エクセレントシティ藤が丘駅前ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

エクセレントシティ藤が丘駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ex-ms.com/fujigaoka2/index.html

所在地： 神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目3番6,3番28(地番)
交通： 東急田園都市線「藤が丘」駅より徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.55m2～72.89m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：西野建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

線路が近くて南向きなので、ここまで線路に近いとかなり騒音もしますよね。
ベランダ側が線路のある南側なので。
ベランダ部分も電車から丸見えなのではないでしょうか。
ここまで近いと鉄粉とか飛んでくるのかしら。

[3: 匿名さん]

線路も近いけれど駅もすぐそこという感じで、ホームや乗客の視線なども
気にならないかなと思います。
階数にもよるでしょうけど、電車内からマンションの室内が見えることって
たまにあるので気になりました。

鉄粉はどうなんでしょう、飛んでくるとしたら下のほうの階ですかね？
南側に線路ということは、建物が無い分日当たりは良さそうに思えます。

[4: 匿名さん]

A、Cタイプのような方角だと線路正面って感じになるんでしょうか。
敷地にゆとりがありそうなのでどんなランドプランになるのか気になりました。
あと防音面もどういう対策するんでしょうね。公式サイトに色々と発表されるまで
もう少し待ちたい感じです。生活環境は良さそうかな。

[5: 匿名さん]

　どういう観点から生活環境を良い、と考えるかによりますが。
駅まで近いので、通勤はまだ負担がかかりにくい。
でも駅に近いから静かさとはちょっと違う。
それぞれの考え方受け取り方で異なってくると思います。
便利ではあるという点ではそのとおりではないでしょうか。

[6: 匿名さん]

防音対策は二重冊子や防音壁くらいでしょうか。
外の騒音が気になる場合は窓を開けての生活はできないということでデメリットになってしまうのかな

[7: 購入検討中さん]

坪１５０以下が妥当な価格ですね。

[8: 匿名さん]

>>7
>>坪１５０以下が妥当な価格ですね。

やはり、それくらいにはなりますか。
駅に近くて便利なので仕方ないかもしれません。
プランが1LDK～あるのですが、どの部屋のタイプが多いのか知りたいです。

[11: 匿名さん]

1LDKが2600万から
2LDKが3800万から
3LDKが4600万から

3/5から事前説明会開始
予約出来ました

[12: 匿名さん]

良い立地ですね。ただプランを見るとリビングは線路方面になるようなので音は覚悟しておかなきゃならないところですね。せめて寝室が静かならば良いのですが。
3LDKだと最高価格で約6000万ですか。高いですね…。部屋の割合はどうなんでしょう？ファミリー用の部屋の方が多いんですか？

[13: 匿名さん]

いってきましたモデルルーム！！
耐震工法や二重床、二重天井など基本的なところは上々でした
南側の線路側にバルコニーあるタイプがほとんどです
線路は2階と3階の間にあるので4階以上はいいですね
まだ行ってない方は防音サッシ体感してみてください
あのサッシ凄いです！

見学後に建設地にも行きましたが
当たり前ですが駅が近い！！！
部屋から駅のホームは見えると思いますよ～

[14: 匿名さん]

１３様、モデルルームへもう行かれたのですか。
防音サッシはとても気になっていたので、実際に見てみたいと思います。
ちなみに、壁も防音まで行かなくても、音が漏れにくい構造なのか知りたいと思います。

[15: 購入検討中さん [女性 40代]]

母子家庭なんですがローンを組むことは可能でしょうか？

[16: 匿名さん]

15様へ
母子家庭でも収入があれば問題ありません。
銀行ローンが通れば良いだけです。
心配せずに相談されてみてくださいね。

[17: 購入検討中さん]

3月24日についにMEGAドン・キホーテ横浜青葉台店オープンしますね。
すごく楽しみです。

[18: 周辺住民さん]

ドンキのオープン楽しみですね。

[19: 匿名さん]

モデルルームも騒音体感も観て聴いてきました
確かに凄いですね
概ね条件の良い部屋は5000万円台ですね
4000万円台は下層階ですね

[20: 匿名さん]

我が家は日当たりさえ良ければいいので
下層階にしました
真ん中くらいかな？

営業マンおすすめのパン屋のモア
http://tabelog.com/kanagawa/A1401/A140202/14011481/
なかなかでした

[21: 購入検討中さん]

青葉台にドンキできて本当よかったです。

[22: 匿名さん]

ドン・キホーテってお店の中は、めっちゃくちゃゴチャゴチャしていて、うわぁ～って思うけど、あると嬉しいお店なんだよね。
とにかく、深夜も営業しているお店だから嬉しいんですよね。

でも、あまり行かないな。(^^;

[23: 購入検討中さん]

何でもあって安いからドンキ入るとドキドキするよね。

[24: 匿名さん]

マンションから行くと徒歩7～8分位でしょうか。
散歩がてら行くにはちょうどいいですね。やっぱり安いし。
大通りを挟んでるのも悪くないと思います。
公式サイトのトップ画像を見るとマンションの真ん前も同じような階の建物ですね。
ここの下の方の階の日当たりってどうなんでしょうか。

[25: 購入検討中さん]

自分もドンキ大好きです。

[26: 匿名さん]

ドンキホーテもあるしびっくりドンキーもある
ハンバーグ好きには嬉しい！

でも、駅3分が一番かなぁ

[27: 購入検討中]

駅がとにかく近い！
町の雰囲気も落ち着いていて素敵です。
公園も近くて、住環境上々のように感じました。

その他の買い物も青葉台ですんじゃいますね～

[28: 購入検討中さん]

>>26
びっくりドンキーうまいですよね。

[29: 匿名さん]

エクセレントシティ藤が丘駅前というくらいだから、駅に近くて当然なんでしょうけど、やっぱり駅に近いということは、お店も沢山あるってことだし、そう考えると意外と便利なんだろうね。
そんなことも参考になりそうです。

[31: 匿名さん]

単身者が住むエリアとは到底思えない

[32: 匿名さん]

単身向けと思う1LDKは残り少ないですよ
契約した私が言うのもなんですが
散々探しましたがこの価格でこの駅の近さは
新築はもちろん中古もありませんでした
駅前で買い物も銀行も病院も公園も近くにありますし
単身の私にはピッタリでした！

[33: 匿名さん]

駅とマンションの間にあるグルメシティ行ってみました！
イオン系の24時間スーパーで駅前の東急ストアより気に入りました

[34: 周辺住民さん]

最近は男性も女性も一生独身の人多いですからね。
時代ですね。

[35: 匿名さん]

>>32 匿名さん
気に入って買ってるなら否定的な意見は無視していいんじゃない？


でも、各駅停車駅最寄りでよければ他にもあると思うけどなぁー。

[36: 匿名さん]

それがないんですよ
3000万円台後半ならあるのですが…

[37: 匿名さん]

30㎡台なら一人だと十分ですし
50㎡で4000万台ならあるけどそんなにいらないからね

[38: 匿名さん]

>>36 匿名さん

それはピンポイントで探してるからですかね？
3000万と言わなくても駅近であるけど、、、、

[39: 匿名さん]

ワンルームマンションならありますよね
狭すぎます！

[40: 匿名さん]

ワンルームマンションじゃなくともあるでしょう。


まぁ、気に入ってる物件に対して否定的な意見言われたら面白くないですよね。
検討者か関係者の方でしたらすみません。

[41: 匿名さん]

検討してない方がいるようですね

1LDKは確かに希少ですね
広さも一人にはちょうど良いですが
日当たりはどうなんでしょうか？
最も昼間いませんが(笑)

[42: 匿名さん]

単身用マンションをわざわざ藤が丘で探す人は実家や職場がお近くなんですかね？

自分なら単身ならもっと通勤便利で買い物や食事する場所も充実してるところに探すかなあと。

家族で住むなら落ち着いていい街だと思うんですけどね。

[43: 匿名さん]

>>41 匿名さん

えっ？

[44: 匿名さん]

検討してない人いますね～
無視しましょう

来月のオプション販売会たのしみですね

[45: 匿名さん]

＞41
陽当たりの良い1LDKは売り切れたようですね

わたしは陽当たりより駅近いことが重視ですから満足してます

[46: 匿名さん]

駅に近くて日当たりもいいって条件面では最高ですからね…
どちらかがいいだけでも満足度は高いっていう感じになりやすいと思うんで。
電車の通勤、本当に大変ですから
せめて駅までは楽したい！！っていうのは大いにある方多いのでは？
あと資産価値的にも駅に近いほうが優位ですし。
普通に暮らすのにも便利ですから、いうことないと思います。

[47: 匿名さん]

藤が丘って美味しいお店多いですよね。

[48: 購入検討中さん]

ラーメン大桜うまいですよね。
深夜2時まで営業してるので、居酒屋で飲んだ時や残業で終電帰りの時でも行けるのでよく行ってます。

[49: 匿名さん]

>>48 購入検討中さん

ここのスープちょーまいうーですよねー！

[50: 購入検討中さん]

>>49
スープチョーうまいね。
チャーシューもうまいよね。

[51: 匿名さん]

藤が丘は美味しい店幾つかありますね
もあ　石窯館　人気店です。バケットは誰でもおススメの品ですね
http://tabelog.com/kanagawa/A1401/A140202/14011481/

[52: 購入検討中さん]

パンはコンビニのパンで安いのが一番。

[53: 匿名さん]

イタリアン　腕の良いシェフがいます！
ナチュラーレボーノ
http://tabelog.com/kanagawa/A1401/A140202/14010142/

[54: 匿名さん]

>>53
寿司久になってる(笑)

[55: 匿名さん]

寿司久も近いですね
なかなかの店です

[56: 匿名さん]

ここの良さは売りやすい＆貸しやすい
立地と資産性ですね

[57: 匿名さん]

>>56
釣りはいいです。

[58: 匿名さん]

なるほどね、、、

[59: 匿名さん]

藤が丘公園の釣りは何をつってるのですかね？

[60: 匿名さん]

釣りってそっちの釣り？？

[61: 匿名さん]

こちらの検討者はご近所さんが多くていらっしゃるのでしょうか。
マンション周辺の飲食店情報をシェアしていただけると、
引越し後の生活が想像できて楽しいですね。

まさかの寿司久はおもいっきりウケました。
イタリアンレストランの正しいURLはこちらですかね？
http://tabelog.com/kanagawa/A1401/A140202/14006229/

[62: マンション比較中さん]

大桜（笑）
そんなんですか（笑）

[63: 匿名さん]

炭火焼き　纏（まとい）
現地のすぐ近くにあります！
焼き鶏、お刺身やなどバラエティ豊かな鶏料理が味わえ
特に希少価値の高い、特上白レバ刺はオススメ
沖縄天然塩、青森県産津軽鶏といった素材へのこだわりも
焼鳥に良く合う本格焼酎も50種類以上常備。隠し焼酎もありました！
女性やファミリーでも気軽に入れるカジュアルなムードが魅力的

[64: 評判気になるさん]

>>63 匿名さん

現地の営業さんも同じくお勧めしてましたね！

[65: 匿名さん]

ピンポイントのお店でなく、普段良く使うスーパー・商業施設はどうなのでしょう？

駅近物件なので気になります。

通勤時はあざみの乗換が基本でしょうか？

[66: 匿名さん]

>>65
ドンキです。
乗り換えは通勤しやすい方で。

[67: 匿名さん]

通学小中学校は評判が良いようで、学業レベルも高いことから
ファミリーには魅力的な立地といえそうです
駅から近いことは利便性もよく、暮らしやすいでしょう。
デメリットは騒音になってくるのかな。電車や踏切の音は夜まで続きますから、
防音対策がどの程度できているかが問題になってきそうです

[68: 周辺住民さん]

学業のレベル高くないですよ。

[69: 匿名さん]

確かにホームページでは県や全国平均より高い点数ですね

[70: 周辺住民]

いや、高いですよ笑
小学校はかなり高いレベルです。

[71: 匿名さん]

うちは私学希望で数駅乗っての通学なので駅前が何よりです

[72: 匿名さん]

ここの1LDKもう、なくなっちゃったのかな

[73: 契約済みさん]

>>71
どうあがいたってカエルの子はカエルですよ。

[74: 匿名さん]

ここは販売状況が本当によくわからないのですが、
もう販売はしているのでしょうか？？
まだ販売していないのかと思っていましたが、もう１LDKは無くなってしまったのかという書き込みもありますし…。
物件概要にも販売についてのことは何も書かれていなかったので
販売スケジュールがわかりにくいなと思いました。

[75: 匿名さん]

1ＬＤＫも2ＬＤＫも完売
3ＬＤＫが少しあるだけでしたね

さすがに駅前は早いですね

[76: 匿名さん]

１ＬＤＫ完売ですか…
何でこんなに安かったんですかねー？
もっと早く見つけていたら
モデルルーム見に行ったのに
キャンセル待ち申し込んでみます！

[77: 匿名さん]

>>76
売れ残ってるの買いな。

[78: 匿名さん]

1LDKと2LDKの完売は第1期販売分が完売なのでしょうか。
第1期の販売戸数が25戸となっていたので
第2期の分で少し残っているのかなと思ってました。
線路が近い物件なので、騒音が気になってましたが、
防音対策がしっかりされているようで、いいですね。

[79: 匿名さん]

週末行ってきました
滅茶苦茶混んでました
何とか滑り込み出来ましたが
もう少ししかありません
完売がうわさでしたが
1LDKありましたよ

[80: 匿名さん]

藤が丘で1Lの分譲なんて需要あるのかと思ってたが意外や人気なんだね

[81: 匿名さん]

藤が丘の高齢者が買ったのでしょう。

[82: 匿名さん]

私も１LDK探してますが
サンクレイドル宮前平
ディアスタ長津田
などあるにはありますが
間取りや設備が悪いんです。

駅前の立地がすごく良くて
間取りと設備も良かったのですが
もうなかったので残念です
キャンセルも出ないっていわれました（涙）

[83: 匿名さん]

今週行ってみようかな

[84: 匿名さん]

残り４部屋くらいでしたよ

[85: 匿名さん]

>82

サンクレイドルはないでしょ（爆）

[86: 匿名さん]

長津田って緑区になるでしょ！
住友のでかいやつ
青葉区の価格でした
高かったです

[87: 匿名さん]

駅近いけど尻手黒川線沿いはヤバかった
というより内装や間取りにはガッカリ

[88: 匿名さん]

＞87さん
サンクレイドルは私も見学しました
立地も酷いですが間取りが残念でしたね
そのあとにここ観たのでキラキラでした（笑）

[89: 匿名さん]

祝（完売）

[90: 匿名さん]

駅８分ですが
フォレスティア藤が丘　
１８００万円台から

http://www.athome.co.jp/clasoa_mansion/%E6%84%9B%E7%9F%A5%E7%9C%8C/%E9...

[91: 匿名さん]

築20年
リノベ

[92: 匿名さん]

駅8分はいいけど、愛知じゃねー。

[93: 匿名さん]

>>90
違うよ、ここは神奈川だから、愛知のマンションを出してきても何の意味もないよ。
フォレスティア藤が丘ではなくて、エクセレントシティ藤が丘駅前なんだよね。
まぁ同じ藤が丘な地名については一緒なんだけど。
因みに駅から３分だって。

[94: 匿名さん]

ネットに出てたので
完売？と投稿ありましたが
見学してきました
立地が良かったですね
まだ、3つ位販売してました
今週末も行く予定です
検討中の方、情報共有しましょう

[95: 匿名さん]

>>89
どこの情報ですか？
ホームページに出てないんですけど。

[96: 匿名さん]

完売間近ですが
まだ３部屋ありました

そのうち一つを検討中です！
＞94はライバルかな？

[97: 匿名さん]

>>89
吹いた。

[98: 匿名さん]

販売始まって間もないのにここは売れ行きいいですね
まだ、見に行ってないので今週、いってみます
3LDKは電話したらまだあるみたいなので
即決覚悟で❗

[99: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[100: 契約済み]

完売が近づきモデルルームの8月いっぱいの閉館も決まったそうです
オプション苦悩中！
もう一回モデルルームやってるうちに見に行かなきゃ