パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[9601: 匿名さん]

おー、ネガがいっぱい湧いてきたぞ。

倍率落とす戦略か！

[9602: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[9603: 匿名さん]

結局キャンセル住戸はただの定価販売か。
広い部屋は申込が入るかな。

[9604: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[9606: 匿名さん]

[NO.9605と本レスは、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[9607: 匿名さん]

>>9603 匿名さん
そうなんですか。定価のままなんですね。
人形町なんかはキャンセル分は値上げしているというのに。
湊の相場は値上がりしていないと、三井が判断したのでしょう。そもそもまだ完売していませんから、当然と言えば当然ですが。

[9608: 匿名さん]

キャンセル待ちの問い合わせが50世帯以上からあったようだから、値上げはできなかったんだろう。2LDKの方は抽選は必至だと言われました。

[9609: 匿名さん]

まずは運試しに抽選参加かな。当たれば即2割以上含み益。転売禁止とかにした方が良さそう。

[9610: 匿名さん]

なんだ。
結局価値は同じか。まあそれでも立派。

まるで値上がりしたかのように印象操作していたここのネット民より、三井不動産レジデンシャルの現状維持の決定がもちろん正しいのは、悔しいがいくらネットで騒いでも覆すことは不可能であろう。

[9611: 匿名さん]

1月の都区部の新築マンション価格は前年同月比32%下落したそうだ。
それだけ高額物件が売りにくくなっているということだろう。
プレミアム住戸は売れるのかね。2億だったら自分ならやはり六本木か番町あたりを選ぶかな。

[9612: eマンションさん]

>>9610 匿名さん

意味不明なコメントですが、キャンセル住戸が元の値段で販売されるのはごく当たり前のことです

[9613: 匿名さん]

>>9612 eマンションさん

そういえば、バルク売りされたって嘘をさんざん書いてた人が前にいましたね。たぶん今回書き込んでるのと同じ人でしょ。

[9614: 匿名さん]

ブリリアタワーのキャンセルは先着順販売だったので、こちらもと思ったのですが、3/9に登録抽選とのことです

[9615: 匿名さん]

>>9613 匿名さん

いえ、9610は武蔵小山ポジです
文章から明らかです

[9616: 匿名さん]

>>9614 匿名さん

高倍率必至だな。最近のタワマンと比較すると、仕様落ちる前のラストか。

[9617: 匿名さん]

>>9616 匿名さん

登録まで約二週間しかなく、その間に住宅ローンの事前審査等資金計画が固まっていないといけないので低倍率に期待

[9618: 匿名さん]

ここ、明らかに仕様落ちとるやんけ。。。

どんだけ。。。

[9619: 匿名さん]

>>9618 匿名さん

具体的によろしく

[9620: 匿名さん]

全熱交換なし、天カセリビングのみ、天然石選べず、ざっと思いつき。
この辺の湾岸タワマンには一昔前にはついてたよ？

[9621: 匿名さん]

>>9597 デベにお勤めさん
どこのデベにお勤めなのかな？
この程度の知識でデベ勤めなの？

[9622: 匿名さん]

>>9620 匿名さん

パークシティブランドで全室天カセなんてある？大崎もリビングだけだし、武蔵小山に至ってはリビングにすら無い有様。
武蔵小山は更に酷くてLowe無し、スラブ厚薄いなどその他諸々低仕様。当然全熱交換無し。
それに比べればマシでしょう。

[9623: 匿名さん]

>>9597 デベにお勤めさん

まあこわい！

[9624: 匿名さん]

キャンセル部屋は、お隣さんが安いから利ザヤは稼げない。
残念。

[9625: 匿名さん]

>>9624

お隣ってどこのことで、いくらなの？
それ書いてくれないと判断できないよ

[9626: 匿名さん]

素晴らしい物件、環境抜群、静かです。

[9627: 匿名さん]

ここは分譲マンションにもかかわらず、一階部分に『工場』が下駄履きされているんですね。

珍しくある意味希少なマンションですが、穏やかに暮らしたい私としては、申し訳ありませんが、『検討対象外』とさせて頂きますね。

[9628: 匿名さん]

>>9627 匿名さん

あら、わざわざご丁寧に、

どうぞどうぞ、対象外にしてください。

もう来ないでねー。

[9629: 匿名さん]

>>9627 匿名さん
自分の目で確かめて書いた方がいいと思うよ。

[9630: 匿名さん]

>>9627 匿名さん
住人ですが、なんの音も聞こえませんがなにか？

[9631: 匿名さん]

キャンセル56m2の争奪を巡って
見苦しい争いが続いています

[9632: 匿名さん]

>>9631 匿名さん

5000万円？

[9633: 匿名さん]

工場の作業員が半永久的に出入りするマンションなんてイヤだなあ。

[9634: 匿名さん]

>>9633 匿名さん

3/9の抽選に当選するといいですね

[9635: 匿名さん]

>>9632 匿名さん
バカな、1億くらいでしょ。

[9636: 匿名さん]

>>9633 匿名さん
現地見たら、想像だけで適当な嘘はやめようか。

[9637: 匿名さん]

>>9635 匿名さん
バブルだね。

[9638: 匿名さん]

>>9633 匿名さん
それでも完売してますから。

[9639: 匿名さん]

>>9638 匿名さん
えっ
売れ残って三井が手仕舞いにした部屋がまだあるじゃないですかー
掲示板とはいえウソはよくないよウソは

[9640: マンション検討中さん]

抽選

[9641: 匿名さん]

>>9640 マンション検討中さん

今の相場からは割安だね。
見たけどもう来場予約ほとんど埋まってる。抽選かあ、、、

[9642: 匿名さん]

プレミアムのほうを買おうってやつはいないのか？
眺望よさそうじゃないか。

[9643: 匿名さん]

プレミアムって1.5億くらいでしょ？
まともな東京人なら違うとこ買いますよ。

[9644: 匿名さん]

>>9643 匿名さん

同じパークシティの駅前、地盤の良い高台買うな

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[9645: 匿名さん]

釣り針がデカすぎるけど、普通は山手線内側を選ぶよね。

[9646: 名無しさん]

>>9645 匿名さん
山手線内側っていっても日暮里とかに比べたら此方の方が利便性も環境もいー。

[9647: 匿名さん]

谷根千のほうが人気も利便性も上では？

[9648: 匿名さん]

>>9647 匿名さん

私もそう思います。
ここには用は無いと思うのでご退出下さい。

[9651: 匿名さん]

[No.9649～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9652: 匿名さん]

普通は駅前の免震タワー買いますわな

[9653: 匿名さん]

>>9645 匿名さん
あなた本当に東京人？

山手線内側の中央線より北側なんか利便性低いですよ。

[9654: 匿名さん]

本当にそう。
城南地区の地盤の良い高台以外考えられない。
日本は地震大国ですよ。

[9655: 匿名さん]

>>9652 匿名さん

どこ？

[9656: 匿名さん]

マンコミュで話題のところでしょ

[9657: 1526通りすがり]

>>9633 匿名さん

あなたがここの住人になる方がはるかにイヤだね。

私の知り合いのエグゼクティブにはあなたのような下品で無礼な発言を平気でする人は皆無です。
あなたは間違いなく出世しませんよ。

[9658: 匿名さん]

程度の低いエグゼクティブとお見受けしました。
恥をかかぬよう、少しご経験を積まれてからいらして下さい。

[9659: 匿名さん]

>>9658 匿名さん

誰が？

[9660: 匿名さん]

もうここの高層階は、簡単に手に入らない。
残念。

[9661: 匿名さん]

>>9660 匿名さん

まだまだ良いマンションが建ちますよ。
もっと便利な場所に。

[9662: 匿名さん]

中古が全く売れてませんね

[9663: 匿名さん]

すぐには売れないだろw

[9664: 匿名さん]

東京駅までの距離が相当あるのが難点ではありますが、
その代わりにバス停が近いのが良いですね。
バスを使う習慣が普段から無い方にとっては不便に感じるかもしれませんが、
物件も綺麗ですし、交通面としては実際不便ではないと思います。

[9665: 匿名さん]

そのバス東京駅から乗るとき、本数が少ないからめっちゃ待つよね。

[9666: 匿名さん]

>>9665 匿名さん

歩いた方が早いかもね。

[9667: マンション検討中さん]

バス待つくらいならタクシー乗っちゃうでしょ

[9668: 匿名さん]

>>9667 マンション検討中さん

タクシー？
高いよ。歩こう‼

[9669: 匿名さん]

その日の気分によって徒歩とタクシーとバスを使い分けれる素晴らしい立地。

[9670: 匿名さん]

>>9669 匿名さん

東京駅から正面に見えるタワマンだよね？
歩けるよ‼

[9671: 匿名さん]

30分弱もかけて歩くとか正気かよW

[9672: 匿名さん]

>>9671 匿名さん
いやいや、歩くと色々発見があって面白いので、そんな風に思うあなたにこそ是非歩いて頂きたい！サァ一緒に歩きましょう。

[9673: 匿名さん]

>>9671 匿名さん

そんなにかからないよ。
15分あれば歩けるよ。

[9674: 匿名さん]

>>9671 匿名さん

駅前1分の地盤の良い高台の免震タワーが買えない人達ですから、頑張って歩いていただきましょう

[9675: 匿名さん]

駅1分なんて治安悪そう…色んな人がウロウロ。

[9676: 匿名さん]

>>9675 匿名さん

地盤の良い都心の高台であればおかしい人はいないです

[9677: 匿名さん]

>>9673 匿名さん

グーグルマップの経路時間超えるとか競歩かよW

[9678: 匿名さん]

高台を少し下ると、雰囲気変わります。

[9679: 匿名さん]

>>9678 匿名さん

高台の一等地のタワマンに住めばいいです

[9680: 匿名さん]

>>9679 匿名さん
水辺の景色がある平坦な場所がいいです。
坂は疲れる。

[9681: 匿名さん]

キャンセル住戸は直ぐ転売で4桁近く幅取れそう
欲しいです

[9682: 匿名さん]

このプレミアのやつ、最後まで売れ残ってたやつだろW

しれっと混ぜて出してきたなW

[9683: 匿名さん]

築地

[9684: 匿名さん]

>>9682 匿名さん
あ、そういうこと？キャンセルではなく売れ残り？

[9685: 匿名さん]

>>9684 匿名さん
もう飽きたよその話、買えないのなら買えないと言ったら⁈

[9686: 匿名さん]

倍率下げるために必死なんでしょ

[9687: 匿名さん]

倍率つくか？

[9688: 匿名さん]

50倍とか？！

[9689: 匿名さん]

2億の部屋の話なんだが。
誰も7000万の安部屋の話なんかしてないぞ。

[9690: 匿名さん]

買えないくせに(笑)

[9691: 匿名さん]

長年、周辺に住んでますが、周囲の低層の建物と比べるとタワマンの威圧感というか、凄いもんですね。
お部屋のお値段も7000が安いとか億の部屋とか2、3年前の湊からは考えられないですね。
スーパーはありがたく使わせてもらいます。

[9692: 匿名さん]

>>9691 匿名さん
スーゼネタワマン は、別物だからね。

[9693: マンション検討中さん]

隣の＊＊＊が、それぐらいしか材料ないからってまた工場を叩いてますね
高価格、低スペック摑まされた可哀想な人達なので、あまりあちらに書き込まないほうが良いですよ

[9694: 匿名さん]

>>9693 マンション検討中さん

え？
隣にこちらのマンションが先に建つ事位、最初からわかっていたでしょ？
日陰物件をわかって検討している人達だから、掴まされたというのは違うかと。

[9695: 匿名さん]

お隣は日陰物件でも高価格、では断然スペックが高いこちらはどうなるの…

[9696: 匿名さん]

>>9695 匿名さん

知らん。

[9697: 匿名さん]

中古、売れませんね〜〜
ここの妄信されている購入者達にとってとてもためになる投稿をみつけたので、紹介しますね。


中古は市場に出た時が勝負です。値付けは戦略を練らないと。あまりに相場からかけ離れているといつまでも売れ残り、アテ物件と認定されてしまいます。
焦ってそこからどんどん価格を下げても新鮮味もなく、結局、買わなくて正解だったという考えがマーケット上で形成されていきます。
ここまでの期間は概ね約3ヶ月です。
3ヶ月以上売れない物件は見捨てられたものと考えた方がよいでしょう。
どこの不動産屋か知りませんが、今売りに出ている物件は誠実ではない対応をされた可能性が否めません。

[9698: 匿名さん]

あまり隣のこと書くと反撃・嫌がらせの応酬になるから書かないで？

[9699: 匿名さん]

もうこちらのマンションは「中古」になるのですか？
どなたかが住んだ後なんですか？

[9700: 匿名さん]

>>9699 匿名さん

うーん、新築未入居でしょうが、仕様が選べないという点では既に中古と捉える人もいるのでは？少なくとも新築ではない。