プレイスヴィラ喜多見ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレイスヴィラ喜多見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.place-v-kitami.com/index.html

所在地：東京都狛江市岩戸北２丁目1229番地3（地番）
交通：小田急小田原線「喜多見」駅(北口）より徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.31m2～95.42m2
売主：東急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急不動産株式会社
施工会社： 不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

マンション周辺に住宅がびっしりと隣接していますね。
ここは、住民の方の反対はなかったのでしょうか。
広めの間取りが多いのでファミリー世帯向けかと思いました。
マンションとしての収納はわりとあるのではないでしょうか。

[2: 匿名さん]

プレイスガーデン喜多見のほうが駅から近いからいいと思う。

[3: 匿名さん]

中庭の水盤は維持費が管理費に影響しそう。
水関係の共有設備は長期的にみたらリスクと聞きますが、ここは大丈夫なのでしょうか。

[4: 匿名さん]

プレイスガーデンの裏(？)のデンケン跡地ですか？
デンケンの建物に今足場組んでるのでそこを壊してマンションに？
プレイスガーデンも売れてないのに大丈夫なのかしら！？
リゾートがコンセプトで水場があるってバブル時代みたい。
確かに浄水とかでメンテ費用かかりそう。

[5: 匿名さん]

プレイスガーデンと同じコンセプトにすると、駅から遠いだけの物件になっちゃいますからね。ラグジュアリーな雰囲気にして価格帯も高めにしてターゲットを変えるのではないでしょうか？

[6: 匿名さん]

>>5
プレイスガーデンも売れ残ってるのにこれ以上高くして需要あるんですかね。

[7: 匿名さん]

そんなに需要ないと思います。
まぁ、こちらが高いとプレイスガーデンの方は逆にラストスパートかかるかもしれませんね。

[8: 匿名さん]

専有面積はマンションにしては広めに取ってあるしその点は良いとは思います。あとは値段…。値段はどうなるでしょうね？高めに来てしまうとなぁと思いつつ、この辺りの平均坪単価も上がってきているのでしょうか。単純に駅までの距離だって遠くはないし、広さもあるし、本当に値段次第で売れ行きは大きく変わってくると思いますよ。

[9: 匿名さん]

こちらはリゾートマンションなのでしょうか。
リゾートという立地ではなさそうですが
大きい公園が近くにありそうですから、子育て環境はよさそうかなと思います
将来はどうなっていくか気になるところですね

[10: 匿名さん]

狛江で探しています。
この物件も喜多見駅から歩いてみましたが、本当に7分かと思う距離でした。夜間で暗かったせいかも。
正直、もう少し明るい方が仕事帰りとしては気分があがります。なので、自分としては狛江中心地で探します。
下水の臭いのコメント、どこかでありましたが、帰り道に臭いました。この地域の排水に何か問題でもあるのか。

[11: 匿名さん]

>>10
ここの道は歩道整備されるみたいなので、それだけがネックならもう少し検討してみたらいいと思いますよ。
と言うか暗くて遠いのが嫌ならまだプレイスガーデンもありますよ？

[12: 匿名さん]

ここは南側に近い将来何かが建つであろうことがネックですね〜。

[13: 匿名さん]

こう言う水場って管理費用高いですよね。
ゲストルームや楽器防音室兼会議室なんか作った方がまだ管理組合の収支になりそうだけど。

[14: 匿名さん]

長い目で見ると管理費のことは決して無視できないことだと思います。
この点も考えて物件を選ばないと、大きな失敗になってしまいそうです。
どういう条件が良いのか、ということをよく考えて選ぶことがポイントになりそうです。

[15: 購入検討中さん]

プレイスガーデンのモデルルーム跡今工事中なのでそこがヴィラのモデルルーム兼ガーデンのオフィスになるのかな。

[16: 土地勘無しさん [男性 30代]]

すみません、２点教えて下さい。

・坪単価ってどの程度になると思いますか？
・ここは前にどのようなものがあった場所ですか？

すみません、土地勘がなくて。
マンションにしては、やや駅から離れているのと夜道が暗そうなので、心配ですが、安ければ考えてみようかと。。

[17: 購入検討中さん]

>>16
プレイスガーデンと同じ位では？
安さをお求めならここは違うでしょう。

[18: 匿名さん]

>>16
17さんに同意です。HPを見る限り安さを売りにした物件ではないと思います。プレイスガーデンより駅距離があるので坪単価は少し安いかもしれませんが、広めの間取りが多いのでグロスでみたら同等以上になりそう。

[19: 土地勘無しさん [男性 30代]]

16です。ご意見ありがとうございます。

では、喜多見、狛江エリアの新築マンション（若しくは築浅マンション）で、価格面で安め（坪単価が低め）と言えるのは、どのあたりになるのでしょうか？

質問ばかりですみません。
よろしくお願いします。

[20: 購入検討中さん]

>>19
中古はそりゃピンキリでせう。
坪単価500万でも安いと思う人もいればそうじゃない大金持ちもいるでしょうし。
広さや予算など色々あるでしょうし不動産屋に相談したほうが良いのでは？
新築で安めと言うのは時代錯誤な気がします。