レーベン新小岩innoviaについて

[いつか買いたいさん [男性 30代]]

レーベン新小岩innoviaどうですか。
キッズルーム・ライブラリ・キッチンスタジアムがあるようですが、便利でしょうか。
子育てしやすい環境や設備があると良いなと思います。
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-shinkoiwa/

所在地：東京都江戸川区本一色一丁目70-1他（地番）
交通：総武線 「新小岩」駅 徒歩17分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.88平米～88.72平米
売主：タカラレーベン
施工会社：ライト工業
管理会社：レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[507: 名無しさん]

>>505 匿名さん

バス通り、裏道、狭く交通量が多いので子供は注意が必要です。

[508: マンション検討中さん]

ここはお隣さんや上階下階の話し声とか聞こえますか？

[509: 匿名さん]

うるさいです。

[510: 匿名]

>>508 マンション検討中さん

話し声はさすがに聞こえないですよ！

[511: マンション検討中さん]

>>510 匿名さん
ありがとうございます！

[512: 不動産関係の住人]

まず・・・

住民の方のスレはこちらの「検討スレ」ではなく「住民スレ」に記載してください。

検討者の方に申し訳ないです。

住んでからのことはタカラレーベンがどうこうというよりも管理会社のレーベンコミュニティの
腕にかかっています。が・・・残念ながら大規模物件に慣れていないのは確かです。

なのでそのための管理組合です。思うところがある方は是非立候補してください。



さて・・・

色々見させてもらいましたが、それも踏まえて下記にまとめてみます。

●残戸数＝20戸弱（竣工後1年3ヶ月）なので、値引きは期待できると思いますが、決算等の兼ね合いもあるので時期によって変わると思います。

※駅までは徒歩16分ほどですが、夏場や雨天はしんどいです。ですので自転車やシャトルバス、路線バスを利用すれば不便さはあまりないです。夏場の夜などはゆっくり歩いて帰宅するのも有り。

※建物内の騒音については、通常の二重床二重天井ですので、マナー次第で上階の足音や声などは聞こえます。
それはどこのマンションも同じです。ただし、戸境壁はコンクリですので隣の声等はあまり聞こえないと思います。


■このマンションの良いところ

●住戸浄水（さらにキッチンは浄水器付）なので、安心して水が飲めます。また塩素が少なく風呂上り痒くなりづらい、水垢が多少つきにくい（住戸は1年ごとフィルター交換が必要でキッチン浄水器は３～４か月ごと）

●風呂のマイクロバブル（垢が良く落ちます）しながら標準装備の浴室テレビで鑑賞。女性は嬉しいと思います。

●屋上の太陽光パネルのおかげで電気代（月2000円くらい）が割安。

●周りの環境が静か。（この規模になれば子供の騒音はどこのマンションも同じです）

●シャトルバスが便利（朝夜30分毎に5本ずつ）来年以降継続するか検討中ですが、運行時間や費用をきちんと
　検証して決めてほしいです。

●使わないことを願いますが、地下に防災用の受水槽、ウェルアップ（防災用浄水機）、かまどベンチ、マンホールトイレ、防災倉庫など防災対策がある。

●駐車場が安い（全戸分）※その分修繕等きちんとしないといけませんが

●周辺のランドマーク的存在

●上階は花火やスカイツリーが見える




■検討すべき事項等

●大規模物件ならではのメリットであるはずのコミュニティが形成されていない。（管理会社の力不足）

●駐車場の利用率がいまいち（であれば、来客用がないので検討すべき）

●西棟はエントランスが遠いなど不便との声がありますが、逆に共用施設（ごみ置き場やキッズルーム・ポストなど）がないので静かです。駐輪場の出入り口があるので不便ではないです。また、西といっても南西になるので午後は日当たりも良く冬はあったかいです。3階以上は前が戸建なので眺望が抜けスカイツリーも見えます。

●親水公園のせいもありますが、敷地内の植栽にホースで常に水撒きをしているので、蚊はかなり多いです。
１～２階住戸は防虫対策は必須です。

●200戸弱あるので住人のマナー違反は確かにありますが、そこまでひどいものはないと思います。
今後は管理会社、管理人、管理組合、住人で話し合って最善を。

●コンシェルジュがいるが利用率は少ないので、管理人2人体制などの検討が必要。

●公開空地があるので、住人以外が通ったり、居座ったりすることがある。


※現在の住人で外国籍の方も数軒いますがマナーは日本人も同じです。ただ、日本語が理解できていない可能正は否めませんが。。。レスで書かれているほど全体的に悲惨な状態ではありません。
是非ご検討を。。。。

[513: マンション検討中さん]

良いところは上がっているので悪いところを。

・販売会社の説明が非常に悪く、態度も悪いと感じる人がいる。また、説明も正しくない？説明をされることがあるとの報告もあり（過去の投稿参照）、かなり注意が必要。

・竣工1年以上たつのに２０戸以上の空きがあり不人気。住んだあと出ていく場合中古販売はかなり値を落とさないとキビい事が予想される。

・音については人の感覚それぞれですが、上階がうるさく、廊下での騒音が激しいと思っている方がいる。

・駐車場の利用率が低く積立が進まない為、駐車場を使用していない人に対しても大きい負担を強いられる可能性がある。

・荷解きスペースの私物化が発生している。

・タバコの煙問題。非常階段等での喫煙が発生している。

・廊下スペースに私物放置が発生している。

一部は、大型部件なので仕方のない部分はありますが、見過ごせない内容もあります。

特に、販売会社の対応の問題はタカラレーベン自体の体質なのか。物件が良くても購入に悩む部分だと思う。買った後の対応とか不安で仕方ない。

[514: 匿名さん]

私はアリだと思います

[515: 評判気になるさん]

来月はベランダから大きな花火が見られます。
1年に1回だけど、嬉しいです。

[516: 匿名さん]

>>512 不動産関係の住人さん

管理組合はまだ結成されてないのですか？
どのサービスを残して、廃止して、新しく作るのか。この先のこのマンションの運命はこれから数年間の管理組合にかかってますよね。

[517: 不動産関係の住人]

管理組合は5月より2期目の方々に引き継がれてておりますが、今回の組合が一番色々決めないといけないので大変です。
組合はもちろんですが、それを引率している管理会社（レーベンコミュニティ）にもっと頑張って（リーダーシップをもって）もらいたいところです。

[518: 匿名さん]

>>517 不動産関係の住人さん

コミュニティやリーダーシップは管理会社の仕事なの？

[519: 匿名さん]

物件のわりには多少高いイメージもありますが、周辺環境もそれなりにととのっているので個人的には良いかもしれません。ただ、駅まで多少遠い部分は無視出来ないですね。

[520: マンション検討中さん]

>>519 匿名さん

「物件のわりには多少高いイメージもありますが」

↑

これが一番ダメなんじゃ？

[521: 不動産関係の住人]

＞＞518: 匿名さん　

もちろん事項決定や問題提議などは住人である理事の役目です。ただ、素人の入居2年目の住人が数ある問題を率先して解決できるはずはなく、当初の提案や引率は管理会社（担当）の役目です。


＞＞519: 匿名さん

マンション高騰の今、物件（商品）にしては割安です。それはもちろん駅距離が遠いからですが、それを補うためにシャトルバスがあります。
まあ、今後マンションの価格はどんどん下落しますから、駅遠の物件の価値（中古）はもっと下がるでしょう。
永住志向なら有り、中古転売する気なら無しでしょう。

[522: マンション検討中さん]

>>521 不動産関係の住人さん

多少高いイメージといってるのに、割安？
言ってることがぶれすぎ。
シャトルバスにかんしてはいつまであるかわからないし、あまり材料にしない方がいいかと。

[523: 匿名さん]

>>522 マンション検討中さん

多少高いイメージと言っているのは519さんで、521さんは別人では……？

[524: 匿名さん]

このマンションは共用部がとても広いです。
全く同じマンションを駅近に建設したら途方もない金額になるでしょう。

[525: 匿名]

>>524 匿名さん

ゴモットモ！

[526: 匿名さん]

ほんと蚊が多くなってきて困ります。。

玄関吊るすやつ効いてない気が…