シャールレーク首里城公園ってどうですか？

[買い換え検討中 [ 40代]]

シャールレーク首里城公園についての情報を希望しています。
アップダウンは多くて大変ですが、首里に住むのもいいですね。
赤瓦の雰囲気が気に入ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sharlelake.com/



所在地：沖縄県那覇市首里寒川町1丁目5番2（地番）
交通：「寒水川樋川前」バス停から 徒歩1分（約60m）
間取：3LDK・4LDK
面積：74.65平米～102.71平米
売主・事業主：昭和住宅
販売代理：ファンスタイル
施工会社：株式会社太名嘉組
管理会社：ハウズイング合人社沖縄株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: いつか買いたいさん [男性 40代]]

数多くのマンションを見ましたが、この形やロケーション、琉球瓦が乗ってるスタイルは気に入って注目しています。
しかし、場所や環境を考えるとかなり高額なマンションになりそうですね。

[2: 購入検討中さん [男性 40代]]

なかなかこれだけの規模のマンションは首里には出ない気がします。第1期発売が早々に完売したので人気がうかがわれますが、住む環境としてどうですか？
価格帯的にもワンランク上のマンションですが、施工主や管理会社等、それに見合うのか検討中です。
外観はいかにも沖縄って感じで好きです。

[3: 匿名さん]

立地的には不便な場所かと思いますが、面白いマンションですね。
外観は景観条例でもあるんでしょうか。
あと、どのような眺望なのかも気になります。

[4: 買い換え検討中 [男性 40代]]

沖縄は急にマンションが多数建ち始めました。東京や一部地域では既に価格が過熱気味ですが、沖縄はどうなんでしょう？この物件、2年先を見通した価格帯なのか、立地的な要素を含んだ価格なのか？少し高い気がしますが、首里と言う土地柄なんですかね？
沖縄の方には首里に住むステータスがあるみたいですが、本州の人にはよくわかりません。
物件周辺の事情分かる方いましたら教えて下さい。

[5: ご近所さん]

首里在住（金城町）ですが、徒歩圏内にコンビニも無く、交通の便も悪い、道狭い、坂等々、かなり不便かと思いますが。。。価格もビックリですね。景色はいいかもしれませんが、西日凄いですよ。

[6: 買い換え検討中 [男性 40代]]

ありがとうございます！西日の凄さ全く想像つきません。不便さの解消に今後対策があればいいのですがね〜。
首里城周辺ともあり、色々な規制もありそうですね。

[7: 匿名さん [男性 30代]]

とても気になる物件ですが、周辺の環境がどうですか？長く住むには車がやはり必需になりそうですね。
那覇市一望に見えそうですが、ドローンでも飛ばして実際の展望を確認したいものです。

[8: 匿名さん [男性 30代]]

首里と言っても買い物や移動にはやはり車が必要な場所ですね。
価格的にも沖縄全域のマンションに比較すると高いように思えるが、どうなんでしょう？

[9: いつか買いたいさん [男性 30代]]

ザ・うちなーマンションって感じですね。赤瓦屋根がイイね！
しかし、高い！

[10: 不動産購入勉強中さん [女性 40代]]

なかなか広い土地の物件は、この首里城周辺には出ないようですが、住む場所としてどうなんでしょう？
生活に不自由なく買い物や病院等、考えると良いような悪いような。
しかし、なんな高級感あるマンションです。

[11: 購入検討中さん [男性 40代]]

カッコいい、首里に似合うマンションですね。
しかし、周辺は住み易いのかな？
お住いの皆さんの情報が欲しいですm(_ _)m

[12: 購入検討中さん☆]

地元です。
立地条件は良いと思います。
車で5分以内の距離で、コンビニ、スーパー、病院があります。保育園や小中学校は歩ける範囲です。
沖縄はどこへ行っても基本車が必須なので、利便性について、私はあまり気になりません。
ただ、通勤時間は、S字坂の下の道がとても混みます。(安里向け)

首里にあれだけ広い土地のマンションは早々には出ないでしょうね。このマンションを建設すると聞いてびっくりしました。
見た目も気に入っているので、購入検討中です。

[13: 匿名さん]

後々のために情報残しときます。

物件名 シャールレーク首里城公園
所在地 沖縄県那覇市首里寒川町1丁目5番2
地目 宅地
交通 「寒水川樋川前」バス停より徒歩1分（約60m）
地域・地区 第一種低層住居専用地域
登記記録面積 8,408.51㎡
売買対象面積 8,358.83㎡ ※防火水槽提供用地（49.68㎡）除く。道路供用部分、ポケットパーク（76.49㎡）は含みます。
開発区域面積 8,230.00㎡
建築確認対象面積 8,165.76㎡
建築面積 3,206.92㎡
容積対象面積 6,600.38㎡
建築延床面積 8,498.00㎡
建ぺい率 39.27%（指定建ぺい率50％）
容積率 80.82%（指定容積率100％）
建物構造 鉄筋コンクリート造、陸屋根、一部勾配屋根、地下2階、地上4階建
総戸数 80戸
開発行為許可通知書番号 那覇市指令都建第3520号（平成27年2月13日）
建築確認番号 第沖確H27160319号（平成27年10月16日）
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
専有面積 63.93㎡（1戸）〜105.04㎡（3戸）
バルコニー面積 9.38㎡（1戸）〜40.43㎡（2戸）
テラス面積 12.33㎡（1戸）〜41.73㎡（1戸）
専用庭面積 6.99㎡（2戸）〜70.49㎡（1戸）
管理費 月額5,000円（1戸）〜8,200円（3戸）
修繕積立金 月額4,500円（1戸）〜7,400円（3戸）
修繕積立基金 引渡時一括払い・288,000円（1戸）〜473,000円（3戸）
駐車場 87区画100台（内13区画縦列駐車）来客用駐車区画2区画（2台）含む
自転車・バイク置場 合計26台（内9台自動車併用区画）
駐車・バイク置場料金 ・月額6,500円（軽自動車専用区画）〜月額17,000円（屋内縦列区画）
・月額8,000円（自動車・バイク併用区画）
・月額500円（自転車・バイク置場）
電気 沖縄電力株式会社
ガス 沖縄ガス株式会社
水道 那覇市上下水道局
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有。
竣工後の管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託会社（ハウズイング合人社沖縄株式会社）へ委託。
竣工予定 平成29年9月下旬（予定）
入居予定 平成29年11月中旬（予定）
住宅瑕疵担保責任保険 株式会社ハウスジーメン
設計図書閲覧場所 竣工前：「シャールレーク首里城公園」モデルルーム
竣工後：「シャールレーク首里城公園」管理事務室
事業主・売主 [昭和住宅株式会社]
・宅地建物取引業免許　国土交通大臣（12）第1672号
企画 [SHOWA CORPORATION株式会社]
・宅地建物取引業免許　東京都知事（３）第83553号
企画・販売復代理 [琉球コーポレーション株式会社]
・宅地建物取引業免許　沖縄県知事（2）第3750号
販売代理 [株式会社ファンスタイル]
・宅地建物取引業免許　沖縄県知事（3）第3512号
設計監理 [有限会社アクト建築計画室 宜野湾事務所]
・一級建築士事務所　沖縄県知事登録　第12X-2262号
構造設計 [有限会社榎本設計]
・一級建築士事務所　兵庫県知事登録　第01A02638号
施工会社 [株式会社太名嘉組]
・沖縄県知事許可（特-27）第3160号
管理会社 [ハウズイング合人社沖縄株式会社]
・国土交通大臣（1）第104019号
購入の際の注意事項 本物件は購入の際に、管理規約及び長期修繕計画書（案）を別途提示いたします。
第三期分譲概要
販売価格 3,700万円（1戸）〜4,750万円（1戸）
販売戸数 15戸
最多販売価格帯 3,900万円台（5戸）
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 71.00㎡（3戸）〜83.16㎡（1戸）
バルコニー面積 13.08㎡（2戸）〜16.80㎡（1戸）
テラス面積 12.33㎡（1戸）〜15.00㎡（3戸）
専用庭面積 6.99㎡（1戸）〜17.32㎡（1戸）
管理費 月額5,500円（3戸）〜月額6,500円（1戸）
修繕積立金 月額5,000円（3戸）〜月額5,800円（1戸）
修繕積立基金 320,000円（3戸）〜374,000円（1戸）（引き渡し時一括払い）

[14: マンション検討中さん]

利便性が低い割に高すぎませんか？順調に売れているのでしょうか？

[15: マンション検討中さん]

那覇市が地滑り警戒区域に指定していますが、すでに住宅地となっているので、大丈夫でしょうか。島尻層泥岩や粘土の上に立つことについて、不安要素が十分分からないのが不安です。

[16: 評判気になるさん]

完成まであと一年となり売行きは残すところ、4分の1
場所も良く、資産価値的にも高い場所ですので完売も間近のようです。

[17: マンション検討中さん]

首里は地価70万円台だったと思います。地価20万弱でもっと坪単価が高い分譲マンションもありますので、そちらに比べれば販売価格は良心的だと思いました。
一世帯あたりの割当て坪数も30坪くらいで多かったです。
確かに車がないと食料品の買い物は不便ですが沖縄では車を持っている世帯が多いので何とかなりそうです。バスレーンもあり渋滞は心配ですが。歩ける範囲内に学校があるのは良い点と思いました。
地震に強い売主さんですし高台なので津波の心配がないことに魅力を感じましたが区画整理地と比べ、道が細くくねくねしている点がネックになり家族間の合意には至りませんでした。
南風原の医療センターや那覇市立病院が近いのも利点でしたし、高台からの景色や建物の外観も気にいったので、何の制約もなく単独で決断して良いなら欲しいと一度は思った物件です。

[18: 評判気になるさん]

建築中、昨年末不発弾が発見され、処理されたようなんですが、大丈夫でしょうか・・・

[19: マンション検討中さん]

首里育ちですが不発弾処理は珍しくないです。
見つかった時点でプロの方が慎重に対処されるので、処理中の事故は首里で聞いたことがないです。念のため処理の時間帯は対象地区には避難勧告が出されますが。むしろ気づかず工事したときの事故の方が怖いです。
気づいて対応しているので大丈夫かな？と思います。

[20: 匿名さん]

全体物件概要

最終期分譲概要

販売価格 3,700万円〜4,250万円
販売戸数 4戸
最多販売価格帯 3,700万円台（2戸）
間取り 3LDK
専有面積 75.56㎡（2戸）〜82.00㎡（1戸）
バルコニー面積 14.55㎡（2戸）
テラス面積 14.55㎡（1戸）～16.40㎡（1戸）
専用庭面積 7.60㎡（1戸）～8.20㎡（1戸）
管理費 月額5,900円（3戸）〜月額6,400円（1戸）
修繕積立金 月額5,300円（3戸）〜月額5,700円（1戸）
修繕積立基金 340,000円（2戸）〜369,000円（1戸）（引き渡し時一括払い）
広告有効期限：平成29年8月17日

※物件概要表示内容は、平成29年5月18日現在のものです。
全体物件概要

物件名 シャールレーク首里城公園
所在地 沖縄県那覇市首里寒川町1丁目5番2
地目 宅地
交通 「寒水川樋川前」バス停より徒歩1分（約60m）
地域・地区 第一種低層住居専用地域
登記記録面積 8,408.51㎡
売買対象面積 8,358.83㎡ ※防火水槽提供用地（49.68㎡）除く。道路供用部分、ポケットパーク（76.49㎡）は含みます。
開発区域面積 8,230.00㎡
建築確認対象面積 8,165.76㎡
建築面積 3,206.92㎡
容積対象面積 6,600.38㎡
建築延床面積 8,498.00㎡
建ぺい率 39.27%（指定建ぺい率50％）
容積率 80.82%（指定容積率100％）
建物構造 鉄筋コンクリート造、陸屋根、一部勾配屋根、地下2階、地上4階建
総戸数 80戸
開発行為許可通知書番号 那覇市指令都建第3520号（平成27年2月13日）
建築確認番号 第沖確H27160319号（平成27年10月16日）
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
専有面積 63.93㎡（1戸）〜105.04㎡（3戸）
バルコニー面積 9.38㎡（1戸）〜40.43㎡（2戸）
テラス面積 12.33㎡（1戸）〜41.73㎡（1戸）
専用庭面積 6.99㎡（2戸）〜70.49㎡（1戸）
管理費 月額5,000円（1戸）〜8,200円（3戸）
修繕積立金 月額4,500円（1戸）〜7,400円（3戸）
修繕積立基金 引渡時一括払い・288,000円（1戸）〜473,000円（3戸）
駐車場 87区画100台（内13区画縦列駐車）来客用駐車区画2区画（2台）含む
自転車・バイク置場 合計26台（内9台自動車併用区画）
駐車・バイク置場料金 ・月額6,500円（軽自動車専用区画）〜月額17,000円（屋内縦列区画）
・月額8,000円（自動車・バイク併用区画）
・月額500円（自転車・バイク置場）
電気 沖縄電力株式会社
ガス 沖縄ガス株式会社
水道 那覇市上下水道局
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有。
竣工後の管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託会社（ハウズイング合人社沖縄株式会社）へ委託。
竣工予定 平成29年11月中旬（予定）
入居予定 2号棟～5号棟：平成29年12月中旬
1号棟：平成30年1月下旬
住宅瑕疵担保責任保険 株式会社ハウスジーメン
設計図書閲覧場所 竣工前：「シャールレーク首里城公園」モデルルーム
竣工後：「シャールレーク首里城公園」管理事務室
事業主・売主 [昭和住宅株式会社]
・宅地建物取引業免許　国土交通大臣（12）第1672号
企画 [SHOWA CORPORATION株式会社]
・宅地建物取引業免許　東京都知事（３）第83553号
企画・販売復代理 [琉球コーポレーション株式会社]
・宅地建物取引業免許　沖縄県知事（3）第3750号
販売代理 [株式会社ファンスタイル]
・宅地建物取引業免許　沖縄県知事（3）第3512号
設計監理 [有限会社アクト建築計画室 宜野湾事務所]
・一級建築士事務所　沖縄県知事登録　第12X-2262号
構造設計 [有限会社榎本設計]
・一級建築士事務所　兵庫県知事登録　第01A02638号
施工会社 [株式会社太名嘉組]
・沖縄県知事許可（特-27）第3160号
管理会社 [ハウズイング合人社沖縄株式会社]
・国土交通大臣（1）第104019号
購入の際の注意事項 本物件は購入の際に、管理規約及び長期修繕計画書（案）を別途提示いたします。
[事業主・売主]
昭和住宅株式会社
[企画]
SHOWA CORPORATION 株式会社
[企画]
琉球コーポレーション株式会社
[販売代理]
株式会社ファンスタイル

[21: マンション検討中さん]

少し前に見に行ったのですが、残りがあまりなく選べない状態でした。
もしかするともう完売したのでしょうか？
場所は良いのですが、利便性は話を聞いても良いのか理解できませんでした。

でも一番気になったのは、首里だからやむを得ないのでしょうが価格が高いように思います。
場所は違いますが、ライオンズ三原やフリ－ベル大道の方がまだ便利で安い気がします。

[22: 匿名さん]

首里は琉球王朝では役人が住んでいた場所なのでそこに住む事はステータスがありました

お店も観光客向けばかりで、物価は無駄に高く設定されており、買い物や食事は新都心や他のエリアにいく必要があります

三原や大道とはそもそも住む理由が違い過ぎます

[23: 匿名さん]

場所も条件もいいんだけど、間取りがなぁー。真ん中の畳がいらない…。広いリビングがよかった。今からじゃ間取り変更できないし残念…
あと、値段が質の割に高すぎる。