パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[9841: 匿名さん]

まだ一カ月で飽きないだろ
てか中古売れないね

[9842: 匿名さん]

>>9839 匿名さん

むしろ今までどんなところに住んでたのか気になる。

[9843: 通りがかりさん]

3年前からこの周辺に住んで日本橋、銀座、東京駅周辺を散歩してるが、全然飽きない。。。このあたりから離れたくなく購入しましたが、楽しみ方は人それぞれですね

[9844: 匿名さん]

>>9840 匿名さん
はあ？

[9845: 匿名さん]

>>9843 通りがかりさん

持久力トレーニングの一環ですか？

[9846: 匿名さん]

>>9843 通りがかりさん
私も同じ気持ちです。このへんは一度済むと利便性の高さから離れられないです。
一方でこのへんの何も無さには飽きが来そうで、これからマンションがいくつか立ちそうな築地周辺の方が、マンション周辺の楽しさはあるのかな〜とも思います。。。

[9847: 匿名さん]

どなたかウォッチしている方がいらっしゃいましたら教えて欲しいのですが、本マンションの誕生と共に湊地区全体の賃料や中古マンション価格も上昇してきているのでしょうか？
というのも、いくら本マンションが中央区ナンバーワンタワマン（？）だとしても周辺の相場からかけ離れてると、中古マンション市場で浮いた存在となり、本マンションの中古マンション価格も下落するのではないか？考えている次第です。
まぁ、現在の本マンションの中古価格は高すぎて私のようなものには手が出ないので、中古価格が下がってくれると嬉しいなと言うのが本音ですが。。。

[9848: 匿名さん]

>>9847 匿名さん

周辺の相場は分かりませんが、今思えば70平米7000万から買えた新築時の価格はお得だった。後悔先に立たず。。。

[9849: 匿名さん]

朝から創作作文ご苦労様でした。
ただ、この程度で中央区ナンバーワンタワマンとかいう気持ちの悪い表現を使うのは以後お控えください。

それと今だに割高上乗せされた中古住戸は売れてないので、今のところは懸念している価格の上昇は、マーケット上は認められていませんのでご安心ください。

[9850: 匿名さん]

竣工4か月でまだ完売してないのか。厳しいね。

[9851: 匿名さん]

完売した。

転売がうまくいかないだけ。

[9852: 匿名さん]

公式サイトみれば完売してないことはわかる。1戸販売中でしょ。
フェイクはやめよう。

[9853: 匿名さん]

>>9852 匿名さん
キャンセル住戸って、入居前完売しないとマンションの評判に関わるから売主さんが忖度して完売しました表記にして後日キャンセル出ました〜ってやってるのか、本当にキャンセルなのか知りたいよね…

[9854: 匿名さん]

>>9853 匿名さん

べつにィ～

[9855: 匿名さん]

住民スレの1513に、柄の悪い人物登場。

[9856: SAXA]

>>9855 匿名さん

そう？

[9857: 1526通りすがり]

>>9856 SAXAさん

あなたの常識感覚大丈夫？

あなたも同類？

[9858: 1526通りすがり]

>>9855 匿名さん

同感。

[9859: 匿名さん]

住み心地抜群、言うことありません。

[9860: 匿名さん]

？
逆に住み心地の悪い新築マンションなんて探す方が難しいのでは？


売れ残り部屋はそろそろ値引き販売でしょうね。
もちろん水面下で。

[9861: 匿名さん]

>>9860 匿名さん

いずれお隣がそうなりそう。

[9862: 匿名さん]

>>9860 匿名さん
買えないネガさんのコメントは要りません。

[9863: 匿名さん]

買えない？
まだ売ってる部屋ありますよ？

[9864: 匿名さん]

ローン組めれば買えます

[9865: 匿名さん]

>>9864 匿名さん
残念、融資には、抜群の属性が必要です。

[9866: 匿名さん]

プレミアムは客を選ぶよね。それは別として、

もう一つのキャンセルは倍率１５倍とか１６倍とか書かれたけど、本当？実際どうだったんだろう？営業さんに聞いたのかな？

当時の販売価格で買うチャンスはもう無くなったね。
そういう意味でも、もう『買えない』

[9867: ちわわ]

>>9865 匿名さん

何 それ？

[9868: 匿名さん]

買えない人の悲哀に満ちた悔しいコメントは、飽きた。

[9869: 匿名さん]

？
やり取りが頓珍漢でわからなくなりました。
売れ残り続けている部屋があるにもかかわらず、買えないというのはどういう意味でしょう。
？

[9870: 匿名さん]

>>9869 匿名さん

プレミア部屋、2億円ですからねえ。買える人は限られますね。

[9871: 匿名さん]

買えないって、お金の話してたんですね。
まさかの意外な回答。笑
そりゃ話が噛み合わないはずです。笑笑

[9872: 匿名さん]

>>9869 匿名さん

もっと分りやすく書かんと伝わらん子？ごめんね。以後努める。

《プレミアムは客を選ぶよね。それは別として、 》

>>9866 匿名さん

[9873: 匿名さん]

経済的に買える人は選ばない、ということだね。それも「買えない」でもある。

[9874: 匿名さん]

結局、モノがあるので買おうと思えば大抵の人は買えるということです。

私は欲しくありませんが。笑

[9875: 匿名さん]

>>9874 匿名さん
買える人など国民の1%以下でしょ。

[9876: 匿名さん]

早く売れるように、垂れ幕を掲げてアピールするべきだべさ(｀・ω・´)

[9877: 匿名さん]

んだ。

[9878: 匿名さん]

出来たマンションに垂れ幕とか、そんな住友みたいなことすんの勘弁してほしい

[9879: 匿名さん]

>>9878 匿名さん

関係ない無責任コメントは無視。

[9880: 匿名さん]

>>9879 匿名さん

これ言うと逆にヘコんで退散するかなーとか思って。

[9881: 名無しさん]

>>9880 匿名さん

効果てきめんですな！

[9882: 匿名さん]

8,890万が11,500万円で売られてる。。
3,000万円近く上乗せして売れるわけないでしょ。
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz189...

[9883: 匿名さん]

>>9882 匿名さん
そうでもないと思うよ高層階東なら…

[9884: 匿名さん]

上層階になっても中古での価格差はあまり変わらないんですよ。
それともここにだけ不動産の常識が通用しない理由がおありで？

[9885: 匿名さん]

>>9884 匿名さん
住んでないと分からんね。

[9886: マンション検討中さん]

1億二千万の割にリビングが狭いかな

[9887: 匿名さん]

>>9885 匿名さん

会話になりませんね。
馬鹿にされてる理由、わかりますか、、、？

[9888: 匿名さん]

>>9882 匿名さん

坪単価600…
相場ができる前のワンチャン狙いですか。

[9889: 匿名さん]

まずは完売を目指さなくっちゃ。
売れ残ってるのに転売するとか第二のドゥトゥールじゃん。

[9890: 匿名さん]

途中で日比谷線のホームの端からシティタワーまで時間を計ってみました。女性の足でゆっくり歩いた結果ですが、A2出口から公園を2つ突っ切るルートで約7分半、B4出口を使うルートでは12分かかりました。いずれも一回信号待ちをしています。B4出口は最寄りの出口ですが、階段のアップダウンもあり、思ったより時間がかかる結末となりました。男性が早めに歩けば1分程度は短縮できるかなと思います。

スーパーも見て来ましたが、品揃えも良いので買い物に困ることはないと思います。物価は安くも高くもなかったです。

[9891: 匿名さん]

>>9890 匿名さん
一品忘れても直ぐ買いに行ける便利さは素晴らしい。

[9892: 匿名さん]

>>9890 匿名さん

多分桜川公園を突っ切ってますよね？昼間はいいんですが、夜中は薄暗くて奥の方はちょっと怪しい人もいるので、女性の一人歩きは気をつけた方がいいかもです。

[9893: 匿名さん]

川崎コリアンタウンにも桜川公園ってあるよ。

[9894: 匿名さん]

>>9893 匿名さん
関係ねー

[9895: 匿名さん]

>>9893 匿名さん
関係ない人は来ないでね。

[9896: 匿名さん]

最寄駅まで10分以上かかるんですね。
これは相当不便ですよ。
体力に自信がない人はどうやって生活するのでしょうか。

[9897: 匿名さん]

>>9896 匿名さん

１０分歩けないとか体力ないどころの話じゃないでしょアホでしょ。

からだ悪くしてあまり歩けない方とかならタクシー通勤とか。
鉄砲洲のまえタクシー沢山走ってる。

タクシーで東京駅とかターミナル駅に直行して電車なり新幹線なり乗ってもよいし。

そういうスタイルがマッチしない利便性感じられない人は住まなきゃ良い。

[9898: 匿名さん]

一般的には10分以内が徒歩圏内と言います。
どこにでも歩いていけると豪語されていた方は息してますでしょうか。

[9899: 匿名さん]

>>9898 匿名さん

だからここ徒歩6分ですよね。

[9900: 匿名さん]

>>9899 匿名さん
それは不動産のルールに従った表記です。
必ずしも間違いとは言いませんが。以下参照


途中で日比谷線のホームの端からシティタワーまで時間を計ってみました。女性の足でゆっくり歩いた結果ですが、A2出口から公園を2つ突っ切るルートで約7分半、B4出口を使うルートでは12分かかりました。いずれも一回信号待ちをしています。B4出口は最寄りの出口ですが、階段のアップダウンもあり、思ったより時間がかかる結末となりました。男性が早めに歩けば1分程度は短縮できるかなと思います。

[9901: 匿名さん]

>>9900 匿名さん

昨日歩いたらA2経由で5分半だったよ。歩く速さによるし感じ方次第。
だから不動産の表示ルールがあるんですね。以上終了。

[9902: マンション掲示板さん]

>>9900 匿名さん

7分半とも書いてありますが

[9903: 匿名さん]

シティタワーまでだから、ここは8分半かな。
ショートカットってやつを駆使すれば。笑

[9904: 匿名さん]

不動産表記の「駅徒歩何分」はあくまで駅出入口からの時間でしょ。駅のホームから計測したらガラッと変わっちゃうよ。駅出入口からホームまで10分以上かかるところだってある。

[9905: 匿名]

>>9896 匿名さん

10分以上歩きたくなきゃ、このマンションを買わなきゃよい

[9906: 匿名さん]

電車に乗るのも一苦労ですね、ここ。

最初は新鮮でいいですが、以後ずっとですね、、

[9907: 匿名さん]

>>9906 匿名さん
今朝歩いて6分でしたよ。

[9908: 匿名さん]

鍛えてますね

[9909: 匿名さん]

競歩選手ですか？

[9910: 匿名さん]

>>9909 匿名さん

普通ですが何か⁇

[9911: 匿名さん]

もうええってしつこいな。。
歩きでOKなら歩くし歩くの嫌ならタクるし、どーしても嫌になったら他んとこまた買うしほっとけよ。良いと思わんならわざわざ覗きに来んなよ。

[9912: 匿名さん]

スレあげると荒らされるよ

[9913: 匿名さん]

自転車、都心回遊に超便利です。

[9914: 匿名さん]

ですよね、自転車が必須
徒歩だと遠すぎてどこも行けない。。。涙

[9915: 匿名さん]

>>9914 匿名さん

徒歩15分程度が歩けないとは情けない（笑）

[9916: 匿名さん]

がんばって歩きましょう！
体を鍛えずにどうするんですか！

[9917: 匿名さん]

>>9914 匿名さん
荒らしコメントにマジレスするのもあれですが、このマンションは色んなところに近くてアクセスがいいですが、周辺（徒歩5分から10分圏内）にはほとんど何もありません。
それが嫌なら買わなきゃいいし、そこを理解して買うべき。
銀座まで往復30分で行けるけど、それが遠いと思うような人は向いていません。

[9918: 匿名さん]

>>9917 匿名さん
直近に商業施設が少ないから静かな住環境が確保出来てる訳です。
住む場所として素晴らしい。

[9919: 匿名さん]

昨日のニュースだとこの一帯は3mの浸水地域ですね。
悠長に捉えていた目の前の川の水が凶器となって襲ってきます。
河川と堤防一つ隔てただけのこの場所。
これから毎日不安に襲われながら生活することになりそうです。

[9920: 匿名さん]

といいますと？

[9921: 匿名さん]

↑といったように、深夜まで見回りが必要になるほど不安に襲われながらの生活ということでしょうね。

[9922: 匿名さん]

>>9919 匿名さん
3メートルは、スーパー堤防の想定内だから大丈夫だよ。

[9923: 匿名さん]

昨日の報道された最新のシミュレーションで、
この辺りは3m浸水な上、1週間以上水が引かない…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28798530Q8A330C1000000/

[9924: 匿名さん]

>>9919 匿名さん
その危険と引き換えにリバービューの生活を享受してるんだから別に気にもしませんが。
千年に一度クラスの台風だからこのマンションが存在してる間に来るかどうか・・・

[9925: 匿名さん]

ランドマーク見えないし、川自体も人工造成川だけどな。交通利便性もいまいち、周囲は雑居ビルしかないし、再開発エリアじゃない。値下がり確実な地区にしか思えない。未だに完売してない理由も分かる。

[9926: 匿名さん]

誰しも水没リスクのあるマンションは避けますので、資産価値には大きなマイナス要員となることは間違い無いでしょうね。

[9927: 匿名さん]

となるとやっぱり資産価値として間違いないのは地盤の良い高台の武蔵小山という結論になるのでしょうね

[9928: 匿名さん]

小山にお戻りになって～

[9929: 匿名さん]

>>9928 匿名さん
栃木の小山遊園地の有るところですか？

[9930: 匿名さん]

水没リスク地域に指定されましたね。運が悪かったとしか言いようがありませんね。

[9931: 匿名さん]

＞9930

このマンションのエリアは0-50cm、継続時間0-12時間に入ってますね。
必死のネガ活動お疲れ様！

[9932: 匿名さん]

水害のあと怖いのが不衛生になり、伝染病などが起こりやすくなります。

[9933: 匿名さん]

＞9932

そうですよね。ここは大丈夫のようですが、浸水継続時間が長いところは心配ですね。別のサイトでどうぞ！

[9934: 匿名さん]

9931さんと9933さんは同じ人かな？
リスクが低いからと放置するのではなく、マンション総会でリスク事項について検討と対策を考えるのが真にあるべき姿だと思うんです。
例えば浸水が低くてもエレベーターの電源設備が浸水したらタワマンなんて悲惨ですよ。

[9935: 匿名さん]

>>9934 匿名さん

まず、買えないくせに心配するなよ。
今のタワーは浸水考えて電源設備ちょびっと高い処に置いてんちゃうん？知らんのけ？

[9936: 匿名さん]

丸の内まで入ってるんだから、起きるときは起きる、心配してもしょうがない。

[9937: 匿名さん]

>>9930
図を見ると江戸時代以前の元々の地形そのままと言うのが面白い。

日比谷入り江と江戸前島の関係がそのまま浸水地域の違いになって表れている。

[9938: 匿名さん]

>>9931 匿名さん
でもこのマンション水没はするのは確定ですね。
残念な事です…。

[9939: 匿名さん]

>>9930 匿名さん
これ見るとやはり中央区で買うなら
名実共に日本橋アドレスの物件だな。

[9940: 匿名さん]

>>9938 匿名さん
5000年に1回だけね。50センチ水没するのは。しかも1時間。