レーベン新小岩innoviaについて

[いつか買いたいさん [男性 30代]]

レーベン新小岩innoviaどうですか。
キッズルーム・ライブラリ・キッチンスタジアムがあるようですが、便利でしょうか。
子育てしやすい環境や設備があると良いなと思います。
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-shinkoiwa/

所在地：東京都江戸川区本一色一丁目70-1他（地番）
交通：総武線 「新小岩」駅 徒歩17分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.88平米～88.72平米
売主：タカラレーベン
施工会社：ライト工業
管理会社：レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[282: 匿名さん]

２月中旬になりましたが、値下げになったという情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？
やっぱり、３月まで購入は待った方が良いのでしょうか？
早く値下げして欲しいですね。

[283: 匿名さん]

安心してください

値下げ祭りはもうすぐです

[284: 匿名さん]

もう始まってましたよ。
待ってた人は3月末までに入居（引渡し）が条件みたいなので急いだほうが良いですよ。

[285: 名無しさん]

>>284 匿名さん

どのくらい値下げされてるんですか？

[286: マンション検討中さん]

>>284 匿名さん
人生をかける買い物なのに急いじゃダメでしょ。買えなかったら巡り合わせくらいで考えないと。

[287: マンション検討中さん]

>>286 マンション検討中さん

あなたの価値観を押し付けなくてもよいのでは。
「待ってた人は」と書いてありますしね。

[288: マンション検討中さん]

>>287 マンション検討中さん

価値観どうこうじゃなく「待ってた人」だったとしても、「急いで買う」という行為は、確認漏れや、正しい判断ができなくなる可能性が高くなります。なので、「急ぐ」というのはよろしくないって話です。書いた通り人生の買い物ですから、しっかりと見定めて良い買い物をしたほうがいいでしょ。あとからここがちがうから買い換えるなんて出来る買い物じゃないんですよ？

[289: マンション検討中さん]

>>288 マンション検討中さん

そんなことはみんなわかっています。
あなたに言われなくても。

[290: マンション検討中さん]

>>289 マンション検討中さん

そのへんにしましょう。
284さんの情報提供はありがたいことなので、「それはダメでしょ」という言い方はよくなかったかもしれませんね。
288の意図なら、「ダメでしょ」ではなく、「急ぐとしても漏れなどないように冷静に検討するのが大事ですね」でよかったはずです。

[291: マンション検討中さん]

>>289 マンション検討中さん

あなたの中では「みんなわかっている」のかもしれませんが、必ずしもあなたの中の考えの人だけが存在しているわけではありません。
わかっていない人だっています。なかなか自己中な方ですね・・・・あなたを中心に世界は回っていませんよ。

[292: マンション検討中さん]

>>291 マンション検討中さん

そうおっしゃるなら、「人生をかける買い物なのに急いじゃダメ」も「買えなかったら巡り合わせくらいで考えないと」も、あなたの勝手な考えですけど？

[293: マンション検討中さん]

ケンカするならここから出て行ってください。
有意義な情報交換をしましょう。

[294: マンション検討中さん]

>>292 マンション検討中さん
んじゃお互い様ってことで終了でー

[295: マンション検討中さん]

幼稚な人が集まっていて、同じマンションに住むかもしれないと思うと心配になりますね。。。
あらためて、値下げ情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？

[296: マンション検討中さん]

>>295 マンション検討中さん

いちいちレスいれて幼稚とかいってる時点で同類ですね。

中古のほうが100万下げましたね。3980から3880。なので中古提示価格のすこし上くらいで販売でしょうか。

[297: マンション検討中さん]

>>296 マンション検討中さん

そしたらあなたも同類ですね。

[298: 名無しさん]

4期？次で購入した住人です。

前投稿にありましたが客によって値段を決めているのは間違いないので値引き額もあてにならないと思います。

東棟2Fの目玉物件3300万円台とは3398万円だと思われるので坪単価は170万円程度です。

私は南棟の中層階を坪単価200ちょいで購入しました。これを東棟や西棟の低層階で換算すれば坪単価はもっと安くなります。

ご参考までに。

[299: マンション検討中さん]

>>297 マンション検討中さん
いちいちそれだけを言う為にコメントする君と同類ではない。私は情報を記載している。

顔真っ赤にしながら腹立てて書いていたのだろうけど、ここは情報交換の場。
せめて情報書き込めないの？もしかして日本語が読めないの？大丈夫？

ちなみに、中古業者から違う物件で話が来た時に聞いてみたけど、追加値下げは
100～200くらいでまだ強気だと言っていた。
まだまだ、レーベンが強気なのか、それともそのあたりがもう割れない価格なのか。

[300: 匿名さん]

どなたかが、中古物件になったら、在庫物件や価格を明記するようになる と、書かれていましたが、以前そのような記載はないですね。
これはなぜですか？

[301: 名無しさん]

千葉街道沿いに30何戸かの新築マンションができますね。
こちらはあまり路線バスが通らないところで、小岩駅から徒歩15分くらい歩かなくてはいけない状況になりがちです。駐車場も少なく、利用料金も高いことが予想されますね。
その点当マンションは、駅から歩くこともできる距離、路線バスも小岩からも新小岩からも豊富、シャトルバスも利用できる、駐車場もお安めと、交通環境が整っています。これは土地勘や住んでみてわかることかもしれないので、一応良い点として書き込みを。
駅近に多い、ごみごみした立地に小規模というマンションに比べ、広い土地にゆとりをもって生活することができ、毎日家に帰ってくるたびにスカイツリーを見ては、ああいいな、と思えます。
生活環境も静かだし、ゴミも出しやすいし、不満はないですね。
ただ一つ気になることは、駐車場のパレットの狭さだけですね。

[302: 名無しさん]

土日祝日などは数組が引っ越してきている状況なので、徐々に埋まってきていますね。

売り切れの部屋タイプもあるので、部屋タイプや階層の選択肢があまりありませんね。

[303: 名無しさん]

南西向きのお部屋はエントランスやゴミ置場、シャトルバス乗車位置から遠いですが階によってはスカイツリー見えるのが良いですね。

[304: 検討板ユーザーさん]

>>300 匿名さん
まだ一年たってないからじゃないですか？
竣工は2017年3月ですから。

ただし、中古になったとしても売りに出す部屋を小出しにするかどうかは売主のタカラレーベンの自由ですから、全ての空き部屋の場所と値段がオープンになる訳ではないですね。

[305: 名無しさん]

住人でない外部の人が駐車場を使ってます。

建物内に自転車を乗り入れたり、駐輪場ではない敷地内に自転車を一晩中放置したり

やはり大規模になるとルールを守れない人がいますね。

[306: 匿名さん]

>>305 名無しさん

機械式駐車場って外部の人も使えるの？

[307: 名無しさん]

>>305 名無しさん
私の駐車場の近くにいます。
自転車でやってきて、車を出して、使用後はまた自転車に乗ってどこかへ帰っていきます。夫は何度か目撃していて、私は一度遭遇しました。
例えば親族がマンションに住んでいて駐車場だけ近くに住んでいるその人が使用しているとか、いろいろ考えてみましたが…
どういった経由でその人が使用しているのか、他になにか考えられますかね。

[308: 名無しさん]

安価で今なら複数台借りられるので親族や知人に又貸ししているのではないでしょうか？

近隣の駐車場相場が14000円程ですから。

[309: マンション検討中さん]

>>304
竣工は29年2月とタカラレーベンのHPに記載がありますね。
なので、売り出しを行っている物件で正しく情報を載せていないのは
・本気でルールを知らない
・わかっていてあえて載せていない
のどちらかになるかと。
ん～、ルールを知らないのは不動産業者としてどうかと思うし、わかってやってるなら悪質ですね。

>>307
駐車場は近隣に比べてあからさまに安いのでまた貸ししている可能性がありますね。これって事故を起こした時とか所在確認やらメンドクサイ事になりそうなので、早めに管理に連絡して確認してもらった方がいいかと思います。通常規約に又貸しは不可等の記載があると思うので。それに今後入る人、入る事を検討している人からすると大問題な気がします。

[310: 名無しさん]

駐車場の又貸しに関して

基本的にマンション関係者ではないので不法侵入かと思います。

不法侵入者及び規約違反の住人を、私達の城を少しでも住みやすくする為に皆さんの力を合わせて監視、コミュニティーへの報告等で徹底的に排除しましょう

[311: マンション検討中さん]

マンションの値段ってあってないようなものですね。
結局、今は１割引きと思ってレーベンと話をすれば間違いないでしょうか？

あと、購入された方にお聞きしたいのですが、ローンはどうされましたか？
フラット35でしょうか？それとも変動ですか？
お勧めのところがありましたらおしえてください。

情報お待ちしています。

[312: 名無しさん]

>>311 マンション検討中さん
レーベンは買い手側の資産や収入を確認してから値段を決めているのは間違いないです。

だから最初にレーベンが提示してくる値段は同じ部屋でも買い手によって違います。

資産や収入が多い買い手なら高めの値段設定なので、交渉が長引けば値引きも多いといった感じです。

値引き額よりも坪単価を気にして下さい。

ただし、坪単価も棟や階層によって変わります。

ローンについてはレーベンがきちんと説明してくれます。

レーベンとしては購入してほしいので。

[313: 匿名さん]

レーベンに何求めてんの？
共用部のMB(メーターボックス)を専有面積に含めてるデベは他にありません。
アルコーブも省略したアパート仕様。
機械式駐車場でも安いのは、メンテナンス費用を考えてない人寄せ駐車場だから。
あとあとメンテナンス費用で、トラブリそうですでね。

[314: 名無しさん]

SUUMOによると5期2次での販売戸数が3戸で、価格が4598～4728万円で、部屋の㎡数が68.4～73.53㎡みたいなので、68.4㎡はNタイプ、73.53㎡はEタイプになりますね。

ヤフーなんかは5期3次の情報を掲載しているし、レーベンの公式HPなんかだと15タイプの部屋が掲載されています。

いまだに小出しで販売しているみたいですね。

[315: マンション検討中さん]

機械式駐車場のメンテナンス費用についてですが、メンテナンスが必要になった際に、急に「何万集めます！」みたいになるのでしょうか？

[316: 名無しさん]

>>315 マンション検討中さん
住人です。
私も駐車場の安さが気になったので、契約前に、大規模修繕も見込んだ、長期修繕計画書というのを見せてもらいました。客用の資料というより内部の資料っぽい感じで、真実味があったんですよね。駐車場の利用が6割程度以上なら問題なくとのことでしたよ。
これ自体が嘘だったらもう話になりませんが。
私が感じているのは入居している部屋数よりも駐車場の方が埋まっている気がします。
一世帯で複数台借りているのか、又貸しなんですかねー。

[317: 名無しさん]

>>315 マンション検討中さん

私も契約前に機械式駐車場や太陽光パネルやエレベーター等々の修繕計画について確認しましたが、やはり長期修繕計画書を見せられて大丈夫との説明を受けました。

また、長期修繕計画書については契約時に受け取った茶色のファイルに入っていましたのでレーベンが嘘を言っていたとしたら証拠になります。

[318: マンション検討中さん]

>>316 名無しさん

どうもありがとうございます。
意地悪に見ると、客用でないので自由に変えられちゃう可能性もありますね。

入居数より駐車場が埋まっているということは、遅く購入すると駐車場が使用できないということにもなりそうですね。

[319: マンション検討中さん]

>>315 マンション検討中さん

良くも悪くも駐車場が埋まっているなら、積み立てがある程度出来ているってことなのでいいかもしれませんが、よくニュースで問題になっている、最初マンション販売業者から提示されていた改修予定で出来るはずだったのに、改修費用が足りないケースになっている事があるということ。物価上昇、人件費上昇、積立金の不足などが主な要因のようです。レーベンの試算が甘いかどうかは置いといて、マンション購入時に、駐車場、エレベーター等の改修予定を立てていてもそれ通りになっていない案件があるということは頭に入れておいた方がいいかと思います。

世間一般的に、物価、人件費もくもくと上がっていますからね。マンションに限らず改修、修繕費は大目にかかる可能性が頭に入れておいた方がいいかもですね。

そういえば改修、修繕時に駐車場使っている人はどこに保管する事になるのか聞いてなかったなぁ・・・・

[320: 名無しさん]

>>305 名無しさん
ポーチ(共用部)や廊下に自転車やベビーカーを止めている人がいますね…
雨の日なんかは、廊下やエレベーターにタイヤの跡が付いて汚ならしいです…
人の迷惑を考えて欲しいです。


粗大ゴミ置き場を駐輪場にしている人も…

ルールは把握して守って欲しいです。

[321: 名無しさん]

>>320 名無しさん

廊下に自転車の件は東棟1Fエレベーター横の掲示板に注意事項として貼り出されてましたね。

規約を確認したらポーチは共用部なんですね。

粗大ゴミ置き場の他に、荷捌きスペース駐車場の横に自転車を止めている人もいますけど、その人達が住人以外で駐車場を使っているかもしれませんね？

[322: 検討板ユーザーさん]

>>307 名無しさん

ここで書き込みだけでは、管理会社はわかりませんので、レーベンコミュニティに電話して、通報した方がいいと思います。

[323: 匿名さん]

>>322 検討板ユーザーさん

今朝方相談してみました。

[324: 検討板ユーザーさん]

>>323 匿名さん

粗大ゴミ捨て場には数台の自転車が止まられ
、粗大ゴミは出せません。そのうちの一台は何日も粗大ゴミ捨て場に置きぱっなししています。その自転車はこのマンションの住民でない可能が大きいです。粗大ゴミ捨て場に自転車を置くなんで無常識しすぎます。

[325: 検討板ユーザーさん]

>>324 検討板ユーザーさん

私もコミュニティーに電話しました。

ポーチや廊下に自転車はエレベーターに張り紙や各住戸ポストに注意事項のお知らせを投函してくれるとのことです。

粗大ゴミ置き場や駐輪場以外の敷地内に自転車放置は管理人が対応とのことです。

…が実行されてません(怒)

[326: 名無しさん]

駐車場にクラウンを戻して、粗大ゴミ置き場に置いてあった自転車に乗って、どこかに消えてったおじさんを一回目撃した。
昨日も２台、粗大ゴミ置き場に自転車置いてあった。
コミュニティに言っても、貼紙するだけか。
住人以外に駐車場を貸してる可能性高いし、管理人に現行犯で捕まえてもらって、問題の住人を割り出さないと。

[327: 検討板ユーザーさん]

その人に心当たりあります。
野田草履で検索してください。

[328: 名無しさん]

住人なんだろうけど荷捌き用駐車場の横に緑の自転車を止めてる♀や粗大ゴミ置き場に女の子と一緒に２台自転車止めてるババァもウザイ。

[329: マンション検討中さん]

今日、見学に行ってきました。
既に170戸が売れた、らしい。ここの掲示板には「売るので必死で値引きをオファーされる」と書かれていますが、私が対応された営業マンからは余裕が感じられて、「考えます」と言っても値引きの話はありませんでした。
建物の周りもスペースが広いし、落ち着いた雰囲気が気に入ったけれど、駅前のガヤガヤした感じがマイナス要素で保留にしました。それから、シャトルバスは平日の朝と夜、一台が駅とマンションを往復するとのこと。つまり、平日朝のバスを逃すと、次は30分後です。これはキツイ。当初はお昼の時間帯や土日もあったみたいですが、利用者が少なくて廃止になったとのこと。もしかすると、バス自体なくなる可能性があるのでは…？それなら、シャトルバスのない他の駅近ではない物件も見てみようと思いました。

[330: 検討板ユーザーさん]

>>329 マンション検討中さん

目玉住戸の申込み受付と抽選日程が決まっているので余裕はないはずですよ。
マンションの周りは広々していて静かですけど、営業がモデルルームで模型まで使って自慢げに語っていた二重床二重天井は最悪で上階で子供が走り回る足音がものの見事に聞こえてきます。
自分の家内も各部屋に些細な生活音さえ筒抜けです。
シャトルバスは利用頻度や要望などのアンケートをとっていました。

[331: 名無しさん]

>>329 マンション検討中さん
住人ですが、シャトルバスは当初より土日と昼の時間帯はなく、今と同じ時間帯での運行でしたよ。その営業の方、なにを言っているのでしょうか？