レーベン新小岩innoviaについて

[いつか買いたいさん [男性 30代]]

レーベン新小岩innoviaどうですか。
キッズルーム・ライブラリ・キッチンスタジアムがあるようですが、便利でしょうか。
子育てしやすい環境や設備があると良いなと思います。
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-shinkoiwa/

所在地：東京都江戸川区本一色一丁目70-1他（地番）
交通：総武線 「新小岩」駅 徒歩17分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.88平米～88.72平米
売主：タカラレーベン
施工会社：ライト工業
管理会社：レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

>>118 匿名さん
一世一代の大きな買い物なのに、そんな誠意のない会社から買いたくないものですね。
情報ありがとうございます。

[122: ご近所さん]

完成に合わせて、敷地と区道の間の桜大木が週末4/8？には満開です。
隣接の親水公園は新芽が出始めて、小鳥たちが集まってきました。
うぐいすが鳴くのももうすぐです。
この付近の夏の気温は天気予報より２度ぐらい低く快適です。
小川が１年中流れているので、樹木の生育が良いせいのようです。

最寄駅新小岩までの距離が遠いという書き込みが多いようですが、実測１７分、
万歩計で１５００歩（スマホ利用）は遠いですか？
新小岩駅方面行きバスは、通勤時間は３分に１本で、乗りこぼしはほぼありません。
バスで１０分ぐらいですが、健康おたくの私は徒歩を選びます。
近所の方の通勤、通学の方向は、地元の小中高校以外はほとんど新小岩駅で、
車通勤者向けの不便立地との指摘はどんなものでしょうか。
新小岩まで徒歩でも丸の内への通勤は４０分位です。六本木、新宿あたりでも近いですよ。

[123: マンコミュファンさん]

レーベン新小岩
と検索すれば著名な方の見学記がヒットします。

このマンションは良い所がほぼ無いですよ。
エレベーターの設置箇所も偏ってるしそれに伴いシャトルバスの発着場所がエレベーターの棟じゃないらしく…
シャトルバス利用に5分〜6分所要時間をようすらしい。
それでもシャトルバスを通勤にあてにして200戸近い通勤民を補えて乗せきれるれるのか？
需要が無ければ管理組合で無くせるのか？
管理組合の裁決で無くす投票率を得るのは至難の技でしょうから無くせないから管理費から引かれていく。
だから大規模なのに管理費が高い。

大規模マンションのメリットが無い。
駅も近くない。
安くもない。
と小岩のレーベンもだけどこの近辺のレーベンはイマイチ狙いが分からないし。

物件概要の載せ方も他者と違い不透明。

不透明にせざる得ない販売体系は怖いよ。

[124: 匿名さん]

4月も5日ですが、マンション閑散としてます。
みなさんいつ引っ越して来るの？？

[125: 匿名さん]

どういう事ですか？

[126: マンコミュファンさん]

197戸でシャトルバスって相当コスパ悪くないですか？
新小岩やこの物件のエリアじゃなきゃ嫌って人以外誰も食いつかない物件だと思います。

[127: 匿名さん]

駐車場が自走式ならまだしも、機械式がほぼ戸数分あるって、結構ヤバイよね。
しかも駐車場料金が安い。
すべての駐車場が埋まってると仮定して、全て機械式駐車場の経費として積み立てても、恐らく足りないはず。
ましてや、初期設定では管理費を安く見せるため、駐車場料金を管理費に補填してるので、機械式駐車場の分は将来の修繕積立金の大幅な値上げで賄われる。
一般的に、12年目の大機微修繕がギリギリできるレベルで値上げしていき、そのあとに機械式駐車場の経費をどかっとのせるから15年目以降で凄く上がるんじゃないかな。
買うときは、修繕積立金がどのように上がっていくかと、細かい長期修繕計画を見せてもらう必要があるね。
太陽光発電もね。

[128: eマンションさん]

自宅に折り込みチラシがあったので見ました。
197戸に対して機械式駐車場が194台分もあるんですね。
いくら駅から遠いとはいえ、機械式は戸数の6割程度までで抑えるべきだったんじゃないかと思います。
それか余裕を持って100%自走式にするべきでした。
体力のあるデベならこうはならなかったはずです。
タワーならまだしも、一般的なファミリーマンション(自分もですが富裕層向けではない)で197戸なのにシャトルバスやほぼ全戸数分の機械式駐車場だなんて恐ろしいです。

[129: 名無しさん]

慣れ親しんだ新小岩で、絶妙な場所に完成したこのマンションを購入検討しましたが、最終的に営業マンのあまりのレベルの低さ、誠意のなさにうんざりし、やめました。
この会社の姿勢が見えたような気がします。

[130: 匿名さん]

まあ割り切ってメリットを見いだせる人は買えばいいんじゃないかな。

２０年後に現実を直視することになる可能性は高そうだけど。

最初は楽観的でも、時間がたって問題が見え始めてくると避けては通れなくなるからなあ。

[131: 匿名さん]

確かに駐車場の台数が多いです。2台分駐車したい方にとっては魅力的かもしれませんね。

どのくらい駐車場を希望されている方がいらっしゃるかによりますが、例えば空きが出てしまった場合、外部に貸し出すのでしょうか？
そうしないと管理費の回収も難しくなってきますよね。

その他、将来的に管理費の関係でシャトルバスもなくなる可能性もあるかもしれないことを考慮して購入した方が良さそう。

[132: 匿名さん]

外部貸しだと、サブリース業者に頼むことになると思うけど、機械式の場合高さや幅の制約があるし、住人優先の特約付けるから、とても安いよ。その上、税金がかかるから税理士雇って毎年会計しないといけない。

そもそも、ここの駐車場はセキュリティゲートの中なんだっけ？
外部貸しで部外者が入るのは住民がいやがるんじゃない？
トラブル対策も念入りにしないといけないしね。

[133: 匿名さん]

太陽光発電で全量売電して、収入を住戸の占有面積の比率で分けるので電気料の実質大幅節約になるとあるけど、ほんとかな？

太陽光発電は、メンテナンス費用がとてもかかるはず。
定期点検や故障は管理費から、定期的な部品交換やパネル、蓄電池、パワーコンディショナーの入替などは修繕積立金から支出となる。

ようは、売電収入をもらっているが、その対価としてメンテ費用がこっそり支払われてるんだよ。つまり、得した分はメンテ費用としてレーベンの管理会社に裏で回収される。上手くできてるよ。

20年30年で見たときに、
売電収入見込みの総額 > メンテ費用見込みの総額
となっているかは買う前に確認したほうが良いね。

[134: 購入経験者さん]

買いました。住んでみて・・・

良かった点：
■タカラの水（浄水）・浴室TV・マイクロバブル・床暖房　はとても良いです。
（ってことはタカラレーベン物件なら皆同じ？）
■思っていたよりも新小岩駅まで時間がかからない（自転車10分・シャトルバス10分・路線バス15分）
徒歩分数は歩いてないのでわかりません
■バルコニーが広い
■閑静です


悪い点：
　
（専有部）
■モニターや給湯器、トイレなど設備が最新ではない（困りはしないが）
■天井が低い
■廊下（玄関）が狭い（冷蔵庫・洗濯機通るのギリギリ）
■室内壁は両サイドがコンクリートにクロスを貼ってるので穴が開かない。内側は石膏ボードのみで弱くネジがスカスカで止められない。天井も同じで転倒防止用の突っ張り棒が強めに設置できない

（共用部）
■駐車場（機械式は激狭で何度も切り替えして慎重に入れないとぶつかりそうになる）

■駐輪場（これが大問題！チャイルドかごをつけているママチャリが2段式の下段だと上段にぶつかって
しまうのでスライドできない。もしくは後輪が乗りきれていないものも多々あり同じくスライドできない）←至急検討すべき
■開放廊下の手すりの8割が床からの縦格子なので下が見えて上層階はかなり怖い


とまあ、こんな感じです。タイヤがついているもの以外はそんなに問題ないかと。

これから検討される方は参考にしてみてください。

[135: マンコミュファンさん]

住んでる方の投稿は参考になるのでは無いでしょうか…

私なら…
タカラの水の方式はデベに寄ってはオプションで出来るんですよよね。
ポラスのルピアコートでは出来ましたし。バルコニーは確かに奥行2mありましたから広いですね。廊下は何処の施工もギリギリでしょう。

石膏ボードでもしっかりつく鋲があるので是非検索してみて下さい。

あの敷地面積で駐車場に入れるのが大変とは…
機械式の宿命ですね。

浴室TVのせいでNHKと契約しないといけないんですよね。
受信機無いの一点張りでマンションはいけるのになぁ…

[136: 購入経験者さん]

現状・・・

現在6割弱が売れているようです。入居は50戸ほどでしょうか。

色々書かれていますが、管理費等は197戸で割ればそれほどでもないでしょう。
まあ大規模ならではのデメリットはもちろんありますが、メリットもあります。
それを比較してメリットが大きいと考え購入しました。

◆主なメリット

防災設備（地下水槽・コミュニティ・防災倉庫など）
太陽光ソーラーパネル（多少電気代が安い）
駅から遠いといってもフラットなので意外とそこまでつらくはない
（基本チャリかバスで、ドアtoドア（電車）15分）

周りに高い建物があまりないので上階は抜けていて景観は良い
一応コンシェルジュと管理人がいる

周辺が静か

シャトルバスは今後どうなるかわかりませんが、実際使用すると便利ですのでなくなることはないと思います。

※売れないと入居人としては困るので、あえてデメリットは書きませんが、住戸の場所（下層階や上層階、向きは好き好きがあるので）と価格が折り合えば悪いマンションではありません。
もともとの設定価格は高いですが、今なら値引きしてくれると思いますし、低金利を考えたらナシではないと思います。

まあ、65点ですかね。笑

[137: 通りがかりさん]

昨日近くの森林公園にいたら、嫁さんが公園にそぐわないスーツ姿の男性に声をかけられました。こちらのマンションの営業の方だったみたいです。もう110戸も売れましたとのことでしたが、90戸近く売れ残っているということですね。公園、図書館や役所も近いので住むには便利そうですけどね。大幅に価格が下がったら検討いてみたいです。

[138: 匿名さん]

住んでます。
私は高層階なので、バーチカルブラインドは開けっ放しでも大丈夫で、とても見晴らしが良く気持ちいいです。夜は窓からディズニーの花火を見ることができ、玄関からはスカイツリーがきれいです。

私もテレビ付きマイクロバブルのお風呂はとても気に入りました。前はほぼシャワーだけでしたが毎日2時間くらい浸かってます。NHKの件は盲点でしたが。

まだ住人が少ないからだけなのか、でも隣人はいるのですが、リビングにいるときは周りの生活音が聞こえてこなくとても静かです。壁や窓の遮音性がとても高いです。さすがに共用廊下に面した部屋は窓から聞こえますが。

エレベーター早いです。 助かります。設置位置が東棟1台と南棟2台なので、西棟の方は少し遠いでしょうか？

廊下は若干狭いですが、入れたかった9キロの洗濯機も509リットルの冷蔵庫も無事に収まり満足です。廊下で平米数取られるより私はいいです。

駐車場は本当に狭いですね。開け閉めもボタン押しに移動するのが面倒です。でも慣れです。 だいぶスムーズになりました。

シャトルバス、便利に利用してます。ただ雨の日の新小岩ロータリーの混み具合がすごくて、定時で着けなくて途中で下され5分くらい歩きましたが…
夜便の時間が結構遅め設定なので、仕事を定時で上がると使えないのが残念です。どういう統計であの時間帯なのだろう。
ただ、本当に歩いても苦ではない距離ですよ。無で歩くとすぐに着く感じ。

私は夫婦の職場を考慮して、こちらの立地を選び、こちらの物件を選びました。
他の方も書かれていますが、条件が合えば悪い物件ではないので良いと思いますよ。

[139: 匿名さん]

先々週の週刊ダイヤモンドに独立系マンションデベの特集が載ってましたね。こちらのことも名指しで出ていて、都内で駅から遠いバス便物件は売れ行きが芳しくないとあったような。

レーベンは、太陽光発電に注力してたけど、売電価格が震災直後に比べがた落ちなので、苦戦中だとか。

[140: 匿名さん]

見事な公園が近くにあるんですね。森林公園、調べてみたら川遊びもできるようで。

川遊びできることって常識でしたか？

江戸川区、案外と公園が多いような気がします。桜の景色も見事です。遊具も写真でアスレチック遊具があることを確認しましたし、手押しのポンプ井戸？もあるようです。充実していますね。

https://www.city.edogawa.tokyo.jp/edogawa100/edogawarashisa/midori_kou...

[141: 匿名さん]

実際の購入者さんの書き込みがあったりして、とても参考になりますね。ありがとうございます。
住み心地自体は公式サイトを見ていてもかなり考えられているし、良いのだろうなぁという印象を持ちます。
やっぱり駅までの距離、というのがここのテーマになってくるかと思いますが、シャトルバスがずっとあるならばアリなんじゃないかなということなんでしょうか。
通勤する者にとってはこれはとても大切なことですからね。

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん
住み心地とかフワッとした宣伝ですね。
シャトルバスがあればオッケーという見込み客が少ないから苦戦しているのでしょう。
駅距離と価格に納得できるなら買えば良いのです。

[143: 口コミ知りたいさん]

公式ホームページで80平米4200万円〜とありますが、本当ですか？
確か最多価格4400万円とスーモかどっかで見た気がしますが、、、。
釣りですかね？

[144: 匿名さん]

>>143 口コミ知りたいさん
すみません。私にはいたって普通の表記に思えますが、どの辺を釣りとおっしゃっているのでしょうか？

[145: 口コミ知りたいさん]

>>144 匿名さん
確か、60平米台の南向き低層階の価格より下回ってたので、、、
南西って人気ないのですかね？

[146: 匿名さん]

>>145 口コミ知りたいさん
そういうことだったのですね。失礼いたしました
HP見ましたが、対象の部屋は向かい側がただの住宅で眺めは最悪。パブリックスペースからも最も遠い位置になりますね。
個人的にはこの値段でもまず買う価値はないでしょう。

[147: 口コミ知りたいさん]

>>146 匿名さん
お返事ありがとうございます。
やはり公園ビュー素敵ですね！！

[148: eマンションさん]

3000万円代じゃないと売れないだろうに

[149: eマンションさん]

代ではなく台

[150: 匿名さん]

ベランダたばこ禁止の貼り紙がエレベーターにまであるのにまだ吸っている人がいますね。本当にやめてほしいです。

[151: 匿名さん]

クオカード2000円分のプレゼントやってますね。
そういうの始めたら苦しい証拠。

[152: 匿名さん]

クオカードは初めからやってました。モデルルームで、スーモ見てきたとアンケートにチェックするだけで貰えます。

あと、タバコ吸う人はマナー悪すぎます。発ガン物質を平気で人に吸わせて。煙がどこへどれくらい広がるか分からない。
モラルも低い。

[153: 匿名さん]

うちは誰もタバコ吸わないんだけど、窓も開けてないのに急にリビングがタバコ臭くなるときがある。換気扇から入ってきてると思われるけど、近くの部屋の室内で吸ってても換気扇伝ってくることある？やはりベランダで吸ってる人のせいなのかな。

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん
機密性がいいため、サッシの僅かな隙間から勢い良く空気が入ってきてます。
24時間換気を作動させている限り、外気は換気孔と窓の隙間から入り込んでますね。
部屋に臭い煙が入ってくるから、凄い迷惑ですよね。
煙は上に行くので、下の階から来てますね。

[155: 匿名さん]

盛り上がらない定期

[156: 匿名さん]

>>154 匿名さん
153です。
そういうことだったのですね！
最近はタバコ臭いことなくなりました。
良かったです。

[157: 名無しさん]

浴室テレビ、最初要らないと思ってましたが、今じゃ重宝してますね。
お風呂にはいるのが楽しみになって、
とても気に入ってます。

シャトルバスも便利です。

[158: マンション検討中さん]

営業のやり方でどうかと思う所が多々あったんでやめた。
最初からほぼ金の話ばかり。
売れ残ってるので客の囲い込みに必死なんだとしても露骨すぎる。

[159: 匿名さん]

>>158 マンション検討中さん
今度見学行こうと思ってるんですが、どんな営業されたんですが？

[160: eマンションさん]

なんかのブログで、財閥と違ってここはマンションが売れないと社員の給料払えないから必死とか書いてたな。

[161: 匿名さん]

ここはシャトルバス物件なのでスカ…？

[162: 匿名さん]

>>161 匿名さん

そうですが何か？

[163: マンション検討中さん]

>>159 匿名さん

利益追求で、こちらをただの金づるとしか見てないのが丸分かりな営業です。

とにかく冷静さを失わずにいることが大事です。
落ち着いて考えれば、おかしな所には気づけます。
あの手この手でやってくるので押しに弱い人や情弱な人はいいようにされちゃうんだろうなと思いました。

買いたいならこちらが強気で交渉すべきですよ。今あるのは売れ残りなのですから。

[164: 名無しさん]

3300万台の部屋ってどこなんだろう

[165: 匿名さん]

>>161 匿名さん

[166: 匿名さん]

シャトルバスは本当に快適!!
この暑い夏の朝に、汗もかかずに涼しく駅まで行ける。ありがたい。

[167: 匿名さん]

お金の話は大事ですね。
自己資金がどれくらいあって、ローンを組んでも大丈夫な人なのかを、売り主が見るのは普通。
お金払えない人には、マンション売りませんから。
私の担当者のHさんは、本当に親切でした。
自分で調べた安い金利の銀行にしたいと希望しても、笑顔で了承してくれました。
名義変更にも、嫌な顔せずすぐに対応してくれました。
他にも細かい質問にも丁寧に答えてくれて、安心して購入できました。
このマンションに住む事ができて、良かったです。

[168: 匿名さん]

いい営業担当者に当たりたい方は、モデルルーム見学は電話予約することをおすすめします！
私がそうだったので。
「いいマンションの買い方」という本にも書いてありましたよ。
予約者は、突然見学者よりも購入希望のある人とみなされるから。
優秀な営業担当者が受け持つようになってるからだそうです。

[169: 匿名さん]

マンション買う時って営業担当者ってもう買うときだけだからそこまで重視しなくてもって思ったんですが皆さん重視されるのですね。
書類関係もあるから、きちんとしている人がいいというのはある。

駅からかなり離れているマンションだけあって、専有面積がかなり贅沢に取られているのだなと思いました。
こういうのは駅から離れているからこそだとは思います。

[170: 匿名さん]

Ｎ●Ｋの勧誘が多すぎ。ま、出ないけど。
なんで、引っ越ししたらもれなく来るんだろうか。

[171: 匿名さん]

辛口の評価だね
http://x1mansion.com/lebenshinkoiwa-innovia

[172: 匿名さん]

>>170 匿名さん

モニターの履歴にいっぱい残る、宅配業者じゃない得体の知れない人がNHKなのかな？
出ないけど。

[173: 名無しさん]

>>170 匿名さん
NHKが来るのは浴室テレビがあるのを知っているからではないでしょうか

[174: 匿名さん]

花火が目の前に！
まさか、ベランダから見られるなんて。
ここに住めて良かった。

[175: 匿名さん]

市川花火！

[176: 匿名さん]

江戸川花火、見えるだろうとは思っていたけど、想像以上によく見えた！仕掛け花火もしっかり！
ベランダにチェアとテーブルを出してお酒飲みながら眺めました。高層階だしLED電球なので虫も寄ってこなくて快適快適。
この前の隅田川花火もベランダからは反対側だけどよく見えました。
隅田川、江戸川花火は年一だけど、ディズニーの花火は毎日（夏期はお休み）見えますし、南棟眺望良いですよ。

[177: 匿名さん]

大規模なのに人が少ないし住民用のスレがなくて寂しい
売れ残りがまだ結構あるみたいで売却することになった時が不安…

[178: マンション検討中さん]

夜マンション見るけどほとんど入ってないよね。たててから、あいてた部屋分の修繕費は積立できてないだろうから修繕費高くなりそう。

[179: 匿名さん]

ここは確かに駅近ではないので、駅近に比べ相対的な資産価値は低いかも知れません。
その中で、最上階、角部屋、ルーバルやポーチの有無など、その部屋の資産価値を考えて購入するというのは個人の考えです。
ただ駅近にはない、ゆとりをもった敷地面積を確保したことで静かに暮らせる環境というのは、生活に落ち着きを与えてくれると思います。
休日家でゴロゴロしていると外の音が聞こえず周りに邪魔する景色もなく、ゆったりして過ごせます。
最近は敷地内で住人に遭遇する率が上がってきて、住人が増えてきた印象です。

[180: 評判気になるさん]

第四期三次で間取り21点でてるのですから最低でも21は空きがあるのでしょう。だいぶ苦戦してる印象。やっぱり駅遠い、天井低い、価格が高い、機械式駐車場、はネックですよね。
生涯住む家って考えならありなのかもしれませんが。

[181: マンション検討中さん]

永住するなら駅遠、住み替える可能性あるなら駅近って感じですからね。

[182: 匿名さん]

逆では？永住希望なら高齢化して足腰が弱くなった時を考えてなおさら駅近に住むものでしょう。駅遠で永住するのなら、大きな病院やスーパーなど生活に必要な施設が近くにあることが前提です。

このマンションの周りにあるのは公園や小中学校なので、新婚さんや若年の子育て世帯がメインターゲットだと思います。その世帯の平均年収に見合わない強気の価格帯が売れ残りの原因でしょうね。

[183: 評判気になるさん]

>>182 匿名さん

考え方によりますね。
高齢者になれば電車、バス移動は減るでしょう。また足腰動かさなければならないので敷地が広いまたは公園などのうごける場所がある駅遠とかんがえます。

まぁどにらにしろ強気の価格帯考えれば色々難しいことには変わりありませんが。

[184: 匿名さん]

強気の価格帯か。都内で最寄が総武線沿線の快速停車駅だったらこのくらいはしょうがないかと。
いくつかの新築マンションのモデルルームや実物を見に行ったけど、こちらのマンションは資材も安っぽくなく、タカラの水や浴室テレビ、マイクロバブルなど設備にこだわりがあるので、それなり価格に反映されて高くなってしまっているところはあるかもしれないが、無きゃ無いでいいものかもしれないけど、私は生活の質に繋がっていると思う。
ここに住む理由がない人は郊外に住めばいい。

[185: 匿名さん]

人口減少時代に突入してる日本で徒歩17分の物件を買ってしまったらここに限らず
２０年後には買い手がつかず家族の人生マンションと共に朽ち果てるしかなくなります。
徒歩１５分以上は戸建てエリアです。
大規模で駅遠だと資産の流動性もなく、10年・20年後はお隣さんが中古市場で売りに出たときに
競合物件になってしまい悪循環で更なる値崩れの要因を引き起こす。
一生をそのマンションで暮らすという考えは危険です。
親の介護、子供の独立、自身の転勤etc
資産価値＝リセールバリューを考えないといざという時に身動き取れなくなります。
検討者は冷静になった方が・・・

[186: 名無しさん]

自転車だと駅まで平坦、信号少ないからあっという間。

[187: 匿名さん]

新小岩の駅近くに、自転車とめるとこがどこもいっぱいなのがネック。定期なんて2年以上待ち。
毎日、北口側に回らないといけなくてめんどくさい。
やっぱ駅近が羨ましいと思う今日この頃。うちには無理だけど。

[188: 評判気になるさん]

どちらにしろ買っていい物件には思えない。
完成が2017年02月なのに、いまだ募集中
その上、4期3次で21の間取りってことは21以上の募集
スーモでなぜか間取りごとの価格が出ない、普通の物件なら出す。
修繕費も安いので、修繕基金の食いつぶしが早そう。ってことで、修繕費の上昇が早い上に高いんじゃないかな？
ちなみに、4期3次で21部屋空いてるってことは、21部屋×8か月×修繕費平均6,000円＝1,080,000は「最低」でも、修繕費が足りてなくて今入っている住民と今後入る住民に負担が掛かるわけでしょ。レーベンが立て替える等対応するのなら別だけど。

天井低い
価格高い
駅遠い
シャトルバスがあるから何年後かには維持するかどうかの話し合いで面倒なことになりそう。
機械式駐車場についても駐車場価格が安いから修繕費について問題が起きそう
周辺に魅力的な施設は特にない


この物件伸ばしまくると、どんどん問題が広がるだけだと思うけどなぁ・・・・
まぁこれだけ売れてないんだから色々な人から見て魅力ないんだろうけど。

[189: 匿名さん]

空室の積立金は売り主負担が一般的ではないの？
一時金は購入者が支払うから、マイナスにならないと思うけど。
一時金の金利とか考えると多少マイナスかもだけど。

[190: 匿名さん]

空室の積立金はレーベン負担と聞きましたが。

[191: 名無しさん]

そりゃあ駅近いに越したことはないけど、
このスペックで駅近だったらもっと値段が跳ね上がるわけで。
不動産に完璧はないから妥協点をどこにするかですよね。
値段か、立地か、間取りか。などなど。

[192: 名無しさん]

ある間取りは私が購入して完売したはずなんですが、一向にサイトからなくならないんですよね。
もしかしたら、販売済みと空室の一覧自体が偽装されているのかもしれません。
一覧に金額も書かれてましたが、検討者ごとに金額を変えて見せている可能性もあります。
私自身は購入して全く後悔していないのでいいんですが、サイトに空き室一覧と金額を載せないので透明性はないですよね。

[193: 評判気になるさん]

検討者ごとに金額を変えるのは新築マンションではよくある事なのですか？

[194: マンション検討中さん]

同じことを感じている人がいたので思わず書き込みします
価格をネットに載せてない時点で非常に胡散臭いですよね

現地見学したくてモデルルームに行きましたが、マンションの魅力アピールより先にお金の話しかされずその時点で興ざめでした
こちらの年収を確認してからようやく価格表を出して、こちらが提示した予算（妥当な額です）よりお抱えFPも使って大幅に引き上げようとしてきました
やっと現地を案内され気に入った部屋はあったんですが、資産価値に見合わぬ価格に感じたし、生活がギリギリになるから無理と言って帰ろうとすると、急に値引きの話を出してきてしつこい引き止めに合いました
長時間拘束にもうんざりですっかり買う気は失せましたよ
強引な営業を不信に思い買うのやめた人も結構いるのではないでしょうか

[195: 評判気になるさん]

>>193 評判気になるさん

普通ないと思います。

[196: 匿名さん]

なにこの急に盛り上がるレスは。
くだらない。

[197: 匿名さん]

近くのジオにしておけば良かった。。

[198: 匿名さん]

てか、意見ゆーのは勝手だけど、マンション批判する人って何のためにしてるの？買わない方がいいとかって、自分で決めることだし。

[199: 評判気になるさん]

>>198 匿名さん

買った方がいい、買わない方がいい、良いも、悪いも、批判もおすすめも、すべて「意見」ですよ。最終的に買う買わないはそれぞれの結論です。

ただ、ここの物件に対しては批判的なことが多いってだけです。

[200: 評判気になるさん]

しかし、ただでさえ売れてないのに物件金額のせないとか不振な状況作ってどうするんだろうね？
自分で自分の首閉めてるようにしか見えないけど。

[201: 匿名さん]

空きが21室ってことは、176室も売れたんですね～。
駅から遠くてもそれだけの世帯数は気に入った住まいだということですね。
始めから売ること考えていたら、いつまでも買えないままです。
どこのマンション買うとしても、自己資金と値引き交渉は当たり前だと思います。

[202: 匿名さん]

批判する人って、新築マンションを買わないから？買えないから？
いろいろ準備して買おうとしている者の気分を悪くする行為は、やめて欲しい。
余計なお世話。

[203: 名無しさん]

>>202 匿名さん
今時、家でも家具家電でも何でもネットで情報を集めて購入を検討することは常識だと思います。
良い悪い全て引っくるめて買いたいと思った人が買えばそれでいいんです。
余計なお世話というのは、あなたの意見であってここの情報を元に購入を断念し、他の良い物件に出会えた人だっているかもしれません。

[204: マンション検討中さん]

普通に否定的な意見も肯定的な意見も役に立つからドンドン書き込んで。いらないのはレスバトル。

[205: マンション検討中さん]

夜見てもらうとわかるのですが、いまだ明かりがついている場所が少ないんですよねぇ。まだまだ空きがあるとしか思えない。
それに、あと何期何次あるんですかね・・・・4期3次で最低21室募集で前回2次は15室くらい募集だったはずだから増えるっておかしいんだよなぁ・・・・本当にあと何室残っているんだろ・・・・・4次5次とか出てきたら怖いですね。しっかし2月完成しているのにこんなに長期間残っている物件あまりないと思うんだけどそれだけ条件あってない売れ残りなんだろうなぁって思う。
ちなみに今日スーモ見たら、元々8月下旬販売予定だったのが9月下旬販売予定に変わってた・・・・・ここ大丈夫？普通8月に少しでも契約あれば21室から減るよね？それか同一間取りが複数あるとかなのかな？そうなってくると21室どころじゃなくなってくるね。
俺はここを友人には進めないし、友人がここに決めそうなら止めるレベルだと思う。

[206: 匿名さん]

駅から遠いのはマイナスポイントだけど、通勤にはシャトルバスもあるし周りは静かだし子育てには良い環境じゃないかと思います。バスも豊富でディズニーも行けるのが嬉しいですね。うちは購入して良かったですよ。

[207: 匿名さん]

バスって何時から何時までで、何分間隔ぐらいで走ってるんですか？

[208: マンション検討中さん]

あまり走ってないみたい

[209: 匿名さん]

シャトルバスの時間なら現地に時刻表出てましたよ。朝晩で1時間に2本ほど走ってるみたい。

[210: 匿名さん]

1時間に2本ですか。何とも言えない感じですね。朝夜は足りないんじゃないの？と思うし。
昼間だったらこれくらいあればいいなと思います。
でもたくさん走れば走るほどお値段もかかるということになってきてしまいますから、
ある意味これくらいが落とし所みたいなものなのかもしれません。
バスだと片道は実質10分ちょっとくらい、なのかな。信号待ちなども入れると。

[211: 匿名さん]

一台のバスでピストン輸送という感じなのでしょうが、小松橋から新小岩駅までの道は雨が降るとひどい渋滞になりますからね。肝心な時にバスが来なくて、結局路線バスということになりそう

[212: 評判気になるさん]

>>211 匿名さん

バスが来ないとかはないですね〜！
ロータリー近くなると多少混みますけど雨にも濡れず暑い寒いと感じず通勤できるので、助かってます！

[213: 匿名さん]

>>212 評判気になるさん
それなら良かったです。
ちなみにバスの運行をする為に年間いくらくらいバス会社に支払っているのでしょうか？

[214: 評判気になるさん]

>>213 匿名さん

そこまでは把握してないです、、、w
問い合わせたほうが確実なのでは？

[215: 匿名さん]

シャトルバスは朝晩しか走ってないのがね…
学生の帰宅時間には合ってないから私立の子供は自家用車で送迎か歩きになっちゃう

[216: 匿名さん]

私立に行かせる金持ちはもっと良いところに住もう

[217: マンション検討中さん]

こんなデメリットだらけの高いマンションは候補にいれるべきではない。
理由は書き込み参照。

ここよりいい物件が山ほどあるよ

[218: 評判気になるさん]

10月中旬募集開始
間取り19

7月に間取り21と出てたわけだから3部屋しか売れてない感じか。

魅力ないから仕方ないね。

[219: マンション検討中さん]

今は清澄白河とかそこらへんが売れまくってますからねぇ…

[220: 名無しさん]

>>218 評判気になるさん

各間取りが１部屋ずつ残ってる訳ではないので、もう少し売れたと思います
逆に残ってる間取りが１９種なので部屋数はそれ以上ですね