パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[9697: 匿名さん]

中古、売れませんね〜〜
ここの妄信されている購入者達にとってとてもためになる投稿をみつけたので、紹介しますね。


中古は市場に出た時が勝負です。値付けは戦略を練らないと。あまりに相場からかけ離れているといつまでも売れ残り、アテ物件と認定されてしまいます。
焦ってそこからどんどん価格を下げても新鮮味もなく、結局、買わなくて正解だったという考えがマーケット上で形成されていきます。
ここまでの期間は概ね約3ヶ月です。
3ヶ月以上売れない物件は見捨てられたものと考えた方がよいでしょう。
どこの不動産屋か知りませんが、今売りに出ている物件は誠実ではない対応をされた可能性が否めません。

[9698: 匿名さん]

あまり隣のこと書くと反撃・嫌がらせの応酬になるから書かないで？

[9699: 匿名さん]

もうこちらのマンションは「中古」になるのですか？
どなたかが住んだ後なんですか？

[9700: 匿名さん]

>>9699 匿名さん

うーん、新築未入居でしょうが、仕様が選べないという点では既に中古と捉える人もいるのでは？少なくとも新築ではない。

[9701: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[9702: マンション掲示板さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[9703: 匿名さん]

高層階から見る満月が素晴らしい。

[9704: 匿名さん]

兎に角、即完売したのは素晴らしい。

[9705: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[9706: 匿名さん]

>>9704 匿名さん
ここの事じゃ無いよね。
三井の再開発物件としては異例の
長期売れ残りで、販売してたし。

[9707: 匿名さん]

ここも武蔵小山ポジさんによるネガ投稿だらけになってしまってますね
色んなスレを見境なく荒らしていますね

[9708: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[9709: 匿名さん]

検討板では東京駅が徒歩圏、銀座が庭だと吠えてるのに、
住民板では徒歩5分のところにある薬局まで歩けないという。
よく分からない。

[9710: 匿名さん]

>>9709 匿名さん

武蔵小山さん、いつものネガ投稿お疲れ様です

[9711: 匿名さん]

>>9708：匿名さん

なんですかそれ。
気になりますね。生活に影響がないといいですが

[9712: 匿名さん]

>>9710 匿名さん
ネガ投稿？事実やで（＾ω＾）

[9713: 匿名さん]

全国水平社って歴史で習ったけど、まだこんな組織残っているんですね。

[9714: 匿名さん]

>>9709 匿名さん
東京駅まで15分以内で歩けるんですか？

[9715: 匿名さん]

>>9714 匿名さん
せめて20分は欲しい。15分は信号とか考えるときつい。

[9716: 名無しさん]

20分でもキツいよ。

[9717: 名無しさん]

早めに歩いて23分でした。

[9718: 匿名さん]

ここは武蔵小山くんの憂さ晴らしの場と化していますね

[9719: 匿名さん]

ここの割高中古、そろそろリーチかかっちゃう？


『中古は市場に出た時が勝負です。値付けは戦略を練らないと。あまりに相場からかけ離れているといつまでも売れ残り、アテ物件と認定されてしまいます。
焦ってそこからどんどん価格を下げても新鮮味もなく、結局、買わなくて正解だったという考えがマーケット上で形成されていきます。
ここまでの期間は概ね約3ヶ月です。
3ヶ月以上売れない物件は見捨てられたものと考えた方がよいでしょう。
どこの不動産屋か知りませんが、今売りに出ている物件は誠実ではない対応をされた可能性が否めません。』

[9720: 検討板ユーザーさん]

キャンセル住戸販売の電話かかってきたわ。売れ残りか？

[9721: 匿名さん]

>>9719 匿名さん

千桜にも同じ内容の武蔵小山ポジによる投稿がありましたね
粘着されて本当にうんざりしますね
三井も相当問題視してますが、武蔵小山の契約者でもあるようで、慎重に動いているようです

[9722: 匿名さん]

>>9720 検討板ユーザーさん
買いたいので内容教えて。

[9723: 匿名さん]

三井に聞けば？

[9724: 匿名さん]

ちょうど中古が出始めて3ヵ月くらいですし、3/9はキャンセル住戸登録の日です。
そこで市場のこの物件に対する審判が下ると考えて良さそうですね。
売れ残って隠していたプレミア住戸も3/9のに混ぜてきましたし、もしまたそれが売れなければ、、、、、、、、

[9725: 匿名さん]

>>9724 匿名さん

武蔵小山ポジさんだー
次はどこが被害に遭うのかな。

[9726: 匿名さん]

上のコメント、別にネガじゃなくね。

[9727: 匿名さん]

下らないこと書かないで買えるもんなら買ってごらん。

[9728: 匿名さん]

買えるけど欲しくない

中古売れないからって煽っても意味ないよん

[9729: 匿名さん]

分かってはいたけど駅からの帰り道が殺風景なんだよな〜。
坂も無くて歩くのは楽なんだけど、何もないから歩いてる時間が長く感じます。
まぁ誘惑するものが無くて良いと考えるか。。。

[9730: 匿名さん]

武蔵小山ポジさんは何で湊が嫌いなんだろう

[9731: 匿名さん]

>>9730 匿名さん

湊だけじゃなくて大崎も嫌いだから、パークシティシリーズの中で価格が最も高いのに、最も仕様が低いから嫉妬してるんだろう。
あと彼は特に中央区に対抗心燃やして、中央区の他物件でもこき下ろしてる。

[9732: 匿名さん]

中央区最高^_^
人口流入日本一=価格上昇日本一

[9733: 匿名さん]

価格上昇日本一を証明する運命の日、3/9の結果が楽しみです。

[9734: 匿名さん]

価格上昇も何も中古売れてないやん。。

[9735: 匿名さん]

5階の部屋は売れたみたいですね。早かった・・・。

[9736: 匿名さん]

>>9734 匿名さん

3ヵ月だけ待ってあげて下さい。

[9737: 匿名さん]

>>9732 匿名さん

中央区もピンキリだけどね。
月島とか銀座、日本橋みたいなネームバリューがあるとこなら良いけど。
湊は少なくともネームバリュー無いわな。

[9738: 匿名さん]

>>9737 匿名さん

内陸でない月島がネームバリューある？
いい加減なコメントやめたら。

[9739: 匿名さん]

ここも湾岸だろ何言ってんの
同じエリアの月島もんじゃの方が有名

[9743: 匿名さん]

[NO.9704～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9744: 匿名さん]

そんなことより月島の話をしようぜ。

[9745: 匿名さん]

>>9744 匿名さん

ここで？

[9746: 匿名]

購入者スレに地元民ぽい人が書き込んでたけど、地権者ならマンションもらっただろ！のぼりも出てなかったんだから反対されてないし買ってないやつは出て行け！って言われて速攻コメント消されてた…自分もだけど地権者だけが地元民じゃないし正直中央小学校の保護者含めて周りは戦々恐々としてるよ

[9747: マンション掲示板さん]

>>9746 匿名さん

購入者は普通の人だけど何に戦々恐々？

[9748: 名無しさん]

購入者ですが、マンション内ですれ違った人々は皆さん感じのいい方ばかりですけど。
エントランスや共用部に荒れたところもありませんし、良識あるごく一般の方々で安心して暮らしています。
こういう掲示板での外野は何かとうるさいですが、いたって快適に暮らせています。

[9749: 匿名さん]

湊なんて正直に付けるところに好感が持てる。
隣の銀座東ってのは半ば詐欺だろ。

[9750: 匿名さん]

>>9746 匿名さん
何か大切なことを伝えてくれようとしてる気がするけど、何を書いてるのかよく分からないよ。

[9751: 匿名さん]

>>9748 名無しさん
全く同感です。
快適ですねー

[9752: 匿名さん]

3/9 さぁ、審判の時です。
今さら何をポジポジ誘導しても無意味。
大人しく結果を待ちましょう。

[9753: 匿名さん]

スーパーに行った感想お願いします。

[9754: 住民板ユーザーさん2]

がっかりしました

[9755: 匿名さん]

まあ立退きさせられた家の子供も同じ学校に通うしね〜。タワーマンション買うような人達は湊の雰囲気と合わないと思うしどうなるんだろうねって話してるよ。

[9756: 匿名さん]

>>9753 匿名さん
かなり便利になりますね^_^
普段使いに最高なスーパーです。

[9757: 匿名さん]

>>9756 匿名さん

品揃えはどうでしたか？

[9758: 匿名さん]

>>9757 匿名さん

必要なものがしっかり揃います。まずは行ってみたら？
hpにチラシも出てますね。

[9759: 匿名さん]

>>9755 匿名さん
まぁね。。。元々そういう地歴だししょうがないよ。
実力は坪200程度の土地だから、5年以内にはその近くに収束するだろうね。
お化粧だけはなかなかうまかったんでないかな。

[9760: マンション掲示板さん]

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/03/07/12.html

湊も範囲内ですね。

[9761: 匿名さん]

>>9760 マンション掲示板さん

これは盛り上がりそうですね。

[9762: 匿名さん]

>>9760 マンション掲示板さん

このマンションにテラスガできるんだね！！！

[9763: 通りがかりさん]

このスーパーでクレジットカード使えるのかな

[9764: 匿名さん]

これで川の臭いも和らぐといいのですが、、、

[9765: 匿名さん]

ハナマサ安いよ‼

[9766: 匿名さん]

川の臭いに負けない食べ物を出せば勝ち組だと思います。

[9767: 匿名さん]

また荒らされてますね。

明日の抽選で、狭い方の部屋すごい倍率になりそうですね。

格安ですから。

[9768: 匿名さん]

>>9767 匿名さん
狭い方の部屋とか呼ばれてる部屋を高額で買わされる人可哀想…

[9769: 匿名さん]

>>9760 マンション掲示板さん
隅田川に、京都の川床は無理でしょう…お役所仕事だなぁ…

[9770: 通りがかりさん]

川テラス、隅田川では今までなかったんですか？
大阪の中之島界隈の川べりの店では、昔から堤防とお店の間をテラスにして、主に飲食店のテラス席として活用されています。
行政や河川管理者から許可もらってるかどうかは知りません。
最近は、どのお店も大繁盛していますよ。

[9771: 匿名さん]

港南みたい。

ださいからやめてほしい。

[9772: 匿名さん]

湊の川べりほとんど住居だから、このようなテラスを設けるのは難しいかもね。
実証実験に参加したのも全て台東区の方だし。

[9773: 匿名さん]

>>9771 匿名さん

港南ってどこですか？

[9774: 匿名さん]

ぐぐれかす

[9775: 匿名さん]

湊ってどこですかレベル

[9776: 匿名さん]

「マンションバリュー」サイトのマンションスコアで中央区2位、時価170万円/m2。
客観的評価だとこうなるよね。明日のキャンセル住戸抽選は宝くじかー。

[9777: 匿名さん]

資産価値爆上げ中
https://mansionvalue.jp/mansion/summary/53391

[9778: 匿名さん]

誰も買わない宝くじ。
隣に山ほどある宝くじ。

[9779: 匿名さん]

>>9776 匿名さん

築地、銀座、東京駅、日本橋まで徒歩圏の当マンションが立地の評価が悪いのはどうしてでしょうか？

[9780: 匿名さん]

川テラス楽しみですねー
この辺りが中心な感じだし^ ^

[9781: 匿名さん]

>>9776

これから更に評価は良くなります。

[9782: 匿名さん]

このマンションバリューのって、例によって「売り出し価格」から計算してるんでしょ。
中古の成約事例を提示してくれるとありがたいね。なんか売り出し中古はあんまり変わり映えしてないようだけど。

[9783: 匿名さん]

>>9782 匿名さん
はいはい、買えない人はコメントいらない。

[9784: 匿名さん]

OK. 9782が正しいということは確認できた。

[9785: 匿名さん]

>>9782 匿名さん

良く読めば書いてある通り、売り出しからだけとか、そんなに単純に算出してないよ。他のマンションの評価見ても、かなり信頼性ありそう。

明らかに価値が上がってるのを認めたくない気持ちはわかるが笑。私もそうだけど、仕方ないな。

[9786: 匿名さん]

絶対価値は上がります

[9787: 匿名さん]

>>9785

もし本当にここが「平均坪570万」で売れるのなら、自分が所有者であれば確実に売却するね。おそらくほとんんどの人がそうするだろう。
皆さんがどんどん売り出して成約する様子を楽しみにみるとしよう。

[9788: 匿名さん]

>>9787 匿名さん

見ての通り、皆将来性をわかってるから、あれだけ戸数あったのに、売り出しはほんの数件。最近の大規模タワマンで、ここまで売り出しが少ないのも珍しいかも。

[9789: 匿名さん]

>>9788
ごめん、意味がわからない（笑）

その数件の中古もいっこうに減ってないようだけど、どうして？

[9790: 匿名さん]

>>9787

君が所有者でないなら関係なし

[9791: 匿名さん]

>>9788 匿名さん
いや、普通に実需で買ってるから売り出さないだけでしょ…
立地も建物もかなり良いとは思いますが、周辺で再開発の予定も無さそうですし、将来性は現状維持では？
タワマンだから階層や方位によって中古価格はピンキリだろうし、570万というよく分からない値段だけ提示されてもなって感じです。
少なくとも隣の住友さんが完売して、隣の中古が出回るまではここの中古価格はかなり水物かと。

[9792: 匿名さん]

そろそろタイムリミットの3ヶ月がたちますね。
一つも売れてない模様ですが。
誰も欲しくないという、市場の判断でしょう。
これだけ売れないのは他に何も理由はないでしょう。

[9793: 匿名さん]

>>9788 匿名さん
実際気に入って住む人がほとんどだから売りには出さないのだ。

[9794: マンション検討中さん]

同じ名前の物件だと思うのですが、中古で売り出してる物件とは場所が違うのでしょうか？

[9795: 匿名さん]

投資としては完全に裏目った物件になってしまいましたね。
自分で住み倒せば損得関係ないので、まあそういうことでしょう。
そろそろ腹をくくりましょう。

[9796: マンション検討中さん]

売出価格はいくらだったんでしょうかね。