プレイスヴィラ喜多見ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレイスヴィラ喜多見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.place-v-kitami.com/index.html

所在地：東京都狛江市岩戸北２丁目1229番地3（地番）
交通：小田急小田原線「喜多見」駅(北口）より徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.31m2～95.42m2
売主：東急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急不動産株式会社
施工会社： 不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[102: 匿名さん]

自転車問題入居後に出てくるかもしれませんね。
駐輪場は利用しない方もいらっしゃるでしょうからその場合は抽選になるのが通常でしょう。
子供用の自転車もありますから、できれば当てたいところですね

[103: 購入検討中さん]

ローンはやっぱり３５年ローンですよね？

[104: 購入検討中さん]

電力研究所の今後が気になります。
移転や土地の売却などの可能性はあるのでしょうか。

[105: 匿名さん]

ありません。

[106: 匿名さん]

>>105
えっデンケンって完全移動するんじゃないの？
そもそもここもあっちもデンケン跡地でしょ

[107: 購入検討中さん]

じゃあ、あっちとこっちの間にマンション立つ可能性ありですか？

[108: 匿名さん]

>>107
だれが土地を取得するんでしょうね。

[109: 匿名さん]

グラウンドと社宅（こっちは世田谷区）が売りに出されるって聞いてますが。

[110: 匿名さん]

>>109
私はあの社宅跡地が住宅になるんではと睨んで狙ってます！
駅数分だし良いですよね！

[111: 匿名さん]

最終的にはあっちとこっちの間に、またマンション建つそうですよ。営業のマンに聞けば答えてくれます。聞かなければわざわざ教えてはくれませんが。

[112: 匿名さん]

うーん
直基礎に、直床。コストダウンのための工夫と前向きにとるべきか
価格次第とはいうけどせめて直床はなんとかしてほしかった。楽しみにしてたのにな
そうしてまで住戸数を増やさなくても

[113: 匿名さん]

>>112
直接基礎って、地盤が良いからできるのであって、私はネガティブなイメージないんですが、杭の方がいいんですか？

[114: 匿名さん]

私も。直接基礎の方が杭打ちより全然良い。
杭なんて恐ろしいイメージしかない

[115: 匿名さん]

どちらにしてもコストダウンめいっぱい。半地下の一階と直床で住戸数を稼いでるイメージ。
どのくらい安くなるかで検討予定かな

[116: 匿名さん]

電研横の道路、夜暗いし危ないんじゃない？
交通量はどのくらいなんだろ？

[117: 匿名さん]

悪魔の五叉路は恐ろしい。信号ついたら検討します。っていうかなんで信号つけないんだろう

[118: 匿名さん]

>>117
あそこは道路拡張ポイントだし整備が終わるまでは少なくとも絶対つかないよ。

[119: 匿名さん]

五叉路からマンションまでのデンケン脇の道路も整備される予定とかあるのでしょうか？

[120: 匿名さん]

>>119
このマンション建設の際の話し合いの記録を見ると、デンケンが全てなくなった後の開発の際には、歩道がついて道幅が広くなる可能性は高いです。
まだ数年先の話でしょうけど。

[121: 匿名さん]

>>120
ちゃんと歩道ができるのいいですね！
デンケンは全てなくなるのですか‼︎
広〜い敷地がどうなるのかちょっと不安ですね。

[122: 匿名さん]

>>121
広い敷地は全部入札で売るんでしょうか。
マンション乱立かも。

[123: 匿名さん]

>>122
乱立間違いないでしょう。
今後は、挟まれたエリアなので、格安物件となりそれなりの需要があるのではないでしょうか。

[124: 匿名さん]

水盤が要らないんだよなぁ

[125: 匿名さん]

上の方に同意。
修繕費高そう。
管理組合で水場廃止！なんてなったら水の抜けた公園の噴水みたいな情けない感じになりそうだし…

[126: 購入検討中さん]

プレイスガーデン喜多見が東急リバブルのホームページに7物件、出てますね。
ホームページの最終1邸は、、、、どういう意味なのでしょうか？？
誰かが一時的に買って、新古で売りに出しているのかな？？

[127: 匿名さん]

キャンセル住戸ってことですか？
1階は人気ないですね。

[128: 匿名さん]

>>127
こないだ広告入ってました。
キャンセル住戸1戸。って。
リーフィア喜多見も最後の一戸、教会前の不動産屋に貼ってあったし最後の一戸はこういう売り方なのかな？

[129: 匿名さん]

すれ違いだけど…
http://www.place-kitami.com/m/
キャンセル住戸発生ですって。
本当に申し込みがあったのかも怪しいけど

[130: 匿名さん]

https://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CZW15XA76/

リバブルのこれは3LDKで公式サイトの物件とは階数は同じでも間取りが違う。
未入居と書いてあるけど積立金70万幾らと記載がある。(管理費の積立金記載は無いですが)

[131: 匿名さん]

ガーデンとヴィラは仕様や設備は同じなのですか？
ガーデンも直床？

[132: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

7部屋とは随分残ってたんだね〜
平米も価格も異なるから、キャンセル1戸ということでは無さそう！

[133: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

1階以外もあったりして。。

[134: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

小田急不動産と東急不動産、三菱地所でケンカして、東急が引きとったの？？？

[135: 匿名さん]

>>126
7戸も出てるって…
本当は売れ残っていたとか？
兄弟マンションだし気になりますね。
ヴィラは大丈夫かなぁ…

[136: 匿名さん]

http://www.livable.co.jp/kounyu/m/list/area/tokyo/13219/?sort=29

平米数も違うから同じ部屋では無さそう。
一体何があったんでしょう。
どっか会社が社宅にしようと買ったけど住まずに売り出したとか？
でもそれならなんで修繕費積立金取るんだ！？

ここの部屋の登記簿を取って見ると所有者や抵当権あるのかなど(抵当権があればもう既に販売済み)真相が分かりますね。

[137: 匿名さん]

プレイスもヴィラも直床、半地下ですよ

[138: 匿名さん]

>>137
直床ってどんな感じなんですかね？
実際に直床のマンションに住んでいる方教えてください。

[139: 匿名さん]

>>137
半地下ってどうゆうこと？
豪雨とかの時大丈夫なの？

[140: 匿名さん]

>>138
登戸の明和とガーデンを見に行ったけど(両方直床)スリッパ脱いで歩くとフワフワしてます。
膝悪い人には優しいんじゃ無い？と思いました

半地下については実物をガーデン見られるので見に行ってみたら？

[141: 匿名さん]

去年ですがプレイス見に行った時、廊下側の洋室にカビみたいなものが。
営業の方は、公表前は電源が入らないので換気ができなかったためと説明してくれたけど、見えない胞子がそこら中にあるのかと思ったら、1階は無理でした。

[142: 匿名さん]

東急って大丈夫？
信頼できるのかな？
ここも、表向きの販売ではなく裏で東急と話つけた方が安くつくんじゃない？
わざと売れ残り物件にして、東急リバブルから買えば、最終的に600万くらい安くなるかも

[143: 匿名さん]

東急不動産の口コミも見た方がいいんじゃない？
東急不動産が関わる物件、大丈夫？

[144: 匿名さん]

今回のようなことをやってるようでは、東急を信頼する人はいないでしょう。

[145: 匿名さん]

モデルルームでは3社の担当者がいるんですか？

[146: 匿名さん]

東急って三菱自動車みたいですね。

[147: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ヴィラと一緒にプレイスも併売すれば良いのに、何故こんな変な売り方するんだろう〜
電車から見た時に洗濯物が出てるの少なく見えるのは気のせいか？？

[148: 匿名さん]

売主は地所がやってると思う。(ガーデンはそうだった)プレイスガーデン真剣に考えてたけど買わなくて良かったよ…

[149: 匿名さん]

>>148
ヴィラは大丈夫かなぁ
次に建つマンションの検討板でヴィラ買わなくて良かった〜とかならないといいね。

[150: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

真ん中の敷地に第三のマンションも、既に計画あるのでしょうか？？ 徒歩5.6分で丁度よいかも！

[151: 匿名さん]

>>149
それ警戒して買えないって人多そう