レーベン新小岩innoviaについて

[いつか買いたいさん [男性 30代]]

レーベン新小岩innoviaどうですか。
キッズルーム・ライブラリ・キッチンスタジアムがあるようですが、便利でしょうか。
子育てしやすい環境や設備があると良いなと思います。
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-shinkoiwa/

所在地：東京都江戸川区本一色一丁目70-1他（地番）
交通：総武線 「新小岩」駅 徒歩17分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.88平米～88.72平米
売主：タカラレーベン
施工会社：ライト工業
管理会社：レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[363: マンション検討中さん]

そんなに音が響くのですね。
騒音はマンションの宿命とは思いますが、ここまでいろいろな方から書き込まれるとなると。。。
二重天井・二重床以外に、このマンションで騒音が響く理由があるのでしょうか？？

[364: 都民]

>>361 匿名さん
すきま風かと思います。機密性が良い分、隙間に気流が集中して音がします。
私の所の窓もビュービューうるさかったので、半年点検の時に直してもらいました。業者は高さを少し上げて調整してました。音は少なくなりました。
扉を強く引かないとカチャッっていわないのも、調整してもらいました。
気になったことは、1年点検で見てもらった方がいいと思います。

[365: 匿名さん]

子供を使って騒音を正当化するのは卑怯ですね。

[366: 都民]

>>355 名無しさん
外部の人への又貸しの件は、一斉入居前の1月頃の話しです。契約の担当者さんが、車を所有してなくても修繕費を払う方からの提案があったと話してました。
その後の規約がどうなったかは把握してませんでした。

[367: 匿名さん]

>>363 マンション検討中さん

ありとあらゆる所の造りが雑でコスト削減満載！
レーベンとライトのコラボならこんなもんでしょ！
購入を検討しているなら契約前の現地見学でホームインスペクターだったかな？プロに同行してもらうことをオススメします。
私の見る限り残りの部屋はデッドゾーンが多い売れ残り感バリバリです。
相当勉強してもらわないとわりにあわないですよ！

騒音問題は事の始まりを踏まえて中立な目線で見ないと解決しませんよ！

[368: 336]

>>363 マンション検討中さん
上階の方の足音が見事に聞こえますよ。上階の方は夜21時に帰宅し、深夜24時までにずっと歩き回っています。寝てる時間なのに、何してるの？と思います。人への配慮がないと、どんなに丈夫な床,天井でも、音が響きます。

[369: 名無しさん]

>>367 匿名さん

>>367 匿名さん
何者？そんな断定した言い方して、なにを解ってるの？
ただ、急に騒音問題コメが多いですね。最近、入居率が増えたからでしょうか。
我が家は変わらず静かな環境ですが。

[370: マンション検討中さん]

騒音問題
共有スペース無断物置問題
駐車場又貸し問題
自転車放置問題

なんだこれ。ひどいね。
いくらだったら買いたいって思えるのかねぇ・・・

[371: マンション検討中さん]

> 共有スペース無断物置問題
これは外廊下タイプのマンションでよくある話ですよね。
あとはバルコニーの柵に布団を干しちゃう人とか。
自転車放置問題もそうですが、どこにでも「ちょっとくらいいいでしょ」なモラルに欠ける人はいるので、特にここに限ったことではないかと。

ただ騒音問題は、こちらはそんなに響くんですか？
今現在、こじんまりとした賃貸マンション住まいですが、他の部屋からの物音なんて、滅多に聞こえません。
ごくたまーにドスンと音がして、何か落としたのかな？尻餅でもついたのかな？と思う程度で。

こちらは二重床、二重天井の分譲物件にも関わらず、そんなに響くんでしょうか？
検討している者としては、とても気になります。

[372: 匿名さん]

>>364 都民さん

回答ありがとうございます。
1年点検のときに聞いてみようと思います。

[373: 匿名さん]

南棟の１階廊下で自転車に乗っている女の子がいました。

母親と姉妹らしき数人で廊下を占拠してましたよ…

[374: 匿名さん]

騒音問題に関しては賃貸マンションより響かないはずなんですが・・・数件の賃貸マンションに住みましたが上下左右の夜間の水の音洗濯機の音など聞こえた事がありません。子供の足音に関しては、こんなもんだろうなって感じで特に生活に支障なく住んでいました。でもこのマンションを購入し住んでる方は二重床二重天井なのにこんなに聞こえてくるなんて・・・イライラしてストレスがたまるって感じなんでしょうかね？確かに音をだすほうが悪いとは思いますが、江戸川区はとくに子供が多い地区で、このマンション販売員の方も小さい子がいるご家族がほとんどですとおっしゃってました。
それを理解したうえでの購入ではなかったのですかね？
夜中のドタバタ音は想定外ですしそれは苦情を言っていいと思います。
共用部分の自転車ベビーカーはだいぶ無くなりましたね。まだ一部残ってますが・・・
前回行われた定例会？みたいなやつの議事録とかって各家庭に配られないんですかね？前回のやつは用事があり参加出来なかったんですよね。

[375: 名無しさん]

私の部屋は、夜間でも水の音や洗濯機の音が聞こえたことないので、不思議ですw

[376: 匿名さん]

>>375 名無しさん

『江戸川区はとくに子供が多い地区で、このマンション販売員の方も小さい子がいるご家族がほとんどですとおっしゃってました。 
それを理解したうえでの購入ではなかったのですかね？ 』
だから騒音はしかたないのですか？
ずいぶん強引ですね！

[377: 名無しさん]

このマンションは《子育て環境がいい》《周りが閑静な住宅街で静か》《敷地内駐車場100％》《シャトルバス》《他》とかが売りだったはずですよ。
《子育て環境がいい》で購入した人だけではないですよ。

[378: 名無しさん]

住人です。

夜中の騒音はNGで昼間の騒音はOK的な書き込みが多いので言わせてもらいますが、ウチの主人は夜勤なので昼間寝ています。
この規模のマンションならば生活リズムの違う住人もそれなりにいるはずです。
昼間だろうが上階で子供が走り回る騒音は迷惑です。
勘違いしないで下さい。

[379: 336]

>>378 名無しさん
子供の走り回る騒音は嫌だったら、億ション若しくは、一戸建ての購入をオススメしてる方がいますよ。笑

[380: 匿名さん]

いや最上階買えよ。そんな高くなかっただろう。

[381: 通りがかりさん]

騒音出してる方が億ションか１階でしょ。
とりあえず目玉住戸の東棟2階の抽選に申込みしてもらわないと。

[382: マンション検討中さん]

騒音に関しては、部屋ごとに100%つくりが同じではない為差が出ているかもしれないし、上下左右の人の質によるのかもしれない。「今」うるさくないのは上下左右に人がいないからかもしれません。ただ、現実的に音が響いている部屋があることは遮音性に関しては、よくない部屋が存在しているということを認識しておいた方がいいかもしれません。

価格に関しての価値観は人それぞれです。3000万でも高いと思う人がいれば、4000万でも安いと思う人がいるので価格の話は出すべきではありません。

「夜勤の方の生活が～」といわれている方がいるかと思いますが、やはり比率は日中仕事夜、就寝の方の方が多いです。ですので、上下左右の方へ配慮の連絡をする必要はあるかと思います。それに「子供がうるさいのを正当化はしません」、ですが、子供は遊びまわるものです。部屋にいて一日中おとなしくしていろというのは無理がありますし活動時間は必ず日中です。それに、必ずしもしつけで何とかなるわけではありません。ある程度の騒音に関しては寛容にならないとマンションに住むということ自体が難しいのではないでしょうか。

[383: マンション検討中さん]

気になって書き込みを見た人は、ここを買うのやめますね。
自分たちが不利益になる悪いことばかり書いてますね。
意見をいうのにも、喧嘩腰な人もいて怖いですね。

[384: マンション検討中さん]

そもそも、予め検討スレと住民スレが用意されているのにも関わらず
こちらの物件では使い分けず、住んでからの不満点なども検討スレのほうに書き続けているのには
何か意図的な物も感じてしまうのですが、穿った見方でしょうか？

[385: マンション検討中さん]

住民スレがある事自体知らなかった。
住民がここに書いているのは購入前にここ確認してそのまま継続して見ているからなのでは？
どちらにしても購入検討している人からすれば、検討スレ見てマンションの状況も知る事ができたのでありがたいと思う。

[386: 匿名さん]

>>378 名無しさん

マンションとか部屋の選択ミスですね。
そういう人は最上階かファミリーマンションを外した方がいいですよ。それか、戸建て。
億ションでもファミリーマンションなら騒音は出るでしょう。

[387: 匿名さん]

音気にする人は部屋を小さくしてでも最上階買うべきだと思うわ

[388: 名無しさん]

騒音を出す人が１階を買うべきだと思うわ　爆笑

[389: 匿名さん]

>>382 マンション検討中さん

寛容にも常識というものがあるからね。常識を知らない人は全て自分のものさしで物事をみるからたちが悪い。

そういう寛容論を語る人の上の階に、ぜひ元気のいい朝昼晩ずっと暴れまわる兄弟が来て欲しい。それに寛容になれる穏やかな人なら怒らないコツを聞いてみたいもんだ。

[390: マンション検討中さん]

>>389 匿名さん

ある程度の騒音と書いてあるのに暴れまわる兄弟のー、とか書いてる時点でどうかとおもう。せめて文章をちゃんと読んで理解してから返信してほしい。日本語難しくて理解できないなら仕方ないが。

きっと自分の投稿が否定されて脊椎反射のように書き込みしちゃったのだろうね。

[391: マンション検討中さん]

あーもうみんなアボだわ

[392: 名無しさん]

>>390 マンション検討中さん

ってか『ある程度の騒音』って何を勝手に決めてるのか…
どの程度の騒音かなんて下階の被害者しか分からないでしょ！

ここにも強引な輩がいるわ～驚

[393: 匿名さん]

自分が出してる騒音を正当化しようと必死だな。

[394: 匿名さん]

さすが新小岩だわ！

[395: 匿名さん]

>>390 マンション検討中さん

退場

[396: マンション検討中さん]

このマンション終わってんな

[397: 匿名さん]

ここで文句言ってるのはマンションの勉強不足。騒音問題に苛まれたくないなら最上階角部屋の一択。子供を自由に遊ばせたいなら1階一択。それ以外の部屋を選んだ家庭は、騒音の文句を言われても真摯に対応すべきだし、多少の騒音でガタガタ言ってはいけない。部屋を選ぶ段階で対策を打てるのに怠ったから今苦労してるんだよ。

[398: マンション検討中さん]

日本語を正しく理解できる人はいないのか。
一部住民の程度が低い

[399: マンション検討中さん]

どっちもどっち、みんな大人になれ

[400: 評判気になるさん]

最上階角部屋に、いいね！

[401: マンション検討中さん]

これだけ、うるさいだの、駐車場の使用状況がおかしいだの等々書かれていれば、ここを見た人は、購買意欲なくなるよね・・・・俺はもう買う気は失せた。
まぁ、売れなければこれ以上人が増えないわけだから、これ以上うるさくならない・・・・

だけど、人が増えない分積立が足りず改修費用等の負担は住民に増えてくる。
ここの書き込みは自分の首しめてるのわかってるのかな？それとも目先だけ良ければいいって考え方なんだろうか。

[402: 匿名さん]

>>401 マンション検討中さん

売れ残りの分は売主がいつまでもはらってくれるから大丈夫。所有者は売主だからね。

[403: 名無しさん]

>>401 マンション検討中さん
住人ですが、本当にそう思います。
自転車についての書き込みは、駐車場の又貸しについての規約がどうなっているかの確認もありつつ、検討する意味があったかと思いましたが、騒音については感じ方もあるしここで言い合っててもしょうがないかと…

[404: マンション検討中さん]

>>402 匿名さん

この通りだと駐車場以外で考えれば売れない方が楽なのかな？
中途半端に売れて中古に出るよりその方が確実に積立てはできるわけだしね。

[405: マンション検討中さん]

>>402 匿名さん

どこかに書いてあったりするのでしょうか？

[406: マンション検討中さん]

>>405 マンション検討中さん

https://1manken.hatenablog.com/entry/20140613

ここ分かりやすいですよ。

[407: マンション検討中さん]

>>406 マンション検討中さん

支払い義務を追わない旨を記載しておけば、支払わなくてもいいとも書いてありますね

[408: マンション検討中さん]

>>407 マンション検討中さん
もし支払い義務を負わないとかいた場合、竣工時点から積み立てマイナスが確定するのでさすがにないとは思いますが。そんなことしたら売れなくなりますし。

[409: 検討板ユーザーさん]

>>408 マンション検討中さん
このことを知るのは購入の意思を示した後の重要事項説明の時ですよね。
色々調べた挙句、このマンションが一番魅力的だと思ってる方に対して、この規約が書いてあるからやっぱり辞めようなんて人はいないと思います。
そもそもマンションが売れ残るなんて思ってもいないんじゃないでしょうか。

[410: 検討中]

下記みたいな記事がありますし、積立金不足が確定していると将来の支払いも増加確定なわけですから、購入ストップもあり得ますよね。

マンション修繕金、75％が足りず　高齢化で増額難しく
【イブニングスクープ】
限界都市 経済 住建・不動産
2018/3/26 18:00
日本経済新聞　電子版

保存
共有




その他

　マンションの修繕工事に使う財源が不足する懸念が強まっている。所有者が払う修繕積立金の水準を日本経済新聞が調べたところ、全国の物件の75％が国の目安を下回っていた。適切な維持管理には引き上げが必要だが住民合意は簡単ではない。特に大都市に多い超高層住宅（タワーマンション）は増額に不安がある。管理不全予備軍の増加は周辺に悪影響を及ぼしかねない。
　マンションの劣化を防ぐには12～15年ごとの大規模修繕が

[411: 匿名さん]

子育ての項目を見ましたが、たくさんイベントがあって良いですね。
スポーツ施設もたくさんあって、子育てできる環境であると思います。
子供が安心して歩ける道とかってあるのでしょうか。

[412: 匿名さん]

中央森林公園は子供たちがよく遊んでいます。
小松川境川親水公園は車両侵入禁止です。
並行している道路は、朝夕の時間帯に自転車や車の往来が多くあります。

菅原橋七差路は厄介です（苦笑）
バス道路には歩道がないので通るのはオススメしません。