プレイスヴィラ喜多見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.place-v-kitami.com/index.html
所在地:東京都狛江市岩戸北2丁目1229番地3(地番)
交通:小田急小田原線「喜多見」駅(北口)より徒歩7分
間取:3LDK~4LDK
面積:66.31m2~95.42m2
売主:東急不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 小田急不動産株式会社
施工会社: 不二建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-12-17 20:35:41
プレイスヴィラ喜多見ってどうですか?
1:
匿名さん
[2015-12-18 22:01:52]
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2:
匿名さん
[2015-12-19 00:32:26]
プレイスガーデン喜多見のほうが駅から近いからいいと思う。
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3:
匿名さん
[2015-12-30 07:30:02]
中庭の水盤は維持費が管理費に影響しそう。
水関係の共有設備は長期的にみたらリスクと聞きますが、ここは大丈夫なのでしょうか。 |
4:
匿名さん
[2016-01-01 23:09:34]
プレイスガーデンの裏(?)のデンケン跡地ですか?
デンケンの建物に今足場組んでるのでそこを壊してマンションに? プレイスガーデンも売れてないのに大丈夫なのかしら!? リゾートがコンセプトで水場があるってバブル時代みたい。 確かに浄水とかでメンテ費用かかりそう。 |
5:
匿名さん
[2016-01-01 23:49:48]
プレイスガーデンと同じコンセプトにすると、駅から遠いだけの物件になっちゃいますからね。ラグジュアリーな雰囲気にして価格帯も高めにしてターゲットを変えるのではないでしょうか?
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6:
匿名さん
[2016-01-02 07:39:34]
>>5
プレイスガーデンも売れ残ってるのにこれ以上高くして需要あるんですかね。 |
7:
匿名さん
[2016-01-02 10:43:55]
そんなに需要ないと思います。
まぁ、こちらが高いとプレイスガーデンの方は逆にラストスパートかかるかもしれませんね。 |
8:
匿名さん
[2016-01-03 21:37:14]
専有面積はマンションにしては広めに取ってあるしその点は良いとは思います。あとは値段…。値段はどうなるでしょうね?高めに来てしまうとなぁと思いつつ、この辺りの平均坪単価も上がってきているのでしょうか。単純に駅までの距離だって遠くはないし、広さもあるし、本当に値段次第で売れ行きは大きく変わってくると思いますよ。
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9:
匿名さん
[2016-01-05 11:13:45]
こちらはリゾートマンションなのでしょうか。
リゾートという立地ではなさそうですが 大きい公園が近くにありそうですから、子育て環境はよさそうかなと思います 将来はどうなっていくか気になるところですね |
10:
匿名さん
[2016-01-05 22:38:11]
狛江で探しています。
この物件も喜多見駅から歩いてみましたが、本当に7分かと思う距離でした。夜間で暗かったせいかも。 正直、もう少し明るい方が仕事帰りとしては気分があがります。なので、自分としては狛江中心地で探します。 下水の臭いのコメント、どこかでありましたが、帰り道に臭いました。この地域の排水に何か問題でもあるのか。 |
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11:
匿名さん
[2016-01-05 23:49:35]
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12:
匿名さん
[2016-01-06 00:06:00]
ここは南側に近い将来何かが建つであろうことがネックですね〜。
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13:
匿名さん
[2016-01-06 12:44:08]
こう言う水場って管理費用高いですよね。
ゲストルームや楽器防音室兼会議室なんか作った方がまだ管理組合の収支になりそうだけど。 |
14:
匿名さん
[2016-01-12 08:21:54]
長い目で見ると管理費のことは決して無視できないことだと思います。
この点も考えて物件を選ばないと、大きな失敗になってしまいそうです。 どういう条件が良いのか、ということをよく考えて選ぶことがポイントになりそうです。 |
15:
購入検討中さん
[2016-01-15 20:11:20]
プレイスガーデンのモデルルーム跡今工事中なのでそこがヴィラのモデルルーム兼ガーデンのオフィスになるのかな。
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16:
土地勘無しさん [男性 30代]
[2016-01-18 09:06:34]
すみません、2点教えて下さい。
・坪単価ってどの程度になると思いますか? ・ここは前にどのようなものがあった場所ですか? すみません、土地勘がなくて。 マンションにしては、やや駅から離れているのと夜道が暗そうなので、心配ですが、安ければ考えてみようかと。。 |
17:
購入検討中さん
[2016-01-18 13:54:50]
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18:
匿名さん
[2016-01-18 21:06:45]
>>16
17さんに同意です。HPを見る限り安さを売りにした物件ではないと思います。プレイスガーデンより駅距離があるので坪単価は少し安いかもしれませんが、広めの間取りが多いのでグロスでみたら同等以上になりそう。 |
19:
土地勘無しさん [男性 30代]
[2016-01-18 22:51:24]
16です。ご意見ありがとうございます。
では、喜多見、狛江エリアの新築マンション(若しくは築浅マンション)で、価格面で安め(坪単価が低め)と言えるのは、どのあたりになるのでしょうか? 質問ばかりですみません。 よろしくお願いします。 |
20:
購入検討中さん
[2016-01-18 23:06:29]
>>19
中古はそりゃピンキリでせう。 坪単価500万でも安いと思う人もいればそうじゃない大金持ちもいるでしょうし。 広さや予算など色々あるでしょうし不動産屋に相談したほうが良いのでは? 新築で安めと言うのは時代錯誤な気がします。 |
21:
購入検討中さん
[2016-01-18 23:07:57]
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22:
購入検討中さん
[2016-01-18 23:09:25]
ちなみに16さんは
プレイスガーデンの売れ残りは高いと感じますか? |
23:
匿名さん
[2016-01-20 20:22:50]
ここも半地下かぁ
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24:
土地勘無しさん [男性 30代]
[2016-01-20 22:08:15]
16です。高いと感じます。
これからは不動産も下がって行くと思うとなおさらそう感じてます。 他も見てみます。ありがとうございました。 |
25:
匿名さん
[2016-01-20 22:43:24]
半地下って豪雨などの際に大丈夫なのでしょうか?仙川あたりで雹が降った際にグローバル住販の半地下物件が酷い事になった記憶がある。
でも地下収納があるのはちょっと魅力だな。 |
26:
匿名さん
[2016-01-20 22:55:50]
うん。間取りは面白いですね。
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27:
購入検討中さん
[2016-01-21 00:18:37]
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28:
購入検討中さん
[2016-01-21 00:21:54]
sxrとか言う間取りはパークハウス狛江の一番高い間取りにそっくり。これは9000万かなー
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29:
匿名さん
[2016-01-21 07:54:02]
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30:
購入検討中さん
[2016-01-21 08:45:48]
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31:
匿名さん
[2016-01-21 09:07:48]
バルコニーからの景色が気になりますね〜。
今はデンケンの建物、そのうちマンションですかね… |
32:
購入検討中さん
[2016-01-21 11:51:33]
>>31
北側は戸建で南は集合住宅でしょうね。 |
33:
匿名さん
[2016-01-21 12:56:27]
その辺が弱いから水盤なんか作ったんでしょうね。
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34:
購入検討中さん
[2016-01-21 18:44:40]
>>33
水場なんて金食い虫なのにー |
35:
匿名さん
[2016-01-21 20:33:16]
>>34
ですね。その辺の余裕がない人向けではないんでしょうね。 |
36:
購入検討中さん
[2016-01-21 23:04:01]
>>35
水場にお金掛けたい人が狛江にいるかな… |
37:
周辺住民さん
[2016-01-22 11:40:15]
>> 36さん
そんな人、いないでしょ。 維持管理費高くなるし、狛江でそんなの求めてないのに。。。 |
38:
購入検討中さん
[2016-01-22 17:54:08]
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39:
物件比較中さん
[2016-01-22 20:07:21]
リゾートは要らないですねぇ。
需要わかっているのかなぁ。。。 値段上がるので、雰囲気出してみました。 \(^o^)/ってか。。。 |
40:
購入検討中さん
[2016-01-22 23:58:37]
>>37
ガーデンもリーフィアも売れないしね。 |
41:
匿名さん
[2016-01-23 10:30:27]
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42:
物件比較中さん
[2016-01-23 10:33:19]
今後、少子高齢化に伴い、入居世代の高齢化が進むと共に、空き住戸が間違いなく増えていくと思いますが、修繕費や管理費大丈夫なんだろうか?
そんな中でリゾート演出とか、時代錯誤な気がしてしまいます。。。 本当に必要なものにだけ、メンテナンス費用掛けないと立ち行かないのが、今後のマンションだと言われている中で。。。 しかも、狛江でしょ。。。 |
43:
匿名さん [男性]
[2016-01-23 11:41:22]
まぁ、今の異常な不動産ミニバブルも、もう少ししたら終わるでしょ。
リーマン前後を知っている人なら、今、高値掴みしないとは思いますが。 黒田バズーカ2発で異次元の金融緩和したことが根源かもね。実需(住む世帯の数、住む世帯の収入)伴っていないので、踊らされてますね。 逆に投資用に、1年程度(ミニバブル弾ける前に)持つには良いんではないですかな? まぁ、それなら狛江ではなく、もっと都心か。 |
44:
サラリーマンさん
[2016-01-23 11:51:48]
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45:
サラリーマンさん
[2016-01-23 11:53:33]
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46:
匿名さん
[2016-01-23 12:29:46]
普通だと売れないから差別化を図ったのはいいことだと思う。
小金持ちから多少は需要があるでしょう。 でも南側にマンション郡とかできちゃったら台無しな気がする。 |
47:
購入検討中さん
[2016-01-23 15:20:53]
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48:
匿名さん
[2016-01-23 15:22:27]
私は全く買う気はないけどモデルルーム行って値付けと管理費など見に行きます!
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49:
匿名さん [男性]
[2016-01-23 15:23:50]
同感です。
値付けが明らかに割高と思います。 |
50:
匿名さん
[2016-01-23 17:43:45]
>>47
確かに小金持ちなら少し頑張ってでも世田谷に行きそうですね。 確認してないからわからないですけど、世田谷で同じくらいのマンションだとプラス1千万ってとこですかね。 23区にこだわらない小金持ちがターゲットかな。(少なそう・・・) |
51:
匿名さん
[2016-01-26 12:32:49]
物件は相場が購入にはかなり影響してくるポイントのように思います。
このあたりは、人によって何を重視するのか、ということで影響してくるかと感じます。 そのあたりを判断しないと、本当に難しいのではないでしょうか。 |
52:
ビギナーさん
[2016-02-02 22:44:05]
プレイスガーデンは駅近過ぎるがゆえ(徒歩5~7分位で探しています)高額で諦めたクチなので、若干期待していました。
あの水場が無かったら検討したのに、残念です。 失礼を承知で言いますが、あれを企画した人も、GOを出した人も感覚がおかしいと思います。 |
53:
匿名さん
[2016-02-03 23:20:11]
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54:
匿名さん [男性 40代]
[2016-02-04 00:22:26]
あの水は将来ネックになると思います。
このご時世、無駄な管理費はいらないです。 掃除はすると思いますが夏場は匂いとか出そうですね。 |
55:
匿名さん
[2016-02-04 21:44:02]
水ごときでマンション買えないなら賃貸でいいのではないでしょうか。
月一の飲み代くらいですよ、しょせん。 かつかつなら購入物件の見直しも一考です。 |
56:
匿名さん
[2016-02-05 09:42:13]
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57:
匿名さん
[2016-02-05 09:43:45]
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58:
匿名さん
[2016-02-09 08:38:06]
喜多見駅周辺は夜中に食事する所が少ないなぁと思ってましたが、魚民で定食を出してると知りました。
選択肢が増えてよかったです。 22時過ぎてもやってるお店は他にないですかね~。 |
59:
匿名さん
[2016-02-09 15:44:05]
>>58
ナガミネとかやってそうだなー。 メガネスーパー(だっけ?)のお隣とかも 重味の奥のお店(おしゃれな居酒屋みたいなとこ) ロエンサイカン とか 元教会奥の辺りは結構ありそう。 (10時にやってるかは確認してませんのでお調べください) 定食屋は無さそうですが。 |
60:
匿名さん
[2016-02-09 20:31:36]
>>59
食べログ会話たのしそー |
61:
匿名さん
[2016-02-09 20:35:26]
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62:
匿名さん
[2016-02-10 08:52:35]
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63:
匿名さん
[2016-02-11 14:12:43]
周りの情報が交換できるのはいいことだと思います。
入居してからいろいろと探す楽しみもありますけれど、最初から知っていると手間はぶけますから。 ありがたいことですよ。 1階住戸にある蔵ってなんかスゴイですね。 戸建てでは作っているところがあるのは知っていますが、マンションでこれはすごい。 地下ですけれど、湿度とかはどうなんでしょう? |
64:
匿名さん
[2016-02-11 20:33:20]
>>63
台所洗面所の床下収納をデカくした感じなのですかね。 それだとそんなに湿気ないかも。 まぁ大事なお雛様なんかを入れておくのは少々心配ですが。 喜多見がファミレスは無いけど呑みどころは結構ある。 スーパータグチの先のカレー屋(ネパール人経営)は持ち帰りも出来るしお昼も量が多くてお得。 お母ちゃん達の溜まり場です。 眼鏡屋の横は酒菜ってお店でした。 |
65:
匿名さん
[2016-02-13 20:30:23]
駅にも近いので悪い物件ではいなと思います。
それぞれの優先順位が違うので、良いとも悪いとも言い切れませんが 少なくとも間取りを見る限りでは悪くないなと自分は感じました。 |
66:
匿名さん
[2016-02-16 20:59:28]
今の喜多見、狛江のマンション売れ行き的に本当に130世帯も売れるのかな?
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67:
匿名さん
[2016-02-17 11:30:44]
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68:
匿名さん [男性 40代]
[2016-02-22 10:23:35]
オリンピック終われば安く購入出来ます。
今買うと高値掴みですね。 金利も当分上がる事は無いので慌てる事は無いと思います。 |
69:
匿名さん
[2016-02-22 13:09:03]
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70:
匿名さん
[2016-02-23 13:38:55]
オリンピックが終わってというふうに考えていると、その間に価格住居費用などと考えみてみると
どうなのかな、と思います… せっかく今、金利的には有利ですし、4年・5年かけてしまった住居費用をそのままローンにしたならば、と思うと 別に今買うことが必ずしも損とは言い切れない部分は出てくるのではないかなと感じられます。 |
71:
匿名さん
[2016-02-23 14:04:50]
ずっと住むつもりで買ったとしても万一売る時に借金残らない位の頭金は入れるなどの資金計画は必要でしょう。
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72:
匿名さん [男性 40代]
[2016-02-29 11:49:42]
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73:
匿名さん
[2016-02-29 17:32:06]
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74:
匿名さん
[2016-03-02 14:41:53]
あの水はCGで見るときれいだけど実物どう見えるのかな。
タイルか何かで青く見せるのかな? |
75:
匿名さん
[2016-03-02 17:28:52]
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76:
匿名さん
[2016-03-03 22:30:06]
価格でましたね。5500台が1番多いようです。やはりグロスだとプレイスガーデンとそんなに変わらないですね。
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77:
匿名さん
[2016-03-04 00:36:19]
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78:
物件比較中さん [女性 30代]
[2016-03-05 21:11:16]
価格情報、教えていただきたいです。
モデルルーム予定地行ってみましたが、やはりオープンしておらず、なかの営業マンに聞いても価格は決まっていないとお決まりの返答。 どうやったら今その情報を得られるのでしょうか |
79:
匿名さん
[2016-03-05 22:12:50]
>>78
ホームページ |
80:
匿名さん
[2016-03-07 14:12:11]
スプリングテラスは水面になっているのでしょうか?常に水を張っているとしたら
将来的に管理費の値上がりが心配かな こういう共用部分の管理って意外と維持費がかかるようですし、 植栽、水道代、電気代を考えるとテラスはいらないような気がします |
81:
匿名さん
[2016-03-07 21:07:37]
|
83:
物件比較中さん [男性 30代]
[2016-03-26 09:07:51]
プレイスガーデンと同じ、ここも直床でしょうか
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84:
匿名さん
[2016-03-26 12:56:28]
|
85:
物件比較中さん [男性 30代]
[2016-03-27 16:21:36]
|
86:
匿名さん
[2016-03-28 16:16:29]
|
87:
物件比較中さん
[2016-04-03 15:28:54]
|
88:
物件比較中さん
[2016-04-03 15:32:00]
直床の分、価格はおさえられると期待します。
水場の維持費と相殺されるのは嫌なので、お得感のある価格なら検討したいです。 |
89:
匿名さん
[2016-04-03 17:33:33]
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90:
匿名さん
[2016-04-03 17:49:59]
ここを狛江とか言わないで~。成城の崖下でしょ。
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91:
物件比較中さん
[2016-04-03 17:53:44]
>>89
リーフィアも予想以上の価格でした。 やはり土地の収得価格の呪縛からはそう簡単には逃れることはできないですよね せつび仕様劣るのに強気な価格設定に、パークハウス狛江が良心的にさえ思えてくる。 もちろんパークハウスもまだ高いけど |
92:
匿名さん
[2016-04-04 00:55:37]
>>90
ん?狛江市ですよ。 リーフィア私も検討していましたが自転車置場と価格が見合わずやめました。 最低2台は欲しい。。。3LDKなら3台欲しい。。。 パークハウス、あの鉄格子がっかり。期待してたのに! |
93:
匿名さん
[2016-04-05 10:05:13]
自転車置き場はどこのマンションも大変みたいですよね…
ここは2台分は確保できるのですか? 子どもがいると子供の数だけ自転車が必要。 しかもお母さんも必要になってくることも多いし・・。 レンタル自転車があればまたいいのですが。 |
94:
匿名さん
[2016-04-05 12:56:02]
2台しか確保出来ないってわかってるなら子供も自転車を共有するなど考えないとダメですよね。
新築マンションは赤ん坊も多いので5、6年後に自転車が共用廊下にイッパイ!なんて悲しいことになったりしそうで恐ろしい。 マンション共有の自転車いいですよね! (占有する人とかでてこないのか心配ですが) |
95:
匿名さん
[2016-04-05 20:29:54]
自転車の保有状況はどの狛江新築物件も大差ないようですね。どこがガッカリも含め、他でコストダウンされてる設備とかもみながら、じぶんのファミリーのライフスタイルに合う物件をみつけていきたいですね。
ちなみに我家こちらの物件ですでには3代の自転車の保管場所希望しています。 |
96:
匿名さん
[2016-04-05 20:33:29]
>>95
申し訳ありません。投稿場所間違えました。 当方はパークハウス狛江購入です。 色々ネット 見ていたため投稿場所間違えました。申し訳ありませんでした。 自転車3台の申し込み、こちらでも大丈夫かもしれません。どうぞご確認よろしくお願いいたします。 |
97:
匿名さん
[2016-04-06 02:11:16]
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98:
匿名さん
[2016-04-07 19:52:20]
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99:
匿名さん
[2016-04-07 19:54:29]
先ほどの自転車の件、プレイスヴィラの情報もお願いいたします。
プレイスの方が条件よければ、パークハウスでも主張できますので。 |
100:
匿名さん
[2016-04-10 14:01:15]
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ここは、住民の方の反対はなかったのでしょうか。
広めの間取りが多いのでファミリー世帯向けかと思いました。
マンションとしての収納はわりとあるのではないでしょうか。