パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[981: 匿名さん]

確認しましたが、先着順の部屋はいずれも分譲済みになっている部屋でした。なので、キャンセル住戸っぽいですね。


第2期3次の販売は1戸だけなので救済目的っぽい。2次は抽選もあったようですね。

[982: 匿名さん]

>>981 匿名さん

第2期2次で抽選があったんですね。中々の人気ですね。キャンセルの理由はローン本審査落ちといったところですかね？
この感じだと普通に年内完売かな。

[983: 匿名さん]

第2期3次の販売は1戸だけ、が根拠の推測ですが、実際はどうだったんですかね。

プレミアムも残り2戸だし、完売もそう遠くはなさそう。

[984: 匿名さん]

ここを検討する方は、ローン審査で落ちる可能性は少ないと思いますよ。 キャンセル住戸が複数あるということは、投資目的の人が、やはり今は買い時ではないと判断されたのではないでしょうか。

[985: 匿名さん]

>>984 匿名さん

そんな理由で手付を捨てますかね？それか手付を捨てずにキャンセルする技があるんでしょうか。

どうせそれで手付を捨てるなら決済直前まで引っ張ってからの方がオプションバリューありますし、今キャンセルしてるのは普通の投資家ではないと思いますよ。

[986: 不動産オタク]

>>985 匿名さん

転勤とかだったら手付け放棄せずにキャンセルできたように記憶してます。

[987: 匿名さん]

転勤で手付放棄せずに済むなら悪用する人がいそうだが本当かな

[988: マンション検討中さん]

実は売れ行き苦戦していて、営業側が「最初売れたが、キャンセル物件」と銘打っている可能性はどの程度低いんでしょうか？

[989: 匿名さん]

転勤はあくまで買主側の都合なので自己都合による契約解除となり、手付放棄となるはずです。この物件のキャンセルの理由が転勤である可能性は低いと思います。

[990: 不動産オタク]

>>989 匿名さん

現金買いなら手付金放棄です。
住宅ローンを組むのであれば、ローン特約(ローンの本承認が得られない場合は手付金の返還を受けられる)がついてますので、手付け放棄はせずに済むはずです。
転勤なのに住宅ローンで融資してしまったら、融資した金融機関が金融庁にボコ詰めにされます。

[991: 匿名さん]

>>990 不動産オタクさん

実際は住民票移したり奥さんが少し住めば転勤してても住宅ローンはおりますけどね。大っぴらにはできないとは思いますが。

いずれにしても転勤で自動的に手付返還とはなりません。おそらくキャンセル物件はローン審査で落ちて特約解除かと。

[992: 不動産オタク]

>>991 匿名さん

僕も住民票移して、住宅ローンで2件投資してます、笑

まぁ、いずれにしても、手付け放棄して解約した人がいる可能性は低いってことですね。

[993: 匿名さん]

先着順全然売れませんね。心配になります。

[994: 匿名さん]

>>993 匿名さん

安心してください。今の先着順は今日から出てきたもので、今までのは全部売れてますから。

[995: 匿名さん]

違うだろ、先着順４戸のうち３戸はここ数週間ずっと先着順販売してますよ。

嘘ついてまで売れてるふりするのはいかがなものか。

[996: 匿名さん]

>>995 匿名さん

細かく覚えてないですが、前の人も言ってる通り72Eタイプ以外は違う物件に変わったように見えますが？気のせいでしょうか？

[997: 匿名さん]

先着順はずっと3-4戸あるけど中身が入れ替わってるってことなら少しずつ売れながらキャンセル住戸か申込みが入らなかった物件が出てるってことでしょうね。

[998: 匿名さん]

ヤフー不動産みればまだ第2期2次での先着住戸の情報乗っていますが、72N以外はいれかわってますよ。

[999: 匿名さん]

>>995 匿名さん

998さんが仰ってる通り、第2期2次までの先着順は72E、78NE、107E2ですので、今の先着順と一致するのは72Eだけです。

ろくに調べもせずに人を嘘吐き呼ばわりするのはいかがなものか。

[1000: 匿名さん]

998です。間違えました。72Nではなく、72Eですね。

でも入れ替わっているのは確かです。