レーベン新小岩innoviaについて

[いつか買いたいさん [男性 30代]]

レーベン新小岩innoviaどうですか。
キッズルーム・ライブラリ・キッチンスタジアムがあるようですが、便利でしょうか。
子育てしやすい環境や設備があると良いなと思います。
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-shinkoiwa/

所在地：東京都江戸川区本一色一丁目70-1他（地番）
交通：総武線 「新小岩」駅 徒歩17分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.88平米～88.72平米
売主：タカラレーベン
施工会社：ライト工業
管理会社：レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 評判気になるさん]

>>220 名無しさん

それを言ったら、3部屋しか売れてない可能性もあるし
19間取りだけど、１間取り平均2部屋あったら38部屋空き室がある可能性が出てくる。

まぁどっちにしろやたら残ってることに変わりはないね。
その上、21間取りの開示から３か月近くたって残ってる間取り数考えれば人気が無いんだろうね。

[222: みみ]

>>221 評判気になるさん

買わないのにマメにチェックされてますね！

[223: 評判気になるさん]

>>222 みみさん

興味ありますよ～。
完成してからかなり立ってるのにいまだに間取り大量に募集、それなのに価格は非公開、価格非公開じゃ、目安がないし、たとえば価格提案されたとしてもそれが適正なのかわからないでしょ。人によって、たとえば年収によって提案価格変えてるかもって思っちゃう。募集間取りも増えたり減ったりしてるしね。
なので、今までの掲示板の指摘と、こんな適当な募集してるからいつまでたっても売れないんでしょ。
こんなひどい物件ほかにないと思うから、いつまで残っているのか、売り切りが出来るのか。興味ありです。

[224: マンコミュファンさん]

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=46783
この物件のライバルがまた1つ

[225: 匿名さん]

>>224 マンコミュファンさん

昔のＪＴの社宅のところですかね。
同じ親水公園沿いですが、環境面では個人的にそっちの方が好きですね。バス路線が遠いのが懸念点ですが…

とにもかくにも、レーベンはこの物件が大きく発表される前に販売の目処をつけたいところですかね。

[226: マンコミュファンさん]

>>225 匿名さん

上の物件だとバスは江戸川高校前から乗れそうですね(少し歩きますが)
長谷工なので間取りは無難になりそうですが、価格はここよりもブランド力があるので少し高くなりそうですね。

[227: 匿名さん]

>>154 匿名さん
タバコは本当に迷惑行為です。うちは小さい子供2人いまして、最初上の階の方はバルコニーでタバコを吸っていて、何度もレーベンコミュニティに電話したところで、コンタクトしてくれて、バルコニータバコをやめてくれたが、先月から、うちの窓を開けるとものすごいタバコの煙が入って来て、朝8時前一回、夜8時半から10時、遅いとき夜中12時半もタバコの匂いが入って来ています。どうやら、上の住民はバルコニーで吸えなくなり、家の中の換気扇の下で吸っていて、外へ出してるみたいです。しょっちゅうタバコの煙が我が家な入っていて、窓開けられません。
家でタバコ吸うのは自由ですが、家汚したくないから、外へ煙を出して、他の家へ流れ込むのは最悪！

[228: 匿名さん]

みんなアイコスにしよう！笑

[229: 口コミ知りたいさん]

>>223 評判気になるさん

よほどの暇人だな！

[230: 評判気になるさん]

>>229 口コミ知りたいさん

そんな突っかかってこなくてもいいのに
嫌なことでもあったん？

それにいちいちコメントに突っかかってくるあなたが本当の暇人だと思うよ。

[231: 匿名さん]

>>227 匿名さん

>>227 匿名さん
3人に1人が癌になる時代。もう少しで2人に1人になります。
個人で出来るのは、発癌物質をいかに防ぐかになります。
換気の性能が良いだけに、モラルのない人が発した発癌物質を吸わされることに。
小さいお子さんがいたらなおさら、非常識な人が許せませんよね。
受動喫煙禁止法がもう少しで制定されるので、これは完全に処罰の対象です。
それまでに出来ることは、組合で敷地内での喫煙禁止のルールを多数決で可決にしましょう。
管理組合法で、[ルールを守らない者の排除の施行]がありますからね。
私もモラルのない喫煙者が許せません。喘息の時は苦しめられましたから。

[232: 匿名さん]

こちら、駐車場の空きは、完売までレーベンが払ってくれるのですか？
かなり空きがあるのに、使ってる使ってない関係なく維持費は定額で払わないといけないので、そこはレーベンが完売までは利用料を払い続けて管理費に充当してくれるんですかね？

[233: 匿名さん]

>>231 匿名さん

私もタバコは吸わないので、気持ちがわからないわけでもないですが、
専有部分で吸ってるのに受動喫煙防止法が適用されるんですか？
それに管理規約を変えて排除しようなんて、とんでもない考えですね。では、なんでそんなマンション買ったんですかね？他人追い出すくらいなら自分が出ていけばいいじゃないですか。

[234: マンション検討中さん]

バルコニーでタバコってどのマンションでも認められてはいますよ。
それに中で吸えないならバルコニーしかないと思いますが(自分は吸ってませんが)
受動喫煙の法律は公共の場では？
喘息の時苦しめられたのは同情しますが、別にそれはあなた個人の問題であり、排除しようたって共同住宅全体がそれを認めない限り不可能です。
そ、れ、に、煙は上に行きますが、下の階が喫煙者の方でしたが、とくに煙の被害は受けませんでした。
神経質になりすぎですし、排除しようですって？
小池百合子じゃあるまいし、、そんな身勝手な事認められませんし許されませんよ。
嫌ならあなたが出ていくべきですね。

[235: マンコミュファンさん]

バルコニーでの喫煙認められてない方が多いと思いますが？
古いマンションなんでしょうか？

マンションのバルコニーは共用部分の専有利用を認められて居るだけなので多くのマンションは管理規約で禁止して居ると思います。

迷惑行為と認知されてる事なんですから辞めたら良いと思いますがね…

[236: 評判気になるさん]

>>234 マンション検討中さん

いまバルコニー、共有スペース禁煙のほうが多いでしょ。このマンションですってるかたなのでしょうか？必死ですね。
喫煙事態淘汰されそうなのになにいってるんだか。

[237: eマンションさん]

素朴な疑問ですが、喫煙者って逆にどこで吸ってるんですかね？

[238: 匿名さん]

>>236 評判気になるさん

バルコニーの件の勘違いはさておき、タバコ吸えるって言われて買って、規約守って吸ってるのに、専有部分禁煙の規約変更の動きが起きたら、喫煙者なら必死で止めにいくでしょ。（元々の話は換気扇の下で吸うことでしたよね）判決がどうなるかわからんけど、裁判までいってもおかしくないよ。

まぁ、223の方とほぼ同じスタンスで見てる私としては、それはそれで面白い展開として見てみたいですけど…

[239: eマンションさん]

まあ体に外があるので淘汰されるのは仕方ないとも思いつつ、あまりにもそれが行き過ぎると逆に人身の自由が犯される気も。

[240: 匿名さん]

親戚のマンションに遊びに行った際、全館禁煙だったので喫煙者の父親は
携帯灰皿持参で外に出ていましたがバルコニー喫煙可能なマンションも
残っているんですね。
バルコニー喫煙でトラブルになるなら、いっそ共用施設として喫煙スペースを
設置すれば良いのかも？