんじゃない！？

[154: 匿名さん]

なるほど。地所にさからえない東急の図ですね。東急頑張ってほしいですね。売れない物件をいくつも背負わされて本当に気の毒です。
ヴィラもその呪縛から解放してあげてほしいです

[155: 匿名さん]

>>154
東急はあざみ野たまプラの様に高級住宅街を作れたんだから小田急その価値が無いって事なのかな…

[156: 匿名さん]

水場の奥のソファは屋根はあるけど外みたいなもんなのかな？

[157: 匿名さん]

さあ、どうでしょう？

[158: 匿名さん]

>>150
ヴィラとプレイスの間に建つマンションですね。
同じコンセプトでは建てないでしょうから、格安路線かもしれません。
期待大！！

[159: 匿名さん]

>>158
駅から5分くらいなのもいいですね〜

[160: 匿名さん]

>>159
何年後の話？

[161: 匿名さん]

>>160
10年以内には着工するんでは？
デンケン完全移転もそう遠くないそうだし

[162: 匿名さん]

完全移転って本当にするんですか？
全部の建物がなくなるわけではないんでしょ？

[163: 匿名さん]

>>162
完全に移転って30年くらい前から言われてるけどこんな部分的に移転したって仕事しにくそうだけど。

[164: 匿名さん]

狛江市の建築計画の届けをみてると、最低5年は建ちそうもない感じですね。
残念。

[165: 匿名さん]

>>164
土地は購入済みと聞きました
ヴィラとガーデンの間に兄弟マンションが建つのは確実ですよね？

[166: 匿名さん]

>>165
兄弟マンションは確実でしょう。まさか空地にしとく意味はないでしょうから

[167: 匿名さん]

最近プレイスガーデンからこのマンションに向かう道が少し拡張されて、明るくなりました。まだまだ寂しくて暗いですが、多少マシになりましたね。

[168: 匿名さん]

MRで聞きました。
ヴィラとガーデンの間のマンション
もう色々決まっているんですね。
駅近くて良さそうです。

[169: 匿名さん]

>>168
中間出来るマンションって窓開けても見えるのは建物なんですよね。
どうなんだろう。

[170: 匿名さん]

ヴィラも見えるの建物ですよね…

[171: 匿名さん]

>>169
東向きねらったら？

[172: 匿名さん]

>>171
まだまだ買う気無いよ。
ガーデンの顛末みたらまだまだ様子見

[173: 匿名さん]

>>172
ガーデンの販売
何か問題あったんですか？

[174: 周辺住民さん]

まぁヴィラとその後のマンションはガーデンより苦戦することは間違いなさそうだしね。
電研後にマンションじゃない地域住民にプラスな施設でもできることになれば風向きも変わりそうなんだけどね。

[175: 匿名さん]

小田急が頑張って喜多見駅に西口つくるとか言ってくれたら、マンション販売も盛り上がるし、地域住民さんも納得できるんじゃない？

[176: 匿名さん]

>>175
東急と違って小田急まちづくり下手

[177: 匿名さん]

>>176
本当にそう思う！
なんでだろ？
長いこと待ってたデンケン移設の跡地が全部マンションじゃ地域住民の方々も残念すぎですよね。
何か魅力的な施設ができて西側も盛り上がるといいですね。
そして喜多見駅 西口‼︎いいですね〜

[178: 匿名さん]

狛江のまちづくり委員会というのが異様にうるさいから、商業施設が入りにくいんですよ。
ヴィラも揉めに揉めた。ニトリの件もあったし。

[179: 匿名さん]

駅周辺で新規に商業施設を作るなどの計画はないのでしょうか？

[180: 匿名さん]

>>179
駅周辺に空き地ないじゃーん

[181: 匿名さん]

小田急マートの向かいの小さな空き地に吉野家ができないかと期待。
もう少し外食産業が欲しいけどこのあたりのファミリー層（？）には需要がないのかしら。

[182: 匿名さん]

>>181
松屋あるけどダメ？笑

[183: 購入検討中さん]

松屋の牛丼うまいよね。

[184: 匿名さん]

>>182
吉野家の方が好きなんですよねぇ。

飲食店の選択肢が増えれば街の人気も上がる思います。
まちづくりに期待です。

[185: 匿名さん]

駅前サミットの横にある土地（木だけ植えてあります）は何か建ったりしないのでしょうかね。

[186: 周辺住民さん]

さぼてんがつぶれたところはどうなるんだろう。

[187: 匿名さん]

せっかく信濃屋もある街なのだから、カルディとか、カフェとか、ちょっと気の利いたお店が増えるといいなぁ

[188: 匿名さん]

>>185
駅前広場のこと？
あそこは商店街が祭りしたりに使ってるよ。

[189: 購入検討中さん]

立ち食いそば屋のゆで太郎ができて欲しい。

[190: 匿名さん]

>>188
サミットの西側のことだと思います…

[191: 匿名さん]

>>185
あそこに今、高架下にある小田急の保育園や店舗が引越して、喜多見駅に西口ができて欲しい。

[192: 匿名さん]

>>190
生産緑地のとこね。
よその方のお手入れしてる土地なのに。
保育園だって小田急高架下だからあそこで経営してるんでしょ。

[193: 匿名さん]

>>191
それ、賛成です。

駅近の土地を遊ばせておくなんてもったいない。
あそこは世田谷区なのかな。
行政区の境目だと開発が難しいとかあるのかなぁ。

[194: 匿名さん]

>>193
地主さんが読んだら怒りそう。

[195: 匿名さん]

>>193
遊ばせて無いよ。。。
ちゃんと手入れしてるよ。

[196: ご近所さん]

生産緑地なら2022年に優遇が終わるから、開発されることになるんじゃないですかね。

[197: 匿名さん]

>>196
あそこは喜多見の大地主の土地だから緑地が万一終わっても売らないで賃貸アパートとかになりそう。

[198: 周辺住民さん]

土地をどう使うかは地主さんの自由なのでしょうが、何か街を発展させる用途に使ってもらえると有り難いです。

[199: 匿名さん]

>>198
街を発展させるほどの土地ならやっぱりデンケン跡地二子玉みたいしないとねー。
喜多見は駅直ぐ住宅街なので目をみはる発展は期待出来ないよ

[200: 周辺住民さん]

>>199

そうですか。残念です。

[201: 匿名さん]

>>199
本当にそれは残念

[202: 匿名さん]

いよいよ正式価格出ますね！

[203: 匿名さん]

要望書、今週末までですね。反応どうなっていくんでしょ？　抽選があったりするのかしらと思うのですが…。
でもそうならないように、要望書の段階で調整をするという話は聞いたことがありますが、
どうしていくのでしょう。
本当は皆さんが満足行くような感じで、残念な気持ちにならないように、というのが一番かな。
デベにしたら抽選になるのはチャンスロスですから！

[204: 匿名さん]

>>203
ここそんなに要望あるのかな。。。
まぁこの部屋じゃなきゃ要らない人が2組以上いれば自ずと抽選ですね

[205: 匿名さん]

ガーデンはスルーして、ヴィラを待ってたけど、3棟目が決定となるとヴィラより3棟目の方が気になります。

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん

私もです。
でも一番は社宅跡地が気になる

[207: 匿名さん]

専有面積が余裕ある感じで組まれていますので、
その辺りを重視していらっしゃるの方であればいいのではないのかしら。

そこまでこの辺りは不便、という程でもないのですが、
でももっともっとお店が増えると生活は充実してくるのかなぁ。
カフェとかって前の方で出ていますが、
本当にあると楽しいんじゃないかって感じます。

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん

スタバかタリーズでもいい！

[209: 周辺住民さん]

>>208
そういうカフェとかお洒落な店は、狛江や喜多見には似合わない。

[210: 匿名さん]

せいぜいドトールだよー。
ドトール行ってあげてー

[211: ご近所さん]

ビーンズやブッシュプルじゃダメ？

[212: 匿名さん]

>>211 ご近所さん

プッシュプル、こないだの10月にうっちゃん、大竹、ライダー系のお兄さん来て撮影してたよ！
結局なんだったんだろう。

[213: ご近所さん]

> 205

グラウンドの着工は早くても来年度からです。建築詳細分かるのはまだちょっと先ですね。

[214: 匿名さん]

>>213 ご近所さん

ご近所の方々にはここのマンション受け入れられているんですか？

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん

桜の木は残せ！と運動されて実施シンボルツリーにんったようですが。
あの桜並木全てが残ったのかなー

[216: マンション比較中さん]

>>215 匿名さん

何でよそ様の土地の木をとやかく言うのかね、

[217: 匿名さん]

>>216 マンション比較中さん

本当ですね。公園とか自治体の管理しているものならまだ理解できるけどね。

[218: ご近所さん]

>> 214

うちはすぐ近所じゃないので特に何のうわさも聞こえてこないですが、狛江市の調整会は結構揉めたみたいですねえ。
議事録ここにありますが、駐車場への導線だとか、マンションから近所への視界だとか、逆に近所からの眺望だとか、すごく面倒くさいことを言われてたようです。３棟目も前の道が狭いので似たような経緯になりそう。
http://www.city.komae.tokyo.jp/index.cfm/51,0,476,html
（上の岩戸北計画がこのマンションです）

[219: 匿名さん]

プレイスガーデン完売したんだね

[220: 匿名さん]

>>218 ご近所さん

ヒマラヤ杉をそのまま残せとか、風の流れはどうなるとか、かなり面倒なこと言われてたんですね。

[221: 匿名さん]

>>219 匿名さん

1階の売れ残りの部屋売るの諦めたのかな。
リバブルから19万弱で賃貸出てる。

[222: 匿名さん]

東急やっちゃったな。

[223: 匿名さん]

誰かが購入したものを賃貸に出したというだけでは。賃貸には114号室が出ているが、最後に残っていたのって113号室だったような。

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん

113でしたか。114だと思ってました。
謄本取れば明らかなんですが400円弱使って調べるのもね…

[225: 匿名さん]

誰かが買ったものを出している可能性、高いんじゃないですかね。
まだ業者にまとめて安く卸すという段階じゃないように思いますよ。
謄本取ってまで調べなくっても、まあ賃貸なんだな、という認識になるくらいでしょう。
どうなんでしょ。借りてはその価格でつくのでしょうかね？
新築分譲だからこの価格なのだろうけれど。

[226: マンション検討中さん]

どのくらい申込あったんでしょうね？一階安くて庭と蔵があっていいなぁと感じてるんですが。

[227: 通りがかりさん]

1階は湿気とゲリラ豪雨が気になる
ガーデンの1階はどうなんだろう？

[228: 匿名さん]

>>227 通りがかりさん

目の前に木や土があると湿気は絶対ありますよね。虫も…

[229: 通りがかりさん]

>>228 匿名さん

やっぱそうですかねー
けど、戸建買ったと思えば〜
いや、もうわからん

[230: 検討板ユーザーさん]

1階の蔵は平米に入っていないけど、かなり収納力があっていいですよね。けど、やっぱり湿気が気になります。カビやすそうなものは置かないほうがいいと担当さん言ってたし。

[231: 匿名さん]

換気機能は付いてるみたいだから、そこまで湿気の心配はいらないとも思いますけど、布団や洋服は止めておいた方がいいかもしれないですね。
季節家電とか予備の食器とかでしょうかね。
子供は蔵っていう存在に喜びますね。

[232: 匿名さん]

雛人形や布団がしまえないなら蔵の意味ないなー。と思ってますがどうなんでしょう。エアコンなんかつけられたら良いのにね

[233: 匿名さん]

モデルルーム行ったのはもうだいぶ前ですが、私も1階が気になっています。1階は考えていませんでしたが、蔵と専用庭、魅力的です。

[234: 評判気になるさん]

一期で1階でてますね。
意外にいいのかも。

[235: 匿名さん]

登録会始まりましたね
実際のところ人気あるんですかね？

[236: 匿名さん]

>>235
例の件知らないんですか？

[237: 匿名さん]

>>236 匿名さん

例の件とは？

[238: 匿名さん]

プレイスガーデンが東急リバブルのホームページに7物件掲載されてることです。

[239: 匿名さん]

>>238 匿名さん

あーー
例のね

[240: 匿名さん]

一階の収納は本当いいアイデアだと思います。
出来れば実際にどんな感じか見てから決めたいのでそれまで我慢するつもりです。最近の市況からして、一階が竣工前に売り切れることはないと信じてます。