千葉県の高級住宅地ってどこよ？ その２

[匿名さん]

その１はこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6100/

千葉の高級住宅地ってどこよ？

確実に津田沼ではないとして（笑）
今のところ市川や稲毛が主なところでしょうか。

[501: 匿名さん [男性 40代]]

Wikipediaによると八幡と菅野。これでいいのでは？

[502: 匿名さん]

市川市内、富貴島小、八幡小、菅野小、真間小学校区。
500坪、純和風庭園の豪邸もある。

[503: 匿名さん]

申し訳ないけど、
都内もしくは都会のある程度以上の水準の場所の人間にとってはこのスレ自体が片腹痛いと思う。

He that stays in the valley shall never get over the hill.

[504: 匿名さん]

菅野や真間の豪邸なんて見たことないどころか道が狭くクネクネしておまけに下水の普及も低いってどこのB地区かと思うわ。
地盤も怪しいとこが多いし高級どころか住むのも躊躇する。

[505: 匿名さん]

確かに松戸の常盤平は雰囲気のいい所ですね。公団が開発してるから高級というより緑が多く良好な住宅街といったところですが、あの桜並木とけやき通りは素晴らしい‼︎ なかなかお目にかかれないと思います。
団地ばかりクローズアップされるけど八柱に向かって並んだ戸建は昔の特権か大きな家がずらーっと普通に建ってます。

[506: 通りがかりさん]

>>505 匿名さん

同じ松戸なら秋山と東松戸もなかなかかと。

[507: eマンションさん]

佐倉市の染井野地区じゃないの？

[508: 威明]

やっぱ西千葉とか菅野、市川真間でしょ

[509: たぬき5959]

花見川団地だろ！

[510: 名無しさん]

アド街ック天国で県内住宅地価ナンバー1、2は市川市菅野、八幡って言ってたよ。

[511: 買い替え検討中さん]

　資産１０億円以上の人が多いのは千葉県内なら八幡、菅野でしょ。
その次は汐見ヶ丘あたりにポツポツと言った感じ。
浦安はサラリーマンの上位が多いくらいだと思う。

　八幡、菅野は大田区田園調布よりちょい格下くらいだと思う。
もっとも今の田園調布はもう高級住宅街としては大したことないけどね。

　披露山を上げた人がいるけどあそこは軽井沢なんかと比較すべきだと思う。
地価は安いし、不便な場所だよ。別荘としてではなく住むなら大して金もかからない。
神奈川で高級住宅街といえば山手町、石川町。田園調布と同格くらい。ただし、都心には到底及ばない。
埼玉では浦和区の大部分と大宮区高鼻町、盆栽町は田園調布と同格くらいじゃないかな。

いずれにせよ千代田、港、目黒、軽井沢あたりが圧倒的だけどね。

[512: 匿名さん]

習志野市の香澄って場所は敷地が広いし、家もでかい。輸入車比率も高いが裕福な家が多いのかな？

[513: 口コミ知りたいさん]

千葉方面に下ると、街並みがお洒落感いっぱいですが
市川は介護関係の店ばかりだね。コルトンも飲食店は別として
店舗が・・・。
若い世帯にはきつい。特に奥！何もない。駅前だけはまあまあ。
実は若い世帯のママなのに、おばあちゃん？と見紛う人も多く。
一年おりましたが、ホッとする場所がなく不便過ぎた。
印西や千葉方面は活気があって
若い世帯にはいいと思う。

[514: 口コミ知りたいさん]

菅野の一握りと市川と真間、北方の一握りと八幡と富貴島近辺
がイジョーである。

[515: 買い替え検討中さん]

まぁ市川市内の地盤のしっかりした内陸部が千葉県ではダントツの富裕層居住地区であることは間違いないよ。
近いうちに「スタイルアクト」という会社のHPで小学校の学区別に平均世帯年収が発表されるから楽しみだね。

[516: 匿名さん]

市川市内の地盤のしっかりした内陸部は北総線沿線だよ。
まぁ松飛台に馬淵さんの大豪邸があるか、松戸だけど。

[517: 通りがかりさん]

>>512 匿名さん
311で液状化が著しかった地域です。個人的にはお勧めできません。

[518: 匿名さん]

松戸はたしかに地盤も良くて都心に行きやすい。
でも英語では「マッドシティ（狂った都市）」と呼ばれているからそこがアレだね。

[519: 通りがかりさん]

>>518 匿名さん

都心に近くて便利で住みやすいから、僻みや妬みが凄いんですよ。

[520: 匿名さん]

いずれにせよ松戸は高級住宅地ではない

[521: 通りかかり]

>>520 匿名さん

てか、千葉県自体高級なんて無いよ、その１の114の見解が全て。

[522: 匿名さん]

>>521 通りかかりさん

ずいぶん長期に渡って張り付いてんのね(笑)

[523: 匿名]

>>522 匿名さん

何勘違いしてんの www

[524: 匿名さん]

>>523 匿名さん

だれだよおまえ(笑)
からんでんじゃねえよ(笑)

[525: デベにお勤めさん]

マッドシティの伊勢丹が。。。
イオンとかになるのかな。

[526: マンション検討中さん]

緊急速報！
学区別平均年収　千葉県一位は美浜区打瀬小学校
神奈川県トップの宮前小学校を軽く粉砕。
市川しょぼかった。。。
w.sumai-surfin.com/k/static/nensyu/12/
近日公開予定の埼玉は浦和区に高級住宅街があるのでどうなるか心配。

[527: マンション検討中さん]

神奈川県の小学校では２校が１０００万超え。
千葉県は３校が１０００万超え。
埼玉は近日公表予定。

都心は自治体首位校でなくても１０００万超えているところがある。

神奈川に勝ったのはうれしいね！
おもったよりザコいな横浜川崎。

[528: 匿名さん]

市川ショボいな、行徳バカにできないな(笑)

[529: 匿名]

>>515 買い替え検討中さん

どこがダントツだよ wwww
楽しかったよ wwww

[530: 515]

あの美浜区の安マンション街が県内一の高所得地域だったなんてね。。。。
神奈川トップよりも上ってのも驚いた。
横っちょの浜ってイメージだけで大したことないね。
まぁ元ハマッ子だから薄々気づいてはいたけど。
ザコ浜って呼ばないでね。

[531: 匿名さん]

そこそこ安くて新しいマンション街が高所得なんて当たり前じゃん。
みんな現役で働いているからだよ。

これがお屋敷街なら資産があるけど年金生活とか
都心のタワーマンションでも節税目的で高齢者が買い替えるケースが多いからね。

[532: 匿名さん]

千葉・打瀬小の平均年収が東京・田園調布小を超えた

tp://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/197676/1

[533: 千葉の不動産屋]

ダントツ本八幡ですね。
八幡住所の中でも丁目が若番になるほどステータスがあがる。

[534: 匿名さん]

千葉市トップ　　打瀬小学校　　　　１０６４万円（神奈川県トップより上）
八千代市トップ　みどりが丘小学校　１０２６万円
浦安市トップ　　日の出小学校　　　１０１５万円
柏市トップ　　　酒井根東小学校　　　９０９万円
船橋市トップ　　船橋小学校　　　　　８９４万円
市原市トップ　　清水谷小学校　　　　８８３万円
松戸市トップ　　相模台小学校　　　　８６６万円
市川市トップ　　福栄小学校　　　　　８６１万円

本八幡は市川市内でトップですらない・・チ～ン

[535: 通りがかりさん]

八幡だったら4丁目、5丁目かな。
高い塀に囲まれて家が見えない大豪邸が点在。おそらく素晴らしい純和風の庭園。塀の一部に黒塗りの車数台に運転手待機なんて家も。

去年は豪邸の跡地に三井の建売が9棟建っていた。その建売でさえ角地は1億超え。

[536: 通りがかりさん]

↑その建売りも建蔽率40容積率80。

[537: 匿名さん]

市の説明だと八幡や菅野は明治の末まで砂浜と菅(スゲ)の生い茂る湿地帯だったらしいね、
しかも八幡の4,5丁目は真間川の氾濫浸水予想に入ってるし、一昨年も真間川溢れそうになってたよね、
それに3〜40坪程度に分割したらただの住宅街だし駅に近ければ高いのは当たり前、特に三井は相場よりかなり強気な値段つけるけど小規模だし三井だから捌いちゃうんだよね、
でも市川だし道は狭いし区画もバラバラ、地盤も良くないのにそこまで出すなら他探そうって人が多いでしょうね。

[538: 匿名さん]

>>537 匿名さん

40の80じゃ30〜40坪の土地じゃ家が建たないよ。

[539: 匿名さん]

30-40坪と限定してるわけでもないし、たとえそうでも家は建てられるでしょ。
40坪あれば40/80でも4LDKは普通に取れるよ。
おそらくこれだろうなと言う物件の公式サイトは消されてて、クチコミで130㎡以上って事だから、39.5坪でも130以上だし140㎡で42.5坪だから、その間くらいのつもりで3〜40坪 "程度"と付けてあるんだけどね、要は豪邸も分割されたら意味がないって事。

[540: 匿名さん]

まぁ、お屋敷があった土地が分筆されるのは、協定でもでもない限り時代の流れで仕方ない。地価が高いところほどある。

[541: 匿名さん]

数が取れるだけ分割して、利益を出す不動産の常套手段だね、しかし三井は高いね、
近くで同じ位の大きさで6割程の値段の物件がでてるけど、土地の区画とか建物のグレードやら、外構やらに三井ブランドが加わると、それぐらいになるのかね。

[542: 匿名さん]

三井の物件なんぞ土地買ってハウスメーカーで注文住宅と思えば別に高くはない。

[543: 購入経験者さん]

金持ちは染井野の邸宅を買う

[544: 匿名さん]

住まい別年収ってのを小学校の学区ごとにだしてたけど、

>平均世帯年収は、公立小の学区内にある全世帯の平均年収から、単身者と高齢世帯など夫婦のみと思われる世帯を除外したもの。

今の八幡は年配の人だらけだから金持ちの大多数が除外されてるな、きっと。
このデータで有利なのはターゲットが地方上京組の正社員の新築分譲ってとこか。土着の人で浦安とか幕張ってそんなに魅力あると思わないからな。

[545: 匿名さん]

舞浜や美浜みたいな都市計画で造成された新興住宅地って、今は高級だけど今後はどうなんだろ？
住民の世代が割と均一だから、相続が同時期におこってそのうち一気に庶民化するような気がする。

[546: 名無しさん]

>>544 匿名さん
実家が八幡だが、八幡は土地買って家を建てるというより相続が多いんじゃないかな。相続がらみで売却出ても、その土地を買うのも地元の人。子供を近くに住まわせたい親が住宅購入資金を援助しているよね。同級生もその一人だけど、親子何代も同じ八幡小だよ。地元出身で駅近のタワマンに住んでるやつもいるけどね。みんな14号より南に家を建てないよ。

[547: 匿名さん]

八幡程度の金持ち、どこにでも居るだろ。

[548: マンション検討中さん]

検見川などはいかがでしょうか？
義両親が住んでいますが、40年前に当時5000万円くらいで中古の一戸建てを買ったっていうんですよ。
絶対嘘ですよね、、
全然広くないし、40年以上経ってるからリフォームしないといけない。
駅から徒歩20分

ありえないですよね。
旦那さんは素直に信じています呆

[549: 匿名さん]

埼玉の校区別平均年収出てたんですね。
トップが862万て事で、千葉県はなかなかハイレベルですね。

[550: 匿名さん]

八幡で土地購入を検討していますが、6丁目から1丁目下がるに従ってステータスが上がるって本当ですか？
スーモを2年間ぐらいみてますが、3丁目から下は全然出てこないのですが、どうやったら買えるのでしょうか。アドバイスをお願いします。

[551: 通りがかりさん]

新たに開発するよな余地がないからねー、それに今の建築基準に合わないとか、権利が複雑なのもあるから地元の不動産屋に聞いたほうがいいんじゃない？
ステータスはどうかなw

[552: 匿名さん]

>>550 匿名さん

八幡は3、4、5丁目に豪邸が多い。4丁目の社長通り、神社周辺が一番地価が高いと思う。去年は1億数千万の中古物件が出ていたが、隣家が古く木が生い茂り問題ありそうだった。市学幼稚園前は雨で内水氾濫する。お墓もある。

1丁目は、京成線以南だからいわゆる八幡のイメージでは無い。2丁目は商業地。6丁目は駅から遠いけど、区画整理がされて住み心地は良さそう。

八幡全体で言えることだけど、道が悪すぎる。セットバックしていない家が一軒あるだけで、車両通行不可能。私道に面した土地は、やめた方が無難。再建築不可物件の隣は避けたいとなると、ほとんど無い。
タイミングが合えば、豪邸が壊される時に土地が数軒分出るよね。取りあえず大手不動産屋に登録で良いと思う。

[553: は]

千葉市中央区登戸は高級住宅街ですよ
最近もあるセレブがでかい家建ててるみたいで

[554: 名無しさん]

>>553 はさん

田舎者ですなぁ（笑）
あそこは千葉市でも僻地ですぞ
道も微妙だし

[555: 匿名さん]

>>554 名無しさん
そお？

西千葉 マロニエ通り、
ZOZO

[556: ぼけ]

お前うるさいよ！

[557: eマンションさん]

>>556 ぼけさん


登戸5

[558: 名無しさん]

千葉市美浜区の打瀬小は田園調布よりも平均年収が高いらしいね。まあ、教育面でも渋谷幕張高校なんて昔は大したことなかったのに今じゃ共学での東大進学実績は全国1位の名門校。やっぱり幕張は開発失敗しても住宅ブランドは健在してるのかもね。

[559: マンション検討中さん]

現役世代の多いマンション群を抱える街は世帯年収が高く出るよね。総資産は多分少ない。高級住宅街は老人が多いから、収入は年金だけでも総資産が多いもの。

[560: 匿名さん]

賛否はあるかと思いますが。ワンハッドレットヒルズでは？
私には買えませんが。。。

[561: 匿名さん]

>>558 名無しさん
違うだろ
一位は開成だろ

[562: 匿名さん]

>>561 匿名さん
558じゃないけど共学って書いてあるよ

男子開成女子桜蔭共学渋幕

[563: 匿名さん]

男子筑駒

[564: 匿名さん]

東大進学率。千葉なら一位渋幕二位東邦三位市川？県船？実質渋幕だけだな。

[565: 匿名さん]

>>558 名無しさん
お前嘘もいい加減にしろ、バーカ
東大一位の進学校は開成→筑駒
だからな

[566: 匿名さん]

開成はすっっっげー頑張れば入れる気がする。
筑駒はバケモンの集まり。

[567: 匿名さん]

千葉市内で言うなら 西千葉駅(千葉大学の反対側) 春日二丁目 マロニエ通りあたり。千葉市で一番土地の値段が高い場所でもあります。

[568: 通りがかりさん]

↑
投稿して速攻自分で参考になるw

[569: 契約者さん]

市川や稲毛(笑)だったら津田沼南口の方が遥かに高級だな。

[570: 匿名さん]

それはあり得ない

[571: 匿名]

>>569 契約者さん

釣りか？

[572: 周辺住民さん]

>>504 匿名さん
この人、菅野や真間のこと、なあーんも知らないようだな。

[573: デベにお勤めさん]

雑誌のプレジデントだと、千葉県の高級住宅地は、市川市の総武線の北側のエリア、全国ランキングで27番目の高級住宅地。真間、菅野辺りかな。一流野球選手選手が全国に家持ってると思うけど、その内の一つがあったりする。あとは某局の女性アナウンサー二人の実家もこのエリアだね。金があるから、生まれた時から高い教育を受けられて、アナウンサーになれるのかな。JR市川駅から東京駅まで快速で20分だから、高いと思うよ。

[574: 評判気になるさん]

それで言うなら我孫子だろうね
しつこくアピールするような所は高級とは言わない

[575: 匿名]

573は　東京オリンピック女性バスケ代表選手の実家のあたりだな　やっぱ金持ち多いのかな

[576: 通りがかりさん]

市川で土地探してたが、不動産の方から今はカナデの森が1番高いと言われた。最低土地平米が125とかで医者ばっかすんでるとか。
道も綺麗だし、千葉勤務ならかなりいい土地だと思ったが、土地がもうないらしい。

[577: 通りがかりさん]

もちろん成城あたりとは比較にもならないが、新興の神奈川あざみの、タマプラみたいに、これから県内高級住宅街として名を挙げてかと思う

[578: ご近所さん]

奏での森の坪単価聞いてビックリした。いくらか忘れたけど千葉ではついぞ聞いたことが無いような金額だったことだけ覚えてる。

[579: 匿名さん]

奏の杜舐められてるけど不動産屋が県内で金持ちに一番人気あるって言ってたぞ
駅から徒歩15分以内の戸建は高級車が並んでるし

[580: 販売関係者さん]

奏での森より地価・坪単価が高い所が市川に有りますがほぼ売りに出ません
売りに出ても庶民が買える額じゃありませんし固定資産税等も高額です。
市川でも市川駅北側や真間 菅野あたりの庭付き豪邸レベルの家は、
奏での森の住民より比較にならないぐらいの高額所得な方が多い印象です。

[581: マンコミュファンさん]

チバリーヒルズは、バブル崩壊で糞味噌に言われていますが、他の高級住地が相続税支払い等で分割し、売られて行くなか、チバリーヒルズは、地域協定で分割出来ないことになっているらしいので、いつの日か？、日本の代表的高級住宅地になるかも??。

[582: 職人さん]

>>511 買い替え検討中さん
昔目黒だったけどさすがに千代田、港とは勝負にならないよ。

[583: 匿名さん]

>>582 職人さん←いつもの可変HNを使うニコチンカスこと匿名ちゃん＝匿名はん

この掲示板でスマホで嫌がらせ迷惑投稿するしか暇がないのか？

[584: 販売関係者さん]

奏の杜は、市川より下です。坪単価を調べたらすぐわかりますよ。

[585: 名無しさん]

>>584 販売関係者さん さん

https://www.pref.chiba.lg.jp/youchi/toukeidata/chika/documents/15r5kou...

一位はかなでのもりです。
行けばわかるけど、市川より道広くて建物も新しく街の雰囲気がいい。
地盤もいいからもう市川が逆転することはないと思う。

[586: 名無しさん]

ていうかこのスレが作られた頃は2007だから津田沼なんて、小汚い街でしかなかったんだな。
今じゃ南北格差のある千葉一番の高級エリアだぜ。

[587: 匿名さん]

単価で言えば奏の杜だけど売りやすい大きさなわけで。敷地広くて総額が桁違いなのがが多いのが市川の高級住宅地だろね。一代で頑張って建てれる限界が奏の杜って感じ。

[588: eマンションさん]

市川市の八幡。
八幡神社あたり。
社長通りもあるから朝はお迎えの車が多い。

[589: 匿名さん]

還暦過ぎたらそうなるね

[590: 匿名さん]

八幡の藪知らずかよ？

[591: マンション検討中さん]

>>585 名無しさん

マンション用地と規制があってマンション建てられない風致地区を比較したらダメだわな。

[592: 匿名さん]

液状化した浦安とか、終わってるよね

[593: 匿名さん]

>>592

相変わらずマンション買えないナマポの中卒不登校喫煙者の嫌がらせ。
終わっているというなら、お前がマンション買えてからだ。
お前が定職を持たず高額な物が買えないことから人生が終わっている。

お前、令和6年能登半島地震の被災がどんなものか直視できず考える事も出来ないアホ。

[594: マンション検討中さん]

千葉って戸建てがすさまじく安いですよね。
４００万～５００万円の中古戸建てが不動産投資サイトに大量掲載されています。

[595: 匿名さん]

千葉県東方沖で地震相次ぐ 震度4も 気象庁が注意呼びかけ
2024年3月1日
「この領域でマグニチュード7クラスの大地震が起きると激しい揺れのほか、高い津波が起きるおそれもある。家具の固定や住宅の耐震化、避難経路の確認など、地震への備えを改めて確認してほしい」
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240301/k10014375771000.html

[596: 匿名さん]

>>595

マンション買えない木造カンカンアパート住まいのナマポの中卒貧乏喫煙者ニコチンカス匿名ちゃん＝匿名はんの住処は一瞬でグシャ！
https://www.youtube.com/watch?v=h4_Pv6uB_Ds
だが、本当に起こるのかわからんのにデマ情報を流すな。
311後この列島のどこの断層が歪みが貯まったかは誰も知らない。

[597: 匿名さん]

NHKのニュース

千葉県東方沖で地震相次ぐ 震度4も 気象庁が注意呼びかけ
2024年3月1日
「この領域でマグニチュード7クラスの大地震が起きると激しい揺れのほか、高い津波が起きるおそれもある。家具の固定や住宅の耐震化、避難経路の確認など、地震への備えを改めて確認してほしい」
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240301/k10014375771000.html

[598: eマンションさん]

千葉って戸建て安いんですか！
駅から離れてる新築6500汗
頑張って働こう。

東京から離れている。駅から遠いならそこそこ安いかもしれませんね。

[599: eマンションさん]

>>566 匿名さん
筑駒の残念男子が
東京六中学(開成,麻布,武蔵,海城,巣鴨,牛込成城)へ流れる

[600: 匿名さん]

越谷がパラダイスって投稿があったので調べてみたら、どうも失業者や貧困老人の姥捨て山みたいなところでびっくらこいたよ。確かに家賃2万円の1Kだらけで、生活保護受給者には天国かも。