千葉県の高級住宅地ってどこよ？ その２

[匿名さん]

その１はこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6100/

千葉の高級住宅地ってどこよ？

確実に津田沼ではないとして（笑）
今のところ市川や稲毛が主なところでしょうか。

[2: 匿名さん]

千葉の中では・・・

本八幡
市川真間

[3: 匿名さん]

検見川
幕張　
幕張本郷は？

[4: 匿名さん]

菅野

[5: 土地勘無しさん]

千葉は、「成田」空港と「木更津」キャッツアイしかしらない。

[6: 買い換え検討中]

南房総市は、高樹沙耶住んでるよ。
大昔に一度だけドライブで行ったことあるけど・・・

[7: 匿名さん]

決定的な高級住宅地が無いから、これだけ盛り上がるんだろうね・・。

[8: 匿名さん]

＞決定的な高級住宅地が無いから、これだけ盛り上がるんだろうね・・。

東京でやったほうが絶対もめるって

[9: 匿名さん]

市川＝姉歯の街しかイメージがないんだけど
高級なの？

[10: 匿名さん]

>>09
市川もピンキリ、菅野や真間は高級で芸術家や文化人が多く住んでいた。
その辺の地価は、世田谷や杉並よりも高い所が多い。

[11: 匿名さん]

菅野も外環で分断されそうなのでは？

[12: 匿名さん]

>09

姉歯の住んでいたところは妙典のそれも開発から取り残されていたところで、市川といっても全然な。。。市川って南北に長くて江戸川で行徳地区が切り離されているから場所によって全然違う街なんだよな。

[13: 匿名さん]

>菅野も外環で分断されそうなのでは？

実際分断されたらどうなるんだろうなあ？

[14: 物件比較中さん]

ＪＲ総武線　船橋駅〜津田沼方面
海神４丁目〜５丁目（の一部）ＯＲ宮本８丁目（の一部）はいい雰囲気出してますよね
大きなお屋敷と資産家が多い。

船橋で生まれて、３０年以上住んでますけど、高級……なのは一部のエリアのみ
基本　駅から近ければ近いほど物件が高い！！だけ。

[15: リサーチくん]

市川の高級住宅地と言われる場所は世田谷区、杉並区より高くないですよ(^_^;)だいたい三分の一くらい値ですかね。良い場所で江戸川区小岩の徒歩20分くらいの住宅地と変わらない値ですね。北口の住宅地は高度成長期前に土地を購入した人ばかりだから敷地は広め、建物は豪華。厳密には豪邸街ですね。今や相続で分譲されてますが。千葉の高級住宅地は浦安市舞浜ですね。ディズニーイメージで高額納税者が移り住んできました。だいたい地価は江戸川区の葛西の駅徒歩10分圏内と同じ値段ですね。

[16: 匿名さん]

住んでる人のレベルが違うよ
菅野や真間の「人」は金では買えないもの
舞浜や江戸川区の移民街ではちょっとお話になりません
舞浜も高額納税者の数軒の家以外は冴えない建売ばかりです

[17: 匿名さん]

土地の資産価値を基準でお話しました。たしかに文化人も住んでおられますが、市川だけが特別ではなく、都内もちろん首都圏・他県他市に多く住んでいる地域があります。神奈川なら横浜、川崎・多摩地域。都内は山手地区はもとより、武蔵野、国立等〜説明しなくても一般的に知られてますが、市川の場合はわざわざ本で住んでいる文化人を紹介する事態、市のアピールに必死なように感じます。それに高級住宅としてのイメージもあくまで地元ネタ。東京や埼玉の人に話したら笑われました。話はずれましたが高級住宅地としての役割も昔の話。たしかにその名残もありますが、今は東京のベットタウン。交通の便を抜きにして住みたい街ランキングは、周囲の一般的な解答だと、都下、神奈川、埼玉の四番目の東京のベットタウンとしての役割だと思います。たしかに真間、菅野、八幡は豪邸もあり、すごい方が住んでおられますが、年々、相続で分譲され、これから新しい文化人は移り住む可能性は低いでしょう。今やテレビや雑誌、メディアの千葉の高級住宅地といえば浦安市舞浜。最近、一部、治安が悪いと言われる市川も街のイメージがアップするように頑張ってほしいです。市川を愛する住民より

[18: 匿名さん]

たしかに八幡の個性ある建築、高級住宅街の通りはすばらしいですね。市川を愛するものより

[19: 匿名さん]

舞浜はニューエコノミー高所得層であって高級ではないよ
上物は郊外のニュータウンと変わらない貧相な建売
菅野、真間と比べるのは失礼
お話にならないです

そもそも富裕層の本家は動きません
一族が増えればら拡散していきます
その場所が舞浜

[20: 匿名さん]

そうなんですか。知識不足でした。失礼しました。では、真間、菅野は都内の高級住宅地だとどこと似てますか？それと、なぜ他県の高級住街と比べ、注目度がいまいち低いのでしょうか？雑誌やテレビで紹介されることはほとんどないですよね。イメージアップに繋がるなら全面に出してもらいたのですが…。いつも市川って何あるの？とか、遠いねとか明らかに都心から離れた地域の人によく言われます。宣伝の仕方次第では、こんな利便性のよく環境のよい場所なら、もっと違った街になってた気がしますが…。外環道路で京成菅野駅を立て直すなら、田園調布駅のようにしたら面白いのになと思います。市川を愛する住民より

[21: 匿名さん]

>では、真間、菅野は都内の高級住宅地だとどこと似てますか？

元々よく比較されていたのは鎌倉とか浦和、杉並の一部あたりじゃないかな。
文豪や当時の富豪が避暑地や別宅を置いたところという共通点がある。

>なぜ他県の高級住街と比べ、注目度がいまいち低いのでしょうか？雑誌やテレビで紹介されることはほとんどないですよね。

・イメージアップが必要ないから
・住民が満足しているから（花見時期に真間川沿いなんかにバカがこられても困る）
・市川市が10年位前まで財政難で文化的事業に予算を当てられていなかった
・東急のような大規模開発をした人工的な街づくりじゃないからＰＲの必要がない

>いつも市川って何あるの？とか、遠いねとか明らかに都心から離れた地域の人によく言われます。

よく東京の西側が市川とか松戸というと東京から遠いといわれますよ。
そりゃ、彼らの”東京”というのが新宿や渋谷なんだから当たり前。
地方民の発想なんてそんなもんなんだなと思っていればいいのよ。

>田園調布駅のようにしたら面白いのになと思います。市川を愛する住民より

ただ、駅前をもう少し区画整理できていれば。。。みたいなのはありますねえ。
八幡なんてまだ可能性があるんだが。

舞浜辺りの京葉線から見える風景ってキモチ悪いよねえ、同じ建物が地平線のかなたまでずらーーーっと。。。。

[22: 匿名さん]

千葉って田舎っぽさばかりクローズアップされちゃうよね。

[23: 匿名さん]

21番の匿名さんありがとうございました。確かに都内の住宅地は企業が開発した地域だからPRしますよね。わざわざ住民がPRすることしませんよね。世の中の仕組みがわかりました。特に真間、菅野は品格の高い方々ばかりですから。それと西側の人と埼玉の人は副都心：新宿、池袋ショッピングゾーンへのアクセスを基準に話しますね。何分でつくとか。
市川は鎌倉時代から栄え、お寺や神社も多いし東の鎌倉と言われてますね。歴史は深いですよね。

舞浜は21世紀の計画された街。リゾート地。たしかに比較するにはジャンルが違いますね。

地元以外の一般の人は市川の街をよく知りませんが、商売してる方は市川に高級住宅地と言うことは知ってる人は多いです。

[24: 匿名さん]

舞浜は地価が高いだけで物件そのものの造りは建売ばかりでショボイ。CNTやユーカリあたりの分譲と同等。真間、菅野の上物と比較するのは失礼にあたる。

[25: 匿名さん]

千葉県民が真面目に語っているんだ、すげぇ。

[26: 匿名さん]

25番はどこに住んでるの？

[27: 21]

>商売してる方は市川に高級住宅地と言うことは知ってる人は多いです。

もうなくなっちゃったけど松坂屋が市川に存在し得た理由（まだ外商部は残している）とか、一時期だけど伊勢丹が外商専門の店舗を作っていたことから考えても一般のレベルの上の高級住宅地があるってことは言えると思うんですよね。

[28: 匿名さん]

昔はありましたね。でも銀座や日本橋三越もすぐですからね。
でも市川から新宿まで早くとも30分はかかるから、もっと庶民が気軽に買い物出来る店のある駅が近くにあったらいいですね。
東のエリアは都心がすぐだから仕方ないと思いますが。

[29: 匿名さん]

昔はありましたね。でも銀座や日本橋三越もすぐですからね。
でも市川から新宿まで早くとも30分はかかるから、もっと庶民が気軽に買い物出来る店のある駅が近くにあったらいいですね。
東のエリアは都心がすぐだから仕方ないと思いますが。
商売と言うか、会社経営者の方に市川って言ったら、菅野なのか真間なのか聞かれました。よく知ってるなと思いました。たしか老舗料亭の人も。

[30: 匿名さん]

庶民が気軽に買い物できる駅なら、隣の船橋でいいんじゃない？　庶民は。

[31: 匿名さん]

船橋とかそういう基準で話してないんだけどなぁ。たとえば、都下、埼玉に住んでても、近くに吉祥寺とか大宮があるのに池袋、新宿わざわざ行くでしょ。気分的な問題かもしれないが、一応そこまで行かないと手に入らないものあるしね。ただ日本橋、銀座あたりは、高級店が点在してる場所だし、近くに伊勢丹とか、丸井とか普通の百貨店がある駅があったらいいなと言う話です。いわゆる副都心クラスのショッピングゾーンにあったらいいなと便利だなと。錦糸町は副都心だけど、新宿、渋谷、池袋クラスのパワーない。すぐ日本橋、銀座だし、近すぎるのがネックらしいね。新東京タワー出来て少しよくなればいいが。

[32: 匿名さん]

まぁ庶民と言っても日本の人口の大半が庶民だから、庶民、庶民と協調しなくても。とりあえず、富裕層の人がこの掲示板覗かないだろうけど、結局、富裕層は住む場所なんて、住みやすければどこでもいんだろうね。雑誌に載るような土地に住みたがる人は、たいがい関東以外からやって来て成功した人が多いからね。憧れがあるんだろうね。まぁ、会社名義で建てる人や、商売の関係で近くに住みたい人もいるが、そもそも彼らは違う視点で見てるよね。よっぽどな人でないかぎり、あまり価値が高すぎても固定資産もあるから、永住なんて無理、ずっと維持するのは難しいね。

[33: 匿名さん]

千葉と茨城って似ていますよね。
自然に恵まれていていい感じです。

[34: 匿名さん]

似てませんよ。
茨城は筑波を除けばほぼ平らだけど、千葉は結構山がち。
つくば周辺は寒いけど、房総のほうはあったかい。

[35: 匿名さん]

埼玉は与野まで行くと田畑がいっぱいあるから食料不足になっても自給自足できる良い街。

都下はもともと埼玉、山梨の一部だった。
江戸川、足立、葛飾、北、墨田、江東、板橋、練馬は都内でも比較的一戸建てを購入しやすい地域。

[36: 匿名さん]

高級住宅地って本当は高いっておかしいですよね。５００坪程度の屋敷に住もうと思って１坪２０万で１億でしょ？　建物１億とし２億。普通に考えて坪５０万とかありえないですよね。それじゃ小さい土地にギリギリ家を建てて豪邸なんて普通に表現しないですし・・・。

豪邸が立ち並ぶ高級住宅地って聞いたら５００坪〜１０００坪程度で豪邸だな・・・って思う。
金額より大きさをイメージしますよね？豪邸って・・・。

どんなに高くても２００坪の豪邸って表現おかしいとおもう。

[37: 匿名さん]

じゃあ、チバリーヒルズしかないじゃないか！（笑

[38: 匿名さん]

坪２０万って、どこの田舎だよ？

[39: 匿名さん]

ワンハンドレッドヒルズって億単位ですよね？　普通の庶民じゃ買えないですよ？
どこの田舎じゃなくて例えばの話ですよ？　文章読んだら想像付くと思うけど・・・。

[40: 匿名さん]

土地代で8,504万円〜1億4,872万円らしいですね。そのあと注文住宅を建てる事考えたらやはり豪邸でしょうね。名前も緑区あすみが丘って良い感じですし。住民以外の車両入出禁止になってるところがまた良いですよね。治安も良さそう。兵庫県の芦屋よりそういう所は、しっかりしてる感じですね。千葉を代表する高級住宅街じゃないですか？

[41: 匿名さん]

でも、それだけの金を出すのであれば浦安に住むけどね。

[42: 匿名さん]

>>39
普通の庶民が買えたら
それは絶対に高級住宅地じゃないでしょう？
ちなみにあなたのまわりは２００坪の家が当たり前なの？

[43: 匿名さん]

1000坪の高級住宅地が建ち並ぶ地域は関東にはないですよ。固定資産税維持費を考えたら個人で所有する人は少ないです。ちなみにある有名人の渋谷区の土地は一坪1000万とテレビで放送してました。チバリーヒルズでさえ、売り出し時は10億ですよ。首都圏近郊都心で100坪〜200坪あれば豪邸と言われます。金額はわかりませんが、都内近郊の郊外で建て売り一戸建は３０坪で6000万から7000万です。注文建築で建てたら結構お値段はりますよ。世田谷区で駅から離れた場所でも、建て売り一戸建て３０坪一億数千万しますから。

[44: 匿名さん]

浦安なら建て売り一戸建て30坪は9000万から一億弱ではないですか。高級住宅地が建つような地域は、一坪20万じゃ土地買えないですね。

[45: 匿名さん]

金額ではなくて２００坪はとても豪邸とは言えませんよ。大きい家だな〜って思うぐらいで・・・。都心は土地代が高いけど所得も仕事も多い訳ですから田舎と比較のする為には給与格差や仕事の供給量も考慮いれなくてはならないと思いますし、田舎が広いのは田んぼや畑が広いんであって宅地はそんなに広くないですよ？

兵庫県の東灘区で１坪１００万くらいで５００坪の豪邸がありますけど田舎に行っても５００坪以上の屋敷は殆どありませんよ？

[46: 匿名さん]

ふむふむ、500坪は豪邸で200坪は豪邸でないか。
で、何が言いたいんだろう。
やはり、坪20万で500坪〜1000坪程度が君の思う豪邸のあるべき姿なのか。
　
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ただの農家みたいだな。

[47: 匿名さん]

残念ながら千葉の市川と浦安でさえ、高級住宅地のエリアで実際、取り引きされてる価格は一坪200万です。同じ土地の広さでも兵庫の２倍は年間固定資産税がかかります。都内なら同じ駅でも場所によりますが、4倍〜10倍の開きになります。過去に500坪以上はありましたが、分譲されているのが現状です。都内の高級住宅地は日本有数の有名企業の社長、有名政治家が所有しています。また東京は海外の投資家も買いがありますので、世界からお客が来ますから特別な地域で、他県の高級住宅地と比べると価値は高くなります。

[48: 匿名さん]

ちなみに渋谷区の良い場所で一坪4500万、二、三年前は銀座が一坪一億になりました。バブル期と比べ三分の一なりましたが、住んでいる人は兵庫でも全国あちこち土地を所有してますし、都内の高級住宅地に住む人は次元が違います。

[49: 匿名さん]

何億しようと３０坪の家みて豪邸ですなんて言いませんよ。人間の感覚からすれば５００坪くらいでおお豪邸だな〜って思うのが普通かと。

全国の平均宅地面積は８０坪程度、最頻値は４０坪程度なんですよ。これは都会でも田舎でもそんなに変わらないんです。２００坪ぐらいだと大きいな〜ってなるぐらいで豪邸とは言いません。

都心のど真ん中なんて商売する所で住む所ではないですし、そりゃ高いでしょう。維持費も掛かるでしょうね。ですけど例え高くても数十坪程度で豪邸なんて誰も思わないのは事実だと思いますよ。お金勿体無いですね〜って思うぐらいで・・・。

[50: 匿名さん]

３０坪の一戸建てはサラリーマンが購入する建て売りで、どれくらいの価格がするかお話しました。それより、都心は住む場所はたくさんありますよ。人口と世帯数を調べて頂ければわかると思いますが、商業地と住宅地は区分されてて他県より整備されています。一度、千代田区や渋谷、渋谷駅から徒歩15分、松濤あたりを見物しに行くとご理解頂けると思います。

[51: 匿名さん]

坪20万さん無駄に頑張っていますね。