エクセレントシティ南行徳駅前［旧称：(仮称)エクセレントシティ南行徳］

[サラリーマンさん [男性 30代]]

エクセレントシティ南行徳駅前について語りましょう。

物件URL：http://ex-ms.com/mg1/

所在地：千葉県市川市相之川4丁目8（住居表示：以下未定）
千葉県市川市相之川4丁目8-1,-14（地番）
交通：東西線「南行徳」駅より徒歩1分
間取り：1LDK～3LDK
住戸専有面積：36.69㎡～70.16㎡
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2016.8.3 管理担当】
【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.4.7　管理担当】

[4: 匿名さん]

エクセレントシリーズと言いたいほど各エリアに建設されていますね。
わりと駅の近くに建設されています。
売れ行きも良いみたいですよ。

[5: 匿名さん]

駅ビル隣接かと思うほど駅に近いですが、線路沿いではないのですか。希少な場所に思えます。
27戸の中に1LDKから3LDKまであるということは、賃貸も多くなりそうな気がします。
それでも1LDKで36.69㎡あるということは、けっこういい部屋なんではないかな。
地上10階だから、角住戸率は高そうですね。

[6: 匿名さん]

販売開始は秋となってました。9月には完成するみたいですので棟内モデルルームってことになるんでしょうね。小規模なのでスケジュールはのんびりなのでしょうか。実際のお部屋見られるのは利点だと思いましたが。小さい部屋からあるので間取りの割合がどんな感じなのか気になります。

[7: 匿名さん [男性 50代]]

実際の建設場所は、東京東信用金庫の道路隔てた南側で、サイゼリア等が入居しているY,S　ビルディングのすぐ北側の角地です。駐車場をマンション入居者が使えるのは2台なので、離れたところに探さないといけません。相場は15,000円から17,000円程度のようです。

[8: 匿名さん]

駐車場二台とは少ない。駅前だからしょうがないかなとも思いますが。
そういった場合、先着順なのか抽選なのか、それによっても検討者が限られそうな気がします。
事務所用が二台だそうなので、一階か二階には店舗ではなく会社事務所が入るということでしょうか。

[9: 匿名さん]

今駐車場のとこですね。
すぐ向かいがローソンなので便利です。
こういう立地にプラウドとかパークハウスができて欲しいのですが...

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん

いやー、ブランドマンションが超駅近にできたら、いくらになるのやら。
下手したら坪250スタートとかになるかもよ。
地主も吹っ掛けるだろうし、妙典のパークハウスは都内並みに高かったし。

[11: 匿名さん]

MRいってきました。

最上階(10階)の予定価格

70.16㎡　3LDK　約5,600万(坪約264万)
66.7㎡　 3LDK　約5,400万(坪約267万)
36.6㎡　 1LDK　約3,400万(坪約305万)

最上階でこれなので下階はもう少し安いみたいです。
最上階はすでに申込希望がいるようで倍率３～４倍とのこと。

全体的な平均坪単価は約240～250万くらいのようですね。

　

[12: 匿名さん]

先日、見学に行って来ました。
実際の部屋を見られるタイプなので、分かりやすいと思います。

駅近という事で、駅回りのゴミゴミとした商業的な感じが
気にならなければ良いと思います。
マンションを出るとパチンコ屋があったり、居酒屋の客引きとか…私はちょっと気になってしまいました。
隣が飲食店の集まるビルなので、ダクトから物凄い排気音が出てるのと、ゴキブリの移動(泣)もありそうですね。

結論としては、価格提示のされ方に納得が行かずやめました。
希望の間取りと金額を伝えると、白紙に手書きで価格を書いて行く営業さん。
たまたま営業さんの手元がずれて、プリントアウトされた表が見えてしまったのですが…そこには私に提示された金額より100万円以上低い金額が記載されていました。
私の希望金額に少し余裕があったからか、値段を上げたのでしょう。

そこに気付いてからは営業さんが何を言っても気分が悪くなるばかりで…
家族で相談し、この物件はやめました。
またこのブランドのマンションは一切やめることにしました。
何を信用・信頼するかだと思いますが、私はこの会社からは無理です。

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん

それが事実なら大問題ですね。

[14: 匿名さん]

>>12 匿名さん
ひとつの部屋に価格が二つあるのはダメなやつですね～。

[15: 退職者さん]

>>12 匿名さん
少し前の退職者です。
ばれてしまいましたか。営業に高く売り付ける気はなく、所長の方針で他に売りたい部屋があっただけだと思いますよ。
会社の方針で社員は残業代、休日出勤手当てゼロで毎日12時間くらい働いています。
手違いがあったかもしれません。
社員では買えませんが、ものはそんなに悪くないと思いますよ！

[16: 匿名さん]

>>15 退職者さん
ばれてましたかといいながら凄い言い訳。

ブラック会社で社員がキツイから手違いがって、理屈になってない（笑）

価格表を見せないのは、そういう小細工する方針のデベッてことでしょ。

[17: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[18: 匿名さん]

先日、こちらのマンションに行ってきました！
駅近というのと、実際に建っている物件なので
どのような部屋かわかりやすいのが良いですね。

私が行った時も、契約や支払いの話をしている人がいて
にぎわっている印象でした。

すぐ目の前がパチンコ屋なのと、隣の飲食店が入るビルの近さに
ちょっと引いてしまって悩み中です。ゴキちゃんとか大丈夫なのか…

周りの環境とか気にしない単身の方にはいいのかもしれませんね。

[19: 匿名さん]

もうずいぶんなくなってました
スレのネガに左右され行くのが遅れました
それでも駅前なのでいってよかったです
今週契約っす

[20: 匿名さん]

契約されたんですね、良かったですね！

人それぞれ、気にするポイントは違いますから…
自分自身が良いと思える物件であれば、購入すべきですよね。

[21: 匿名さん]

エクセレントシティ南行徳
物件概要
■ エクセレントシティ南行徳駅前　先着順物件概要

名称
エクセレントシティ南行徳駅前
所在地
千葉県市川市相之川4丁目8-1,-14（地番）
交通
東西線「南行徳」駅より徒歩1分
構造・規模
鉄筋コンクリート造・地上10階建
用途地域
商業地域
総戸数
31戸(内、事務所2戸含む)
敷地面積
414.40㎡
建築面積
239.15㎡
建築延床面積
1,977.76㎡（容積率計算対象外面積226.30㎡を含む）
建ぺい率
57.71％（許容80％）
容積率
397.15％（許容400％）
間取り
1LDK～3LDK
販売戸数
31戸（内、事務所2戸含む）
販売価格
2,490万円～5,550万円
最多価格帯
2,900万円・3,300万円（各3個）※100万円単位
住戸専有面積
36.69㎡～70.16㎡
バルコニー面積
5.72㎡～11.01㎡
サービスバルコニー面積
1.13㎡
トランクルーム面積
1.43㎡
管理費（月額）
12,200円～21,600円
修繕積立金（月額）
3,000円～5,700円
修繕積立基金（引渡時一括払）
294,000円～562,000円
管理準備金（引渡時一括払）
12,200円～21,600円
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有　建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場
敷地内に平置4台(内2台事務所用、月額使用料：16,000円・17,000円)
自転車置場
敷地内に45台設置(スライド式、月額使用料：300円)
ミニバイク置場
敷地内に4台設置（月額使用料：2,000円）
管理形態
区分所有者全員により管理組合結成後、管理会社に委託（管理方式：通勤管理方式）
管理会社
株式会社新日本コミュニティー
建物竣工日
平成28年9月23日竣工済み
入居開始時期
平成29年2月末（予定）
建築確認番号
第H27普及協会00070号（平成27年7月15日付）
＜計画変更＞
第H27普及協会01070号（平成28年3月28日付）
事業主・売主
新日本建設株式会社
国土交通大臣（3）第6222号　国土交通大臣許可
（特-24）第7074号 （一社）全国住宅産業協会 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
本社／〒261-0021 千葉県千葉市美浜区ひび野1-4-3 TEL.[phone]（代）
東京支店／〒103-0012 東京都中央区日本橋堀留町1-4-8 杉村ビル2F TEL.[phone]（代）
施工会社
新日本建設株式会社
設計・監理
新日本建設（株）一級建築士事務所
最終更新日
2016年11月10日
次回更新予定
随時

[22: 匿名さん]

建物完成後に販売開始して入居開始前に完売ですか。
やっぱり駅近は売れるね。

[23: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。