レーベン新小岩innoviaについて

[いつか買いたいさん [男性 30代]]

レーベン新小岩innoviaどうですか。
キッズルーム・ライブラリ・キッチンスタジアムがあるようですが、便利でしょうか。
子育てしやすい環境や設備があると良いなと思います。
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-shinkoiwa/

所在地：東京都江戸川区本一色一丁目70-1他（地番）
交通：総武線 「新小岩」駅 徒歩17分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.88平米～88.72平米
売主：タカラレーベン
施工会社：ライト工業
管理会社：レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[302: 名無しさん]

土日祝日などは数組が引っ越してきている状況なので、徐々に埋まってきていますね。

売り切れの部屋タイプもあるので、部屋タイプや階層の選択肢があまりありませんね。

[303: 名無しさん]

南西向きのお部屋はエントランスやゴミ置場、シャトルバス乗車位置から遠いですが階によってはスカイツリー見えるのが良いですね。

[304: 検討板ユーザーさん]

>>300 匿名さん
まだ一年たってないからじゃないですか？
竣工は2017年3月ですから。

ただし、中古になったとしても売りに出す部屋を小出しにするかどうかは売主のタカラレーベンの自由ですから、全ての空き部屋の場所と値段がオープンになる訳ではないですね。

[305: 名無しさん]

住人でない外部の人が駐車場を使ってます。

建物内に自転車を乗り入れたり、駐輪場ではない敷地内に自転車を一晩中放置したり

やはり大規模になるとルールを守れない人がいますね。

[306: 匿名さん]

>>305 名無しさん

機械式駐車場って外部の人も使えるの？

[307: 名無しさん]

>>305 名無しさん
私の駐車場の近くにいます。
自転車でやってきて、車を出して、使用後はまた自転車に乗ってどこかへ帰っていきます。夫は何度か目撃していて、私は一度遭遇しました。
例えば親族がマンションに住んでいて駐車場だけ近くに住んでいるその人が使用しているとか、いろいろ考えてみましたが…
どういった経由でその人が使用しているのか、他になにか考えられますかね。

[308: 名無しさん]

安価で今なら複数台借りられるので親族や知人に又貸ししているのではないでしょうか？

近隣の駐車場相場が14000円程ですから。

[309: マンション検討中さん]

>>304
竣工は29年2月とタカラレーベンのHPに記載がありますね。
なので、売り出しを行っている物件で正しく情報を載せていないのは
・本気でルールを知らない
・わかっていてあえて載せていない
のどちらかになるかと。
ん～、ルールを知らないのは不動産業者としてどうかと思うし、わかってやってるなら悪質ですね。

>>307
駐車場は近隣に比べてあからさまに安いのでまた貸ししている可能性がありますね。これって事故を起こした時とか所在確認やらメンドクサイ事になりそうなので、早めに管理に連絡して確認してもらった方がいいかと思います。通常規約に又貸しは不可等の記載があると思うので。それに今後入る人、入る事を検討している人からすると大問題な気がします。

[310: 名無しさん]

駐車場の又貸しに関して

基本的にマンション関係者ではないので不法侵入かと思います。

不法侵入者及び規約違反の住人を、私達の城を少しでも住みやすくする為に皆さんの力を合わせて監視、コミュニティーへの報告等で徹底的に排除しましょう

[311: マンション検討中さん]

マンションの値段ってあってないようなものですね。
結局、今は１割引きと思ってレーベンと話をすれば間違いないでしょうか？

あと、購入された方にお聞きしたいのですが、ローンはどうされましたか？
フラット35でしょうか？それとも変動ですか？
お勧めのところがありましたらおしえてください。

情報お待ちしています。

[312: 名無しさん]

>>311 マンション検討中さん
レーベンは買い手側の資産や収入を確認してから値段を決めているのは間違いないです。

だから最初にレーベンが提示してくる値段は同じ部屋でも買い手によって違います。

資産や収入が多い買い手なら高めの値段設定なので、交渉が長引けば値引きも多いといった感じです。

値引き額よりも坪単価を気にして下さい。

ただし、坪単価も棟や階層によって変わります。

ローンについてはレーベンがきちんと説明してくれます。

レーベンとしては購入してほしいので。

[313: 匿名さん]

レーベンに何求めてんの？
共用部のMB(メーターボックス)を専有面積に含めてるデベは他にありません。
アルコーブも省略したアパート仕様。
機械式駐車場でも安いのは、メンテナンス費用を考えてない人寄せ駐車場だから。
あとあとメンテナンス費用で、トラブリそうですでね。

[314: 名無しさん]

SUUMOによると5期2次での販売戸数が3戸で、価格が4598～4728万円で、部屋の㎡数が68.4～73.53㎡みたいなので、68.4㎡はNタイプ、73.53㎡はEタイプになりますね。

ヤフーなんかは5期3次の情報を掲載しているし、レーベンの公式HPなんかだと15タイプの部屋が掲載されています。

いまだに小出しで販売しているみたいですね。

[315: マンション検討中さん]

機械式駐車場のメンテナンス費用についてですが、メンテナンスが必要になった際に、急に「何万集めます！」みたいになるのでしょうか？

[316: 名無しさん]

>>315 マンション検討中さん
住人です。
私も駐車場の安さが気になったので、契約前に、大規模修繕も見込んだ、長期修繕計画書というのを見せてもらいました。客用の資料というより内部の資料っぽい感じで、真実味があったんですよね。駐車場の利用が6割程度以上なら問題なくとのことでしたよ。
これ自体が嘘だったらもう話になりませんが。
私が感じているのは入居している部屋数よりも駐車場の方が埋まっている気がします。
一世帯で複数台借りているのか、又貸しなんですかねー。

[317: 名無しさん]

>>315 マンション検討中さん

私も契約前に機械式駐車場や太陽光パネルやエレベーター等々の修繕計画について確認しましたが、やはり長期修繕計画書を見せられて大丈夫との説明を受けました。

また、長期修繕計画書については契約時に受け取った茶色のファイルに入っていましたのでレーベンが嘘を言っていたとしたら証拠になります。

[318: マンション検討中さん]

>>316 名無しさん

どうもありがとうございます。
意地悪に見ると、客用でないので自由に変えられちゃう可能性もありますね。

入居数より駐車場が埋まっているということは、遅く購入すると駐車場が使用できないということにもなりそうですね。

[319: マンション検討中さん]

>>315 マンション検討中さん

良くも悪くも駐車場が埋まっているなら、積み立てがある程度出来ているってことなのでいいかもしれませんが、よくニュースで問題になっている、最初マンション販売業者から提示されていた改修予定で出来るはずだったのに、改修費用が足りないケースになっている事があるということ。物価上昇、人件費上昇、積立金の不足などが主な要因のようです。レーベンの試算が甘いかどうかは置いといて、マンション購入時に、駐車場、エレベーター等の改修予定を立てていてもそれ通りになっていない案件があるということは頭に入れておいた方がいいかと思います。

世間一般的に、物価、人件費もくもくと上がっていますからね。マンションに限らず改修、修繕費は大目にかかる可能性が頭に入れておいた方がいいかもですね。

そういえば改修、修繕時に駐車場使っている人はどこに保管する事になるのか聞いてなかったなぁ・・・・

[320: 名無しさん]

>>305 名無しさん
ポーチ(共用部)や廊下に自転車やベビーカーを止めている人がいますね…
雨の日なんかは、廊下やエレベーターにタイヤの跡が付いて汚ならしいです…
人の迷惑を考えて欲しいです。


粗大ゴミ置き場を駐輪場にしている人も…

ルールは把握して守って欲しいです。

[321: 名無しさん]

>>320 名無しさん

廊下に自転車の件は東棟1Fエレベーター横の掲示板に注意事項として貼り出されてましたね。

規約を確認したらポーチは共用部なんですね。

粗大ゴミ置き場の他に、荷捌きスペース駐車場の横に自転車を止めている人もいますけど、その人達が住人以外で駐車場を使っているかもしれませんね？

[322: 検討板ユーザーさん]

>>307 名無しさん

ここで書き込みだけでは、管理会社はわかりませんので、レーベンコミュニティに電話して、通報した方がいいと思います。

[323: 匿名さん]

>>322 検討板ユーザーさん

今朝方相談してみました。

[324: 検討板ユーザーさん]

>>323 匿名さん

粗大ゴミ捨て場には数台の自転車が止まられ
、粗大ゴミは出せません。そのうちの一台は何日も粗大ゴミ捨て場に置きぱっなししています。その自転車はこのマンションの住民でない可能が大きいです。粗大ゴミ捨て場に自転車を置くなんで無常識しすぎます。

[325: 検討板ユーザーさん]

>>324 検討板ユーザーさん

私もコミュニティーに電話しました。

ポーチや廊下に自転車はエレベーターに張り紙や各住戸ポストに注意事項のお知らせを投函してくれるとのことです。

粗大ゴミ置き場や駐輪場以外の敷地内に自転車放置は管理人が対応とのことです。

…が実行されてません(怒)

[326: 名無しさん]

駐車場にクラウンを戻して、粗大ゴミ置き場に置いてあった自転車に乗って、どこかに消えてったおじさんを一回目撃した。
昨日も２台、粗大ゴミ置き場に自転車置いてあった。
コミュニティに言っても、貼紙するだけか。
住人以外に駐車場を貸してる可能性高いし、管理人に現行犯で捕まえてもらって、問題の住人を割り出さないと。

[327: 検討板ユーザーさん]

その人に心当たりあります。
野田草履で検索してください。

[328: 名無しさん]

住人なんだろうけど荷捌き用駐車場の横に緑の自転車を止めてる♀や粗大ゴミ置き場に女の子と一緒に２台自転車止めてるババァもウザイ。

[329: マンション検討中さん]

今日、見学に行ってきました。
既に170戸が売れた、らしい。ここの掲示板には「売るので必死で値引きをオファーされる」と書かれていますが、私が対応された営業マンからは余裕が感じられて、「考えます」と言っても値引きの話はありませんでした。
建物の周りもスペースが広いし、落ち着いた雰囲気が気に入ったけれど、駅前のガヤガヤした感じがマイナス要素で保留にしました。それから、シャトルバスは平日の朝と夜、一台が駅とマンションを往復するとのこと。つまり、平日朝のバスを逃すと、次は30分後です。これはキツイ。当初はお昼の時間帯や土日もあったみたいですが、利用者が少なくて廃止になったとのこと。もしかすると、バス自体なくなる可能性があるのでは…？それなら、シャトルバスのない他の駅近ではない物件も見てみようと思いました。

[330: 検討板ユーザーさん]

>>329 マンション検討中さん

目玉住戸の申込み受付と抽選日程が決まっているので余裕はないはずですよ。
マンションの周りは広々していて静かですけど、営業がモデルルームで模型まで使って自慢げに語っていた二重床二重天井は最悪で上階で子供が走り回る足音がものの見事に聞こえてきます。
自分の家内も各部屋に些細な生活音さえ筒抜けです。
シャトルバスは利用頻度や要望などのアンケートをとっていました。

[331: 名無しさん]

>>329 マンション検討中さん
住人ですが、シャトルバスは当初より土日と昼の時間帯はなく、今と同じ時間帯での運行でしたよ。その営業の方、なにを言っているのでしょうか？

[332: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[333: 匿名さん]

レーベン新小岩に住んで数ヵ月経ちます。上階の子供の走り回る音は普通に聞こえてきます。日中走り回るのは子供だししょうがないし、ましてや小さい子なら躾なんて完璧に出来る訳がないし、購入検討時このマンションは小さい子がいるファミリー層が多いと聞いてましたし、そのことを考慮したうえで購入しています。なので常識範囲内の足音は気にしないようにしていますが、早朝深夜(朝6時とか夜22時以降)の足音に関しては酷くなるようであれば管理組合に言おうと思ってます。直接上階の方に言いに行くのはトラブルの元ですしね。

[334: 匿名さん]

子どもの走り回る音は普通に聞こえますね。うちにも子どもがいますが、夜21時までには必ず寝せますし、走らないようには注意はします。ですが、まだ完璧に理解出来る年齢ではないので日中走り回ってしまうこともあります。完璧無音の生活をしたいのであれば高級マンションや戸建をオススメします。ここは小さい子がいるファミリーが大半です。数年前経てば成長し走り回ることもなくなるでしょう。それを、我慢出来ないのであれば億ションでも無い限りマンションには向いてません。もしくは最上階に住むのをオススメします。

[335: マンション検討中さん]

>>334 匿名さん

子供の音は発生するものだと思いますが、332のかたが問題視しているのは夜中の騒音ですよね。ちょっと論点がずれているかと。

[336: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[337: 検討板ユーザーさん]

自分は高級マンションを買えないくせに、他人になんの話をしていますか？

[338: 検討板ユーザーさん]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[339: 匿名さん]

人が走り回る音はともかく洗濯機どころかお風呂にお湯をためる音まで響いてくるなんて、上階の人うんぬん以前に、そもそもマンションの造りとしてちょっと問題あるような……

[340: 名無しさん]

集合住宅において他人に迷惑をかける行為が悪い訳なんだから、子供とか関係ないですよ。走り回る必要なんて何もないのだから。親がしつければいいし、言うことを聞かないのなら公園なり連れて行けばいいのだから。
億ションを買うのは逆ですよ。

[341: 名無しさん]

大変ですね。マンションの騒音は本当に悩ましい問題ですね。

警察に言っても、大人数でうるさくしてるとか、暴れてる様子とかじゃなきゃ、何もしてくれないんじゃないかなぁ…。
一応、生活音なんだもんね。

きっとその部屋の上下左右の部屋の住人はみんな迷惑してるはずだから、住人同士で協力して直接苦情を言いに行くのも有りじゃないかと思う。
女性だとナメられるかもしれないから、旦那さんたちに行ってもらったらいいよ。
それこそ、うるさくしてる夜中にインターホン鳴らしてやったら？深夜の来客にはさすがにビビるでしょ。怒りが伝わるよ。

そんな非常識な人でも、意外と直接話してみれば分かってくれる人かもしれないよ。

しかし深夜に奥さんが子供と一緒に帰宅して家事してるって…どういう状況だろうね。水商売なのかな。

[342: マンション検討中さん]

ここは検討板ですよね？
住民の方の不満掲示板みたいになっていますが、購入者が減ると住民の方は困るのでは

[343: 名無しさん]

お風呂にお湯をためる音も響くって書いてありますけど、
蛇口からでてるわけじゃないし、自分家のお湯をためる音も聞こえてこないので、
なんかちょっと共感できないです。
そしたらテレビの音とか会話とかも聞こえるレベルですよ笑

[345: 名無し]

[NO.344と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[346: 評判気になるさん]

居住者としてこの掲示板が気になり大変興味深く拝見しています。
以下私の個人的な感想です。

昨日ポストのチラシが溜まってる数を数えたら40件いなかいくらいでしたので大分埋まってきたなと思いました。

私の上の階もお子さんがいるようですが、夜中の足音はないのであまり気になりません。
ただ、別の時間帯で足音は多少あります。
生活してみてそこまで大きな不満はないです。

駐車場の修繕は気になっていますが、計画通りなら大丈夫との事、わりと定期的に点検している、地上にあるので最悪撤去はしやすい？など考え、なんとかなるのかなと楽観的に考えています。

シャトルバスたまに利用しています。
無くなったら管理費が少し減るみたいなので、存続してもしなくてもというスタンスです。
駅に行くバスは沢山出ている、自転車なら10分程度なのでなくなっても不便は感じないと思います。

ささやかな不満
・雨の日に駐輪場の自転車が濡れる（下の段）
・雨の日に廊下が濡れる
・自転車置場から出るときに鍵が必要
・管理会社の対応が微妙に遅い
・お風呂場のシャンプーなどを置くスペースが小さい
・コンロの火力が自動調節される時がある。
・天井が低いのでなんとなく部屋が広く見えない
・収納スペースがもう少しあればいいのにと思う（部屋による？）

引っ越してよかったと思う所
・ペアガラスなので結露が出ない！
・建物の周りが結構静か
・ゴミがいつでも捨てられる（生ゴミ以外）
・自転車置場の下段は横にスライドできるのでとめやすい。
・水が全て浄水されている。（2年に1回フィルター交換必要らしいが...）
・月額約2000円はかかるがWi-Fiが初期装備なので動画を気にせず見れる。
・廊下汚れてるなと思っても、気づくと掃除の業者が掃除している。
・住人とあまりすれ違わない（全員入居していないから？）

どうでもいい事沢山書いてみましたが参考になれば・・・。

[347: 匿名さん]

>>332 検討板ユーザーさん
夜中の子供の、走り回る音は確かに迷惑ですね。それはその音がなっているときに直接言いにいったほうが良いかもしれませんね。もし可能であればボイスレコーダーなどで録音して持参して上階の人に聞かせたりもしくは管理組合管理会社に聞かせたりして対応してもらうのが良いかもしれません。補足で言うと足音や洗濯機の音や水の音など必ずしも上階とは限らないみたいです。建築士さんに聞きました。以前私も最上階に住んでいた時子供の走り回る音が聞こえることがありました。上階はないはずなのに疑問に思っていた時に建築士さんにそういった話を聞きました。
それにしても夜中に子供と帰宅するって子供が可哀想に思ってしまうのは私だけでしょうか？

[348: 匿名さん]

>>340 名無しさん
340さんのお子さんは賢いんですね。家の中を全く走り回らない良い子なんですね。素晴らしい躾を赤ちゃんの頃からしてらっしゃるんでしょうね。見習いたいです。

[349: 匿名さん]

雨の日の廊下の水浸し感は凄かったですね。
特にエレベーターの結露凄かったです。乗ろうとしたときエレベーターのドアにミミズが張り付いていてビックリしてしまいました笑

[350: 名無しさん]

廊下(ポーチ)に自転車やベビーカー、駐車場の又貸し、粗大ゴミ置き場に自転車、子供の走り回る音…
来客の車を敷地内に長時間駐車させるなんてのもあります。
すべて埋まっていなくてこの状態ってのが心配です。
最低限のルールや常識は守って欲しいです。
入居から日にちも経過してきているので、住人もルーズになってきている気がします。

[351: 名無しさん]

だいぶ盛り上がってますね！笑