千葉県の高級住宅地ってどこよ？ その２

[匿名さん]

その１はこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6100/

千葉の高級住宅地ってどこよ？

確実に津田沼ではないとして（笑）
今のところ市川や稲毛が主なところでしょうか。

[527: マンション検討中さん]

神奈川県の小学校では２校が１０００万超え。
千葉県は３校が１０００万超え。
埼玉は近日公表予定。

都心は自治体首位校でなくても１０００万超えているところがある。

神奈川に勝ったのはうれしいね！
おもったよりザコいな横浜川崎。

[528: 匿名さん]

市川ショボいな、行徳バカにできないな(笑)

[529: 匿名]

>>515 買い替え検討中さん

どこがダントツだよ wwww
楽しかったよ wwww

[530: 515]

あの美浜区の安マンション街が県内一の高所得地域だったなんてね。。。。
神奈川トップよりも上ってのも驚いた。
横っちょの浜ってイメージだけで大したことないね。
まぁ元ハマッ子だから薄々気づいてはいたけど。
ザコ浜って呼ばないでね。

[531: 匿名さん]

そこそこ安くて新しいマンション街が高所得なんて当たり前じゃん。
みんな現役で働いているからだよ。

これがお屋敷街なら資産があるけど年金生活とか
都心のタワーマンションでも節税目的で高齢者が買い替えるケースが多いからね。

[532: 匿名さん]

千葉・打瀬小の平均年収が東京・田園調布小を超えた

tp://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/197676/1

[533: 千葉の不動産屋]

ダントツ本八幡ですね。
八幡住所の中でも丁目が若番になるほどステータスがあがる。

[534: 匿名さん]

千葉市トップ　　打瀬小学校　　　　１０６４万円（神奈川県トップより上）
八千代市トップ　みどりが丘小学校　１０２６万円
浦安市トップ　　日の出小学校　　　１０１５万円
柏市トップ　　　酒井根東小学校　　　９０９万円
船橋市トップ　　船橋小学校　　　　　８９４万円
市原市トップ　　清水谷小学校　　　　８８３万円
松戸市トップ　　相模台小学校　　　　８６６万円
市川市トップ　　福栄小学校　　　　　８６１万円

本八幡は市川市内でトップですらない・・チ～ン

[535: 通りがかりさん]

八幡だったら4丁目、5丁目かな。
高い塀に囲まれて家が見えない大豪邸が点在。おそらく素晴らしい純和風の庭園。塀の一部に黒塗りの車数台に運転手待機なんて家も。

去年は豪邸の跡地に三井の建売が9棟建っていた。その建売でさえ角地は1億超え。

[536: 通りがかりさん]

↑その建売りも建蔽率40容積率80。

[537: 匿名さん]

市の説明だと八幡や菅野は明治の末まで砂浜と菅(スゲ)の生い茂る湿地帯だったらしいね、
しかも八幡の4,5丁目は真間川の氾濫浸水予想に入ってるし、一昨年も真間川溢れそうになってたよね、
それに3〜40坪程度に分割したらただの住宅街だし駅に近ければ高いのは当たり前、特に三井は相場よりかなり強気な値段つけるけど小規模だし三井だから捌いちゃうんだよね、
でも市川だし道は狭いし区画もバラバラ、地盤も良くないのにそこまで出すなら他探そうって人が多いでしょうね。

[538: 匿名さん]

>>537 匿名さん

40の80じゃ30〜40坪の土地じゃ家が建たないよ。

[539: 匿名さん]

30-40坪と限定してるわけでもないし、たとえそうでも家は建てられるでしょ。
40坪あれば40/80でも4LDKは普通に取れるよ。
おそらくこれだろうなと言う物件の公式サイトは消されてて、クチコミで130㎡以上って事だから、39.5坪でも130以上だし140㎡で42.5坪だから、その間くらいのつもりで3〜40坪 "程度"と付けてあるんだけどね、要は豪邸も分割されたら意味がないって事。

[540: 匿名さん]

まぁ、お屋敷があった土地が分筆されるのは、協定でもでもない限り時代の流れで仕方ない。地価が高いところほどある。

[541: 匿名さん]

数が取れるだけ分割して、利益を出す不動産の常套手段だね、しかし三井は高いね、
近くで同じ位の大きさで6割程の値段の物件がでてるけど、土地の区画とか建物のグレードやら、外構やらに三井ブランドが加わると、それぐらいになるのかね。

[542: 匿名さん]

三井の物件なんぞ土地買ってハウスメーカーで注文住宅と思えば別に高くはない。

[543: 購入経験者さん]

金持ちは染井野の邸宅を買う

[544: 匿名さん]

住まい別年収ってのを小学校の学区ごとにだしてたけど、

>平均世帯年収は、公立小の学区内にある全世帯の平均年収から、単身者と高齢世帯など夫婦のみと思われる世帯を除外したもの。

今の八幡は年配の人だらけだから金持ちの大多数が除外されてるな、きっと。
このデータで有利なのはターゲットが地方上京組の正社員の新築分譲ってとこか。土着の人で浦安とか幕張ってそんなに魅力あると思わないからな。

[545: 匿名さん]

舞浜や美浜みたいな都市計画で造成された新興住宅地って、今は高級だけど今後はどうなんだろ？
住民の世代が割と均一だから、相続が同時期におこってそのうち一気に庶民化するような気がする。

[546: 名無しさん]

>>544 匿名さん
実家が八幡だが、八幡は土地買って家を建てるというより相続が多いんじゃないかな。相続がらみで売却出ても、その土地を買うのも地元の人。子供を近くに住まわせたい親が住宅購入資金を援助しているよね。同級生もその一人だけど、親子何代も同じ八幡小だよ。地元出身で駅近のタワマンに住んでるやつもいるけどね。みんな14号より南に家を建てないよ。