エクセレントシティ綾瀬IIIってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

エクセレントシティ綾瀬IIIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ex-ms.com/ayase3/

所在地：東京都葛飾区西亀有2丁目1449番1,1450番 【地番】
交通：東京メトロ千代田線「綾瀬」駅より徒歩7分
　　　JR常磐線「綾瀬」駅より徒歩7分
間取：1LDK～3LDK+S(D)
面積：36.15㎡～75.17㎡
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2016.3.2　管理担当】

[3: 購入検討中さん [女性 30代]]

自転車で見に行ってみました。
よさそうなところですよねー。
金額とかが出ないことには、検討できませんが。。

[4: 匿名さん]

公式サイトの更新来ないですね。最終更新日から三か月経ちますが…。
エクセレントシティ綾瀬、綾瀬オアシスコートというのがここの1、2ってことで
いいんですよね。建物の外観や設備仕様はそちらを参考にすると良いでしょうか。
現地に詳しくないのですが周辺環境ってどんな感じなんでしょうか。

[5: 検討中の奥さま [女性 30代]]

周辺環境、悪くないと思いますよー。
割と静かだし。
駅からの道で、スーパーがあまりないのが痛いですが。
逆側に駅徒歩3分のマンションが建つので、こちらは割とひっそりと販売されそうですね。

[6: 物件比較中さん]

みなさんこちらのマンションの評価はいかがですか？駅から徒歩6分で間取りもよさそうに感じますが。

ぜひみなさんのご意見お聞かせください。

[7: マンション検討中さん]

ザ・グランアルト綾瀬が強気の価格設定してきましたね。
なのでこちらのマンションは1LDK以外即完売しそうです。

[8: 購入検討中さん]

説明受けてきました。
明確なデメリットもありますが徒歩６分でこの価格は魅力的かと思いました。
１ＬＤＫもすでに埋まってるところもあったので、一般公開前なことを考えると売れ行きは良くなりそうな印象

[9: 購入検討中さん]

明確なデメリットとは、何ですか？？

[10: 購入検討中さん]

>9
8です。
あくまで私の目線ですが

全室東向き。
線路が近い。(線路との間に公営住宅？があるので多少緩和されるかも)
駅まで徒歩６分は信号にかなり左右される。
スーパー、コンビニが近くにない(駅からの帰り道にはある)。
隣接する家屋との距離が結構近い(近くなりそう)。

といった感じです。
とはいえ公園も多いし保育園も近くに数があり、小中学校も結構近い。
電車以外はおそらく閑静な場所で、付近に背の高い建物はない。
参考までに。

[11: 検討中の奥さま]

見学に行きましたがSUUMOのタッチを忘れてしまいました。
SUUMOの見学ナンバーお分かりになるかたいたら教えて下さい

[12: 匿名さん]

現在は販売開始を待っている頃でしょうか。開始は8月末。入居は10月予定と書いてありました。1LDK＋S～あるようです。3400万円台なのは23区内にしては安い気がします。

SUUMOの見学ナンバーって何ですか？URLとは違うものなのかな？と無知です。スーモ、モデルルーム見学で1000円のギフトカードプレゼントをしているみたいですね。

[13: 匿名さん]

物件概要には「販売戸数　未定」となっているのに公式サイトのトップには「先着順販売中」となっています　どうなっているのでしょうか？　現状でどうなっているのかっていうのが全然わからないです　一応、角住戸3600万円〜ということだそうですよ。　川の手通りを超えてしまうと少し駅まであるように思うけれど、負担感的なものは実際どうでしょう。

[14: マンション検討中さん]

公式HPは物件概要が更新されていないので、SUUMO等の物件ページを見た方が良いかも知れません。

第2期販売中で販売9戸、価格は3498万円～5108万円となっていました。（9/9現在）

ここは駅にほどよく近く、まわりは静かな印象をうけました。

[15: 匿名さん]

音楽がいきなり流れてビックリしました。
仕事中に見ていたら大変でした。

角住戸で75.17㎡で3.600万円の値段は、なかなか魅力ではありますね。
ワイドスパンですし。
間取りのレイアウトも使いやすそうです。
キッチンがベランダ側にあるAタイプなどは、傍に窓が設置されているので、臭いがこもりにくくて良いですね。

[16: 匿名さん]

駅までの距離や専有面積などは文句ないですよね。
結構早く販売は進みそうな感じはします。
値段もそこまで高すぎない。
足立区にしては高いかもしれないけれど、始発駅ということもあるし、駅に近いということもあるし、
まあこれは仕方がないということなんでしょうか

[17: マンション検討中さん]

ここは一応、足立区じゃなく葛飾区のようですよ。

いつのまにか最終期ラスト6戸になってました。

[18: 匿名さん]

現地を見て来ましたが隣の住宅との距離が近すぎて驚きました。
ぐるっと住宅に囲まれていて周りから物件自体がよく見えないですし、エントランスもイメージより狭く...
分譲らしく余裕持たせた設計にして欲しかった。

[19: 通りがかりさん]

完売したようです。
モデルルームは今朝から撤収してた。