パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[961: 匿名さん]

ここはその２ですが、前スレッドの918から反社についての会話がありますよ。

[962: 不動産オタク]

>>961 匿名さん

先日、私の友人が反社になってしまいました。入居してから反社になってしまうこともあるでしょうし、反社リスクはどんなマンションでも付きまといますよね。

[963: 不動産オタク]

>>958 匿名さん

角部屋は廊下が長いですし、リビング入口のデッドスペースも気になります。このマンションの中住戸はワイドスパンですので、低層階でしたら中住戸の方がオススメですね！

[964: 匿名さん]

>>963 不動産オタクさん

高層階でも中住戸は眺望がいい分、条件はいいと思いますが、住みにくい理由はあるんですか？

[965: 匿名さん]

私は反社が気になります。
皆さん反社について話しませんか？

のらえもんさんがお勧めしている湾岸エリアのタワー物件は反社のリスクが少ないと考えます。
やはり内陸物件は地上げの関係で反社リスクがあるので不安になってしまいますね。

[966: 匿名さん]

反社の話は他でやってね！

[967: 不動産オタク]

>>964 匿名さん

高層階なら角部屋の大開口が醍醐味かと。中住戸を否定するつもりは全くありません。

[968: 不動産オタク]

>>965 匿名さん

あまりリスクを感じません。別に隣に住んでてもいいです。あ、入居はしないんでしたっけ？

[969: 匿名さん]

やっぱり奥さん名義など、表面上は合法的にやるんですかね。反社は。

[970: 不動産オタク]

>>969 匿名さん

合法的にやる反社って…かわいらしいですね。

[971: 匿名さん]

またか。湾岸 x 反社で攻めてくるとなると、また晴海・勝どき押しの人かな。芝浦の人もあり得るか。事実無根な風評被害狙いより、もうちょっと真面目な議論や比較ができると有意義なんだがな。

[972: 匿名さん]

契約者さんとかモデルルーム行ってる人は、三井に変な粘着がいること伝えてあげれば？営業妨害で捕まえられるかもよ。

[973: 匿名さん]

965, 969の書き込みは営業妨害にはならないと思いますが、以前に地権者に反社が居ると書き込んでいた人は虚偽の投稿に該当するかもしれませんね。

[974: 匿名さん]

マンション内に、印刷工場ができる？

[975: 匿名さん]

>>974 匿名さん

工場と言っても小さな作業場程度の広さですし、騒音も煙も出ないそうです。
もちろん住居区画とは完全に独立した区画です。
あまり気にしなくてもいいと聞きました。

[976: 匿名さん]

パンフレット図面からの目分量ですが、8×5mくらいですかね。表記上は「工場」とせざるを得ないのでしょうが、そんな大きさではありませんね。

[977: 匿名さん]

ちょっとした作業をする騒音もない小部屋で、マンション住民とは導線も別れてると聞きましたので、影響はないんでしょうね。

[978: 匿名さん]

第2期2次終わったのにHPの更新遅いですね。

概要を見ると先着順のプレミアムフロアが売れて、新しいキャンセル住戸が出ているみたいです。

[979: 匿名さん]

キャンセル住戸が目立ち始めましたが、手付金は放棄なんでしょうか? ここだとかなり高額になりますね。

[980: 匿名さん]

>>979 匿名さん

1208 (72E)は前から残ってるキャンセル住戸だけど、それ以外は単純に申し込みが入らなかったので先着順で出してるだけじゃないかな。
その先着順も先週までとは中身が変わってるので、それまであった先着順は1208除いて全部売れたっぽいですね。

[981: 匿名さん]

確認しましたが、先着順の部屋はいずれも分譲済みになっている部屋でした。なので、キャンセル住戸っぽいですね。


第2期3次の販売は1戸だけなので救済目的っぽい。2次は抽選もあったようですね。

[982: 匿名さん]

>>981 匿名さん

第2期2次で抽選があったんですね。中々の人気ですね。キャンセルの理由はローン本審査落ちといったところですかね？
この感じだと普通に年内完売かな。

[983: 匿名さん]

第2期3次の販売は1戸だけ、が根拠の推測ですが、実際はどうだったんですかね。

プレミアムも残り2戸だし、完売もそう遠くはなさそう。

[984: 匿名さん]

ここを検討する方は、ローン審査で落ちる可能性は少ないと思いますよ。 キャンセル住戸が複数あるということは、投資目的の人が、やはり今は買い時ではないと判断されたのではないでしょうか。

[985: 匿名さん]

>>984 匿名さん

そんな理由で手付を捨てますかね？それか手付を捨てずにキャンセルする技があるんでしょうか。

どうせそれで手付を捨てるなら決済直前まで引っ張ってからの方がオプションバリューありますし、今キャンセルしてるのは普通の投資家ではないと思いますよ。

[986: 不動産オタク]

>>985 匿名さん

転勤とかだったら手付け放棄せずにキャンセルできたように記憶してます。

[987: 匿名さん]

転勤で手付放棄せずに済むなら悪用する人がいそうだが本当かな

[988: マンション検討中さん]

実は売れ行き苦戦していて、営業側が「最初売れたが、キャンセル物件」と銘打っている可能性はどの程度低いんでしょうか？

[989: 匿名さん]

転勤はあくまで買主側の都合なので自己都合による契約解除となり、手付放棄となるはずです。この物件のキャンセルの理由が転勤である可能性は低いと思います。

[990: 不動産オタク]

>>989 匿名さん

現金買いなら手付金放棄です。
住宅ローンを組むのであれば、ローン特約(ローンの本承認が得られない場合は手付金の返還を受けられる)がついてますので、手付け放棄はせずに済むはずです。
転勤なのに住宅ローンで融資してしまったら、融資した金融機関が金融庁にボコ詰めにされます。

[991: 匿名さん]

>>990 不動産オタクさん

実際は住民票移したり奥さんが少し住めば転勤してても住宅ローンはおりますけどね。大っぴらにはできないとは思いますが。

いずれにしても転勤で自動的に手付返還とはなりません。おそらくキャンセル物件はローン審査で落ちて特約解除かと。

[992: 不動産オタク]

>>991 匿名さん

僕も住民票移して、住宅ローンで2件投資してます、笑

まぁ、いずれにしても、手付け放棄して解約した人がいる可能性は低いってことですね。

[993: 匿名さん]

先着順全然売れませんね。心配になります。

[994: 匿名さん]

>>993 匿名さん

安心してください。今の先着順は今日から出てきたもので、今までのは全部売れてますから。

[995: 匿名さん]

違うだろ、先着順４戸のうち３戸はここ数週間ずっと先着順販売してますよ。

嘘ついてまで売れてるふりするのはいかがなものか。

[996: 匿名さん]

>>995 匿名さん

細かく覚えてないですが、前の人も言ってる通り72Eタイプ以外は違う物件に変わったように見えますが？気のせいでしょうか？

[997: 匿名さん]

先着順はずっと3-4戸あるけど中身が入れ替わってるってことなら少しずつ売れながらキャンセル住戸か申込みが入らなかった物件が出てるってことでしょうね。

[998: 匿名さん]

ヤフー不動産みればまだ第2期2次での先着住戸の情報乗っていますが、72N以外はいれかわってますよ。

[999: 匿名さん]

>>995 匿名さん

998さんが仰ってる通り、第2期2次までの先着順は72E、78NE、107E2ですので、今の先着順と一致するのは72Eだけです。

ろくに調べもせずに人を嘘吐き呼ばわりするのはいかがなものか。

[1000: 匿名さん]

998です。間違えました。72Nではなく、72Eですね。

でも入れ替わっているのは確かです。

[1001: 匿名さん]

結局、ずっと売れ残ってる先着順があるのに、すべて昨日出たという嘘までつく理由って何？

そもそも本当の人気物件なら次から次へと先着順なんて出ませんから。

[1002: 匿名さん]

72Eが売れ残っているのは、お値段高めなこともあるけど、このご時世、広めの2LDKにあんまり需要がないんでしょうかね。

[1003: 匿名さん]

>>1002 匿名さん

72Eは、もともと3LDKだったもののメニュープランですね。元の申し込み者が選択した後キャンセルになったのでは？ 3Lのままだったらすぐ申し込みが入ったでしょうね。

[1004: 匿名さん]

あと72Eはギリギリ前の低層が視界に入るのかもしれないですね。前に見た価格表だとこの12階の72Eから坪単価が跳ね上がってましたので境目なんだろうなと。

[1005: 匿名さん]

>>1003 匿名さん

3LDKをメニュープランで2LDKにすると人気が落ちるものなんですか？私はリビングが広い2LDKの方が良いと思っているんですが、そういう人は少ないんでしょうか？

[1006: 匿名さん]

>>1005さん

うちも、広いリビングがいいので、
3L　→　2Lにしましたよ。

[1007: 匿名さん]

リビングは広い方がよいに決まってますが、2LDKで70平米超だとグロスが高くなりすぎな印象ですね。
70平米超えてくると3LDK検討者が主になってきそうです。

[1008: 匿名さん]

子供の数にもよるんでしょうね。子供1人までなら2LDKで十分。

[1009: 匿名さん]

私も70平米くらいなら2LDKのリビング広目がいいです。70平米で3LDKだと間取りが悪いど4DKみたいな感じ広さになってしまいますよね。

[1010: 匿名さん]

70平米で3Lか2Lかは家族構成にもよるでしょ。どちらも需要はある。
しかし 2L の需要もあるはずなのに売れないということは、人気がないから? それとも今の市況が下落し始めているから?