パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[9541: 匿名さん]

融資破綻でしょう。
3割高く売れるのに単なるキャンセルはありえん。
で、どこに出てるの⁇

[9542: 匿名さん]

おそらく手付け分放棄した方がマシだと判断したのでしょうね。
たった10%の損で済みますから。

[9543: 匿名さん]

うしっしっ。

[9544: 匿名さん]

>>9543 匿名さん
ガサネタか…やっぱり

[9545: 住民板ユーザーさん1]

ガセではありません。キャンセル住戸の案内のDMが届いてます。
良い値段しますが…

[9546: マンション検討中さん]

>>9545 住民板ユーザーさん1さん
この前のパークシティ大崎みたいに2割くらい載ってますよね？つまり転売してすぐ利益が出るような部屋は嘘情報。だからうっしっし。

[9547: 匿名さん]

なるほど。やっぱりガセはガセだね。

[9548: 匿名さん]

>>9546 マンション検討中さん
ここの2割アップはお得ですよね。
3割アップが当たり前。

[9549: 匿名さん]

>>9546 マンション検討中さん

すいません、これ意味が読み取れませんでした。

キャンセル住戸が分譲時価格から２割くらい乗せて販売されたという意味なら、、
ほかの住戸も転売したらすぐ利益でるんじゃないですか？多少なりとも。手数料や諸費用を除いても。

[9550: 匿名さん]

3割アップ当たり前だそうだから、みんな転売するんだろう（笑）儲けない手はないわな。

[9551: 匿名さん]

3ヶ月もしたら目がさめるでしょう。
現実を見るには多少時間がかかるものです。

[9552: 匿名さん]

大半が賃貸になりそうですね。

[9553: 匿名さん]

DMみたけど、やっぱいい値段しますね

[9554: 匿名さん]

最近三井はキャンセル住戸は値上げして売りますよね。下品だな。

[9555: 匿名さん]

>>9553 匿名さん

こちらも日本橋人形町と同じく新規販売時から値上げしての再販ですか？

[9556: 匿名さん]

キャンセル住戸ここは2割増しだよ。

[9557: 匿名さん]

>>9554 匿名さん
下品だなと思いましたが、ここで三井が当初価格で売っちゃうと中古転売のお客さんの邪魔しちゃうことになるから、仕方ないんだと思います。

[9558: 匿名さん]

>>9557 匿名さん

え？
当初価格と同じだよ。坪430でしょ？

[9559: 匿名さん]

抽選なるんですかねー
この2年間値上がりなしという事実になるんだろうけど

[9560: 匿名さん]

>>9559 匿名さん

抽選になるだろうとのことでした
三井不動産でキャンセル住戸を値上げした例って本当にあります？

[9561: 匿名さん]

パークシティ大崎タワー
パークホームズ日本橋人形町レジデンス
他多数

[9562: 匿名さん]

>>9561 匿名さん

パークシティ大崎は引渡し直後のキャンセル住戸では無いよね
他多数を挙げてください

[9563: 匿名さん]

当初検討してた人、抽選で外れた人などにキャンセル住戸の案内がいってるとしたら、値上げはしにくいってのが基本なんだろうなー

[9564: 検討板ユーザーさん]

DMみたいな。どんな部屋？

[9565: 匿名さん]

>>9564 検討板ユーザーさん

高層階北向き56㎡2LDK

[9566: 検討板ユーザーさん]

おいくらですか？

[9567: 匿名さん]

どなたかDMをアップデートしてくださいm(_ _)m

[9568: マンコミュファンさん]

>>9567 匿名さん

買いたいなら三井に連絡した方が確実

[9569: 匿名さん]

8480万

[9570: 匿名さん]

>>9569 匿名さん

高層階北向き56㎡2LDKで8480万？

だとしたら坪５００万、ホンマかいな

[9571: 匿名さん]

>>9570 匿名さん
↑
理解が間違っていたら正しい情報にアップデートしてください

また出来ればそのＤＭをスキャンしてアップロードしてください

[9572: 匿名さん]

真面目に答える人は掲示板には来ないよ…

[9573: 匿名さん]

>>9570 匿名さん
ホンマだよ。
もうここは、平均500は超えてると見るべき、高層階は600です。

[9574: 匿名さん]

痛いスレだなぁ

[9575: マンコミュファンさん]

c(>_<。)シ*

[9576: はい]

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_89508438/?kbn=2&...

最上階

[9577: 匿名さん]

日本人は買わんやろね、これ。

[9578: 匿名さん]

>>9577 匿名さん
買うよ

[9579: 評判気になるさん]

DMのアップは？

[9580: 匿名さん]

>>9579 評判気になるさん

倍率高まるから載せるわけないじゃん

[9581: 匿名さん]

三井、大成建設のタッグで余裕の日程で丁寧に完全させたこの物件、よく出来ています。

[9582: 匿名さん]

東京の物価水準は香港やシンガポール、ニューヨーク、ロンドンに比べてもまだまだ割安感があり、海外投資家からも熱い視線が注がれています。

[9583: 匿名さん]

［複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認した為、削除しました。管理担当］

[9584: 匿名さん]

物件は非常に綺麗なので、人気があるのはわかりますが、個人的にはここまでの
駅までの距離となるとたしょう面倒を感じてしまう事があります。
もう少し駅近であれば文句有りませんでしたね。

[9585: マンション検討中さん]

>>9584 匿名さん

そういう人はブリリアを買いましたね

[9586: 匿名さん]

>>9584 匿名さん
オリンピックまでに駅ができれば良いですね。

[9587: 匿名さん]

>>9584 匿名さん
中央区でありながら徒歩5分圏内に１つも駅がないってそれはそれですごい立地ですよね。。。

[9588: ご近所さん]

>>9587
徒歩5分と6分の差って、普通に誤差だろ
馬鹿かお前は　

[9589: eマンションさん]

http://www.31sumai.com/mfr/X1009/plan.html

はいはい

[9590: マンコミュファンさん]

>>9588 ご近所さん

っーか、3分以内で行ける駅は無いのか？？

[9591: 匿名さん]

>>9589 eマンションさん
小さい部屋はソッコーで売れそう。
プレミアムプラン高っ笑

[9592: 匿名さん]

坪600台の部屋も出てるね。
誰か狙ってるかな。

[9593: 匿名さん]

>>9592 匿名さん
住んでるけどその価値あるな。

[9594: 匿名さん]

>>9587 匿名さん

大袈裟な言い方すんな。阿保かお前は。

[9595: 匿名さん]

>>9594 匿名さん

でもホントだから。

[9596: 匿名さん]

>>9594 匿名さん
スーモとかで部屋探しする時に『●●駅から徒歩5分以内』とかで検索するやろ？最近は駅近重視の風潮やから、まぁだいたいみなさん5分以内か下手したら3分以内で探すんや。
その際に表示されるかされないかは大きいんやで。

[9597: デベにお勤めさん]

>>9596
だいだいみなさんって・・・・どこのみなさんのことや？

自分の価値観だけで語ってんじゃねーぞこのボケが
5分と6分の差なんて、資産価値に影響ねーんだよ無知野郎が！

[9598: 匿名さん]

>>9596 匿名さん
でもここみたいに大規模の場合、よっぽどこの界隈を知らずに賃貸を探す人以外にはその存在自体が認知されているから、検討の俎上に乗らないってことは無いと思うよ。
その結果、徒歩6分は遠いと判断されることは大いに有りうるけど。

[9599: 匿名さん]

まずはしっかりと地歴を確認しましょ。

[9600: 匿名さん]

駅近、駅直結マンションが人気なんだよ。

[9601: 匿名さん]

おー、ネガがいっぱい湧いてきたぞ。

倍率落とす戦略か！

[9602: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[9603: 匿名さん]

結局キャンセル住戸はただの定価販売か。
広い部屋は申込が入るかな。

[9604: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[9606: 匿名さん]

[NO.9605と本レスは、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[9607: 匿名さん]

>>9603 匿名さん
そうなんですか。定価のままなんですね。
人形町なんかはキャンセル分は値上げしているというのに。
湊の相場は値上がりしていないと、三井が判断したのでしょう。そもそもまだ完売していませんから、当然と言えば当然ですが。

[9608: 匿名さん]

キャンセル待ちの問い合わせが50世帯以上からあったようだから、値上げはできなかったんだろう。2LDKの方は抽選は必至だと言われました。

[9609: 匿名さん]

まずは運試しに抽選参加かな。当たれば即2割以上含み益。転売禁止とかにした方が良さそう。

[9610: 匿名さん]

なんだ。
結局価値は同じか。まあそれでも立派。

まるで値上がりしたかのように印象操作していたここのネット民より、三井不動産レジデンシャルの現状維持の決定がもちろん正しいのは、悔しいがいくらネットで騒いでも覆すことは不可能であろう。

[9611: 匿名さん]

1月の都区部の新築マンション価格は前年同月比32%下落したそうだ。
それだけ高額物件が売りにくくなっているということだろう。
プレミアム住戸は売れるのかね。2億だったら自分ならやはり六本木か番町あたりを選ぶかな。

[9612: eマンションさん]

>>9610 匿名さん

意味不明なコメントですが、キャンセル住戸が元の値段で販売されるのはごく当たり前のことです

[9613: 匿名さん]

>>9612 eマンションさん

そういえば、バルク売りされたって嘘をさんざん書いてた人が前にいましたね。たぶん今回書き込んでるのと同じ人でしょ。

[9614: 匿名さん]

ブリリアタワーのキャンセルは先着順販売だったので、こちらもと思ったのですが、3/9に登録抽選とのことです

[9615: 匿名さん]

>>9613 匿名さん

いえ、9610は武蔵小山ポジです
文章から明らかです

[9616: 匿名さん]

>>9614 匿名さん

高倍率必至だな。最近のタワマンと比較すると、仕様落ちる前のラストか。

[9617: 匿名さん]

>>9616 匿名さん

登録まで約二週間しかなく、その間に住宅ローンの事前審査等資金計画が固まっていないといけないので低倍率に期待

[9618: 匿名さん]

ここ、明らかに仕様落ちとるやんけ。。。

どんだけ。。。

[9619: 匿名さん]

>>9618 匿名さん

具体的によろしく

[9620: 匿名さん]

全熱交換なし、天カセリビングのみ、天然石選べず、ざっと思いつき。
この辺の湾岸タワマンには一昔前にはついてたよ？

[9621: 匿名さん]

>>9597 デベにお勤めさん
どこのデベにお勤めなのかな？
この程度の知識でデベ勤めなの？

[9622: 匿名さん]

>>9620 匿名さん

パークシティブランドで全室天カセなんてある？大崎もリビングだけだし、武蔵小山に至ってはリビングにすら無い有様。
武蔵小山は更に酷くてLowe無し、スラブ厚薄いなどその他諸々低仕様。当然全熱交換無し。
それに比べればマシでしょう。

[9623: 匿名さん]

>>9597 デベにお勤めさん

まあこわい！

[9624: 匿名さん]

キャンセル部屋は、お隣さんが安いから利ザヤは稼げない。
残念。

[9625: 匿名さん]

>>9624

お隣ってどこのことで、いくらなの？
それ書いてくれないと判断できないよ

[9626: 匿名さん]

素晴らしい物件、環境抜群、静かです。

[9627: 匿名さん]

ここは分譲マンションにもかかわらず、一階部分に『工場』が下駄履きされているんですね。

珍しくある意味希少なマンションですが、穏やかに暮らしたい私としては、申し訳ありませんが、『検討対象外』とさせて頂きますね。

[9628: 匿名さん]

>>9627 匿名さん

あら、わざわざご丁寧に、

どうぞどうぞ、対象外にしてください。

もう来ないでねー。

[9629: 匿名さん]

>>9627 匿名さん
自分の目で確かめて書いた方がいいと思うよ。

[9630: 匿名さん]

>>9627 匿名さん
住人ですが、なんの音も聞こえませんがなにか？

[9631: 匿名さん]

キャンセル56m2の争奪を巡って
見苦しい争いが続いています

[9632: 匿名さん]

>>9631 匿名さん

5000万円？

[9633: 匿名さん]

工場の作業員が半永久的に出入りするマンションなんてイヤだなあ。

[9634: 匿名さん]

>>9633 匿名さん

3/9の抽選に当選するといいですね

[9635: 匿名さん]

>>9632 匿名さん
バカな、1億くらいでしょ。

[9636: 匿名さん]

>>9633 匿名さん
現地見たら、想像だけで適当な嘘はやめようか。

[9637: 匿名さん]

>>9635 匿名さん
バブルだね。

[9638: 匿名さん]

>>9633 匿名さん
それでも完売してますから。

[9639: 匿名さん]

>>9638 匿名さん
えっ
売れ残って三井が手仕舞いにした部屋がまだあるじゃないですかー
掲示板とはいえウソはよくないよウソは

[9640: マンション検討中さん]

抽選