千葉県の高級住宅地ってどこよ？ その２

[匿名さん]

その１はこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6100/

千葉の高級住宅地ってどこよ？

確実に津田沼ではないとして（笑）
今のところ市川や稲毛が主なところでしょうか。

[321: 匿名さん]

高級住宅地の一つの定義として、
【交通アクセスが特に良くないのに、周辺に対してその一帯だけ地価が圧倒的に割高である】
ことが挙げられると思います。

例として、世田谷の岡本や地下鉄開通前の鳥居坂周辺が思い浮かびますが、
残念ながら、千葉にそのような住宅地があるでしょうか？
公共交通機関に頼らないで生活するような人々が大部分を占める住宅地が存在するでしょうか？
よって、この定義的には千葉に高級住宅地はないといえると思います。
「チバリーヒルズ」に可能性は十分ありましたが、あれは頓挫しましたねw

まあ、あえて言えば、京成の真間・菅野周辺、総武線の稲毛・西千葉の海側だけでしょう。
千葉県民の希望の光、京葉線の新浦安・舞浜、海浜幕張ですが、あれはまだ一世代目ですので新興住宅地です。
多摩ニュータウンのようになってしまうか、成城学園前になれるかの瀬戸際にいます。
常識的に考えれば後者でしょうがw　埋立地だしw





というわけで、クソスレ終了とさせていただきます。ありがとうございました。

[322: 匿名さん]

舞浜は、利便性があまりにも高く、TDRという最強のブランドをもってるので、高い人気を保ち続けるでしょう。

[323: 匿名さん]

毎日ＴＤＬに行きたい方以外、舞浜はおすすめできません。
せめて大きな地震が起きて安全性が確認されてからにしましょう。
液状化で家が傾く心配もありますが、舞浜ならではなのは、高波で家が流される懸念です。
意外と知られていませんが、舞浜の埋立地を囲む堤防は高波対策で異常に高く設定されています.

[324: 匿名さん]

舞浜は湾の奥ですから津波はより増幅されます。
つまり普通の海沿いよりも危険なわけです。
節税で庭に埋めた札束や金塊が回収不能になったり、露見したりするリスクを考えると、
金持ちはとても住めませんw

[325: 匿名さん]

｢千葉の｣高級住宅地なんだから、都内と違った見方でも良いのでは？

[326: 匿名]

舞浜は 俄金持ちばかり。マリナーゼ？

[327: 匿名さん]

＞｢千葉の｣高級住宅地なんだから、都内と違った見方でも良いのでは？

千葉クオリティ・・・　そういうことか？

[328: 匿名さん]

>>318

あるいは、ニトリで高級家具ってどれよ？

部外者にとっては滑稽ですなｗ

[329: 匿名さん]

>>324の
＞舞浜は湾の奥ですから津波はより増幅されます。
って、明らかに論理矛盾起こしてますね・・・。
津波が増幅される湾奥って、三陸のリアス式海岸のようにＶ字型やＵ字型に幅が狭くなっている地形のことですよ。
※舞浜は湾奥どころか湾に突き出した部分ですが・・・

東京湾のように幅広の湾で三陸と同様になるとは思えませんが、可能性が高いとすれば、東京の江戸川区とか横浜の根岸、船橋市当たりでは？

[330: 匿名さん]

それは完全に空理空論ってやつですよw
例えばメキシコ辺りが震源なら>>329さんの話もあながち外れてはいませんが、
実際そう都合よくいきませんので現実に即した話とはとても言えません。
特に首都圏直下型の場合、東京湾の津波は非常に危険だとされています。
船橋だろうと、舞浜だろうと、エネルギーの逃げ場がない湾内埋立地の危険度は五十歩百歩です。

[331: 匿名さん]

結局、舞浜が津波の危険度がより高いって主張は、空理空論だったってことねｗ

[332: 匿名さん]

地図見たら、舞浜思いっきり湾奥なんだけど・・・

[333: 匿名さん]

舞浜最高！
東京で言うと、目黒、渋谷、文京当たりと同レベルだね。

[334: 匿名さん]

高級住宅地って、千葉県では使えない単語。

[335: 匿名さん]

何だかんだ言って、嫉妬心がミエミエなのがイタい・・・。

[336: サラリーマンさん]

ダ〇ソーの高級文具ってなによ？

[337: 匿名]

みかげ坂

[338: 匿名さん]

御宿

[339: 匿名さん]

志津

[340: 匿名さん]

八千代緑が丘。1丁目の静寂な住宅街。別格。

[341: 匿名さん]

千葉市内なら、春日2丁目と登戸５丁目。

[342: 匿名さん]

八千代緑が丘1丁目　千葉市内なら春日2丁目と登戸５丁目
都内だと江戸川葛飾の方が所得は高いでしょう。

[343: 匿名さん]

んなこたあない

鶏口牛後
東京のキリより千葉のピン

[344: 匿名さん]

江戸川区、荒川区、葛飾区、足立区、台東区、江東区、墨田区、
北区、板橋区、練馬区に住むなら千葉の市川に住んだ方がいい。

[345: 匿名さん]

練馬や板橋の常盤台とかならそっちの方がいいわ

[346: 匿名さん]

台東区も谷中と池之端と上野桜木辺りは高級住宅街。

[347: 匿名さん]

北区も西ヶ原と西が丘と赤羽西は高級住宅街だね。団地が多いけど･･･

[348: 匿名さん]

マジレスすると、

南禅寺＞披露山・番町・南麻布＞芦屋・成城・田園調布・広尾＞二子玉川・吉祥寺＞多摩プラーザ・新百合ヶ丘＞登戸・

市川真間・菅野・稲毛・海浜幕張・舞浜・浦安・八千代緑ヶ丘　←千葉ココw

[349: 匿名さん]

↑関西出身の千葉在住者丸出しだね

[350: 匿名さん]

関西人の高級住宅街の定義は家の広さだけで決めるからしょうがない。

[351: 匿名さん]

関西と千葉。貧民屈

[352: 匿名さん]

流山は最高！
キング・オブ・千葉ですな。

[353: 匿名]

我孫子

[354: 匿名さん]

蘇我
木更津

[355: 匿名さん]

そういえば・・・
チバリーヒルズって、まだあるのかな？

[356: 匿名]

ありますよ～
格安で土地分譲してます

[357: 匿名]

水戸

[358: 匿名さん]

みんなにわかり易い指標をつくりましょう。
指標は平均分譲価格

国交省の取引価格情報検索システムで建付き土地で検索するだけ。


..........超高級住宅地の壁 2億円


..........高級住宅地の壁 1億円


..........高給サラリーマンの壁 5千万円


..........一般人の壁 3千万円


.........貧民街 1800万円

[359: 匿名さん]

平均分譲価格となると難しそうですね。
例えば、戸建掲示板の方で議論が盛んな芽吹き再開発地区ですが、例えば東坪井一丁目は平均分譲価格5千万円以上だけど、西坪井は全区域一般人の壁周辺になるということかな？
マンションの分譲価格もわかればいいのにね。都会である程建て付分譲価格で平均を押し上げた以上に単身者用の部屋とかで平均分譲価格が一気に下がりそうだけど。

[360: 匿名さん]

358さんの指標は客観的には良いんじゃないですかね。千葉は5000万を平均で超えるとこさえ少なそうですね。
ミニ戸建が増えているためか、浦安や市川でも平均5000万超える地域は限られてますし。
平均で一億以上となると千葉には存在せす、世田谷区でも限られた区画で、都外だと横浜ね山手町位かな。

[361: 匿名]

一応、チバリーヒルズはまだ平均分譲価格が1億円以上だよ。

[362: 買いたいけど買えない人]

ワンハンドレッドヒルズは高いね～。過去の半額以下になってるけど、あの大きさは桁違い。

[363: 匿名さん]

子どもの医療費。
医療費助成のしっかりした２３区や浦安市の方が勝ち。
他の千葉県の制度の遅れ、どうにかなんないのか！
誰に言えばいいのだ！

[364: 匿名さん]

そもそも千葉県に高級住宅地ってあるの？

[365: 匿名さん]

現実的な選択肢としては舞浜と美浜区の一戸建てでしょう。
または新浦安と海浜幕張のマンション。
真間とか菅野は一般人が手出しできる代物ではありませんからね。
逆に最悪は船橋市。行政サービスが悪すぎ。

[366: 匿名さん]

>>真間とか菅野は一般人が手出しできる代物ではありませんからね。
これはどういう意味ですか？自分は菅野に住んでいるが一般人ではないのだろうか．．．

[367: 匿名さん]

>>366
あなたのお住まいの辺りが高級だと言っているだけでしょう。

[368: 匿名さん]

流山おおたかの森の土地分譲なら、
将来的に高級住宅街になりそうだけど、どうなんだろう？？

柏の明原は、お屋敷が結構ある。
舞浜が人気なのはわかるが、目黒や自由が丘と同列なわけないだろ。
土地値だけで倍は違うんじゃないの？
東京と比べるのは恥ずかしいからやめようよ。。

[369: 匿名]

今は船橋日大前へ高級リーマンが集中してるけど、TXの戸建て大型分譲や津田沼南口がはじまったらそっちかな。

[370: 匿名]

新浦安の美浜３丁目
50坪土地が7～8000万円だから、新築すると1億以上になります。

[371: 匿名]

千歳船橋でしょ。

[372: 匿名]

一億で住めるって高級なのか？

[373: 匿名]

十分高級です。

一般的に年収2000万円以上ないと買えない｡

私はもちろん買えない。

[374: 匿名]

中級だな。

[375: 匿名さん]

上総一ノ宮！

[376: ご近所さん]

見事に液状化して、泥沼になってますね。
住宅地としては、やっぱり致命的。これでみんなわかったでしょう。。

[377: 匿名さん]

マンション営業のトークで必ず、岩盤まで杭打ってあるから建物は大丈夫ですよっていうけど
液状化するとライフラインが機能しなくなることを説明しない。
色んな人が、液状化の危険性をネットなどで書いているから営業の話を鵜呑みにするのは
やめましょう。自分の身は自分で守りましょう。

[378: 匿名さん]

大きいとは言え震度５程度の地震でここまで惨い状況になるとは、、、、。多くの被害がある中、「東京に最も近い被災地」（東洋経済）とされてしまうほどの被害ですから。将来必ずくるとされている関東の大地震に耐えられるとはとても思えないです。

※本当に不思議なんですが、市川北部や船橋エリアのいわば高級住宅地とされているとことは無傷なんですけどね。極端すぎませんか。

[379: 匿名さん]

浦安でも、旧市街の元町、８０年代に埋め立てられた中町は、液状化していません。
そもそも、銀座も日比谷も埋め立て地だった訳ですね。
時間が経てば、液状化などの問題も解消されるでしょう。

[380: 匿名さん]

確かに海沿いの浦安の被災はとても痛々しかったですね。
埋立地でも液状化する場所としない場所、どうやって見分ければ良いのでしょう。
ある程度年数が経てば良いのでしょうか。あるいは埋め立てに使った素材や技術の関係なのでしょうか。

[381: 匿名]

某雑誌にてマンション人気エリアランキング(2010/9現在)
浦安>市川>海浜幕張>船橋ら津田沼
現在(予想)
市川>船橋、津田沼>海浜幕張>浦安に>

[382: 匿名さん]

浦安の水等のライフラインが壊滅的な打撃を受けたため、市川エリア、小岩・新小岩エリアの銭湯情報がズーッと地元ＴＶチャンネルで流されています。
舞浜駅の道路はズタズタだし、避難所は満杯。ちなみに浦安における地震被害状況は下記のアドレスを読むと正確に分ります。

http://stnde.com/urayasu/

[383: 匿名]

浦安は一気に落ちてしまったな

[384: 匿名さん]

浦安で被害が大きいのは、海沿いのTDRや鉄鋼通りです。
住宅街で被害を受けているのは、新浦安の海に近い地域だけです。

[385: 匿名さん]

ふーん。

[386: 匿名さん]

皆の話まとめると、野村が嫌いなのはマンションコミニティ！
安く買って高く売るそれが野村のクオリティ！
おまけにマンションにミニコンビニつくって管理費ふんだくって
未来永劫それが野村のオリジナリティ！
こんな感じ？

[387: 匿名さん]

＞住宅街で被害を受けているのは、新浦安の海に近い＞地域だけです。

今回大きなダメージを受けた舞浜や新浦安こそが高級イメージの地域ですよね。別に住んでいる人が悪いわけではありません。人生で一番高い買い物をする場合には、このエリアが市川北部や船橋と比べて非常に地震に弱いというリスクを頭にいれておく必要があるというだけです。

[388: 匿名さん]

現代の技術介入によりどんなに環境を作り変えたとしても、やはり自然の脅威は超えられない。
そういう意味で立地はもともとの素地を重視すべきだとつくづく思い知らされた。
昔から人が住んでいたところはそれに見合った価値があるんだね。

[389: 匿名さん]

それで現在のところ千葉県の高級住宅地ってどこなのよ？

[390: 匿名さん]

千葉最強のセレブエリアである舞浜、新浦安は、凄まじい勢いで復興しています。
浦安市は、今回くらいの液状化は想定の範囲内です。

[391: 匿名さん]

復興は早いといっても1週間以上たっても断水状態は解消されず、下水道も未だ不安定。客観的に評価すれば、もっと大きな地震の際には悲劇的な予想しかできません。厳しい言い方ですが、東京、千葉、埼玉、神奈川ではもっとも地盤の弱い（浦安の4分の３が埋立）と言われてもしょうがない結果だと思います。

[392: 匿名さん]

セレブが復興しなきゃなんないんだ（笑）。

[393: 匿名さん]

俺や俺の周りでは、埋立地を土地とみなすやつはいないよ。土地は土地、埋立地は埋立地。
そういう意味で、舞浜や新浦安は高級埋立地だと思う。

[394: 匿名さん]

上水なんかはとっくに回復していますよ。

[395: 匿名さん]

浦安は、芦屋、武蔵野に次いで豊かな自治体であり、日本で一番少子高齢化がすすんでいない自治体でもあります。
この程度の液状化なら、市役所と市民の努力で今月中に復興することができるでしょう。

[396: 匿名さん]

今度やってくる東海大地震、首都圏直下型地震でもまた液状化するのでしょうね。

[397: 近所をよく知る人]

復興しても、売るに売れない。
これぐらいの災害は想定内、と自己暗示をかけて生きていくしかないよね。
それにあれだけ泥が噴出したってことは、中がスカスカもしくはかなり沈降してるってことですよね。今表面的に直しても、ある日突然道路が陥没とか家が傾いたとかの症状が起きそう。

[398: 匿名さん]

新浦安なんかは、まだ上水が回復していない地域もあるらしい。
だから、シェラトンやオークラが、市内の住民のためにスパを提供しているようだ。

http://www.city.urayasu.chiba.jp/item24663.html#moduleid17889

[399: 匿名さん]

高級住宅地のスレッドなんだからもう浦安のこと話すのやめませんか？
東北地域ならいざ知らず、この程度の地震で街自体に補修が必要な場所
を高級だと言い張られてもとても違和感がある。

[400: 匿名さん]

千葉県では、浦安市の平均所得が圧倒的に１位ですから、仕方ありませんよね。
財政状態もいいし、少子高齢化も進んでいない。
唯一の欠点が今回の液状化なんですよね。
ただ、シェラトンやオークラなどの計らいもあって、住民は生活に支障をきたしている訳ではないようですね。
京葉線も動いてますし。

[401: 匿名さん]

>唯一の欠点

唯一の欠点が致命的だと思うのだが・・・・。

[402: 匿名さん]

平均所得だって（笑）
どこが高級と関係あるんだか。
高級ってのは平均のはるかかなたにあるもんだろが。

[403: 匿名さん]

まあまあいいじゃないですか。
400さんはきっと新浦安や幕張ベイタウン、千葉ニュータウンを高級だと思ってるんでしょう。
人それぞれですよ。

[404: 匿名さん]

新浦安の住民は裏切られた気持ちでいっぱいでしょうね。
お気の毒です。

[405: 匿名さん]

裏切られた？
誰が約束したの？

[406: 匿名さん]

良くも悪くもディズニーランド次第じゃん。浦安市って。
関東一液状化が激しい脆弱地のイメージが夢の国にそぐわないとして撤退したら。。。
ディズニーの集客力が落ちたら。。。

[407: 匿名さん]

ディズニーランドって高級なんでしょうか？

[408: 匿名]

外資は決断が早いからな。
千葉県民としは浦安にあって欲しいものだが・・・。

[409: 匿名さん]

確かにもう浦安の話はいいかも。これだけＴＶや経済雑誌で東京周辺で一か所、格段の被害地として取り上げられているんだし、、、、。
地震に対する備えこそ、良識ある住宅選びに除くことができない要素だとすれば、そういう良識的な選択肢から浦安は絶対に除外されるべき。でもディズニーランドはあるし、市の財政は豊か。地震の備えという10年、20年先に起こるかどうか分らないことを心配するよりも、、という人には良いのかもしれない。（本当に起らないかもしれなし。）

地震に対しても普通の地盤を確保し、住宅地の住むメンバーがゴミや地域活動、防犯で良識ある行動をとっているのは市川市の真間、菅野、八幡、船橋市の中山北部、海神といったところではないでしょうか。私としてはここが高級住宅地だと思います。

[410: 匿名さん]

真間、菅野の辺りって、新浦バブルが膨らむ前は県内で一番地価が高かったような記憶がある。
良くないニュースでミソが付いた市川駅前のタワマンは、杭打ちじゃなくてベタ基礎だったような。。
ベタ基礎タワーって、強固な地層が地表近くにまで出てきてないとできないから、
たぶんあの辺りは地震に強いと思う。

[411: 匿名さん]

震災復旧遅れる浦安市　液状化“泥との戦い”（産経新聞）

東日本大震災から２週間。液状化で深刻な被害を受けた千葉県浦安市では
“泥との戦い”が続く。……道路には泥が残り、下水道復旧のめども立たない。
震災前の暮らしにいつ戻れるのか、誰にも分からないのが現状だ。（江田隆一）
……各種住宅アンケートで、常に「住みたい街」の上位にランクされる両地域の
道路は大きく波打っている。木造家屋の多くが傾き、塀は倒れている。車はひび
割れや積もった泥を避けてハンドルを切る。晴れれば乾燥した泥が砂ぼこりにな
って舞うため、マスクは市民の必需品となった。

ライフラインの中でも“水”の不通は深刻だ。…………。
下水道の不通は約１万３千世帯で、５・６世帯に１世帯の割合だ。これらの地域
ではトイレ、風呂は使えない。市は仮設トイレ７８０台を公園などに設置したが、
夜間に計画停電が行われると真っ暗になるために敬遠され、市外の商業施設を利
用する市民も目立つ。………。

市のまとめによると、被害額は市施設だけで７３４億円に上り、民間を加えると総
額は１千億円を超えるのは確実。松崎秀樹市長（６１）は「一刻も早く災害救助法
を適用してほしい。国、県の担当者は現場を見れば、被害の深刻さが分かる」と話
している。

[412: 匿名]

でも認可されなかったよね？

[413: 匿名さん]

浦安のどこが災害救助法適用だと思うんだろうね。市長は旭市見て来いと思うね。

[414: 匿名さん]

浦安市は災害救助法適用になるようです！！本当に良かったですね。
現場に行くと分りますが液状化は驚くほど酷いです。赤十字からの
義捐金が支給されれば苦しんでいる市民の方には朗報となるでしょう。

一体いつになったら下水道は正常化するのか。浦安市の貯金（財政調
整基金）は100億円程度、予算全部で640億円。貯金も使い道がほとん
ど決まっているので自由に使えるのは少ない。また、税収も個人の
市民税、固定資産税の税収に頼っているため、不動産価格の下落で
どうなってしまうのか。1000億円近い損害をどう乗り越えていくのか。
難題が山積みです。

[415: 匿名さん]

埋立地が高級住宅地になれるわけがないだろ。新浦安の住民だけが大きな勘違いをしてたんだよ。

[416: 匿名さん]

立地そのものが災害救助法の適応になる場所が高級埋立地なんですかー。
びっくりだね。

[417: 匿名さん]

市川真間か。
万葉集の世界だな。
あの辺りには古代から人間が住んでいた。

[418: 匿名さん]

千葉県に、高級住宅地なんかあんの？
所詮千葉だよ。

[419: 匿名さん]

千葉を全く知らない方か、浦安の方かな？？土地の値段だけの話なら東京以外は高級はないよね（笑）。

田園調布の値段と菅野の値段はネームバリューほどの開きはないけどね（価格としては2倍程度か）。ましては東京以外の他の場所との差はどんぐり的だよね。建ぺい率50％以下の土地の値段の差はその程度。あとはコミュティーとしての文化度の問題でしょう。

まぁ値段でだけしか判断できない人にはピンとこないかもしれないけど。

[420: 関西→行徳→千葉生活者]

"高級住宅地"という定義では、千葉には無いように思います。
関西在住時に芦屋や西宮の高級住宅地を羨望を持って見ていた感覚からすると、まぁ「結構大きな家がある」くらいな感じですね。なので、スレの趣旨に添うなら他の方が仰るように「千葉として見たら高級住宅地である」とか「高級感のある住宅地」ということになるんですが、そうすると何を持って高級とするかがとても難しいです。
個人的には菅野、真間あたりの景観は、あの松並木が情緒的な風景を形成していてハイソな雰囲気があり好きです（まだ住めていませんが）。ただ、相続などで売りに出された土地がマンションに変わるなど、少しづつ景色が崩れつつあるのは残念に思いますね。
新浦安については、習い事があって毎週のように行ってますが、行き始めた十数年前から「ここには金があっても住みたくない」と思っていました。正直、新浦安駅周辺の道路は当時から地盤沈下の影響で波打っていましたし、今回の液状化を知るまでもなく、「ここはやばい」と思わせる場所でした。
海浜幕張周辺も同様の印象でしたが、今回の震災でいずれも私の当初の感覚が肯定されたと思いました。
その他では、西千葉駅南側、春日、緑町、登戸あたりはちょっとした雰囲気がありますね。高級感漂います（六麓荘みたいなこと無いですけど）。
柏とか松戸あたりはあまり知りませんが、雰囲気のある場所って無いんですか？