レーベン新小岩innoviaについて

[いつか買いたいさん [男性 30代]]

レーベン新小岩innoviaどうですか。
キッズルーム・ライブラリ・キッチンスタジアムがあるようですが、便利でしょうか。
子育てしやすい環境や設備があると良いなと思います。
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-shinkoiwa/

所在地：東京都江戸川区本一色一丁目70-1他（地番）
交通：総武線 「新小岩」駅 徒歩17分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.88平米～88.72平米
売主：タカラレーベン
施工会社：ライト工業
管理会社：レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駐車場だったところにできるのですよね？
あまり広そうな感じじゃないのだけれど、戸数はどれくらいなのだろう。
この辺りは戸建てが多い地域なのでマンションの需要はどうなのかなと思ういます。
あと駅から近くはないですので、
他所の地域の人がわざわざこの辺りで考えるのかなぁとか思いました。
地元向け？

[2: 匿名さん]

どうやら200戸近くあるマンションのようです。結構広い駐車場だったんでしょうか。駅から17分あるのでそれをどう割り切るかってところですかね。他地域から来る場合、その辺りが価格に反映するならアリかなあと思います。スーモに「キッズルーム・ライブラリー・キッチンスタジアム完備」とあったのでファミリーさんには人気出そうです。

[3: 匿名さん]

駅からの距離はデメリットになるのかなと考えられますから、
そこをどうとらえるかによりますね
駅まで行けるバスは出ているのでしょうか？大規模なので循環バスが出ているとうれしいですが、本数なども少なそうですからいずれにしても
不便でしょうね

[4: 匿名]

駐車場は100%だと足りなくなるよね。

[5: マンション好き]

駅距離は微妙ですが、環境は良く、駐車場100％なので
その料金次第では人気が出るのではないでしょうか。
今新小岩で売れ残っている駅遠マンションとの差別化も
商品企画に織り込んでいるでしょうし。
楽しみですね。

[6: 検討中の奥さま [女性 30代]]

人身事故が減るように駅を改善して欲しいです。

[7: 匿名さん]

JRもホーム柵の設置を健闘しているというニュースをちょっと前に見たことがあるのですが,,,
改善されて欲しいですね。
やはり安全であることが再優先ですから。

バスも本数はそんなに多くないのですか。
となると基本的には電車で通っている人向きではないということなのかな。

[8: ご近所さん]

菅原橋なのでバスは結構ありますよ。
新小岩行きなら朝のピーク時なら5分に1本のペース、それ以外でも8分に1本位だったはずです。

[9: 検討中の奥さま [女性 20代]]

バスは朝夕は5分おきそれ以外は10分おきくらいで出てると思います

資料届いたけど2/27からモデルルームオープンみたいですね。

3LDKでいくら位になるんだろう…

[10: 物件比較中さん [男性 30代]]

新小岩で物件検討中です。
最後にレーベン新小岩をモデルルーム見学して決定する予定です。

我が家にも案内が届きました。
私の予想は3LDKは3400万円台〜5400万円台と予想してます。

大規模ですが、家庭内で使う水の全てを浄水器を通す事や太陽光、浴室テレビ標準等が価格にどう影響出るか懸念してます。

駅駐輪場は飽和状態ですし。バス利用区域なので値段へのバックを期待しています。

[11: 匿名さん]

浄水器の水って口に入るものだけでいいんじゃないか、とか
浴室テレビって使うか？とかそういうものは考えてしまいますよね。
設置コストがかなり上乗せされないのかしらと思う状態です。
駅までの距離を考えると人気がどうなんだろうというのがあって、
仕様は高めにしてるのかな、とも取れます。

[12: 匿名さん]

浴室テレビは欲しいです。そんな人もいますね。ディスポーザより欲しいかも。1時間くらい入っている方も多いでしょう。ただ単体でも売っていますし、音楽だけ聞いていればという人もいるでしょう。駅前の開発が進むと助かります！！

[13: 物件比較中さん [男性 30代]]

公式に3700万円代〜と出ましたね。
65平米〜有るようですが…
坪単価190万〜という事ですか…
駅から17分と遠いのに強気ですね。
レーベンは駐車場を安くして総支払額を抑えるイメージがありますが…
その分車を手放した時のメリットが減るのと…
適正価格なら管理費、修繕費どちらかをもっと抑えられるのになぁ…
と思います。
たからの水はメリットでしょう。
必要なければフィルター交換しなければ済むので。

シャトルバスも個人的にはいらないですね。
197戸も入ってて雨の日の通勤とかで乗車出来るキャパとは思えません。
価格はやはり様々な影響で高くなってるイメージですね。、

[14: 匿名さん]

意外と強気な価格ですね。
コレじゃ、平井のスミフとあんまり変わりませんね、駅遠なのに。。。

[15: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってきました。
3700万円台〜とありますが、1戸で客寄せ的な存在です。
抽選確実と言われ、他は4200万〜のイメージでした。
防災を意識してるみたいですが…
そこに意識高い人には良いのでは。

最近の大規模は共用施設等を充実されるので、小規模と管理費、修繕費が変わらないかむしろ高いですよ。

やはり建築費、人件費が上がってるということなんでしょうか…
今後の竣工物件は高めの値段設定になるんですかねー。

[16: マンション比較中さん]

第一期即日完売とホームページで書いてありましたが
物件概要には第一期概要の販売戸数未定・最多価格未定となっていますが
どういうことなんでしょうか？

完売してないってことなんでしょうかね。
一期はいくつ売れてあといくつ売れ残っているのでしょうか？
わかる方教えてください。

[17: 物件比較中さん]

第1期では50戸即日完売だそうです。
残り147戸ですね。

陽当たりもまちまちな所もあり、物件価格は駅から離れてるが、高めな設定…

しかしタカラレーベン特有のたからの水、太陽光電売、駐車場の低価格が自分の価値観に合えば買いなんでしょう。
大規模だからと言って周辺マンションより修繕費、管理費が安いという事は無かった。
共用設備が入ってるし当然ですがね。

[18: 匿名さん]

このスレ過疎ってますね

地元民対象のマンションですかね

[19: 匿名さん]

ずいぶん売れ行きがいいんですね。
消費税増税も控え、購入されたい、と考えている方は少なくない、ということでしょうか。
このあたりは、何を優先しているのか、ということでも判断材料が違うのでしょうが。

[20: マンション比較中さん]

第一期で203号室の支払い例が掲載されていて第一期完売となり
第二期で303号室の支払い例に変更されていたのに
また203号室の支払い例に戻っていますね。

203号室は第一期販売という事なのにどうしてまた完売と掲載しつつ
303号室から再度変更して掲載を始めたのでしょうか。

キャンセルが出たのでしょうか。もしそうであれば完売ではなくなりますし
203号室が第一期販売でないのであれば、オトリ広告となります。

必死さがものすごく感じられます。
駅から遠くて売れないんでしょうか。