レーベン新小岩innoviaについて

[いつか買いたいさん [男性 30代]]

レーベン新小岩innoviaどうですか。
キッズルーム・ライブラリ・キッチンスタジアムがあるようですが、便利でしょうか。
子育てしやすい環境や設備があると良いなと思います。
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-shinkoiwa/

所在地：東京都江戸川区本一色一丁目70-1他（地番）
交通：総武線 「新小岩」駅 徒歩17分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.88平米～88.72平米
売主：タカラレーベン
施工会社：ライト工業
管理会社：レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: マンション検討中さん]

永住するなら駅遠、住み替える可能性あるなら駅近って感じですからね。

[182: 匿名さん]

逆では？永住希望なら高齢化して足腰が弱くなった時を考えてなおさら駅近に住むものでしょう。駅遠で永住するのなら、大きな病院やスーパーなど生活に必要な施設が近くにあることが前提です。

このマンションの周りにあるのは公園や小中学校なので、新婚さんや若年の子育て世帯がメインターゲットだと思います。その世帯の平均年収に見合わない強気の価格帯が売れ残りの原因でしょうね。

[183: 評判気になるさん]

>>182 匿名さん

考え方によりますね。
高齢者になれば電車、バス移動は減るでしょう。また足腰動かさなければならないので敷地が広いまたは公園などのうごける場所がある駅遠とかんがえます。

まぁどにらにしろ強気の価格帯考えれば色々難しいことには変わりありませんが。

[184: 匿名さん]

強気の価格帯か。都内で最寄が総武線沿線の快速停車駅だったらこのくらいはしょうがないかと。
いくつかの新築マンションのモデルルームや実物を見に行ったけど、こちらのマンションは資材も安っぽくなく、タカラの水や浴室テレビ、マイクロバブルなど設備にこだわりがあるので、それなり価格に反映されて高くなってしまっているところはあるかもしれないが、無きゃ無いでいいものかもしれないけど、私は生活の質に繋がっていると思う。
ここに住む理由がない人は郊外に住めばいい。

[185: 匿名さん]

人口減少時代に突入してる日本で徒歩17分の物件を買ってしまったらここに限らず
２０年後には買い手がつかず家族の人生マンションと共に朽ち果てるしかなくなります。
徒歩１５分以上は戸建てエリアです。
大規模で駅遠だと資産の流動性もなく、10年・20年後はお隣さんが中古市場で売りに出たときに
競合物件になってしまい悪循環で更なる値崩れの要因を引き起こす。
一生をそのマンションで暮らすという考えは危険です。
親の介護、子供の独立、自身の転勤etc
資産価値＝リセールバリューを考えないといざという時に身動き取れなくなります。
検討者は冷静になった方が・・・

[186: 名無しさん]

自転車だと駅まで平坦、信号少ないからあっという間。

[187: 匿名さん]

新小岩の駅近くに、自転車とめるとこがどこもいっぱいなのがネック。定期なんて2年以上待ち。
毎日、北口側に回らないといけなくてめんどくさい。
やっぱ駅近が羨ましいと思う今日この頃。うちには無理だけど。

[188: 評判気になるさん]

どちらにしろ買っていい物件には思えない。
完成が2017年02月なのに、いまだ募集中
その上、4期3次で21の間取りってことは21以上の募集
スーモでなぜか間取りごとの価格が出ない、普通の物件なら出す。
修繕費も安いので、修繕基金の食いつぶしが早そう。ってことで、修繕費の上昇が早い上に高いんじゃないかな？
ちなみに、4期3次で21部屋空いてるってことは、21部屋×8か月×修繕費平均6,000円＝1,080,000は「最低」でも、修繕費が足りてなくて今入っている住民と今後入る住民に負担が掛かるわけでしょ。レーベンが立て替える等対応するのなら別だけど。

天井低い
価格高い
駅遠い
シャトルバスがあるから何年後かには維持するかどうかの話し合いで面倒なことになりそう。
機械式駐車場についても駐車場価格が安いから修繕費について問題が起きそう
周辺に魅力的な施設は特にない


この物件伸ばしまくると、どんどん問題が広がるだけだと思うけどなぁ・・・・
まぁこれだけ売れてないんだから色々な人から見て魅力ないんだろうけど。

[189: 匿名さん]

空室の積立金は売り主負担が一般的ではないの？
一時金は購入者が支払うから、マイナスにならないと思うけど。
一時金の金利とか考えると多少マイナスかもだけど。

[190: 匿名さん]

空室の積立金はレーベン負担と聞きましたが。

[191: 名無しさん]

そりゃあ駅近いに越したことはないけど、
このスペックで駅近だったらもっと値段が跳ね上がるわけで。
不動産に完璧はないから妥協点をどこにするかですよね。
値段か、立地か、間取りか。などなど。

[192: 名無しさん]

ある間取りは私が購入して完売したはずなんですが、一向にサイトからなくならないんですよね。
もしかしたら、販売済みと空室の一覧自体が偽装されているのかもしれません。
一覧に金額も書かれてましたが、検討者ごとに金額を変えて見せている可能性もあります。
私自身は購入して全く後悔していないのでいいんですが、サイトに空き室一覧と金額を載せないので透明性はないですよね。

[193: 評判気になるさん]

検討者ごとに金額を変えるのは新築マンションではよくある事なのですか？

[194: マンション検討中さん]

同じことを感じている人がいたので思わず書き込みします
価格をネットに載せてない時点で非常に胡散臭いですよね

現地見学したくてモデルルームに行きましたが、マンションの魅力アピールより先にお金の話しかされずその時点で興ざめでした
こちらの年収を確認してからようやく価格表を出して、こちらが提示した予算（妥当な額です）よりお抱えFPも使って大幅に引き上げようとしてきました
やっと現地を案内され気に入った部屋はあったんですが、資産価値に見合わぬ価格に感じたし、生活がギリギリになるから無理と言って帰ろうとすると、急に値引きの話を出してきてしつこい引き止めに合いました
長時間拘束にもうんざりですっかり買う気は失せましたよ
強引な営業を不信に思い買うのやめた人も結構いるのではないでしょうか

[195: 評判気になるさん]

>>193 評判気になるさん

普通ないと思います。

[196: 匿名さん]

なにこの急に盛り上がるレスは。
くだらない。

[197: 匿名さん]

近くのジオにしておけば良かった。。

[198: 匿名さん]

てか、意見ゆーのは勝手だけど、マンション批判する人って何のためにしてるの？買わない方がいいとかって、自分で決めることだし。

[199: 評判気になるさん]

>>198 匿名さん

買った方がいい、買わない方がいい、良いも、悪いも、批判もおすすめも、すべて「意見」ですよ。最終的に買う買わないはそれぞれの結論です。

ただ、ここの物件に対しては批判的なことが多いってだけです。

[200: 評判気になるさん]

しかし、ただでさえ売れてないのに物件金額のせないとか不振な状況作ってどうするんだろうね？
自分で自分の首閉めてるようにしか見えないけど。

[201: 匿名さん]

空きが21室ってことは、176室も売れたんですね～。
駅から遠くてもそれだけの世帯数は気に入った住まいだということですね。
始めから売ること考えていたら、いつまでも買えないままです。
どこのマンション買うとしても、自己資金と値引き交渉は当たり前だと思います。

[202: 匿名さん]

批判する人って、新築マンションを買わないから？買えないから？
いろいろ準備して買おうとしている者の気分を悪くする行為は、やめて欲しい。
余計なお世話。

[203: 名無しさん]

>>202 匿名さん
今時、家でも家具家電でも何でもネットで情報を集めて購入を検討することは常識だと思います。
良い悪い全て引っくるめて買いたいと思った人が買えばそれでいいんです。
余計なお世話というのは、あなたの意見であってここの情報を元に購入を断念し、他の良い物件に出会えた人だっているかもしれません。

[204: マンション検討中さん]

普通に否定的な意見も肯定的な意見も役に立つからドンドン書き込んで。いらないのはレスバトル。

[205: マンション検討中さん]

夜見てもらうとわかるのですが、いまだ明かりがついている場所が少ないんですよねぇ。まだまだ空きがあるとしか思えない。
それに、あと何期何次あるんですかね・・・・4期3次で最低21室募集で前回2次は15室くらい募集だったはずだから増えるっておかしいんだよなぁ・・・・本当にあと何室残っているんだろ・・・・・4次5次とか出てきたら怖いですね。しっかし2月完成しているのにこんなに長期間残っている物件あまりないと思うんだけどそれだけ条件あってない売れ残りなんだろうなぁって思う。
ちなみに今日スーモ見たら、元々8月下旬販売予定だったのが9月下旬販売予定に変わってた・・・・・ここ大丈夫？普通8月に少しでも契約あれば21室から減るよね？それか同一間取りが複数あるとかなのかな？そうなってくると21室どころじゃなくなってくるね。
俺はここを友人には進めないし、友人がここに決めそうなら止めるレベルだと思う。

[206: 匿名さん]

駅から遠いのはマイナスポイントだけど、通勤にはシャトルバスもあるし周りは静かだし子育てには良い環境じゃないかと思います。バスも豊富でディズニーも行けるのが嬉しいですね。うちは購入して良かったですよ。

[207: 匿名さん]

バスって何時から何時までで、何分間隔ぐらいで走ってるんですか？

[208: マンション検討中さん]

あまり走ってないみたい

[209: 匿名さん]

シャトルバスの時間なら現地に時刻表出てましたよ。朝晩で1時間に2本ほど走ってるみたい。

[210: 匿名さん]

1時間に2本ですか。何とも言えない感じですね。朝夜は足りないんじゃないの？と思うし。
昼間だったらこれくらいあればいいなと思います。
でもたくさん走れば走るほどお値段もかかるということになってきてしまいますから、
ある意味これくらいが落とし所みたいなものなのかもしれません。
バスだと片道は実質10分ちょっとくらい、なのかな。信号待ちなども入れると。

[211: 匿名さん]

一台のバスでピストン輸送という感じなのでしょうが、小松橋から新小岩駅までの道は雨が降るとひどい渋滞になりますからね。肝心な時にバスが来なくて、結局路線バスということになりそう

[212: 評判気になるさん]

>>211 匿名さん

バスが来ないとかはないですね〜！
ロータリー近くなると多少混みますけど雨にも濡れず暑い寒いと感じず通勤できるので、助かってます！

[213: 匿名さん]

>>212 評判気になるさん
それなら良かったです。
ちなみにバスの運行をする為に年間いくらくらいバス会社に支払っているのでしょうか？

[214: 評判気になるさん]

>>213 匿名さん

そこまでは把握してないです、、、w
問い合わせたほうが確実なのでは？

[215: 匿名さん]

シャトルバスは朝晩しか走ってないのがね…
学生の帰宅時間には合ってないから私立の子供は自家用車で送迎か歩きになっちゃう

[216: 匿名さん]

私立に行かせる金持ちはもっと良いところに住もう

[217: マンション検討中さん]

こんなデメリットだらけの高いマンションは候補にいれるべきではない。
理由は書き込み参照。

ここよりいい物件が山ほどあるよ

[218: 評判気になるさん]

10月中旬募集開始
間取り19

7月に間取り21と出てたわけだから3部屋しか売れてない感じか。

魅力ないから仕方ないね。

[219: マンション検討中さん]

今は清澄白河とかそこらへんが売れまくってますからねぇ…

[220: 名無しさん]

>>218 評判気になるさん

各間取りが１部屋ずつ残ってる訳ではないので、もう少し売れたと思います
逆に残ってる間取りが１９種なので部屋数はそれ以上ですね

[221: 評判気になるさん]

>>220 名無しさん

それを言ったら、3部屋しか売れてない可能性もあるし
19間取りだけど、１間取り平均2部屋あったら38部屋空き室がある可能性が出てくる。

まぁどっちにしろやたら残ってることに変わりはないね。
その上、21間取りの開示から３か月近くたって残ってる間取り数考えれば人気が無いんだろうね。

[222: みみ]

>>221 評判気になるさん

買わないのにマメにチェックされてますね！

[223: 評判気になるさん]

>>222 みみさん

興味ありますよ～。
完成してからかなり立ってるのにいまだに間取り大量に募集、それなのに価格は非公開、価格非公開じゃ、目安がないし、たとえば価格提案されたとしてもそれが適正なのかわからないでしょ。人によって、たとえば年収によって提案価格変えてるかもって思っちゃう。募集間取りも増えたり減ったりしてるしね。
なので、今までの掲示板の指摘と、こんな適当な募集してるからいつまでたっても売れないんでしょ。
こんなひどい物件ほかにないと思うから、いつまで残っているのか、売り切りが出来るのか。興味ありです。

[224: マンコミュファンさん]

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=46783
この物件のライバルがまた1つ

[225: 匿名さん]

>>224 マンコミュファンさん

昔のＪＴの社宅のところですかね。
同じ親水公園沿いですが、環境面では個人的にそっちの方が好きですね。バス路線が遠いのが懸念点ですが…

とにもかくにも、レーベンはこの物件が大きく発表される前に販売の目処をつけたいところですかね。

[226: マンコミュファンさん]

>>225 匿名さん

上の物件だとバスは江戸川高校前から乗れそうですね(少し歩きますが)
長谷工なので間取りは無難になりそうですが、価格はここよりもブランド力があるので少し高くなりそうですね。

[227: 匿名さん]

>>154 匿名さん
タバコは本当に迷惑行為です。うちは小さい子供2人いまして、最初上の階の方はバルコニーでタバコを吸っていて、何度もレーベンコミュニティに電話したところで、コンタクトしてくれて、バルコニータバコをやめてくれたが、先月から、うちの窓を開けるとものすごいタバコの煙が入って来て、朝8時前一回、夜8時半から10時、遅いとき夜中12時半もタバコの匂いが入って来ています。どうやら、上の住民はバルコニーで吸えなくなり、家の中の換気扇の下で吸っていて、外へ出してるみたいです。しょっちゅうタバコの煙が我が家な入っていて、窓開けられません。
家でタバコ吸うのは自由ですが、家汚したくないから、外へ煙を出して、他の家へ流れ込むのは最悪！

[228: 匿名さん]

みんなアイコスにしよう！笑

[229: 口コミ知りたいさん]

>>223 評判気になるさん

よほどの暇人だな！

[230: 評判気になるさん]

>>229 口コミ知りたいさん

そんな突っかかってこなくてもいいのに
嫌なことでもあったん？

それにいちいちコメントに突っかかってくるあなたが本当の暇人だと思うよ。