パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[9501: 匿名さん]

上がってないのはここだけか、兄さん。
そもそも上がらへんと困るようなカツカツ物件買うのも悪いんやで。

[9502: 匿名さん]

http://xn--obkte2enb6cc7872e.jp

どうですか？

[9503: 匿名さん]

>>9499 匿名さん
10-20%ですね。
ここは割安だったので20-30%は、上がっています。

[9504: www]

東向きは景色が最高ですね！マンション自体もとても良いです。ただ昼間から電気つけないといけないしジャンパー着て大声で話す同じフロアの地権者の方々とはうまくやっていけそうにないので挫けています。。。

[9505: 匿名さん]

ここは書き込みのほとんどがオーナーで異常な無理ポジが繰り返されている。嘘やデマを流してまで中古を高値で売り付けたいのかねえ。。こんなサイトでいくら情報誘導しようとしても市場全体では結局変わらないよ。そんな住民だけじゃないんだろうけど2－3人が普通じゃない。今だ売り切れてない三井タワマンではここ数年で一番の販売不振物件だし、再開発なし、駅遠、社民党エリア。スミフの完売後は中古はかなり厳しい局面になることは今から予想しておく。

[9506: 匿名さん]

>>9505 匿名さん

だから三井が激安価格で販売してたんですね。。。納得です。

[9507: 匿名さん]

武蔵小山スレでこちらが2016年のクソ物件オブザイヤーのグランプリになったとの虚偽の書き込みがあります。いつもの武蔵小山ポジさんの仕業なので、三井に報告しておきました。皆さんも各営業通してお伝えしておいた方が良いです。

[9508: 匿名さん]

たて続けのネガ投稿は武蔵小山ポジがやってるのか。しかし、完売したところに粘着するとは、買いそびれて値上がりしたことに嫉妬でもしてるのかね。

[9509: 匿名さん]

>>9505 匿名さん
また根拠ない買えないネガさん、巡回御苦労さん。
二度と荒らしに来ないでね。

[9510: 匿名さん]

>>9508 匿名さん

それはそうでしょ。ここは、八重洲のブリリア並みに分譲価格からの跳ね方がすごいですからね。

[9511: 匿名さん]

>>9507 匿名さん
武蔵小山ポジ普通に訴えられるレベルだな。
それでいて、武蔵小山はクソ物件オブザイヤーにノミネートしてる。笑

[9512: 匿名さん]

東向き高層階は、景色だけで他の向きより30%プレミアムがあるでしょう。
それだけ素晴らしい。

[9513: 不動産オタク]

タワマン節税が禁じられるまでは(禁じられることはないと思うが)、都心タワマン(特に高層階)は絶対下がらないよ。

それだけ相続税対策ニーズは大きいし、郊外アパートの収益がメタクソに悪化してるから、タワマンに資金が流入してくる。

[9514: 匿名さん]

武蔵小山推しの人って、執念深いの？

[9515: 匿名さん]

>>9505 匿名さん

これが全て。第三者は冷ややかに見ています。

[9516: 匿名さん]

>>9515 匿名さん
ですよね。
私も見に行きましたが、中央区なのに立地が微妙。

[9517: 匿名さん]

23区内新築物件の価格推移のグラフを見ると、2017年は2016年より15%くらい上がってますが、2016年は2015年より安い相場だったんですね。
まぁそれ以前に買えれば良かったのでしょうが、ここ3年間では2016年分譲のマンションを買った人が最も値上がりが期待できるということでしょうね。

[9518: 匿名さん]

不動産経済研究所の発表によれば、都区部の新築マンション価格は
2015→2016 -1.5%
2016→2017 6.9%
2017年は若干上がった程度だろう。大規模高額物件の有無などにも影響を受けるから、騒ぐほどの差はないのでは。
自分も2016年に購入したけど。

[9519: 匿名さん]

ふむふむ。
データでは、2015年は高値掴みだったということですね。

[9520: 匿名さん]

>>9514 匿名さん

そうみたいね
>>9575、>>9516でも自作自演でネガしてる
私怨が凄くて怖い

[9521: 匿名さん]

>>9520 匿名さん

((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

[9522: 匿名さん]

くだらないこと書かないでね。
これから都心のスーパーゼネコンタワマンは、まだまだ評価が、上がります。

[9523: 匿名さん]

>>9522 匿名さん

( *´艸｀)

[9524: 匿名さん]

>>9523 匿名さん
ムダなリアクションしないでね。
こうしてる間にもここの評価は上がって行く…

[9525: 匿名さん]

>>9524 匿名さん
(@￣□￣@;)！！

[9526: 匿名さん]

>>9523 匿名さん
お前のリアクションの意味がわからん。

[9527: 匿名さん]

>>9525 匿名さん
お前のリアクションの意味もわからん。

[9528: 匿名さん]

>>9527 匿名さん

?(´・ω・`)?

[9529: 匿名さん]

>>9528 匿名さん

かわいい！

[9530: 匿名さん]

>>9529 匿名さん
♪(/ω＼*)

[9531: 匿名さん]

キャンセル住戸が出ましたね。
キャンセル者もキャンセルするぐらいなら転売した方が益が出るのでは？

[9532: 匿名さん]

>>9531 匿名さん
狭い方の部屋はすごい倍率になりそうですね。
転売したら儲けれそう。

[9533: 匿名さん]

キャンセル住戸、どこに乗ってますか？教えてください。。

[9534: マンション検討中さん]

>>9531 匿名さん

URL教えてください

[9535: 匿名さん]

見限って損切りするとは、なかなか賢い人がいるものですね。

[9536: 匿名さん]

損切りか？
残金の支払いができなかった、とかでなくて？

[9537: 匿名さん]

手付け戻るのはローン特約か買い替え特約適用の場合だけでしょ。ローン審査落ちか買い替え不成立。
今出てきたとしたらちょっとタイミング遅いような気も。
どこに出てるの？

[9538: 匿名さん]

手付金が戻るみたいな話は出ましたっけ？

[9539: 匿名さん]

いいえ。

[9540: 匿名さん]

ですよね。

[9541: 匿名さん]

融資破綻でしょう。
3割高く売れるのに単なるキャンセルはありえん。
で、どこに出てるの⁇

[9542: 匿名さん]

おそらく手付け分放棄した方がマシだと判断したのでしょうね。
たった10%の損で済みますから。

[9543: 匿名さん]

うしっしっ。

[9544: 匿名さん]

>>9543 匿名さん
ガサネタか…やっぱり

[9545: 住民板ユーザーさん1]

ガセではありません。キャンセル住戸の案内のDMが届いてます。
良い値段しますが…

[9546: マンション検討中さん]

>>9545 住民板ユーザーさん1さん
この前のパークシティ大崎みたいに2割くらい載ってますよね？つまり転売してすぐ利益が出るような部屋は嘘情報。だからうっしっし。

[9547: 匿名さん]

なるほど。やっぱりガセはガセだね。

[9548: 匿名さん]

>>9546 マンション検討中さん
ここの2割アップはお得ですよね。
3割アップが当たり前。

[9549: 匿名さん]

>>9546 マンション検討中さん

すいません、これ意味が読み取れませんでした。

キャンセル住戸が分譲時価格から２割くらい乗せて販売されたという意味なら、、
ほかの住戸も転売したらすぐ利益でるんじゃないですか？多少なりとも。手数料や諸費用を除いても。

[9550: 匿名さん]

3割アップ当たり前だそうだから、みんな転売するんだろう（笑）儲けない手はないわな。

[9551: 匿名さん]

3ヶ月もしたら目がさめるでしょう。
現実を見るには多少時間がかかるものです。

[9552: 匿名さん]

大半が賃貸になりそうですね。

[9553: 匿名さん]

DMみたけど、やっぱいい値段しますね

[9554: 匿名さん]

最近三井はキャンセル住戸は値上げして売りますよね。下品だな。

[9555: 匿名さん]

>>9553 匿名さん

こちらも日本橋人形町と同じく新規販売時から値上げしての再販ですか？

[9556: 匿名さん]

キャンセル住戸ここは2割増しだよ。

[9557: 匿名さん]

>>9554 匿名さん
下品だなと思いましたが、ここで三井が当初価格で売っちゃうと中古転売のお客さんの邪魔しちゃうことになるから、仕方ないんだと思います。

[9558: 匿名さん]

>>9557 匿名さん

え？
当初価格と同じだよ。坪430でしょ？

[9559: 匿名さん]

抽選なるんですかねー
この2年間値上がりなしという事実になるんだろうけど

[9560: 匿名さん]

>>9559 匿名さん

抽選になるだろうとのことでした
三井不動産でキャンセル住戸を値上げした例って本当にあります？

[9561: 匿名さん]

パークシティ大崎タワー
パークホームズ日本橋人形町レジデンス
他多数

[9562: 匿名さん]

>>9561 匿名さん

パークシティ大崎は引渡し直後のキャンセル住戸では無いよね
他多数を挙げてください

[9563: 匿名さん]

当初検討してた人、抽選で外れた人などにキャンセル住戸の案内がいってるとしたら、値上げはしにくいってのが基本なんだろうなー

[9564: 検討板ユーザーさん]

DMみたいな。どんな部屋？

[9565: 匿名さん]

>>9564 検討板ユーザーさん

高層階北向き56㎡2LDK

[9566: 検討板ユーザーさん]

おいくらですか？

[9567: 匿名さん]

どなたかDMをアップデートしてくださいm(_ _)m

[9568: マンコミュファンさん]

>>9567 匿名さん

買いたいなら三井に連絡した方が確実

[9569: 匿名さん]

8480万

[9570: 匿名さん]

>>9569 匿名さん

高層階北向き56㎡2LDKで8480万？

だとしたら坪５００万、ホンマかいな

[9571: 匿名さん]

>>9570 匿名さん
↑
理解が間違っていたら正しい情報にアップデートしてください

また出来ればそのＤＭをスキャンしてアップロードしてください

[9572: 匿名さん]

真面目に答える人は掲示板には来ないよ…

[9573: 匿名さん]

>>9570 匿名さん
ホンマだよ。
もうここは、平均500は超えてると見るべき、高層階は600です。

[9574: 匿名さん]

痛いスレだなぁ

[9575: マンコミュファンさん]

c(>_<。)シ*

[9576: はい]

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_89508438/?kbn=2&...

最上階

[9577: 匿名さん]

日本人は買わんやろね、これ。

[9578: 匿名さん]

>>9577 匿名さん
買うよ

[9579: 評判気になるさん]

DMのアップは？

[9580: 匿名さん]

>>9579 評判気になるさん

倍率高まるから載せるわけないじゃん

[9581: 匿名さん]

三井、大成建設のタッグで余裕の日程で丁寧に完全させたこの物件、よく出来ています。

[9582: 匿名さん]

東京の物価水準は香港やシンガポール、ニューヨーク、ロンドンに比べてもまだまだ割安感があり、海外投資家からも熱い視線が注がれています。

[9583: 匿名さん]

［複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認した為、削除しました。管理担当］

[9584: 匿名さん]

物件は非常に綺麗なので、人気があるのはわかりますが、個人的にはここまでの
駅までの距離となるとたしょう面倒を感じてしまう事があります。
もう少し駅近であれば文句有りませんでしたね。

[9585: マンション検討中さん]

>>9584 匿名さん

そういう人はブリリアを買いましたね

[9586: 匿名さん]

>>9584 匿名さん
オリンピックまでに駅ができれば良いですね。

[9587: 匿名さん]

>>9584 匿名さん
中央区でありながら徒歩5分圏内に１つも駅がないってそれはそれですごい立地ですよね。。。

[9588: ご近所さん]

>>9587
徒歩5分と6分の差って、普通に誤差だろ
馬鹿かお前は　

[9589: eマンションさん]

http://www.31sumai.com/mfr/X1009/plan.html

はいはい

[9590: マンコミュファンさん]

>>9588 ご近所さん

っーか、3分以内で行ける駅は無いのか？？

[9591: 匿名さん]

>>9589 eマンションさん
小さい部屋はソッコーで売れそう。
プレミアムプラン高っ笑

[9592: 匿名さん]

坪600台の部屋も出てるね。
誰か狙ってるかな。

[9593: 匿名さん]

>>9592 匿名さん
住んでるけどその価値あるな。

[9594: 匿名さん]

>>9587 匿名さん

大袈裟な言い方すんな。阿保かお前は。

[9595: 匿名さん]

>>9594 匿名さん

でもホントだから。

[9596: 匿名さん]

>>9594 匿名さん
スーモとかで部屋探しする時に『●●駅から徒歩5分以内』とかで検索するやろ？最近は駅近重視の風潮やから、まぁだいたいみなさん5分以内か下手したら3分以内で探すんや。
その際に表示されるかされないかは大きいんやで。

[9597: デベにお勤めさん]

>>9596
だいだいみなさんって・・・・どこのみなさんのことや？

自分の価値観だけで語ってんじゃねーぞこのボケが
5分と6分の差なんて、資産価値に影響ねーんだよ無知野郎が！

[9598: 匿名さん]

>>9596 匿名さん
でもここみたいに大規模の場合、よっぽどこの界隈を知らずに賃貸を探す人以外にはその存在自体が認知されているから、検討の俎上に乗らないってことは無いと思うよ。
その結果、徒歩6分は遠いと判断されることは大いに有りうるけど。

[9599: 匿名さん]

まずはしっかりと地歴を確認しましょ。

[9600: 匿名さん]

駅近、駅直結マンションが人気なんだよ。