パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[9461: 匿名さん]

俺には買えないけど、たぶん売れてしまうのだろう。

市場が異常…

[9462: 匿名さん]

坪４００以下で買った身内ですが、あり得んなと思いました

[9463: 匿名さん]

外野が高いだなんだ言ったってどうなるものでもないな。

[9464: 匿名さん]

本当に勘違いしちゃったのかも知れませんね(笑)

[9465: 匿名さん]

中央湊という単語が他でも使われてますね
http://www.ssk-greenpark.jp/mansion/chuo-minato/

[9466: 匿名さん]

１月時点ですが、お隣さんの２ＬＤＫ以上は最低でも坪４４０です。
また同じ二丁目のプレシスは小規模、一建設という中で坪３００後半で取引されています。

こちらに坪４００～４５０の値が付くのは現在の市況であれば特に不自然さはないように思えます。

[9467: 匿名さん]

>>9466 匿名さん
今の相場を理解した真っ当なご意見ですね。
昔のイメージやこのタワマンの価値を分からずコメントする頭が固い方がまだ多いですね。もう時代は先に進んでいます。

[9468: 匿名さん]

>>9466 匿名さん

住友が周辺地域の価値を変えるは本当だった。信じてなかったけど

[9469: 匿名さん]

坪400-450なら誰も驚かないでしょ。そもそもここの平均分譲価格が440ぐらいなんだし。
坪940はさすがにすごいって言ってるわけで。

[9470: 匿名さん]

>>9465
10年前位に、
パークホームズセントラルシティ中央区湊
というすごい名前の物件をすでに三井は分譲してるけどね。
既出だったらすまん。

[9471: 匿名さん]

>>9469 匿名さん

そうそう

けどプレシスが３００後半ってのには驚いた。うちより高いかもしれないってことか。

[9472: 匿名さん]

最上階は別にして、売り出しから少し引くとして大体分譲時から2割強の値上がりってところですね。まあそんなものでしょう。

[9473: 匿名さん]

でも成約事例がないんですよね。

中古は大体１割値引きが入るのが常識ですし。

[9474: 匿名さん]

ここに書き込んでる購入者はもしかして坪300台の安部屋の購入者が多いの？

[9475: 匿名さん]

>>9473 匿名さん

それはどこの常識ですか？
野村は毎月他不動産屋含めた中央区内の成約事例をメールで送ってきますが、売出と成約で1割も乖離があるもの無いです。
せいぜい端数十万の位を値引く程度ですね。

いつものネガさんだったら、真面目に回答してしまってごめんなさい。

[9476: 匿名さん]

平均6%だそうな。
でもそれは取引事例が蓄積して相場がだいたいわかってからの値付けから、ということだけど。

[9477: 匿名さん]

>>9476 匿名さん

ここは皆さんもともと安く出しているので、値引きは1〜2%でしょうね

[9478: 匿名さん]

>>9476 匿名さん

6%の値引きの場合、8000万の物件では480万の値引きとなる。中央区で中古探していれば、そんな馬鹿げた例が無いことはわかる。

[9479: 匿名さん]

無意味だなあ（笑）

[9480: 匿名さん]

>>9478

住まいサーフィンの沖式中古時価の説明より

>売出価格通りに成約することもありますが、価格交渉が入るのが通例で、平均すると約６％落ちて成約しています。

[9481: 匿名さん]

全く。
何とか値段を下げさせようと浅知恵で頑張る人がいるね。

[9482: 匿名さん]

結果が全てですから。
売れるかどうか、3ヶ月間見守りましょう。

[9483: 匿名さん]

>>9480 匿名さん

沖式好きだなw
信者ですか？

[9484: 匿名さん]

2015年後半、流石に高騰しすぎだ、ピークで高値掴みになるという声があちこちから聞こえる中、経費削減でわずか数年前の同規模物件と比べてかなり貧相になった販売資料を受け取り、抽選にならない部屋が多数の1期1次。そして予想に反して延々と完売せず、これまで購入した物件の中で最も不安な環境だったけど、蓋を開けてみれば約2割（査定価格）の値上がり。つまり仮に市況がクラッシュして2割の下げ圧力がかかっても、ほぼ購入価格並みという状況。
市況が味方をしてくれたことも大きいけど、改めて大規模タワー、そして再開発物件の強さを身をもって感じたよ。購入者のみなさん、おめでとう。

[9485: 匿名さん]

大規模タワー、再開発だけでなく、都心近接にして静寂な環境。
明らかに条件がいい。

[9486: 匿名さん]

晴海とかも静かだよ。

[9487: 匿名さん]

>>9486 匿名さん

晴海もいいね
都心に出るのに橋を2本渡るのが心理的にちょっととなる人もいるかもね
それと引き換えに開放感、眺望が得られるので

[9488: 匿名さん]

晴海もいいけど、電車は大江戸線のみだし、都心が遠いね。

こちらは京葉線、日比谷線、有楽町線が使える。
頑張れば、さらに大江戸線、東西線、浅草線、銀座線も使える。

[9489: 匿名さん]

たしかに交通利便性はパーフェクトではない。

でも、鉄砲洲公園とか中央小学校とかは良いと思う。スーパーもできる。

交通利便性と住環境、価格のバランスではしばらくここを上回る物件は出なさそう。

[9490: 匿名さん]

>>9484 匿名さん
ありがとう。
高層階、買わさせていただきました。

[9491: 匿名さん]

そういう意味では他にはないね…
あったら教えてね。

[9492: 通りがかりさん]

ここから一番近い日比谷線の改札まで１０分弱かかりますが。。。

てかいい加減、不動産屋の都合で駅の入り口までをあたかも駅距離であるかのような表記、やめればいいのに。
ここの購入者に罪はない。

[9493: 匿名さん]

>>9492 通りがかりさん

住んでますが、かかりませんよ。6-7分も10分弱といえばそうですが。

[9494: 匿名さん]

Google mapでルート検索すると９分かかりますが。交差点の北西辺りですよね。
最寄りのB3入り口は随分と離れた位置にあるんですね。

[9495: 姫]

>>9486 匿名さん

私の城だから
静かなのよ。
爺やたちが警備してるから
安心しなさい。

[9496: 匿名さん]

>>9494 匿名さん

歩いてみないでネットだけに頼るからこうなる。鉄砲洲公園、桜川公園を通れば近いよ。

[9497: 匿名さん]

>>9484 匿名さん

クラッシュしたら２割じゃすまないけどね。
けどココは買って正解だった

[9498: 匿名さん]

>>9497 匿名さん
勝組の城ということですね。
確かにどう少なく見ても２割は上がっていますね。
部屋によっては４割近く上がっています。

[9499: 匿名さん]

同時期に分譲された同じようなタワマンはどのくらい騰がってるんでしょうか。
ブリリア三兄弟(目黒、八重洲、池之端)、千桜、赤坂檜町などなど。

[9500: 匿名さん]

>>9490 匿名さん

私もですよ。

[9501: 匿名さん]

上がってないのはここだけか、兄さん。
そもそも上がらへんと困るようなカツカツ物件買うのも悪いんやで。

[9502: 匿名さん]

http://xn--obkte2enb6cc7872e.jp

どうですか？

[9503: 匿名さん]

>>9499 匿名さん
10-20%ですね。
ここは割安だったので20-30%は、上がっています。

[9504: www]

東向きは景色が最高ですね！マンション自体もとても良いです。ただ昼間から電気つけないといけないしジャンパー着て大声で話す同じフロアの地権者の方々とはうまくやっていけそうにないので挫けています。。。

[9505: 匿名さん]

ここは書き込みのほとんどがオーナーで異常な無理ポジが繰り返されている。嘘やデマを流してまで中古を高値で売り付けたいのかねえ。。こんなサイトでいくら情報誘導しようとしても市場全体では結局変わらないよ。そんな住民だけじゃないんだろうけど2－3人が普通じゃない。今だ売り切れてない三井タワマンではここ数年で一番の販売不振物件だし、再開発なし、駅遠、社民党エリア。スミフの完売後は中古はかなり厳しい局面になることは今から予想しておく。

[9506: 匿名さん]

>>9505 匿名さん

だから三井が激安価格で販売してたんですね。。。納得です。

[9507: 匿名さん]

武蔵小山スレでこちらが2016年のクソ物件オブザイヤーのグランプリになったとの虚偽の書き込みがあります。いつもの武蔵小山ポジさんの仕業なので、三井に報告しておきました。皆さんも各営業通してお伝えしておいた方が良いです。

[9508: 匿名さん]

たて続けのネガ投稿は武蔵小山ポジがやってるのか。しかし、完売したところに粘着するとは、買いそびれて値上がりしたことに嫉妬でもしてるのかね。

[9509: 匿名さん]

>>9505 匿名さん
また根拠ない買えないネガさん、巡回御苦労さん。
二度と荒らしに来ないでね。

[9510: 匿名さん]

>>9508 匿名さん

それはそうでしょ。ここは、八重洲のブリリア並みに分譲価格からの跳ね方がすごいですからね。