パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[9721: 匿名さん]

>>9719 匿名さん

千桜にも同じ内容の武蔵小山ポジによる投稿がありましたね
粘着されて本当にうんざりしますね
三井も相当問題視してますが、武蔵小山の契約者でもあるようで、慎重に動いているようです

[9722: 匿名さん]

>>9720 検討板ユーザーさん
買いたいので内容教えて。

[9723: 匿名さん]

三井に聞けば？

[9724: 匿名さん]

ちょうど中古が出始めて3ヵ月くらいですし、3/9はキャンセル住戸登録の日です。
そこで市場のこの物件に対する審判が下ると考えて良さそうですね。
売れ残って隠していたプレミア住戸も3/9のに混ぜてきましたし、もしまたそれが売れなければ、、、、、、、、

[9725: 匿名さん]

>>9724 匿名さん

武蔵小山ポジさんだー
次はどこが被害に遭うのかな。

[9726: 匿名さん]

上のコメント、別にネガじゃなくね。

[9727: 匿名さん]

下らないこと書かないで買えるもんなら買ってごらん。

[9728: 匿名さん]

買えるけど欲しくない

中古売れないからって煽っても意味ないよん

[9729: 匿名さん]

分かってはいたけど駅からの帰り道が殺風景なんだよな〜。
坂も無くて歩くのは楽なんだけど、何もないから歩いてる時間が長く感じます。
まぁ誘惑するものが無くて良いと考えるか。。。

[9730: 匿名さん]

武蔵小山ポジさんは何で湊が嫌いなんだろう

[9731: 匿名さん]

>>9730 匿名さん

湊だけじゃなくて大崎も嫌いだから、パークシティシリーズの中で価格が最も高いのに、最も仕様が低いから嫉妬してるんだろう。
あと彼は特に中央区に対抗心燃やして、中央区の他物件でもこき下ろしてる。

[9732: 匿名さん]

中央区最高^_^
人口流入日本一=価格上昇日本一

[9733: 匿名さん]

価格上昇日本一を証明する運命の日、3/9の結果が楽しみです。

[9734: 匿名さん]

価格上昇も何も中古売れてないやん。。

[9735: 匿名さん]

5階の部屋は売れたみたいですね。早かった・・・。

[9736: 匿名さん]

>>9734 匿名さん

3ヵ月だけ待ってあげて下さい。

[9737: 匿名さん]

>>9732 匿名さん

中央区もピンキリだけどね。
月島とか銀座、日本橋みたいなネームバリューがあるとこなら良いけど。
湊は少なくともネームバリュー無いわな。

[9738: 匿名さん]

>>9737 匿名さん

内陸でない月島がネームバリューある？
いい加減なコメントやめたら。

[9739: 匿名さん]

ここも湾岸だろ何言ってんの
同じエリアの月島もんじゃの方が有名

[9743: 匿名さん]

[NO.9704～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9744: 匿名さん]

そんなことより月島の話をしようぜ。

[9745: 匿名さん]

>>9744 匿名さん

ここで？

[9746: 匿名]

購入者スレに地元民ぽい人が書き込んでたけど、地権者ならマンションもらっただろ！のぼりも出てなかったんだから反対されてないし買ってないやつは出て行け！って言われて速攻コメント消されてた…自分もだけど地権者だけが地元民じゃないし正直中央小学校の保護者含めて周りは戦々恐々としてるよ

[9747: マンション掲示板さん]

>>9746 匿名さん

購入者は普通の人だけど何に戦々恐々？

[9748: 名無しさん]

購入者ですが、マンション内ですれ違った人々は皆さん感じのいい方ばかりですけど。
エントランスや共用部に荒れたところもありませんし、良識あるごく一般の方々で安心して暮らしています。
こういう掲示板での外野は何かとうるさいですが、いたって快適に暮らせています。

[9749: 匿名さん]

湊なんて正直に付けるところに好感が持てる。
隣の銀座東ってのは半ば詐欺だろ。

[9750: 匿名さん]

>>9746 匿名さん
何か大切なことを伝えてくれようとしてる気がするけど、何を書いてるのかよく分からないよ。

[9751: 匿名さん]

>>9748 名無しさん
全く同感です。
快適ですねー

[9752: 匿名さん]

3/9 さぁ、審判の時です。
今さら何をポジポジ誘導しても無意味。
大人しく結果を待ちましょう。

[9753: 匿名さん]

スーパーに行った感想お願いします。

[9754: 住民板ユーザーさん2]

がっかりしました

[9755: 匿名さん]

まあ立退きさせられた家の子供も同じ学校に通うしね〜。タワーマンション買うような人達は湊の雰囲気と合わないと思うしどうなるんだろうねって話してるよ。

[9756: 匿名さん]

>>9753 匿名さん
かなり便利になりますね^_^
普段使いに最高なスーパーです。

[9757: 匿名さん]

>>9756 匿名さん

品揃えはどうでしたか？

[9758: 匿名さん]

>>9757 匿名さん

必要なものがしっかり揃います。まずは行ってみたら？
hpにチラシも出てますね。

[9759: 匿名さん]

>>9755 匿名さん
まぁね。。。元々そういう地歴だししょうがないよ。
実力は坪200程度の土地だから、5年以内にはその近くに収束するだろうね。
お化粧だけはなかなかうまかったんでないかな。

[9760: マンション掲示板さん]

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/03/07/12.html

湊も範囲内ですね。

[9761: 匿名さん]

>>9760 マンション掲示板さん

これは盛り上がりそうですね。

[9762: 匿名さん]

>>9760 マンション掲示板さん

このマンションにテラスガできるんだね！！！

[9763: 通りがかりさん]

このスーパーでクレジットカード使えるのかな

[9764: 匿名さん]

これで川の臭いも和らぐといいのですが、、、

[9765: 匿名さん]

ハナマサ安いよ‼

[9766: 匿名さん]

川の臭いに負けない食べ物を出せば勝ち組だと思います。

[9767: 匿名さん]

また荒らされてますね。

明日の抽選で、狭い方の部屋すごい倍率になりそうですね。

格安ですから。

[9768: 匿名さん]

>>9767 匿名さん
狭い方の部屋とか呼ばれてる部屋を高額で買わされる人可哀想…

[9769: 匿名さん]

>>9760 マンション掲示板さん
隅田川に、京都の川床は無理でしょう…お役所仕事だなぁ…

[9770: 通りがかりさん]

川テラス、隅田川では今までなかったんですか？
大阪の中之島界隈の川べりの店では、昔から堤防とお店の間をテラスにして、主に飲食店のテラス席として活用されています。
行政や河川管理者から許可もらってるかどうかは知りません。
最近は、どのお店も大繁盛していますよ。

[9771: 匿名さん]

港南みたい。

ださいからやめてほしい。

[9772: 匿名さん]

湊の川べりほとんど住居だから、このようなテラスを設けるのは難しいかもね。
実証実験に参加したのも全て台東区の方だし。

[9773: 匿名さん]

>>9771 匿名さん

港南ってどこですか？

[9774: 匿名さん]

ぐぐれかす

[9775: 匿名さん]

湊ってどこですかレベル

[9776: 匿名さん]

「マンションバリュー」サイトのマンションスコアで中央区2位、時価170万円/m2。
客観的評価だとこうなるよね。明日のキャンセル住戸抽選は宝くじかー。

[9777: 匿名さん]

資産価値爆上げ中
https://mansionvalue.jp/mansion/summary/53391

[9778: 匿名さん]

誰も買わない宝くじ。
隣に山ほどある宝くじ。

[9779: 匿名さん]

>>9776 匿名さん

築地、銀座、東京駅、日本橋まで徒歩圏の当マンションが立地の評価が悪いのはどうしてでしょうか？

[9780: 匿名さん]

川テラス楽しみですねー
この辺りが中心な感じだし^ ^

[9781: 匿名さん]

>>9776

これから更に評価は良くなります。

[9782: 匿名さん]

このマンションバリューのって、例によって「売り出し価格」から計算してるんでしょ。
中古の成約事例を提示してくれるとありがたいね。なんか売り出し中古はあんまり変わり映えしてないようだけど。

[9783: 匿名さん]

>>9782 匿名さん
はいはい、買えない人はコメントいらない。

[9784: 匿名さん]

OK. 9782が正しいということは確認できた。

[9785: 匿名さん]

>>9782 匿名さん

良く読めば書いてある通り、売り出しからだけとか、そんなに単純に算出してないよ。他のマンションの評価見ても、かなり信頼性ありそう。

明らかに価値が上がってるのを認めたくない気持ちはわかるが笑。私もそうだけど、仕方ないな。

[9786: 匿名さん]

絶対価値は上がります

[9787: 匿名さん]

>>9785

もし本当にここが「平均坪570万」で売れるのなら、自分が所有者であれば確実に売却するね。おそらくほとんんどの人がそうするだろう。
皆さんがどんどん売り出して成約する様子を楽しみにみるとしよう。

[9788: 匿名さん]

>>9787 匿名さん

見ての通り、皆将来性をわかってるから、あれだけ戸数あったのに、売り出しはほんの数件。最近の大規模タワマンで、ここまで売り出しが少ないのも珍しいかも。

[9789: 匿名さん]

>>9788
ごめん、意味がわからない（笑）

その数件の中古もいっこうに減ってないようだけど、どうして？

[9790: 匿名さん]

>>9787

君が所有者でないなら関係なし

[9791: 匿名さん]

>>9788 匿名さん
いや、普通に実需で買ってるから売り出さないだけでしょ…
立地も建物もかなり良いとは思いますが、周辺で再開発の予定も無さそうですし、将来性は現状維持では？
タワマンだから階層や方位によって中古価格はピンキリだろうし、570万というよく分からない値段だけ提示されてもなって感じです。
少なくとも隣の住友さんが完売して、隣の中古が出回るまではここの中古価格はかなり水物かと。

[9792: 匿名さん]

そろそろタイムリミットの3ヶ月がたちますね。
一つも売れてない模様ですが。
誰も欲しくないという、市場の判断でしょう。
これだけ売れないのは他に何も理由はないでしょう。

[9793: 匿名さん]

>>9788 匿名さん
実際気に入って住む人がほとんどだから売りには出さないのだ。

[9794: マンション検討中さん]

同じ名前の物件だと思うのですが、中古で売り出してる物件とは場所が違うのでしょうか？

[9795: 匿名さん]

投資としては完全に裏目った物件になってしまいましたね。
自分で住み倒せば損得関係ないので、まあそういうことでしょう。
そろそろ腹をくくりましょう。

[9796: マンション検討中さん]

売出価格はいくらだったんでしょうかね。

[9797: 匿名さん]

今日で全ての結果がでますね。

[9800: 匿名さん]

またしても売れ残りましたね。
がびーん。

[9801: マンション検討中さん]

物件概要は更新中になったけど、結局売れたの？残ったの？

[9802: 匿名さん]

プレミアムが残ったね。先着になった。

しかし
34F 107.03 平米 19980万円 →　同価格で売れ残り
35F 94.8 平米 18480万円 →　中古で22990万で売り出し中

この中古、売れると思ってるのかね。

[9803: 匿名さん]

どうやら決着が着きました。
1円たりとも値上がりはしていなかったようです。
それどころかまたしてもプレミアム住戸が売れなかった、という大失態。

（笑笑）３割値上がり（笑笑）を連呼していた購入者集団は今頃どうしているのでしょうか。。。

[9804: 匿名さん]

>>9803 匿名さん
7430万の部屋は倍率15倍だってさ。それについてはあなたはどういう見解？

[9805: マンション検討中さん]

>>9804 匿名さん

坪450くらいなら大人気だけど、600買える層にはなかなか響かないってことですね。
まあ600買える層は他にも選択肢いっぱいありますからね。

[9807: マンション検討中さん]

スタンダード買った人からしたら倍率15倍は安心材料ですね

[9809: 匿名さん]

狭い部屋買ったんですね。

[9810: 匿名さん]

購入される方はきっとこの掲示板を必死に見てるんだから、狭い方の部屋とか言うのはやめて差し上げろ。

[9811: マンション検討中さん]

>>9805 マンション検討中さん

坪450が大人気とは信じられないですね❗
タワマンも高層階は魅力が有りましたが、同じ景色で飽きてしまうんですよね、それでも金利が低い今なら若い夫婦が共働きで7000万位のローンが組めちゃうんでしょうね、気持ちは良くわかりますが、そのうち１階迄降りるのが面倒になり、あっという間に10年、20年が経ち、気がつくと前後左右タワマンだらけの景色になっていて、やっぱり一戸建ての方が良いなあと思うようになったりと、そんなことの繰り返しになりますね。とにかく価格が高過ぎて、バブルの時と変わりません。

[9812: 住民板ユーザーさん2]

>>9811 マンション検討中さん 鉄筋コンクリート庭付きの一軒家じゃないと意味がない

[9813: 住民板ユーザーさん2]

>>9812 住民板ユーザーさん2さん
そして 都心所在も必要だし

[9815: 匿名さん]

３割アップを連呼していた方々、どこへ雲隠れしてしまったのでしょうか。
みんな心配しています。

[9816: 匿名さん]

3割アップなんて主張しているのはそもそも1人だけのような・・・

販売当時（2015年後半～2016年前半）の相場から考えても1割上昇していれば上出来だと思いますよ。
そしてここを貶める発言をされる方もいますが、今回のキャンセル住戸に15倍が付いたということは、少なくとも販売当時より価値は落ちていない証拠ですので、過剰な煽りはやめていただきたいです。

[9817: 名無しさん]

>>9816 匿名さん

1割も？大したもんだ

[9818: 匿名さん]

一階のスーパー、カードはJCBしか使えない(涙)

[9819: 匿名さん]

[No.9798と本レスは、前向きな情報交換を阻害、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9820: 匿名さん]

そもそも15倍って本当なの。