プレイスヴィラ喜多見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.place-v-kitami.com/index.html
所在地：東京都狛江市岩戸北２丁目1229番地3（地番）
交通：小田急小田原線「喜多見」駅(北口）より徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.31m2～95.42m2
売主：東急不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 小田急不動産株式会社
施工会社： 不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-12-17 20:35:41
プレイスヴィラ喜多見ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2016-04-10 17:48:29
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削除依頼
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| No.102 |
自転車問題入居後に出てくるかもしれませんね。
駐輪場は利用しない方もいらっしゃるでしょうからその場合は抽選になるのが通常でしょう。 子供用の自転車もありますから、できれば当てたいところですね |
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| No.103 |
ローンはやっぱり３５年ローンですよね？
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| No.104 |
電力研究所の今後が気になります。
移転や土地の売却などの可能性はあるのでしょうか。 |
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| No.105 |
ありません。
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| No.106 |
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| No.107 |
じゃあ、あっちとこっちの間にマンション立つ可能性ありですか？
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| No.108 |
>>107
だれが土地を取得するんでしょうね。 |
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| No.109 |
グラウンドと社宅（こっちは世田谷区）が売りに出されるって聞いてますが。
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| No.110 |
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| No.111 |
最終的にはあっちとこっちの間に、またマンション建つそうですよ。営業のマンに聞けば答えてくれます。聞かなければわざわざ教えてはくれませんが。
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| No.112 |
うーん
直基礎に、直床。コストダウンのための工夫と前向きにとるべきか 価格次第とはいうけどせめて直床はなんとかしてほしかった。楽しみにしてたのにな そうしてまで住戸数を増やさなくても |
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| No.113 |
>>112
直接基礎って、地盤が良いからできるのであって、私はネガティブなイメージないんですが、杭の方がいいんですか？ |
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| No.114 |
私も。直接基礎の方が杭打ちより全然良い。
杭なんて恐ろしいイメージしかない |
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| No.115 |
どちらにしてもコストダウンめいっぱい。半地下の一階と直床で住戸数を稼いでるイメージ。
どのくらい安くなるかで検討予定かな |
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| No.116 |
電研横の道路、夜暗いし危ないんじゃない？
交通量はどのくらいなんだろ？ |
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| No.117 |
悪魔の五叉路は恐ろしい。信号ついたら検討します。っていうかなんで信号つけないんだろう
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| No.118 |
>>117
あそこは道路拡張ポイントだし整備が終わるまでは少なくとも絶対つかないよ。 |
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| No.119 |
五叉路からマンションまでのデンケン脇の道路も整備される予定とかあるのでしょうか？
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| No.120 |
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| No.121 |
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
水盤が要らないんだよなぁ
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| No.125 |
上の方に同意。
修繕費高そう。 管理組合で水場廃止！なんてなったら水の抜けた公園の噴水みたいな情けない感じになりそうだし… |
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| No.126 |
プレイスガーデン喜多見が東急リバブルのホームページに7物件、出てますね。
ホームページの最終1邸は、、、、どういう意味なのでしょうか？？ 誰かが一時的に買って、新古で売りに出しているのかな？？ |
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| No.127 |
キャンセル住戸ってことですか？
1階は人気ないですね。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
https://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CZW15XA76/
リバブルのこれは3LDKで公式サイトの物件とは階数は同じでも間取りが違う。 未入居と書いてあるけど積立金70万幾らと記載がある。(管理費の積立金記載は無いですが) |
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| No.131 |
ガーデンとヴィラは仕様や設備は同じなのですか？
ガーデンも直床？ |
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| No.132 |
7部屋とは随分残ってたんだね〜
平米も価格も異なるから、キャンセル1戸ということでは無さそう！ |
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| No.133 |
1階以外もあったりして。。
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| No.134 |
小田急不動産と東急不動産、三菱地所でケンカして、東急が引きとったの？？？
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| No.135 |
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| No.136 |
http://www.livable.co.jp/kounyu/m/list/area/tokyo/13219/?sort=29
平米数も違うから同じ部屋では無さそう。 一体何があったんでしょう。 どっか会社が社宅にしようと買ったけど住まずに売り出したとか？ でもそれならなんで修繕費積立金取るんだ！？ ここの部屋の登記簿を取って見ると所有者や抵当権あるのかなど(抵当権があればもう既に販売済み)真相が分かりますね。 |
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| No.137 |
プレイスもヴィラも直床、半地下ですよ
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
>>138
登戸の明和とガーデンを見に行ったけど(両方直床)スリッパ脱いで歩くとフワフワしてます。 膝悪い人には優しいんじゃ無い？と思いました 半地下については実物をガーデン見られるので見に行ってみたら？ |
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| No.141 |
去年ですがプレイス見に行った時、廊下側の洋室にカビみたいなものが。
営業の方は、公表前は電源が入らないので換気ができなかったためと説明してくれたけど、見えない胞子がそこら中にあるのかと思ったら、1階は無理でした。 |
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| No.142 |
東急って大丈夫？
信頼できるのかな？ ここも、表向きの販売ではなく裏で東急と話つけた方が安くつくんじゃない？ わざと売れ残り物件にして、東急リバブルから買えば、最終的に600万くらい安くなるかも |
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| No.143 |
東急不動産の口コミも見た方がいいんじゃない？
東急不動産が関わる物件、大丈夫？ |
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| No.144 |
今回のようなことをやってるようでは、東急を信頼する人はいないでしょう。
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| No.145 |
モデルルームでは3社の担当者がいるんですか？
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| No.146 |
東急って三菱自動車みたいですね。
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| No.147 |
ヴィラと一緒にプレイスも併売すれば良いのに、何故こんな変な売り方するんだろう〜
電車から見た時に洗濯物が出てるの少なく見えるのは気のせいか？？ |
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| No.148 |
売主は地所がやってると思う。(ガーデンはそうだった)プレイスガーデン真剣に考えてたけど買わなくて良かったよ…
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| No.149 |
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| No.150 |
真ん中の敷地に第三のマンションも、既に計画あるのでしょうか？？ 徒歩5.6分で丁度よいかも！
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| No.151 |
>>149
それ警戒して買えないって人多そう |
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| No.152 |
東急って何がしたいんですかね？
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| No.153 |
売主代表地所が東急になんとかせえ！と言ったんじゃない！？
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| No.154 |
なるほど。地所にさからえない東急の図ですね。東急頑張ってほしいですね。売れない物件をいくつも背負わされて本当に気の毒です。
ヴィラもその呪縛から解放してあげてほしいです |
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| No.155 |
>>154
東急はあざみ野たまプラの様に高級住宅街を作れたんだから小田急その価値が無いって事なのかな… |
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| No.156 |
水場の奥のソファは屋根はあるけど外みたいなもんなのかな？
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| No.157 |
さあ、どうでしょう？
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| No.158 |
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| No.159 |
>>158
駅から5分くらいなのもいいですね〜 |
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| No.160 |
>>159
何年後の話？ |
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| No.161 |
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| No.162 |
完全移転って本当にするんですか？
全部の建物がなくなるわけではないんでしょ？ |
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| No.163 |
>>162
完全に移転って30年くらい前から言われてるけどこんな部分的に移転したって仕事しにくそうだけど。 |
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| No.164 |
狛江市の建築計画の届けをみてると、最低5年は建ちそうもない感じですね。
残念。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
>>165
兄弟マンションは確実でしょう。まさか空地にしとく意味はないでしょうから |
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| No.167 |
最近プレイスガーデンからこのマンションに向かう道が少し拡張されて、明るくなりました。まだまだ寂しくて暗いですが、多少マシになりましたね。
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| No.168 |
MRで聞きました。
ヴィラとガーデンの間のマンション もう色々決まっているんですね。 駅近くて良さそうです。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
ヴィラも見えるの建物ですよね…
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| No.171 |
>>169
東向きねらったら？ |
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
まぁヴィラとその後のマンションはガーデンより苦戦することは間違いなさそうだしね。
電研後にマンションじゃない地域住民にプラスな施設でもできることになれば風向きも変わりそうなんだけどね。 |
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| No.175 |
小田急が頑張って喜多見駅に西口つくるとか言ってくれたら、マンション販売も盛り上がるし、地域住民さんも納得できるんじゃない？
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| No.176 |
>>175
東急と違って小田急まちづくり下手 |
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| No.177 |
>>176
本当にそう思う！ なんでだろ？ 長いこと待ってたデンケン移設の跡地が全部マンションじゃ地域住民の方々も残念すぎですよね。 何か魅力的な施設ができて西側も盛り上がるといいですね。 そして喜多見駅 西口‼︎いいですね〜 |
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| No.178 |
狛江のまちづくり委員会というのが異様にうるさいから、商業施設が入りにくいんですよ。
ヴィラも揉めに揉めた。ニトリの件もあったし。 |
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| No.179 |
駅周辺で新規に商業施設を作るなどの計画はないのでしょうか？
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| No.180 |
>>179
駅周辺に空き地ないじゃーん |
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| No.181 |
小田急マートの向かいの小さな空き地に吉野家ができないかと期待。
もう少し外食産業が欲しいけどこのあたりのファミリー層（？）には需要がないのかしら。 |
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| No.182 |
>>181
松屋あるけどダメ？笑 |
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| No.183 |
松屋の牛丼うまいよね。
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| No.184 |
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| No.185 |
駅前サミットの横にある土地（木だけ植えてあります）は何か建ったりしないのでしょうかね。
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| No.186 |
さぼてんがつぶれたところはどうなるんだろう。
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| No.187 |
せっかく信濃屋もある街なのだから、カルディとか、カフェとか、ちょっと気の利いたお店が増えるといいなぁ
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| No.188 |
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| No.189 |
立ち食いそば屋のゆで太郎ができて欲しい。
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| No.190 |
>>188
サミットの西側のことだと思います… |
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| No.191 |
>>185
あそこに今、高架下にある小田急の保育園や店舗が引越して、喜多見駅に西口ができて欲しい。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
>>193
地主さんが読んだら怒りそう。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
生産緑地なら2022年に優遇が終わるから、開発されることになるんじゃないですかね。
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| No.197 |
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| No.198 |
土地をどう使うかは地主さんの自由なのでしょうが、何か街を発展させる用途に使ってもらえると有り難いです。
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| No.199 |
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| No.200 |
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