レーベン新小岩innoviaについて

[いつか買いたいさん [男性 30代]]

レーベン新小岩innoviaどうですか。
キッズルーム・ライブラリ・キッチンスタジアムがあるようですが、便利でしょうか。
子育てしやすい環境や設備があると良いなと思います。
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-shinkoiwa/

所在地：東京都江戸川区本一色一丁目70-1他（地番）
交通：総武線 「新小岩」駅 徒歩17分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.88平米～88.72平米
売主：タカラレーベン
施工会社：ライト工業
管理会社：レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[427: 匿名さん]

タカラレーベンの営業って現地見学の案内で来た時に廊下ですれ違っても挨拶すらないですね…
何様のつもりなんでしょうか…

[428: 匿名さん]

>>427
ここを見ていたら次回から挨拶してくれるでしょう。挨拶は基本ですから、そういったところで人間の本質を見抜ける気がします。

現地案内だと一般の人と紛れていてわからなかったのかも……？

タカラのマンション全体に言えるのかもしれませんがスプリングキャンペーン実施してます。5月13日までで、モデルルーム来場で商品券プレゼント。午前中だと1000円追加。ゴールデンウィークもやっているなら家族で見に行けたりするかもしれないと思っています。

[429: 匿名さん]

営業の方、普通に挨拶してくれますけどね。

[430: 匿名さん]

嫌われたら挨拶してもらえないでしょう

[431: マンション検討中さん]

>>430 匿名さん

好き嫌いで挨拶するしないをしてる営業がいたらダメな営業だと思うが。

[432: マンション検討中さん]

>>430 匿名さん

担当営業なら論外。それ以外なら嫌われる理由がないでしょうし、顔も知らないでしょうから此方も論外。
過去投稿にも度々あるけど、営業の質の悪さが販売に苦戦している理由の一つでしょう。

[433: 匿名さん]

何年販売してるのかしら？

[434: マンション検討中さん]

>>433 匿名さん

竣工より前から売ってるだろうからもう２年近くは売ってるんじゃないかな？

他の方も言われてますが営業の質は悪いと思う。
去年の9月ごろ説明受けたけどその時点でほぼ完売と説明受けたけどいま見れば嘘だったしね

[435: 匿名]

>>434 マンション検討中さん

ローン通らずキャンセル物件といえば何とでもなりますからね。
嘘と断定もできないですねっ。

[436: 名無しさん]

マイクロバブルのお風呂のお手入れをしようかと説明書を見てみたのですが、このお手入れの部品の右側の小さいやつの使いどころが解りません。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[437: マンション検討中さん]

売れ残りは目玉住戸の抽選に外れた人に同等の値段で販売するのでは？
それでも売れなければ賃貸でしょう。

[438: 匿名さん]

駅から遠いから賃貸ムリ

[439: 名無しさん]

>>437 マンション検討中さん
目玉住戸ってどちらのお部屋？
抽選するほど申し込みあるの？

[440: マンション検討中さん]

>>439 名無しさん

全３戸で、１つは東棟２階Ｃタイプで坪単価１７５万円で、もう１つは南棟？階Vタイプ、残りは分かりません。

[441: 匿名]

>>440 マンション検討中さん

Vは南西ですね！
エントランスから1番遠い！

[442: 名無しさん]

>>441 匿名さん

エントランスから遠いのは魅力減ですね。

[443: 匿名さん]

マンション内で結構歩きますからね
大規模マンションのデメリット

[444: 名無しさん]

去年の夏に居住していた方に質問です。

このマンションは親水公園に隣接していますが、夏場の蚊はどんな感じですか？

できれば何棟の何階かも合わせて回答をよろしくお願いします。

[445: マンション検討中さん]

駅やマンション周辺は治安への不安はないでしょうか？低学年の子供の安全を気にしております。

[446: マンション検討中さん]

いま募集で3戸
次回先着募集で15戸
たぶんそれ以外もある。

売れてる感じじゃないし、ここの投稿すらなくなった。
ちょっと買うには怖すぎるよね。

[447: 匿名さん]

ネットスーパーのものを宅配ボックスに、、、とありますが
宅配ボックスが一杯で入れられないって言うこともあるかと思います。
そういうときには
どういう対応をしてもらえるものなんでしょうか。
家に帰ってきて、頼んでいたものがないっていうのは、ちょっと厳しいかなぁとふと思ったものですから

[448: 匿名さん]

>>445 マンション検討中さん

やはりそこが、心配ですよね。

[449: 匿名さん]

駅から遠いよねー

[450: 匿名さん]

私はアリだと思います

[451: マンション検討中さん]

>>450 匿名さん
じゃ買ったらいいじゃん

[452: 匿名さん]

３月は引っ越しシーズンのせいかもしれませんが引っ越しラッシュでしたが、４月、５月はほとんど引っ越しはありません。
それなりの値引きはあるでしょうけど、やはり現在入居している皆が選ばなかった部屋なのでしょうか…

[453: マンション検討中さん]

>>452 匿名さん

長期間販売してるから売れ残った部屋でしょね

[454: マンション検討中さん]

>>452 匿名さん

売残りは何らかの避けられる理由があるのではないでしょうか。

それがマンション全体なのか部屋特有の何かなのか、新小岩という地域的なものなのかいろいろ理由はあると思います。

このエリアに慣れ親しんでいましたので、私や家族はとても住みやすいと感じています。

[455: 匿名さん]

新小岩17分だとあと１割安くないと適切価格ではない。
だから売れ残る。

[456: 匿名さん]

今日、引っ越しがありますね。

[457: 検討板ユーザーさん]

今日、ルミエールの中でレーベンの社員がビラ配りしてたけど、そいつが持っている看板にでかでかときれいな新築マンションって書いてあった。

おたくはもう新築扱いしちゃだめでしょうが。
そういうところがレーベンの不信感を抱く点なんだよね。

[458: 匿名さん]

レーベンは平気で違反広告をする会社という事かあ。
信用ならない会社の物件には手を出したらいかんね。

[459: 匿名さん]

公式HPによると、５月２０日に抽選だった目玉住戸３戸が３戸のまま７月１６日抽選に変わってました。
申込みがなかったのかしら…
通常販売戸数は１５戸から１４戸に変わってました。

[460: マンション検討中]

公式サイトを見ると、先着順販売物件（１４戸）と第6期（３戸）とあるのですが、今現在、１７戸売れ残っているという事なのでしょうか？

竣工から１年と３ヶ月が経過しているので、残っている物件の管理費と修繕積立金の扱いがどうなっているか気になっています。

単純に考えた場合ですが
最低負担額の（14900円＋5740円）×15ヶ月×17戸＝500万を越えているので
今後も売れ残った場合は、売れ残る限り、販売側が払うのか、
売れない限り、管理組合の収入として入ってこない状態なのか、
既に入居された方の管理規約の中に、この点の記載があるか知りたいです。

管理費は、日々の管理をしてくれる業者等に支払うので、赤字運営になってなければ気になりませんが、修繕積立金を販売側も払っていないとすると、（まだ完売するには、相当先と思われ？）将来の修繕計画に多少の影響がでてくる時期になってる気がしています。
余裕をもった修繕計画と積立金内容になっているのか、誰か詳しい方いらっしゃいますか？

[461: 匿名]

>>460 マンション検討中さん

スレの前にレーベン負担してるってかいてあるよ

[462: マンション検討中さん]

>>461 匿名さん

何番のスレ？

[463: 匿名さん]

新小岩で新しいマンション始まりますね

[464: マンション検討中]

>>463
プレミスト新小岩親水公園ですね。
立地も似たような感じだし（プレミストの方が少し近い）、値段も大差ないかなーと思い、進捗みてます。

[465: 匿名]

>>464 マンション検討中さん

親水公園がみえる部屋が北向きだから微妙だよね

[466: 匿名さん]

>>459 匿名さん

抽選販売をするのも、見かけ上、人気があるようにするためです。

[467: 名無しさん]

キャンペーン(クオカード)が5000円になってますね。
半日近く拘束されて時給はいくら？
売れなすぎで必死なのね…

[468: 匿名さん]

クオカード5000円はここだけでなく、レーベン物件全体のキャンペーンですね。
タカラレーベンの会社自体が業績不振で株価暴落中。会社として必死なのでしょう。

[469: やめました]

4月にモデルルームへ行きましたが、
営業の対応が悪く、購入検討をやめました。

新人なのかこっちを値踏みしているのか知りませんが、
モデルルーム→現地→モデルルーム→終了までに4時間半かかったんですけど。
そんなもんなんですか？タカラレーベンって。
最期の方は営業担当も飽きて来ているのか、何度も同じことを訊いたり
当初からこちらが説明していることも何度も確認してきたりと要領を得ない場面多くて。

まあ担当とも相性だなと思ってやめました。

[470: 匿名さん]

469さん
そんなもんです。
営業マンの教育不足。

[471: マンコミュファンさん]

よく分からないけど…

ここまで酷評されているマンションを検討してる理由は何でなんですか？

大幅値引きかあるのですか？

中古物件も出ており中々微妙な物件だと思いますが…

[472: 匿名さん]

>>469 やめましたさん

ウチは８時間拘束されました。

[473: 匿名さん]

その場合は最初から何時までしか時間がないって話をしておくと良いですよ

4時間も8時間も意味ないと思いながら話に付き合う方も不思議

[474: 匿名さん]

1時間くらい話し聞いて帰る
話聞いて検討したいと思えばまた行けばいい

まだまだ部屋はあるから

[475: マンション検討中さん]

>>472 匿名さん

8時間も付き合う方が悪くね？

[476: マンション検討中さん]

さすがに8時間拘束は嘘松