レーベン新小岩innoviaについて

[いつか買いたいさん [男性 30代]]

レーベン新小岩innoviaどうですか。
キッズルーム・ライブラリ・キッチンスタジアムがあるようですが、便利でしょうか。
子育てしやすい環境や設備があると良いなと思います。
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-shinkoiwa/

所在地：東京都江戸川区本一色一丁目70-1他（地番）
交通：総武線 「新小岩」駅 徒歩17分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.88平米～88.72平米
売主：タカラレーベン
施工会社：ライト工業
管理会社：レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: 匿名さん]

最近はもう、どこも高くなってしまって飛ぶように売れるとかっていうのはなかなか難しいですよね…
竣工前に売り切るところってもう殆ど無いってニュースで見ました。だからなのか、世田谷とか23区西部よりも、こちら側でマンションを買おうという人が増えているそうです。こちら側のほうがまだお値段が現実的ですから

[262: 匿名]

6階南西向きが中古で売られてますね。

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん

完成在庫が山のように残ってるのにチャレンジャーだな。
買ったときより安くないと、比較にもならないな。

[264: 検討板ユーザーさん]

竣工月過ぎればすべて中古物件だからね。
かなり下げないとメリットがない

[265: 匿名さん]

知られざる地雷､｢マンションの駐車場｣問題

http://toyokeizai.net/articles/amp/203602?display=b

駐車場問題は看過できないのでしょうか。

[266: マンション検討中さん]

和室いらないんだけど、和室有りの部屋しかないよね。イマイチだな。

[267: 検討板ユーザーさん]

2017年2月が完成月。
つまり2月過ぎればいま埋まっていない物件はすべて中古に。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[268: 匿名さん]

埋まっていない＝何かしら敬遠される理由あり物件と見るべきでしょう。

そうなると値引き有り又は理想と一致、これら以外の決定打となる理由は考えられないですよね。

悩ましいてます。

[269: 匿名さん]

今はキャンペーンとして予約来場で商品券プレゼントのみのようですが、
3月を過ぎれば価格が安くなってきますか？
マンションの値引きや価格改定は売主によってタイミングが異なるので
予想がつかない状態ですが、レーベンは竣工後安くなる傾向が
ありますか？

[271: マンション掲示板さん]

>>265 匿名さん

ここの駐車場問題はやばそうですね。。。設置率100%が仇に。しかも機械式。

[272: マンション検討中さん]

予想的中ですね。ご参考まで。
http://x1mansion.com/lebenshinkoiwa-innovia

[273: マンション検討中さん]

[No.270と本レスは､前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[274: 匿名さん]

2月になりましたね。
値下げもう一頂！

[275: マンション検討中さん]

値下げされたという情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？

[276: マンション検討中さん]

中古扱いになるのは竣工日以降。
それ以降は、中古扱いになる為、原則表現の仕方が変わります。
今後は、販売する際に部屋番号の記載が必要になる為、
今のようにぼやかしての販売がなくなり、実際にどこが残っているのかが
分かるようになります。

それと、レーベン側からすれば売り切らないと利益が上がらない為、なんらかの
アクションを起こすとは思いますが、大きく金額が下がるようならここは買いになる
可能性も出てきます。たとえば、今までの販売価格から約半額とかになって、9割近く売切れるようなら買いで考えても良いラインになってくると思います。
ただ、いままでよくわからない販売方法をしてきているので、今後もよくわからない販売方法をするかもしれません。
例えば、19間取りがあるのに、小出しに販売するとか。
普通なら、残ってる全室公開して、大幅値引き！が一番インパクトあると思うんですけどね。

とりあえず、2月後半から3月頭あたりまで様子見てみるといいかもしれません。

[277: 口コミ知りたいさん]

皆さんここの値下げ待ちなんですねw
もう少し販売価格がお手頃だったらもっと売れてたんですかね！

[278: マンション検討中さん]

>>277 口コミ知りたいさん

もともとお手頃ではあるんですけどねw
売れてなさすぎて買うのが怖いです
今なら車2台停められるらしいですが。。。

[279: マンション検討中さん]

>>278 マンション検討中さん

いやいや、立地や建築条件考えると元から高いでしょ。だから売れてないわけで。
やすけりゃ買うよ。

[280: 匿名さん]

中古扱いになると販売時に部屋番号を記載するきまりがあるのですね。
そうなれば在庫が明確になって選びやすくなるのではないでしょうか。
在庫を全室一気に公開し、大幅値引きすれば買い手側は嬉しいでしょうが
条件のよくない部屋が残ってしまう恐れがあるのかしら？

[281: マンション検討中さん]

竣工して1年以上経つと「新築」を謳えない
不動産の表示に関する公正競争規約施行規則では、中古マンションについて、次のように規定されている。

第３条1項（10）号（中古マンション）

建築後１年以上経過し、又は居住の用に供されたことがあるマンションであって、住戸ごとに、売買するものをいう
つまり、竣工して1年以上経つと「新築マンション」とは謳えないし、竣工して1年未満であっても、一度でも入居した物件は「新築マンション」とは謳えないのだ。このようなマンションを「新古マンション」と呼ぶ。



では、新築マンションと中古マンションとでは、広告の表記にどのような違いが出てくるのか？

中古マンションの広告では「販売住戸の階表示」が必要
本日のチラシは、中古マンション（物件A）と新古マンション（物件B）の2件が掲載されている

中古マンションの場合、不動産の公正競争表示規約の「別表７」により、「階数及び当該物件が存在する階」の表示が義務づけられている（次図の赤下線部分）。

[282: 匿名さん]

２月中旬になりましたが、値下げになったという情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？
やっぱり、３月まで購入は待った方が良いのでしょうか？
早く値下げして欲しいですね。

[283: 匿名さん]

安心してください

値下げ祭りはもうすぐです

[284: 匿名さん]

もう始まってましたよ。
待ってた人は3月末までに入居（引渡し）が条件みたいなので急いだほうが良いですよ。

[285: 名無しさん]

>>284 匿名さん

どのくらい値下げされてるんですか？

[286: マンション検討中さん]

>>284 匿名さん
人生をかける買い物なのに急いじゃダメでしょ。買えなかったら巡り合わせくらいで考えないと。

[287: マンション検討中さん]

>>286 マンション検討中さん

あなたの価値観を押し付けなくてもよいのでは。
「待ってた人は」と書いてありますしね。

[288: マンション検討中さん]

>>287 マンション検討中さん

価値観どうこうじゃなく「待ってた人」だったとしても、「急いで買う」という行為は、確認漏れや、正しい判断ができなくなる可能性が高くなります。なので、「急ぐ」というのはよろしくないって話です。書いた通り人生の買い物ですから、しっかりと見定めて良い買い物をしたほうがいいでしょ。あとからここがちがうから買い換えるなんて出来る買い物じゃないんですよ？

[289: マンション検討中さん]

>>288 マンション検討中さん

そんなことはみんなわかっています。
あなたに言われなくても。

[290: マンション検討中さん]

>>289 マンション検討中さん

そのへんにしましょう。
284さんの情報提供はありがたいことなので、「それはダメでしょ」という言い方はよくなかったかもしれませんね。
288の意図なら、「ダメでしょ」ではなく、「急ぐとしても漏れなどないように冷静に検討するのが大事ですね」でよかったはずです。

[291: マンション検討中さん]

>>289 マンション検討中さん

あなたの中では「みんなわかっている」のかもしれませんが、必ずしもあなたの中の考えの人だけが存在しているわけではありません。
わかっていない人だっています。なかなか自己中な方ですね・・・・あなたを中心に世界は回っていませんよ。

[292: マンション検討中さん]

>>291 マンション検討中さん

そうおっしゃるなら、「人生をかける買い物なのに急いじゃダメ」も「買えなかったら巡り合わせくらいで考えないと」も、あなたの勝手な考えですけど？

[293: マンション検討中さん]

ケンカするならここから出て行ってください。
有意義な情報交換をしましょう。

[294: マンション検討中さん]

>>292 マンション検討中さん
んじゃお互い様ってことで終了でー

[295: マンション検討中さん]

幼稚な人が集まっていて、同じマンションに住むかもしれないと思うと心配になりますね。。。
あらためて、値下げ情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？

[296: マンション検討中さん]

>>295 マンション検討中さん

いちいちレスいれて幼稚とかいってる時点で同類ですね。

中古のほうが100万下げましたね。3980から3880。なので中古提示価格のすこし上くらいで販売でしょうか。

[297: マンション検討中さん]

>>296 マンション検討中さん

そしたらあなたも同類ですね。

[298: 名無しさん]

4期？次で購入した住人です。

前投稿にありましたが客によって値段を決めているのは間違いないので値引き額もあてにならないと思います。

東棟2Fの目玉物件3300万円台とは3398万円だと思われるので坪単価は170万円程度です。

私は南棟の中層階を坪単価200ちょいで購入しました。これを東棟や西棟の低層階で換算すれば坪単価はもっと安くなります。

ご参考までに。

[299: マンション検討中さん]

>>297 マンション検討中さん
いちいちそれだけを言う為にコメントする君と同類ではない。私は情報を記載している。

顔真っ赤にしながら腹立てて書いていたのだろうけど、ここは情報交換の場。
せめて情報書き込めないの？もしかして日本語が読めないの？大丈夫？

ちなみに、中古業者から違う物件で話が来た時に聞いてみたけど、追加値下げは
100～200くらいでまだ強気だと言っていた。
まだまだ、レーベンが強気なのか、それともそのあたりがもう割れない価格なのか。

[300: 匿名さん]

どなたかが、中古物件になったら、在庫物件や価格を明記するようになる と、書かれていましたが、以前そのような記載はないですね。
これはなぜですか？

[301: 名無しさん]

千葉街道沿いに30何戸かの新築マンションができますね。
こちらはあまり路線バスが通らないところで、小岩駅から徒歩15分くらい歩かなくてはいけない状況になりがちです。駐車場も少なく、利用料金も高いことが予想されますね。
その点当マンションは、駅から歩くこともできる距離、路線バスも小岩からも新小岩からも豊富、シャトルバスも利用できる、駐車場もお安めと、交通環境が整っています。これは土地勘や住んでみてわかることかもしれないので、一応良い点として書き込みを。
駅近に多い、ごみごみした立地に小規模というマンションに比べ、広い土地にゆとりをもって生活することができ、毎日家に帰ってくるたびにスカイツリーを見ては、ああいいな、と思えます。
生活環境も静かだし、ゴミも出しやすいし、不満はないですね。
ただ一つ気になることは、駐車場のパレットの狭さだけですね。

[302: 名無しさん]

土日祝日などは数組が引っ越してきている状況なので、徐々に埋まってきていますね。

売り切れの部屋タイプもあるので、部屋タイプや階層の選択肢があまりありませんね。

[303: 名無しさん]

南西向きのお部屋はエントランスやゴミ置場、シャトルバス乗車位置から遠いですが階によってはスカイツリー見えるのが良いですね。

[304: 検討板ユーザーさん]

>>300 匿名さん
まだ一年たってないからじゃないですか？
竣工は2017年3月ですから。

ただし、中古になったとしても売りに出す部屋を小出しにするかどうかは売主のタカラレーベンの自由ですから、全ての空き部屋の場所と値段がオープンになる訳ではないですね。

[305: 名無しさん]

住人でない外部の人が駐車場を使ってます。

建物内に自転車を乗り入れたり、駐輪場ではない敷地内に自転車を一晩中放置したり

やはり大規模になるとルールを守れない人がいますね。

[306: 匿名さん]

>>305 名無しさん

機械式駐車場って外部の人も使えるの？

[307: 名無しさん]

>>305 名無しさん
私の駐車場の近くにいます。
自転車でやってきて、車を出して、使用後はまた自転車に乗ってどこかへ帰っていきます。夫は何度か目撃していて、私は一度遭遇しました。
例えば親族がマンションに住んでいて駐車場だけ近くに住んでいるその人が使用しているとか、いろいろ考えてみましたが…
どういった経由でその人が使用しているのか、他になにか考えられますかね。

[308: 名無しさん]

安価で今なら複数台借りられるので親族や知人に又貸ししているのではないでしょうか？

近隣の駐車場相場が14000円程ですから。

[309: マンション検討中さん]

>>304
竣工は29年2月とタカラレーベンのHPに記載がありますね。
なので、売り出しを行っている物件で正しく情報を載せていないのは
・本気でルールを知らない
・わかっていてあえて載せていない
のどちらかになるかと。
ん～、ルールを知らないのは不動産業者としてどうかと思うし、わかってやってるなら悪質ですね。

>>307
駐車場は近隣に比べてあからさまに安いのでまた貸ししている可能性がありますね。これって事故を起こした時とか所在確認やらメンドクサイ事になりそうなので、早めに管理に連絡して確認してもらった方がいいかと思います。通常規約に又貸しは不可等の記載があると思うので。それに今後入る人、入る事を検討している人からすると大問題な気がします。

[310: 名無しさん]

駐車場の又貸しに関して

基本的にマンション関係者ではないので不法侵入かと思います。

不法侵入者及び規約違反の住人を、私達の城を少しでも住みやすくする為に皆さんの力を合わせて監視、コミュニティーへの報告等で徹底的に排除しましょう