パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[9781: 匿名さん]

>>9776

これから更に評価は良くなります。

[9782: 匿名さん]

このマンションバリューのって、例によって「売り出し価格」から計算してるんでしょ。
中古の成約事例を提示してくれるとありがたいね。なんか売り出し中古はあんまり変わり映えしてないようだけど。

[9783: 匿名さん]

>>9782 匿名さん
はいはい、買えない人はコメントいらない。

[9784: 匿名さん]

OK. 9782が正しいということは確認できた。

[9785: 匿名さん]

>>9782 匿名さん

良く読めば書いてある通り、売り出しからだけとか、そんなに単純に算出してないよ。他のマンションの評価見ても、かなり信頼性ありそう。

明らかに価値が上がってるのを認めたくない気持ちはわかるが笑。私もそうだけど、仕方ないな。

[9786: 匿名さん]

絶対価値は上がります

[9787: 匿名さん]

>>9785

もし本当にここが「平均坪570万」で売れるのなら、自分が所有者であれば確実に売却するね。おそらくほとんんどの人がそうするだろう。
皆さんがどんどん売り出して成約する様子を楽しみにみるとしよう。

[9788: 匿名さん]

>>9787 匿名さん

見ての通り、皆将来性をわかってるから、あれだけ戸数あったのに、売り出しはほんの数件。最近の大規模タワマンで、ここまで売り出しが少ないのも珍しいかも。

[9789: 匿名さん]

>>9788
ごめん、意味がわからない（笑）

その数件の中古もいっこうに減ってないようだけど、どうして？

[9790: 匿名さん]

>>9787

君が所有者でないなら関係なし

[9791: 匿名さん]

>>9788 匿名さん
いや、普通に実需で買ってるから売り出さないだけでしょ…
立地も建物もかなり良いとは思いますが、周辺で再開発の予定も無さそうですし、将来性は現状維持では？
タワマンだから階層や方位によって中古価格はピンキリだろうし、570万というよく分からない値段だけ提示されてもなって感じです。
少なくとも隣の住友さんが完売して、隣の中古が出回るまではここの中古価格はかなり水物かと。

[9792: 匿名さん]

そろそろタイムリミットの3ヶ月がたちますね。
一つも売れてない模様ですが。
誰も欲しくないという、市場の判断でしょう。
これだけ売れないのは他に何も理由はないでしょう。

[9793: 匿名さん]

>>9788 匿名さん
実際気に入って住む人がほとんどだから売りには出さないのだ。

[9794: マンション検討中さん]

同じ名前の物件だと思うのですが、中古で売り出してる物件とは場所が違うのでしょうか？

[9795: 匿名さん]

投資としては完全に裏目った物件になってしまいましたね。
自分で住み倒せば損得関係ないので、まあそういうことでしょう。
そろそろ腹をくくりましょう。

[9796: マンション検討中さん]

売出価格はいくらだったんでしょうかね。

[9797: 匿名さん]

今日で全ての結果がでますね。

[9800: 匿名さん]

またしても売れ残りましたね。
がびーん。

[9801: マンション検討中さん]

物件概要は更新中になったけど、結局売れたの？残ったの？

[9802: 匿名さん]

プレミアムが残ったね。先着になった。

しかし
34F 107.03 平米 19980万円 →　同価格で売れ残り
35F 94.8 平米 18480万円 →　中古で22990万で売り出し中

この中古、売れると思ってるのかね。

[9803: 匿名さん]

どうやら決着が着きました。
1円たりとも値上がりはしていなかったようです。
それどころかまたしてもプレミアム住戸が売れなかった、という大失態。

（笑笑）３割値上がり（笑笑）を連呼していた購入者集団は今頃どうしているのでしょうか。。。

[9804: 匿名さん]

>>9803 匿名さん
7430万の部屋は倍率15倍だってさ。それについてはあなたはどういう見解？

[9805: マンション検討中さん]

>>9804 匿名さん

坪450くらいなら大人気だけど、600買える層にはなかなか響かないってことですね。
まあ600買える層は他にも選択肢いっぱいありますからね。

[9807: マンション検討中さん]

スタンダード買った人からしたら倍率15倍は安心材料ですね

[9809: 匿名さん]

狭い部屋買ったんですね。

[9810: 匿名さん]

購入される方はきっとこの掲示板を必死に見てるんだから、狭い方の部屋とか言うのはやめて差し上げろ。

[9811: マンション検討中さん]

>>9805 マンション検討中さん

坪450が大人気とは信じられないですね❗
タワマンも高層階は魅力が有りましたが、同じ景色で飽きてしまうんですよね、それでも金利が低い今なら若い夫婦が共働きで7000万位のローンが組めちゃうんでしょうね、気持ちは良くわかりますが、そのうち１階迄降りるのが面倒になり、あっという間に10年、20年が経ち、気がつくと前後左右タワマンだらけの景色になっていて、やっぱり一戸建ての方が良いなあと思うようになったりと、そんなことの繰り返しになりますね。とにかく価格が高過ぎて、バブルの時と変わりません。

[9812: 住民板ユーザーさん2]

>>9811 マンション検討中さん 鉄筋コンクリート庭付きの一軒家じゃないと意味がない

[9813: 住民板ユーザーさん2]

>>9812 住民板ユーザーさん2さん
そして 都心所在も必要だし

[9815: 匿名さん]

３割アップを連呼していた方々、どこへ雲隠れしてしまったのでしょうか。
みんな心配しています。

[9816: 匿名さん]

3割アップなんて主張しているのはそもそも1人だけのような・・・

販売当時（2015年後半～2016年前半）の相場から考えても1割上昇していれば上出来だと思いますよ。
そしてここを貶める発言をされる方もいますが、今回のキャンセル住戸に15倍が付いたということは、少なくとも販売当時より価値は落ちていない証拠ですので、過剰な煽りはやめていただきたいです。

[9817: 名無しさん]

>>9816 匿名さん

1割も？大したもんだ

[9818: 匿名さん]

一階のスーパー、カードはJCBしか使えない(涙)

[9819: 匿名さん]

[No.9798と本レスは、前向きな情報交換を阻害、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9820: 匿名さん]

そもそも15倍って本当なの。

[9821: 匿名さん]

16倍って聞いたけど？

[9822: 匿名さん]

>>9816 匿名さん

このご意見が全てだと思う。諸費用と引っ越し代分ぐらいは値上がりしたんじゃないかなと。3割もアップしたなんて大半の人が思ってないし、しつこいネガはやめましょう。

[9823: 匿名さん]

転売で儲けるのは無理ってことか。

[9824: 匿名さん]

>>9818 匿名さん

三越御帳場カードは？

[9825: 匿名さん]

スミフさんの値付けスタンスが従来通りだったら、２０％アップは普通だったろうに残念。

[9826: 住民板ユーザーさん2]

>>9818 匿名さん
デリドのjcbしか使えないよ、別のjcbも使えない

[9827: 匿名さん]

>>9825 匿名さん

スミフさんの値付けのスタンス変わったのですか？

[9828: 匿名さん]

こんな価値あるタワマン はほかに見当たらない。

[9829: 匿名さん]

>>9825 匿名さん
実際３割アップしてますけどなにか。

[9830: 匿名さん]

は？
先日２回目のプレミアム部屋売れ残りを突きつけられたばかりだろ。笑
まだ３割減の方が現実味があるは。笑

[9831: 匿名さん]

２割アップの成約がではじめましたね

[9832: 匿名さん]

と、100回言えば本当になります。w

[9833: 匿名さん]

>>9831 匿名さん
おめでとうございます。

[9834: 匿名さん]

また妄想か。

[9835: 匿名さん]

東京、日本橋、銀座、お散歩が超楽しいです。

[9836: 匿名さん]

>>9835 匿名さん

歩くと遠いから真夏は避けてね(笑)

[9837: マンション検討中さん]

>>9835 匿名さん
すぐ飽きるよ。窓からの眺望と一緒。

[9838: 匿名さん]

>>9837 マンション検討中さん

同感。
もう飽きたから。

[9839: 匿名さん]

>>9837 マンション検討中さん

全く飽きたりしないですね。
日々変化する空、雲、川面、朝日、夜空、夜景…たのしんでいます。

[9840: 匿名さん]

>>9838 匿名さん
住んでないだろう

[9841: 匿名さん]

まだ一カ月で飽きないだろ
てか中古売れないね

[9842: 匿名さん]

>>9839 匿名さん

むしろ今までどんなところに住んでたのか気になる。

[9843: 通りがかりさん]

3年前からこの周辺に住んで日本橋、銀座、東京駅周辺を散歩してるが、全然飽きない。。。このあたりから離れたくなく購入しましたが、楽しみ方は人それぞれですね

[9844: 匿名さん]

>>9840 匿名さん
はあ？

[9845: 匿名さん]

>>9843 通りがかりさん

持久力トレーニングの一環ですか？

[9846: 匿名さん]

>>9843 通りがかりさん
私も同じ気持ちです。このへんは一度済むと利便性の高さから離れられないです。
一方でこのへんの何も無さには飽きが来そうで、これからマンションがいくつか立ちそうな築地周辺の方が、マンション周辺の楽しさはあるのかな〜とも思います。。。

[9847: 匿名さん]

どなたかウォッチしている方がいらっしゃいましたら教えて欲しいのですが、本マンションの誕生と共に湊地区全体の賃料や中古マンション価格も上昇してきているのでしょうか？
というのも、いくら本マンションが中央区ナンバーワンタワマン（？）だとしても周辺の相場からかけ離れてると、中古マンション市場で浮いた存在となり、本マンションの中古マンション価格も下落するのではないか？考えている次第です。
まぁ、現在の本マンションの中古価格は高すぎて私のようなものには手が出ないので、中古価格が下がってくれると嬉しいなと言うのが本音ですが。。。

[9848: 匿名さん]

>>9847 匿名さん

周辺の相場は分かりませんが、今思えば70平米7000万から買えた新築時の価格はお得だった。後悔先に立たず。。。

[9849: 匿名さん]

朝から創作作文ご苦労様でした。
ただ、この程度で中央区ナンバーワンタワマンとかいう気持ちの悪い表現を使うのは以後お控えください。

それと今だに割高上乗せされた中古住戸は売れてないので、今のところは懸念している価格の上昇は、マーケット上は認められていませんのでご安心ください。

[9850: 匿名さん]

竣工4か月でまだ完売してないのか。厳しいね。

[9851: 匿名さん]

完売した。

転売がうまくいかないだけ。

[9852: 匿名さん]

公式サイトみれば完売してないことはわかる。1戸販売中でしょ。
フェイクはやめよう。

[9853: 匿名さん]

>>9852 匿名さん
キャンセル住戸って、入居前完売しないとマンションの評判に関わるから売主さんが忖度して完売しました表記にして後日キャンセル出ました〜ってやってるのか、本当にキャンセルなのか知りたいよね…

[9854: 匿名さん]

>>9853 匿名さん

べつにィ～

[9855: 匿名さん]

住民スレの1513に、柄の悪い人物登場。

[9856: SAXA]

>>9855 匿名さん

そう？

[9857: 1526通りすがり]

>>9856 SAXAさん

あなたの常識感覚大丈夫？

あなたも同類？

[9858: 1526通りすがり]

>>9855 匿名さん

同感。

[9859: 匿名さん]

住み心地抜群、言うことありません。

[9860: 匿名さん]

？
逆に住み心地の悪い新築マンションなんて探す方が難しいのでは？


売れ残り部屋はそろそろ値引き販売でしょうね。
もちろん水面下で。

[9861: 匿名さん]

>>9860 匿名さん

いずれお隣がそうなりそう。

[9862: 匿名さん]

>>9860 匿名さん
買えないネガさんのコメントは要りません。

[9863: 匿名さん]

買えない？
まだ売ってる部屋ありますよ？

[9864: 匿名さん]

ローン組めれば買えます

[9865: 匿名さん]

>>9864 匿名さん
残念、融資には、抜群の属性が必要です。

[9866: 匿名さん]

プレミアムは客を選ぶよね。それは別として、

もう一つのキャンセルは倍率１５倍とか１６倍とか書かれたけど、本当？実際どうだったんだろう？営業さんに聞いたのかな？

当時の販売価格で買うチャンスはもう無くなったね。
そういう意味でも、もう『買えない』

[9867: ちわわ]

>>9865 匿名さん

何 それ？

[9868: 匿名さん]

買えない人の悲哀に満ちた悔しいコメントは、飽きた。

[9869: 匿名さん]

？
やり取りが頓珍漢でわからなくなりました。
売れ残り続けている部屋があるにもかかわらず、買えないというのはどういう意味でしょう。
？

[9870: 匿名さん]

>>9869 匿名さん

プレミア部屋、2億円ですからねえ。買える人は限られますね。

[9871: 匿名さん]

買えないって、お金の話してたんですね。
まさかの意外な回答。笑
そりゃ話が噛み合わないはずです。笑笑

[9872: 匿名さん]

>>9869 匿名さん

もっと分りやすく書かんと伝わらん子？ごめんね。以後努める。

《プレミアムは客を選ぶよね。それは別として、 》

>>9866 匿名さん

[9873: 匿名さん]

経済的に買える人は選ばない、ということだね。それも「買えない」でもある。

[9874: 匿名さん]

結局、モノがあるので買おうと思えば大抵の人は買えるということです。

私は欲しくありませんが。笑

[9875: 匿名さん]

>>9874 匿名さん
買える人など国民の1%以下でしょ。

[9876: 匿名さん]

早く売れるように、垂れ幕を掲げてアピールするべきだべさ(｀・ω・´)

[9877: 匿名さん]

んだ。

[9878: 匿名さん]

出来たマンションに垂れ幕とか、そんな住友みたいなことすんの勘弁してほしい

[9879: 匿名さん]

>>9878 匿名さん

関係ない無責任コメントは無視。

[9880: 匿名さん]

>>9879 匿名さん

これ言うと逆にヘコんで退散するかなーとか思って。