レーベン新小岩innoviaについて

[いつか買いたいさん [男性 30代]]

レーベン新小岩innoviaどうですか。
キッズルーム・ライブラリ・キッチンスタジアムがあるようですが、便利でしょうか。
子育てしやすい環境や設備があると良いなと思います。
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-shinkoiwa/

所在地：東京都江戸川区本一色一丁目70-1他（地番）
交通：総武線 「新小岩」駅 徒歩17分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.88平米～88.72平米
売主：タカラレーベン
施工会社：ライト工業
管理会社：レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[467: 名無しさん]

キャンペーン(クオカード)が5000円になってますね。
半日近く拘束されて時給はいくら？
売れなすぎで必死なのね…

[468: 匿名さん]

クオカード5000円はここだけでなく、レーベン物件全体のキャンペーンですね。
タカラレーベンの会社自体が業績不振で株価暴落中。会社として必死なのでしょう。

[469: やめました]

4月にモデルルームへ行きましたが、
営業の対応が悪く、購入検討をやめました。

新人なのかこっちを値踏みしているのか知りませんが、
モデルルーム→現地→モデルルーム→終了までに4時間半かかったんですけど。
そんなもんなんですか？タカラレーベンって。
最期の方は営業担当も飽きて来ているのか、何度も同じことを訊いたり
当初からこちらが説明していることも何度も確認してきたりと要領を得ない場面多くて。

まあ担当とも相性だなと思ってやめました。

[470: 匿名さん]

469さん
そんなもんです。
営業マンの教育不足。

[471: マンコミュファンさん]

よく分からないけど…

ここまで酷評されているマンションを検討してる理由は何でなんですか？

大幅値引きかあるのですか？

中古物件も出ており中々微妙な物件だと思いますが…

[472: 匿名さん]

>>469 やめましたさん

ウチは８時間拘束されました。

[473: 匿名さん]

その場合は最初から何時までしか時間がないって話をしておくと良いですよ

4時間も8時間も意味ないと思いながら話に付き合う方も不思議

[474: 匿名さん]

1時間くらい話し聞いて帰る
話聞いて検討したいと思えばまた行けばいい

まだまだ部屋はあるから

[475: マンション検討中さん]

>>472 匿名さん

8時間も付き合う方が悪くね？

[476: マンション検討中さん]

さすがに8時間拘束は嘘松

[477: マンション検討中さん]

どちらにしろ社員がダメって。
見るにしても自分で調べた上でいかないと騙される感満載。こわいねぇ。

[478: 匿名さん]

>>477 マンション検討中さん

売ることに必死で平気で嘘を付く会社みたいなので、後で言った言わないの水掛け論になった時の証拠として、交渉時の録音は必須ですよ。

[479: 匿名さん]

>>478 匿名さん

録音いいね‼︎

[480: 匿名さん]

荷解き駐車場に数日間停めっぱなしの車がありますね。 ここの住民の車ではないのか？

[481: 匿名さん]

>>480 匿名さん

最近、週末になると一晩中駐車している黒い車ですね。

[482: 匿名さん]

マナーが悪いな

[483: 匿名さん]

>>481 匿名さん
黒い車です。 自分が知る限り、もう3日は駐車しっぱなしですね。 今朝もまだありますが荷解きスペースであって駐車しっぱなしにしていい場所ではないはずです。 今後、同じような人が増えると迷惑なのでどうにかしてもらいたいです。

[484: 匿名さん]

>>483 匿名さん

共用部の私物化ですね。

[485: 匿名さん]

>>484 匿名さん

本当にそうですよね。 ある程度は仕方ないのかなと思いますが、さすがに数日間ずっと駐車しっぱなしってのはマナー違反だと思います。 誰かがやると同じような事をする人が増えたりするものです。 これだけの敷地があるのに来客用駐車スペースがないからなのかもしれませんが。
しかし、さすがに何日も駐車しっぱなしにするのは私物化しすぎですよね。

[486: 匿名さん]

>>480 匿名さん

コミュニティーに相談したらどうですか？

管理人さんは廊下の自転車やベビーカーの放置を見ていても注意しないみたいであてにならないので。

[487: 匿名さん]

管理組合と管理会社の質が低いだけですよ

[488: 匿名さん]

>>486 匿名さん
確かに廊下の自転車とか減らないですよね。 荷解きスペースの車の事と非常階段で堂々と煙草を吸ってる人もいるのでまとめてコミュニティに言ってみようとおもいます。

[489: 匿名さん]

レーベン新小岩に住んでる住民ですが、皆さんにお聞きしたいのですが、最近入居してる方が多いせいか、色々な音が聞こえてきます。一番気になるのは上階の子供の走り回る音と夜中の足音とポーチの扉の開けると閉める音と廊下でハイヒールコツコツ歩く音です。みんなの上階は何の音もしませんか？それと通路側の窓を開けると偶ににタバコの匂いがします。家の換気扇の下で吸ってると思いますが、臭くてとても嫌で、これから夏になるので、窓を開けられません。

[490: 匿名さん]

>>488 匿名さん

タバコの匂いは嫌です。非常階段でタバコを吸う事を早くコミュニティに言ってください。

[491: 匿名さん]

>>489 匿名さん

子どもの走り回る音については少し前に話題になっていたので見てみるといいですよ。

廊下側の部屋は二重サッシではないので色々な音が聞こえますね。

[492: 名無しさん]

東棟側のライオンズマンション前の道路から私達のマンションの敷地内を近道で通る不法侵入者も管理人は見て見ぬふりですね。

[493: 匿名さん]

>>489 匿名さん

そんなにうるさいの？

[494: 匿名さん]

大規模マンションはそーゆーのが面倒だよね

[495: 匿名さん]

>>493 匿名さん
上の住民の質により、生活が変わります。

[496: 匿名さん]

度々「コミュニティーに相談」と言うアドバイスを見かけますが、
こちらのマンション住人専用のネットサービス（掲示板？）のようなものが
あるのですか？
それとも、管理組合という意味合いでコミュニティーと仰っているのでしょうか。

[497: 評判気になるさん]

>>480 匿名さん
今度見かけたらナンバーをここにのせたらどうでしょうか？

[498: 匿名さん]

>>496 匿名さん

ここの管理会社の社名が「レーベンコミュニティ」って言うからですよ。

[499: 匿名]

>>492 名無しさん

コンクリートの部分は敷地外で通って良いんじゃないですか？
このマンションができたおかげで通り抜けできるようになったんですって営業さんが言ってましたよ！

[500: 匿名さん]

また黒い車が荷捌き駐車場を私物化してますね。

やはり週末。

そろそろナンバーを書き込もうかしら！

この車は普段、ゴミ捨場前の区画に駐車しています。

[501: 匿名さん]

>>500 匿名さん
この黒い車もう1.2週間ずっと荷解きスペースに置いてありますよ。いなくなったと思っても数時間後には自分の駐車スペースかのように荷解きスペースに戻ってきます。
駐車場を利用してる立場の者から言わせてもらうと、荷解きスペースを我が物顔で利用している住民を野放しにしているならばお金を払って駐車場を借りてる側からすると馬鹿馬鹿しいです。管理人さんも気づいていると思いますが注意してるのかどうか疑問です。注意しても変わらないようであれば悪質ですよね。

それからごみ捨て場には明らかに粗大ゴミだとわかるような物まで捨ててる方がいますが、貼り紙をされているのに何故持ち帰らないのでしょう？ 放置されたそのゴミは結局は管理費などで処分されるのでしょうか？ そんな一部のマナーのない人のために管理費を使う事になるのはどうなんでしょう？そのために管理費が上がったりするのははっきり言って迷惑です。
すれ違うときにこちらから挨拶をしてもしない人がいたりするくらいは許せます。ですが自分が住んでいる敷地内にペットの糞をそのままにしてる人もいるようです。一昨日、西棟？のバルコニー側の門付近に小型犬らしき動物の糞がそのまま放置されてました。門の外ではないので鍵を持ってる方でないと入れないはずです。ペットを飼うのなら糞の始末もしっかりやるべきです。 ペットを飼ううえでのルールはちゃんと守ってもらいたいです。 ハッキリ言ってそんな人はペットを飼う資格なんてありません。多少の事は許容範囲かなとかお互い様だと思う事もありますが、ごく一部のマナーの悪い人間がいるのは間違いありません。その人達はもう少しマナーを守ってほしいです。

[502: マンション検討中さん]

粗大ゴミに関しては敷地内に排出している以上管理組合等が負担する場合がほとんどです。
根拠は、土地・建物の占有者（管理者）は、その土地・建物の清潔を保つように努めなければならないと法律で定められており、敷地内に不法投棄されたごみであっても土地の管理者の責任で処分することとなっている事から負担せざるをえないでしょう。
間違いがあったらすみません。

また、近所に住んでおり以前モデルハウスに行きました。私も未熟だったのかもしれないですが8時間ほど居ました。あながち嘘ではないかと思われます。

部屋を指定したらたまたま抽選の部屋で何組も待ちがいますし、外から多少見えてしまうとの理由でオススメしないと言われました。部屋は一階の角部屋です。
参考までにと思い初めて投稿させていただきました。

[503: 匿名さん]

今朝も止まっています。ナンバーを管理人さんに言えば、調べられます。

[504: 匿名さん]

今朝その車は止まっているので、写真を撮って管理人さんに見せてください。ここで書いても、管理組合は知りませんので、

[505: 匿名さん]

子育ての項目を見て本当に魅力的な施設が揃っていると思いました。
家族連れが安心して生活ができて楽しめるのは魅力的ですよね。
子供が安心して歩ける道とかってあるかを教えてほしいです。

[506: 匿名さん]

>>505 匿名さん

安心できる安全な道はないと考える方がいいです。
駅からの動線と距離、直近の駅周りの事件に鑑みて子供には注意が必要です。

[507: 名無しさん]

>>505 匿名さん

バス通り、裏道、狭く交通量が多いので子供は注意が必要です。

[508: マンション検討中さん]

ここはお隣さんや上階下階の話し声とか聞こえますか？

[509: 匿名さん]

うるさいです。

[510: 匿名]

>>508 マンション検討中さん

話し声はさすがに聞こえないですよ！

[511: マンション検討中さん]

>>510 匿名さん
ありがとうございます！

[512: 不動産関係の住人]

まず・・・

住民の方のスレはこちらの「検討スレ」ではなく「住民スレ」に記載してください。

検討者の方に申し訳ないです。

住んでからのことはタカラレーベンがどうこうというよりも管理会社のレーベンコミュニティの
腕にかかっています。が・・・残念ながら大規模物件に慣れていないのは確かです。

なのでそのための管理組合です。思うところがある方は是非立候補してください。



さて・・・

色々見させてもらいましたが、それも踏まえて下記にまとめてみます。

●残戸数＝20戸弱（竣工後1年3ヶ月）なので、値引きは期待できると思いますが、決算等の兼ね合いもあるので時期によって変わると思います。

※駅までは徒歩16分ほどですが、夏場や雨天はしんどいです。ですので自転車やシャトルバス、路線バスを利用すれば不便さはあまりないです。夏場の夜などはゆっくり歩いて帰宅するのも有り。

※建物内の騒音については、通常の二重床二重天井ですので、マナー次第で上階の足音や声などは聞こえます。
それはどこのマンションも同じです。ただし、戸境壁はコンクリですので隣の声等はあまり聞こえないと思います。


■このマンションの良いところ

●住戸浄水（さらにキッチンは浄水器付）なので、安心して水が飲めます。また塩素が少なく風呂上り痒くなりづらい、水垢が多少つきにくい（住戸は1年ごとフィルター交換が必要でキッチン浄水器は３～４か月ごと）

●風呂のマイクロバブル（垢が良く落ちます）しながら標準装備の浴室テレビで鑑賞。女性は嬉しいと思います。

●屋上の太陽光パネルのおかげで電気代（月2000円くらい）が割安。

●周りの環境が静か。（この規模になれば子供の騒音はどこのマンションも同じです）

●シャトルバスが便利（朝夜30分毎に5本ずつ）来年以降継続するか検討中ですが、運行時間や費用をきちんと
　検証して決めてほしいです。

●使わないことを願いますが、地下に防災用の受水槽、ウェルアップ（防災用浄水機）、かまどベンチ、マンホールトイレ、防災倉庫など防災対策がある。

●駐車場が安い（全戸分）※その分修繕等きちんとしないといけませんが

●周辺のランドマーク的存在

●上階は花火やスカイツリーが見える




■検討すべき事項等

●大規模物件ならではのメリットであるはずのコミュニティが形成されていない。（管理会社の力不足）

●駐車場の利用率がいまいち（であれば、来客用がないので検討すべき）

●西棟はエントランスが遠いなど不便との声がありますが、逆に共用施設（ごみ置き場やキッズルーム・ポストなど）がないので静かです。駐輪場の出入り口があるので不便ではないです。また、西といっても南西になるので午後は日当たりも良く冬はあったかいです。3階以上は前が戸建なので眺望が抜けスカイツリーも見えます。

●親水公園のせいもありますが、敷地内の植栽にホースで常に水撒きをしているので、蚊はかなり多いです。
１～２階住戸は防虫対策は必須です。

●200戸弱あるので住人のマナー違反は確かにありますが、そこまでひどいものはないと思います。
今後は管理会社、管理人、管理組合、住人で話し合って最善を。

●コンシェルジュがいるが利用率は少ないので、管理人2人体制などの検討が必要。

●公開空地があるので、住人以外が通ったり、居座ったりすることがある。


※現在の住人で外国籍の方も数軒いますがマナーは日本人も同じです。ただ、日本語が理解できていない可能正は否めませんが。。。レスで書かれているほど全体的に悲惨な状態ではありません。
是非ご検討を。。。。

[513: マンション検討中さん]

良いところは上がっているので悪いところを。

・販売会社の説明が非常に悪く、態度も悪いと感じる人がいる。また、説明も正しくない？説明をされることがあるとの報告もあり（過去の投稿参照）、かなり注意が必要。

・竣工1年以上たつのに２０戸以上の空きがあり不人気。住んだあと出ていく場合中古販売はかなり値を落とさないとキビい事が予想される。

・音については人の感覚それぞれですが、上階がうるさく、廊下での騒音が激しいと思っている方がいる。

・駐車場の利用率が低く積立が進まない為、駐車場を使用していない人に対しても大きい負担を強いられる可能性がある。

・荷解きスペースの私物化が発生している。

・タバコの煙問題。非常階段等での喫煙が発生している。

・廊下スペースに私物放置が発生している。

一部は、大型部件なので仕方のない部分はありますが、見過ごせない内容もあります。

特に、販売会社の対応の問題はタカラレーベン自体の体質なのか。物件が良くても購入に悩む部分だと思う。買った後の対応とか不安で仕方ない。

[514: 匿名さん]

私はアリだと思います

[515: 評判気になるさん]

来月はベランダから大きな花火が見られます。
1年に1回だけど、嬉しいです。

[516: 匿名さん]

>>512 不動産関係の住人さん

管理組合はまだ結成されてないのですか？
どのサービスを残して、廃止して、新しく作るのか。この先のこのマンションの運命はこれから数年間の管理組合にかかってますよね。