レーベン新小岩innoviaについて

[いつか買いたいさん [男性 30代]]

レーベン新小岩innoviaどうですか。
キッズルーム・ライブラリ・キッチンスタジアムがあるようですが、便利でしょうか。
子育てしやすい環境や設備があると良いなと思います。
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-shinkoiwa/

所在地：東京都江戸川区本一色一丁目70-1他（地番）
交通：総武線 「新小岩」駅 徒歩17分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.88平米～88.72平米
売主：タカラレーベン
施工会社：ライト工業
管理会社：レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[342: マンション検討中さん]

ここは検討板ですよね？
住民の方の不満掲示板みたいになっていますが、購入者が減ると住民の方は困るのでは

[343: 名無しさん]

お風呂にお湯をためる音も響くって書いてありますけど、
蛇口からでてるわけじゃないし、自分家のお湯をためる音も聞こえてこないので、
なんかちょっと共感できないです。
そしたらテレビの音とか会話とかも聞こえるレベルですよ笑

[345: 名無し]

[NO.344と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[346: 評判気になるさん]

居住者としてこの掲示板が気になり大変興味深く拝見しています。
以下私の個人的な感想です。

昨日ポストのチラシが溜まってる数を数えたら40件いなかいくらいでしたので大分埋まってきたなと思いました。

私の上の階もお子さんがいるようですが、夜中の足音はないのであまり気になりません。
ただ、別の時間帯で足音は多少あります。
生活してみてそこまで大きな不満はないです。

駐車場の修繕は気になっていますが、計画通りなら大丈夫との事、わりと定期的に点検している、地上にあるので最悪撤去はしやすい？など考え、なんとかなるのかなと楽観的に考えています。

シャトルバスたまに利用しています。
無くなったら管理費が少し減るみたいなので、存続してもしなくてもというスタンスです。
駅に行くバスは沢山出ている、自転車なら10分程度なのでなくなっても不便は感じないと思います。

ささやかな不満
・雨の日に駐輪場の自転車が濡れる（下の段）
・雨の日に廊下が濡れる
・自転車置場から出るときに鍵が必要
・管理会社の対応が微妙に遅い
・お風呂場のシャンプーなどを置くスペースが小さい
・コンロの火力が自動調節される時がある。
・天井が低いのでなんとなく部屋が広く見えない
・収納スペースがもう少しあればいいのにと思う（部屋による？）

引っ越してよかったと思う所
・ペアガラスなので結露が出ない！
・建物の周りが結構静か
・ゴミがいつでも捨てられる（生ゴミ以外）
・自転車置場の下段は横にスライドできるのでとめやすい。
・水が全て浄水されている。（2年に1回フィルター交換必要らしいが...）
・月額約2000円はかかるがWi-Fiが初期装備なので動画を気にせず見れる。
・廊下汚れてるなと思っても、気づくと掃除の業者が掃除している。
・住人とあまりすれ違わない（全員入居していないから？）

どうでもいい事沢山書いてみましたが参考になれば・・・。

[347: 匿名さん]

>>332 検討板ユーザーさん
夜中の子供の、走り回る音は確かに迷惑ですね。それはその音がなっているときに直接言いにいったほうが良いかもしれませんね。もし可能であればボイスレコーダーなどで録音して持参して上階の人に聞かせたりもしくは管理組合管理会社に聞かせたりして対応してもらうのが良いかもしれません。補足で言うと足音や洗濯機の音や水の音など必ずしも上階とは限らないみたいです。建築士さんに聞きました。以前私も最上階に住んでいた時子供の走り回る音が聞こえることがありました。上階はないはずなのに疑問に思っていた時に建築士さんにそういった話を聞きました。
それにしても夜中に子供と帰宅するって子供が可哀想に思ってしまうのは私だけでしょうか？

[348: 匿名さん]

>>340 名無しさん
340さんのお子さんは賢いんですね。家の中を全く走り回らない良い子なんですね。素晴らしい躾を赤ちゃんの頃からしてらっしゃるんでしょうね。見習いたいです。

[349: 匿名さん]

雨の日の廊下の水浸し感は凄かったですね。
特にエレベーターの結露凄かったです。乗ろうとしたときエレベーターのドアにミミズが張り付いていてビックリしてしまいました笑

[350: 名無しさん]

廊下(ポーチ)に自転車やベビーカー、駐車場の又貸し、粗大ゴミ置き場に自転車、子供の走り回る音…
来客の車を敷地内に長時間駐車させるなんてのもあります。
すべて埋まっていなくてこの状態ってのが心配です。
最低限のルールや常識は守って欲しいです。
入居から日にちも経過してきているので、住人もルーズになってきている気がします。

[351: 名無しさん]

だいぶ盛り上がってますね！笑

[352: 匿名さん]

来客用の駐車スペースがないのはもったいないですね。
あれだけの敷地があるのだから2台分くらいあってもいいのにって思います。
それと自転車の平置きスペースなんですが、まだ空きがあるのに断られました。理由ははっきり教えてくれませんでした。なんか濁した感じで特別な人にしか貸せないみたいな感じでふわふわした言い回しでした。

[353: 336]

>>352 匿名さん

売り策ですよ。つまり、向きの悪いマンションなどを買ってくれれば、一階の駐車場若しくは、平置きの駐輪場をあげるよとの策です。その為、わざと残しています。

[354: 都民]

>305 名無しさん
駐車場の又貸しは、入居前に契約者全員に聞き取りを行って決まったことですよ。
機械式駐車場利用の公平性から、車を持っていない人は使用権利はあっても、何も恩恵がないことになるからだそうです。貸せるあてがあれば又貸ししてもいい規約に変更するということでした。
なので、少しでも収益につながるならと、私も賛成しました。
メリットは、少しでも駐車場の収益になる。
デメリットは、又貸し主は借り主が借りなくなっても、駐車場料金を払い損失になるリスクがある。
だそうです。
ただ、自転車で来て適当な所に置くのは良くないですね。
専用のエリアを作ってあげたらいいと思いました。
住んでいないのに、修繕費を払ってくれてる方だと思えば、対応をキチンとしないといけませんね。
お互いがイヤな思いをしないためには、マンションの東側の空いてる所に置くとか、決めた方がいいですね。

[355: 名無しさん]

>>354 都民さん

又貸しの可能性があるとコミュニティに連絡したら規約が変更になるなどは言っていませんでした。
管理人に外部から駐車場を利用する人を注意して良く見るように指示するとのことでした。
こちらも確認できたら連絡すると言ったらお願いしますとのことでした。

規約の変更をするのであれば、全戸が埋まってから再聞き取りをしてからでないと問題になりそうですね。

[356: 名無しさん]

あの又貸し？の聞き取りは、マンションの住人間で又貸しというか、駐車場が必要ない世帯もあるわけなので、一世帯が複数台の駐車場を契約することができるようになってもいいですか？という内容ではなかったですか？？

[357: マンション検討中さん]

354、356の話が全然違いますね。
354だと、マンション住人とは関係ない他人に貸す又貸し
356だと、マンション住人内で済む話。

354の話リスク多いですよね。他人に貸すってことは、他人が敷地内を出入りするってことで、セキュリティ面が脅かされるし、出入りが増える事による事故等も出てくる。

ファミリー層向けのマンションなのに駐車場のみかもしれないけど他人が出入りするマンションって魅力をやたら下げますね・・・・ただでさえ子供を狙った犯罪が多い御時勢なのに。

[358: 匿名さん]

このマンションの住人です。みなさんにお聞きしたいです。うちには子供2人(幼稚園児と乳幼児)がいます。朝7時起床し8時に幼稚園に送り買い物などして10時頃帰宅し、お迎えまで公園にいったりお昼寝させたりし13時にお迎え15時頃帰宅し、ご飯の準備をして18時頃夕飯お風呂を済ませ21時までに子供2人を寝かせています。夕方ご飯の準備をしてる最中は子供2人で遊んだりテレビをみて一緒に踊ったり多少走り回ったりしています。(ちなみに走れば注意はしてますが、この注意が3～4回は繰り返します。)本題なんですが、この生活をして過ごしていたのですが、先日下の階の方(1~2カ月前くらいから入居されたみたいです)から直接苦情を受けました。『毎日子供の走り回る音がうるさい。うるさすぎる』と言われました。リビング子供部屋には防音マットを敷いて対策はしていましたが、ダメだったようです。私としてはこれ以上対策のしようがなくお手上げです。どうしたら良いでしょうか？あと、下の階の方に菓子折とか持って改めて謝罪に行ったほうが良いでしょうか？

[359: 名無しさん]

>>358 匿名さん。
私の部屋の上階の方が特別静かなのか普通なのかは分かりませんが小さなお子さんが2人いるのにほとんど物音すらしません。
2人のお子さんが3～4回注意されるほど踊ったり走り回ればそれなりにうるさいのではないでしょうか。
下の階の方は菓子折とか謝罪とかを望んでいるのではなく静かにして欲しいのですよね。
家事の手を少し止めて一緒に静かに遊んであげるなりの対策も出来るのかなと思います。

[360: 匿名さん]

夕方の話ですよね。夜中や早朝とかならあれですけど、その時間帯って難しいですよね。家事の手を止めて一緒に遊んであげるのも良いかもしれませんが、たまにしか出来ませんよね。たまにそうしたくらいで解決されないですよね。私的には許容範囲内かな。うちの上の部屋の子は昨日とか22時くらいまでほぼ走り回ってましたよ。それがほぼ毎日。それに比べたら全然な感じしますけどね。
あとから入居の方って最近は上下左右の部屋に挨拶とか行かないんですかね？一斉入居なら必要ないかもしれないですけど、挨拶とかあれば上階の方とかも下の階はいったから気をつけなきゃとか意識がうまれてくると思うのですが・・・

[361: 匿名さん]

入居者です。
数ヶ月前に入居しました。

いろんな方がいるので感じ方も人それぞれだと思うので私個人の意見ですが…
早朝深夜に騒いでいるのなら気になるかもしれません。 ですが集合住宅ですし、日中などはある程度は仕方ないのかなと思います。
小さなお子さんに絶対に走ったらダメ、踊るのもダメ！と言っても無理がありますしお子さんもストレスが溜まってしまいますよね。
度がすぎると迷惑になると思いますが感じ方って人それぞれ。 お子さんがあまり好きではない人には気になるでしょうし。
我が家は引っ越しのご挨拶を上下左右のお宅にしました。
知る限りでは小さなお子さんは上下左右にいませんが時々どこからかお子さんが走る音がしますが早朝深夜じゃないので気にしてません。 それ以外にもどこからか物音は聞こえてきます。 でもお互い様だと思っています。 聞こえてくるって事は自分の家の音も周りに聞こえてるって事だからなるべくきをつけるようにしてます。

それよりも風のある日に外からモーター音のようなものが聞こえます。 今もです。 そっちのが気になります。笑
これは何なんですかね？

[362: 匿名さん]

うちも挨拶いきましたが、下はまだ未入居だったので上と左右に行きました。1部屋だけ在宅されてるときにいったのですが出てくれなかったのでそういった事が嫌な方なんだと思いそれ以降はそのままにしています。
騒音問題は集合住宅において長年の問題ですよね。
夕方のお子さんの騒音は仕方が無いと思います。この先何十年と続く訳でもないですしましてや就学前の子に座って遊びなさいと注意、躾をしてそれを守って遊ぶ子なんてほんの数人いるかいないかですよね。前のスレで公園に連れていけばいいと書いてありましたが、夕方に小さい子を公園で遊ばせてる人それも毎日。そんな人見たことありますか？無理ですし逆に周りの方にあの親大丈夫？こんな時間まであんな小さい子外で遊ばせてって思われますよね。
358さんの下の階の方は少し神経質な方なのかもしれません。358さんが子供がある程度成長するまで子供を縛り付けるように育てていくしかないですね。そうすれば下の階の方から苦情を受けなくて済むと思いますよ。358さんとお子さんのストレスはたまって行くと思いますが頑張って下さい。

[363: マンション検討中さん]

そんなに音が響くのですね。
騒音はマンションの宿命とは思いますが、ここまでいろいろな方から書き込まれるとなると。。。
二重天井・二重床以外に、このマンションで騒音が響く理由があるのでしょうか？？

[364: 都民]

>>361 匿名さん
すきま風かと思います。機密性が良い分、隙間に気流が集中して音がします。
私の所の窓もビュービューうるさかったので、半年点検の時に直してもらいました。業者は高さを少し上げて調整してました。音は少なくなりました。
扉を強く引かないとカチャッっていわないのも、調整してもらいました。
気になったことは、1年点検で見てもらった方がいいと思います。

[365: 匿名さん]

子供を使って騒音を正当化するのは卑怯ですね。

[366: 都民]

>>355 名無しさん
外部の人への又貸しの件は、一斉入居前の1月頃の話しです。契約の担当者さんが、車を所有してなくても修繕費を払う方からの提案があったと話してました。
その後の規約がどうなったかは把握してませんでした。

[367: 匿名さん]

>>363 マンション検討中さん

ありとあらゆる所の造りが雑でコスト削減満載！
レーベンとライトのコラボならこんなもんでしょ！
購入を検討しているなら契約前の現地見学でホームインスペクターだったかな？プロに同行してもらうことをオススメします。
私の見る限り残りの部屋はデッドゾーンが多い売れ残り感バリバリです。
相当勉強してもらわないとわりにあわないですよ！

騒音問題は事の始まりを踏まえて中立な目線で見ないと解決しませんよ！

[368: 336]

>>363 マンション検討中さん
上階の方の足音が見事に聞こえますよ。上階の方は夜21時に帰宅し、深夜24時までにずっと歩き回っています。寝てる時間なのに、何してるの？と思います。人への配慮がないと、どんなに丈夫な床,天井でも、音が響きます。

[369: 名無しさん]

>>367 匿名さん

>>367 匿名さん
何者？そんな断定した言い方して、なにを解ってるの？
ただ、急に騒音問題コメが多いですね。最近、入居率が増えたからでしょうか。
我が家は変わらず静かな環境ですが。

[370: マンション検討中さん]

騒音問題
共有スペース無断物置問題
駐車場又貸し問題
自転車放置問題

なんだこれ。ひどいね。
いくらだったら買いたいって思えるのかねぇ・・・

[371: マンション検討中さん]

> 共有スペース無断物置問題
これは外廊下タイプのマンションでよくある話ですよね。
あとはバルコニーの柵に布団を干しちゃう人とか。
自転車放置問題もそうですが、どこにでも「ちょっとくらいいいでしょ」なモラルに欠ける人はいるので、特にここに限ったことではないかと。

ただ騒音問題は、こちらはそんなに響くんですか？
今現在、こじんまりとした賃貸マンション住まいですが、他の部屋からの物音なんて、滅多に聞こえません。
ごくたまーにドスンと音がして、何か落としたのかな？尻餅でもついたのかな？と思う程度で。

こちらは二重床、二重天井の分譲物件にも関わらず、そんなに響くんでしょうか？
検討している者としては、とても気になります。

[372: 匿名さん]

>>364 都民さん

回答ありがとうございます。
1年点検のときに聞いてみようと思います。

[373: 匿名さん]

南棟の１階廊下で自転車に乗っている女の子がいました。

母親と姉妹らしき数人で廊下を占拠してましたよ…

[374: 匿名さん]

騒音問題に関しては賃貸マンションより響かないはずなんですが・・・数件の賃貸マンションに住みましたが上下左右の夜間の水の音洗濯機の音など聞こえた事がありません。子供の足音に関しては、こんなもんだろうなって感じで特に生活に支障なく住んでいました。でもこのマンションを購入し住んでる方は二重床二重天井なのにこんなに聞こえてくるなんて・・・イライラしてストレスがたまるって感じなんでしょうかね？確かに音をだすほうが悪いとは思いますが、江戸川区はとくに子供が多い地区で、このマンション販売員の方も小さい子がいるご家族がほとんどですとおっしゃってました。
それを理解したうえでの購入ではなかったのですかね？
夜中のドタバタ音は想定外ですしそれは苦情を言っていいと思います。
共用部分の自転車ベビーカーはだいぶ無くなりましたね。まだ一部残ってますが・・・
前回行われた定例会？みたいなやつの議事録とかって各家庭に配られないんですかね？前回のやつは用事があり参加出来なかったんですよね。

[375: 名無しさん]

私の部屋は、夜間でも水の音や洗濯機の音が聞こえたことないので、不思議ですw

[376: 匿名さん]

>>375 名無しさん

『江戸川区はとくに子供が多い地区で、このマンション販売員の方も小さい子がいるご家族がほとんどですとおっしゃってました。 
それを理解したうえでの購入ではなかったのですかね？ 』
だから騒音はしかたないのですか？
ずいぶん強引ですね！

[377: 名無しさん]

このマンションは《子育て環境がいい》《周りが閑静な住宅街で静か》《敷地内駐車場100％》《シャトルバス》《他》とかが売りだったはずですよ。
《子育て環境がいい》で購入した人だけではないですよ。

[378: 名無しさん]

住人です。

夜中の騒音はNGで昼間の騒音はOK的な書き込みが多いので言わせてもらいますが、ウチの主人は夜勤なので昼間寝ています。
この規模のマンションならば生活リズムの違う住人もそれなりにいるはずです。
昼間だろうが上階で子供が走り回る騒音は迷惑です。
勘違いしないで下さい。

[379: 336]

>>378 名無しさん
子供の走り回る騒音は嫌だったら、億ション若しくは、一戸建ての購入をオススメしてる方がいますよ。笑

[380: 匿名さん]

いや最上階買えよ。そんな高くなかっただろう。

[381: 通りがかりさん]

騒音出してる方が億ションか１階でしょ。
とりあえず目玉住戸の東棟2階の抽選に申込みしてもらわないと。

[382: マンション検討中さん]

騒音に関しては、部屋ごとに100%つくりが同じではない為差が出ているかもしれないし、上下左右の人の質によるのかもしれない。「今」うるさくないのは上下左右に人がいないからかもしれません。ただ、現実的に音が響いている部屋があることは遮音性に関しては、よくない部屋が存在しているということを認識しておいた方がいいかもしれません。

価格に関しての価値観は人それぞれです。3000万でも高いと思う人がいれば、4000万でも安いと思う人がいるので価格の話は出すべきではありません。

「夜勤の方の生活が～」といわれている方がいるかと思いますが、やはり比率は日中仕事夜、就寝の方の方が多いです。ですので、上下左右の方へ配慮の連絡をする必要はあるかと思います。それに「子供がうるさいのを正当化はしません」、ですが、子供は遊びまわるものです。部屋にいて一日中おとなしくしていろというのは無理がありますし活動時間は必ず日中です。それに、必ずしもしつけで何とかなるわけではありません。ある程度の騒音に関しては寛容にならないとマンションに住むということ自体が難しいのではないでしょうか。

[383: マンション検討中さん]

気になって書き込みを見た人は、ここを買うのやめますね。
自分たちが不利益になる悪いことばかり書いてますね。
意見をいうのにも、喧嘩腰な人もいて怖いですね。

[384: マンション検討中さん]

そもそも、予め検討スレと住民スレが用意されているのにも関わらず
こちらの物件では使い分けず、住んでからの不満点なども検討スレのほうに書き続けているのには
何か意図的な物も感じてしまうのですが、穿った見方でしょうか？

[385: マンション検討中さん]

住民スレがある事自体知らなかった。
住民がここに書いているのは購入前にここ確認してそのまま継続して見ているからなのでは？
どちらにしても購入検討している人からすれば、検討スレ見てマンションの状況も知る事ができたのでありがたいと思う。

[386: 匿名さん]

>>378 名無しさん

マンションとか部屋の選択ミスですね。
そういう人は最上階かファミリーマンションを外した方がいいですよ。それか、戸建て。
億ションでもファミリーマンションなら騒音は出るでしょう。

[387: 匿名さん]

音気にする人は部屋を小さくしてでも最上階買うべきだと思うわ

[388: 名無しさん]

騒音を出す人が１階を買うべきだと思うわ　爆笑

[389: 匿名さん]

>>382 マンション検討中さん

寛容にも常識というものがあるからね。常識を知らない人は全て自分のものさしで物事をみるからたちが悪い。

そういう寛容論を語る人の上の階に、ぜひ元気のいい朝昼晩ずっと暴れまわる兄弟が来て欲しい。それに寛容になれる穏やかな人なら怒らないコツを聞いてみたいもんだ。

[390: マンション検討中さん]

>>389 匿名さん

ある程度の騒音と書いてあるのに暴れまわる兄弟のー、とか書いてる時点でどうかとおもう。せめて文章をちゃんと読んで理解してから返信してほしい。日本語難しくて理解できないなら仕方ないが。

きっと自分の投稿が否定されて脊椎反射のように書き込みしちゃったのだろうね。

[391: マンション検討中さん]

あーもうみんなアボだわ