パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[9761: 匿名さん]

>>9760 マンション掲示板さん

これは盛り上がりそうですね。

[9762: 匿名さん]

>>9760 マンション掲示板さん

このマンションにテラスガできるんだね！！！

[9763: 通りがかりさん]

このスーパーでクレジットカード使えるのかな

[9764: 匿名さん]

これで川の臭いも和らぐといいのですが、、、

[9765: 匿名さん]

ハナマサ安いよ‼

[9766: 匿名さん]

川の臭いに負けない食べ物を出せば勝ち組だと思います。

[9767: 匿名さん]

また荒らされてますね。

明日の抽選で、狭い方の部屋すごい倍率になりそうですね。

格安ですから。

[9768: 匿名さん]

>>9767 匿名さん
狭い方の部屋とか呼ばれてる部屋を高額で買わされる人可哀想…

[9769: 匿名さん]

>>9760 マンション掲示板さん
隅田川に、京都の川床は無理でしょう…お役所仕事だなぁ…

[9770: 通りがかりさん]

川テラス、隅田川では今までなかったんですか？
大阪の中之島界隈の川べりの店では、昔から堤防とお店の間をテラスにして、主に飲食店のテラス席として活用されています。
行政や河川管理者から許可もらってるかどうかは知りません。
最近は、どのお店も大繁盛していますよ。

[9771: 匿名さん]

港南みたい。

ださいからやめてほしい。

[9772: 匿名さん]

湊の川べりほとんど住居だから、このようなテラスを設けるのは難しいかもね。
実証実験に参加したのも全て台東区の方だし。

[9773: 匿名さん]

>>9771 匿名さん

港南ってどこですか？

[9774: 匿名さん]

ぐぐれかす

[9775: 匿名さん]

湊ってどこですかレベル

[9776: 匿名さん]

「マンションバリュー」サイトのマンションスコアで中央区2位、時価170万円/m2。
客観的評価だとこうなるよね。明日のキャンセル住戸抽選は宝くじかー。

[9777: 匿名さん]

資産価値爆上げ中
https://mansionvalue.jp/mansion/summary/53391

[9778: 匿名さん]

誰も買わない宝くじ。
隣に山ほどある宝くじ。

[9779: 匿名さん]

>>9776 匿名さん

築地、銀座、東京駅、日本橋まで徒歩圏の当マンションが立地の評価が悪いのはどうしてでしょうか？

[9780: 匿名さん]

川テラス楽しみですねー
この辺りが中心な感じだし^ ^

[9781: 匿名さん]

>>9776

これから更に評価は良くなります。

[9782: 匿名さん]

このマンションバリューのって、例によって「売り出し価格」から計算してるんでしょ。
中古の成約事例を提示してくれるとありがたいね。なんか売り出し中古はあんまり変わり映えしてないようだけど。

[9783: 匿名さん]

>>9782 匿名さん
はいはい、買えない人はコメントいらない。

[9784: 匿名さん]

OK. 9782が正しいということは確認できた。

[9785: 匿名さん]

>>9782 匿名さん

良く読めば書いてある通り、売り出しからだけとか、そんなに単純に算出してないよ。他のマンションの評価見ても、かなり信頼性ありそう。

明らかに価値が上がってるのを認めたくない気持ちはわかるが笑。私もそうだけど、仕方ないな。

[9786: 匿名さん]

絶対価値は上がります

[9787: 匿名さん]

>>9785

もし本当にここが「平均坪570万」で売れるのなら、自分が所有者であれば確実に売却するね。おそらくほとんんどの人がそうするだろう。
皆さんがどんどん売り出して成約する様子を楽しみにみるとしよう。

[9788: 匿名さん]

>>9787 匿名さん

見ての通り、皆将来性をわかってるから、あれだけ戸数あったのに、売り出しはほんの数件。最近の大規模タワマンで、ここまで売り出しが少ないのも珍しいかも。

[9789: 匿名さん]

>>9788
ごめん、意味がわからない（笑）

その数件の中古もいっこうに減ってないようだけど、どうして？

[9790: 匿名さん]

>>9787

君が所有者でないなら関係なし

[9791: 匿名さん]

>>9788 匿名さん
いや、普通に実需で買ってるから売り出さないだけでしょ…
立地も建物もかなり良いとは思いますが、周辺で再開発の予定も無さそうですし、将来性は現状維持では？
タワマンだから階層や方位によって中古価格はピンキリだろうし、570万というよく分からない値段だけ提示されてもなって感じです。
少なくとも隣の住友さんが完売して、隣の中古が出回るまではここの中古価格はかなり水物かと。

[9792: 匿名さん]

そろそろタイムリミットの3ヶ月がたちますね。
一つも売れてない模様ですが。
誰も欲しくないという、市場の判断でしょう。
これだけ売れないのは他に何も理由はないでしょう。

[9793: 匿名さん]

>>9788 匿名さん
実際気に入って住む人がほとんどだから売りには出さないのだ。

[9794: マンション検討中さん]

同じ名前の物件だと思うのですが、中古で売り出してる物件とは場所が違うのでしょうか？

[9795: 匿名さん]

投資としては完全に裏目った物件になってしまいましたね。
自分で住み倒せば損得関係ないので、まあそういうことでしょう。
そろそろ腹をくくりましょう。

[9796: マンション検討中さん]

売出価格はいくらだったんでしょうかね。

[9797: 匿名さん]

今日で全ての結果がでますね。

[9800: 匿名さん]

またしても売れ残りましたね。
がびーん。

[9801: マンション検討中さん]

物件概要は更新中になったけど、結局売れたの？残ったの？

[9802: 匿名さん]

プレミアムが残ったね。先着になった。

しかし
34F 107.03 平米 19980万円 →　同価格で売れ残り
35F 94.8 平米 18480万円 →　中古で22990万で売り出し中

この中古、売れると思ってるのかね。

[9803: 匿名さん]

どうやら決着が着きました。
1円たりとも値上がりはしていなかったようです。
それどころかまたしてもプレミアム住戸が売れなかった、という大失態。

（笑笑）３割値上がり（笑笑）を連呼していた購入者集団は今頃どうしているのでしょうか。。。

[9804: 匿名さん]

>>9803 匿名さん
7430万の部屋は倍率15倍だってさ。それについてはあなたはどういう見解？

[9805: マンション検討中さん]

>>9804 匿名さん

坪450くらいなら大人気だけど、600買える層にはなかなか響かないってことですね。
まあ600買える層は他にも選択肢いっぱいありますからね。

[9807: マンション検討中さん]

スタンダード買った人からしたら倍率15倍は安心材料ですね

[9809: 匿名さん]

狭い部屋買ったんですね。

[9810: 匿名さん]

購入される方はきっとこの掲示板を必死に見てるんだから、狭い方の部屋とか言うのはやめて差し上げろ。